上海市浦东新区汤臣豪园（四期）前期物业管理合同-上海1城25754.doc

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1、 汤臣豪园四前物业理合同第一章 总 那么第一条 本合同当事人委托方以下简称甲方上海大道置业法人代表： 徐 枫 注册：上海浦东新区居里路108202室联络 ： 50803288 受委托方以下简称乙方：上海东湖物业理 法人代表： 李 风 注册：上海淮海中路887永新大厦6001室 联络 ：667880 根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的根底上甲方将汤臣豪园四委托乙方实行前物业理订立本合同。 第二条 物业根本情况 物业类型：商品房住宅座落位置：上海浦东新区晨晖路825弄1-70占地面积：132007.5平方米 建筑面积：233044.4平方米 包括地下室面积38806.4平方米为暂测值 第三

2、条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本合同双方均应履行本合同承担相应的责任。第二章 委托理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和理包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门、金属构架及入口雨蓬等。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和理包括：共用的上下水道、落水、污水、共用照明、电梯、水泵、小区电视接收系统、楼内消防设施设备和小区智能化设施设备等。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和理包括道路、室外上下水道、水箱、化粪池、垃圾房、泵房、自行车棚、停车场。 第七条 公共环境卫生包括房屋共用部位的清洁卫生公共场所的清洁卫生、垃圾的搜集。公

3、共绿地的养护与理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和理。 第九条 交通与车辆停放秩序的理。 第十条 维持公共秩序包括巡视、门岗执勤。对物业周边地区的突发负责的。 第十一条 理与物业相关的工程图纸、住用户与开工验收资料。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取物业理费。 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委任时乙方须承受委托并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人违犯?汤臣豪园四理公约?的行为针对详细行为并根据情节轻重采取批评、奉劝、警告、制止等措施。第三章 委托理限第十五条 委托理限自2007年 1 月1日0时起至小区全部开工投入使用后二年止。

4、理限可以根据汤臣豪园四建立工和投入使用时间的实际情况作相应的调整届时双方再签定协议予以明确。第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、负责制定?汤臣豪园四理公约?并与本合同一起作为售房合同的附件要求业主和物业使用人作出书面承诺并予以遵守； 2、审定乙方制定的物业理方案； 3、检查监视乙方理工作的执行情况； 4、审议乙方年度理方案、资金使用方案及；5、负责向乙方提供理用房并装备必要的工作设施和生活设施。 6、 负责归集物业理所需全部图纸、资料并适时向乙方提供。 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业理费时负责协助催讨。 9、对乙方提出前工程方面的合理整改应负责落实整改。 10、协调、处理

5、本合同生效前发生的理遗留问题。 11、协助乙方做好物业理工作和宣传教育、文化活动。 第十七条 乙方权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定制定物业理方案。 2、对业主和物业使用人违犯法规、规章的行为提请有关部门处理。 3、按本合同第十四条的约定对业主和物业使用人违犯业主公约的行为进展处理。4、选聘专营承担本物业的专项理业务但不得将本物业的理责任转让给第三方。5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案经双方议定后由乙方组织施行。6、向业主和物业使用人告知物业的使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时书面告知有关限制条件有关装修人员出入小区证件并负责监视。 7、每六个

6、月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能如需扩建或完善配套工程须与甲方协商后报有关部门批准方可施行。9、本合同终止时乙方在接到甲方移交后十个工作日内向甲方移交全部理用房包括房内设施、办公桌椅、柜、 线等及物业理的全部资料。10、受甲方委托为小区业主有关入住手续。第五章 物业理效劳要求第十八条 乙方须按以下约定实现理目的； 1、在小区各项硬件及入住率均到达规定并且在评选时间上吻合的前提下合同内小区的理到达“上海物业理小区的。2、业主和物业使用人对乙方房屋外观、设备运行、房屋及设施、设备的维修养护、公共环境、绿化、交通秩序、保安、急

7、修、小修方面的理满意率平均到达90以上。 第六章 物业理效劳费用 第十九条 物业理费1、一层不使用电梯公寓的理效劳费定为每月人民币1.15元/平方米有地下室的一、二层使用电梯及三层以上公寓的理效劳费定为每月人民币 1.70元/平方米含电梯运营费待房产开工业主入驻后可按当时有关规定予以调整理费用以如下工程的开支：（1） 理处人员工资福利；（2） 理处、差、办公费用；（3） 清洁绿化费。（4） 政费用包括垃圾、粪便清运排污等。（5） 消防费用、保安物耗；（6） 公共能耗含电梯水泵运行费和日常维修费用；（7） 税金；（8） 创办费摊销；（9） 物业理利润年30万元； 2、甲方在售房时应将理费用纳入售

8、房合同获得业主认可。3、率大于85含85甲方免交空房理费；率小于85甲方按理费的50支付空房理费。4、理效劳费的调整按有关规定执行。5、对业主和物业使用人逾交纳物业理费的乙方可以从逾之日起每天按应交费千分之三收滞纳金。 第二十条 地面车位使用理费按每月150元/车位的向车位使用人收取地下车位的租金归车位的产权人地下车位使用理费按每月人民币80元/车位的向车位使用人收取。非机动车的停车理费届时根据实际情况由双方协商确定。车位理费的收入除车位理本钱开支外其余用于补充理费。 第二十一条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备及其他特约效劳由当事人按实际发生的费用计付。 第二十二条 其他乙方向

9、业主和物业使用人提供的其它效劳工程的收取届时由乙方与甲方协商确定张榜公布并报备案。第二十三条 房屋共用部位、共用设备、公共设施的维修、养护费用承担：由物业理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担费用在物业维修中列支。有关维修的理根据相关的规定执行。第二十四条 创办费30万元由甲方垫付今后由乙方负责分三年从理费中摊销返回给甲方见附表一。第七章 违约责任 第二十五条 甲方违犯本合同第十六条的约定使乙方未完成规定理目的乙方有权要求甲方在一定限内解决逾未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十六条 乙方违犯本合同第四章第十七条和第五章的约定不能完成理目

10、的甲方有权要求乙方限整改逾未整改的甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十七条 乙方违犯合同第六章的约定擅自进步收费的甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十八条 甲乙双方任何一方无法律根据提早终止合同的违约方应赔偿对方100000元的违约金；造成对方经济损失的应给予经济赔偿。第八章 附 那么第二十九条 自本合同生效后乙方的理人员将根据甲方并视汤臣豪园四的建立情况适时介入前物业理工作。A标段前人员费用按以下处理：1、本合同签定之日起至2005年11月乙方派出工程技术人员介入人员费用由乙方承担。2、2005年11月-业主入住前一个月机电

11、工程人员及保安清洁人员按需要配置人员费用由甲乙双方各承担50。3、业主入住当月乙方全部理和效劳人员到位人员费用全部由甲方承担。4、B标段和C标段的前人员费用参照A标段执行。5、各标段的前费用参见附件二。第三十条 双方可对本合同的条款进展补充以书面形式签订补充协议补充协议与合同具有同等效力。第三十一条 本合同之附件均为合同有效组成部。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜均遵照有关法律、法规和政策执行。第三十二条 本合同执行间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十三条 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决协商不成时可以向人民起诉。 第三十四条 本合同正文八页、

12、附件二页一式四份甲方执正付本各二份具有同等法律效力。第三十五条 本合同自签订之日起生效。甲方：上海大道置业代表人：乙方：上海东湖物业理 代表人： 签于 2005年 月 日 上海开 办 费：万元序名称数量金额备注1办公家具一批2.50办公桌椅、柜、箱等2电脑3台1.70包括打印机、桌椅等3办具一批0.304清洁设备和用品一批1.005消防设备一批0.506设备操作维修工具一批0.507员工服装及更衣箱一批9.008对讲机16只3.50保安、保洁及工程人员使用9楼层用垃圾桶假设干6.0010其它杂项费用2.0011清洁开荒费3.0012合计30.00备注：如上述物品开展商能提供实物那么创办费可相应减少。创办费按物业理惯例由开展商垫付今后分三年从理费中摊销返回开发商。附件一内容总结（1）的行为针对详细行为并根据情节轻重采取批评、奉劝、警告、制止等措施（2）6、 负责归集物业理所需全部图纸、资料并适时向乙方提供（3）5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案经双方议定后由乙方组织施行（4）2、业主和物业使用人对乙方房屋外观、设备运行、房屋及设施、设备的维修养护、公共环境、绿化、交通秩序、保安、急修、小修方面的理满意率平均到达90以上