商品房买卖合同样本25451.docx

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1、2021商品房买卖合同样本出卖人以下简称甲方：法定代表人：联络 ：委托代理人：联络 ：风险提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预所有人。请务必核实卖方身份！否那么可能导致房屋购置行为无效产生不必要的纠纷甚至遭遇诈骗损失大笔购房款！如需理解核实卖方身份的详细方式建议您咨询专业律师。买受人以下简称乙方：法定代表人：联络 ：委托代理人：联络 ：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方购置甲方的?_?商品房事宜订立本合同。第一条 甲方通过土地使用权出让】转让】划拨】方式获得_区/_地块土地使用权并依法进展了土地使用权登记获得房地产权证证书为：_土地面积为：_土地用途为：_。甲方

2、经批准在该地块上建造?_?名】现定名】商品房主体建筑物的建筑构造为_构造；建筑物地上层数为_层地下层数为_层。乙方购置的商品房为 ：1现房】2预售商品房】。预售商品房批准为_商品房预售容许证为_。现房产权登记备案为_。风险提示：核实房屋状况除正常考虑房屋户型、构造等建筑状况和小区及周边配套状况外买方还需慎重核实房屋权利情况如：土地使用权类型、使用限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。否那么可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来宏大风险出现即使交付了全部款项也无法实际获得房屋产权等情况。第二条 乙方向甲方购置_路_幢_层_室以下

3、简称该房屋批准的规划用途为_。该商品房台是 ：1封闭式】2非封闭式】。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑构造、装修及设备见本合同附件3；该房屋相关情况说明抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布见本合同附件4；该房屋?前物业理效劳合同?、?使用公约?或有关承诺书见本合同附件5。第三条 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。大写：_。根据甲方暂测的房屋建筑面积乙方购置该房屋的总房价款为人民币_元。大写：_。第四条 乙方购置该房屋的总房价款含附件3中装修、设备

4、价格是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外不再作变动。第五条 在该房屋交付时房屋建筑面积以_国土资源与房屋理认定的测绘机构实测面积为准如甲方暂测面积与实测面积不一致时除法律、法规、规章另有规定外按以下约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_包括_不向乙方收取超过部的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_包括+-_乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时必须在双方签署?房屋交接书?之时或之前提出否那么视为放弃该项权利。第六条 签订本合同时该房屋建立工

5、程形象进度已建立到_。乙方应当按本合同约定时间如、足额将房款交付于甲方的预售款监账户预收款监机构：_、账户名称_、账户：_。预收款按规定监使用。风险提示：付款方式双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账的方式来付款。现金支付方式存在较大风险请慎重选择。如需选择现金支付请务必保存有效的付款凭证。乙方的付款方式和付款限由甲乙双方在附件1中约定明确。第七条 乙方假设未按本合同约定的时间足额付款应当向甲方支付违约金违约金按逾未付款额的日万分之_计算违约金

6、自本合同的应付款限之第二天起算至实际付款之日止。逾超过_天后甲方有权选择以下第_种方案追究乙方责任：1、甲方有权单方面解除本合同乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏赔偿的甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的应当自合同约定之乙方应交付房款限届满止的30日内书面乙方没有或逾的视为放弃权利。2、_。第八条 签订本合同后甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计见附件2确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划理部门审核批准在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建

7、筑设计乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的甲方应当向乙方支付总房价款的_违约金。第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布见附件4确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布乙方有权要求甲方恢复如不能恢复的甲方应当向乙方支付总房价款的_违约金。第十条 甲方应当在_年_月_日前按照法律、法规、规章等规定将获得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外甲方可据实予以延：1、遭遇不可抗力且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施并在_日内书面告知乙方的；2、_；3、_。第十一条 甲方如未在本合同第

8、十条约定限内将该房屋交付乙方应当向乙方支付违约金违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算违约金自本合同第十条约定的最后交付限之第二天起算至实际交付之日止。逾超过_天乙方有权选择以下第_种方案追究甲方责任：1、乙方有权单方面解除本合同。2、_。第十二条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后甲方应在交付之日前_天乙方交付该房屋的手续。乙方应在收到该之日起_天内会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付的标志为_。在验收交接时甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明甲方应向乙方提供?商品房质量保证书?和?商品房使用说明书?。同时甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供

9、前款规定的材料乙方有权回绝接收该房屋由此所产生的延交房的责任由甲方承担。风险提示：交房约定建议双方约定在买方付清首付款时即交房。 对买方而言实际交房不仅可以尽快使用房屋更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言虽然暂未收到全部房款但因还未房屋过户手续所以交房并不会带来本质风险。由于乙方原因未能按交付的双方同意按第_种方式处理：1、乙方未按接收房屋从甲方的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业理费并承担该房屋毁损灭失的全部风险；假设由此导致甲方承担其他连带责任甲方除按照承担连带责任的实际损失进展追讨外另可以按日追究乙方合同总价款_的违约金。2、_。第十三条甲方应当在商品房交付使用后_日内将权属

10、登记需由甲方提供的资料报产权登记备案。如因甲方的责任乙方不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第_项处理：1、乙方退房甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方并按已付房价款的_赔偿乙方损失。2、乙方不退房甲方按已付房价款的_向乙方支付违约金。3、_。甲方在产权登记中应当履行的义务成就的应当向乙方发出产权登记的书面自乙方承受之日起_日内假设乙方不履行其在产权登记中所应履行的义务导致产权登记迟延或无法那么甲方不承担任何责任。第十四条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日该房屋的验收交接手续的甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后未

11、按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书约定的验收交接日之第起该房屋的风险责任转移至乙方承担。第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况由甲方承担全部责任并按照?消费者权益保护法?第四十九条的规定赔偿乙方。第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备达不到本合同附件3约定的乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍给予补偿。如主体构造不符合本合同附件3约定的乙方有权单方面解除本合同同时甲方应当按照?消费者权益保护法?第四十九条的规定赔偿乙方。双方商定对的

12、认定产生争议时应当共同委托本或者国内有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定为处理争议的根据。一方向另一方发出共同检测的书面后_日内另一方不作答复的视为同意对方可以单独委托建立工程质量检测机构检测并同意该机构做出的书面鉴定。第十七条 该房屋交付后房屋权属证明办妥前乙方认为主体构造质量不合格的可以按照第十六条第二款的方式委托本有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验确属主体构造质量不合格的乙方有权单方面解除本合同同时甲方应当按照?消费者权益保护法?第四十九条的规定赔偿乙方。第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面甲方甲方应当在收到乙方的书面起_天内将乙方已

13、支付的房价款包括利息利息按中国人民银行公布的同存款利率计算全部退还乙方并承担赔偿责任赔偿金额为总房价款的_在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。第十九条 自该房屋验收交接之日起甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修由甲乙双方参照公布的?建筑工程质量理?之规定在本合同附件5中约定。第二十条 甲方已选聘_物业对该房屋进展前物业理并与其签订了?前物业理效劳合同?见附件五。因该房屋规划用途为_用房甲乙双方已签订了?_使用公约?见附件5。第二十一条 乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不可别离。自该房屋的房地产权利转移之日起甲

14、方与_订的编为_的_地块的土地使用权出让/转让合同中约定的本合同甲方的与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。第二十二条 本合同项下乙方享有的权益房屋权乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时甲方应予协助。第二十三条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何、回复及其他任何联络必须采用书面形式且首先采用直接送达方式送达直接送达不能、或者另一方在外、国外的可采用挂邮寄的方式送达本合同所列另一方的或另一方以本条所述方式更改后的。如以直接送达的方式送达那么于另一方签收时视为已送达；如以挂邮寄的方式在投邮后以寄出的邮戳为准第_日将被视为已送达另一方；假设邮件被退回的可以使用我国法律所允许的其

15、他方式送达。第二十四条 该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担。第二十五条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部手写体与铅印或者固定格式如图章条款不相一致的以手写体为准。风险提示：违约责任因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况导致违约行为。为了能防止以后出现扯皮现象需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间遵循的原那么就是双方责权利对等。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更

16、的事宜双方应通过订立变更协议进展约定。第二十六条 甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利和义务清楚明白并愿按本合同约定严格履行如一方违犯本合同另一方有权按本合同约定要求索赔。第二十七条 本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构本合同登记备案手续。假设甲方逾不登记备案手续并造成乙方损失的应当承担赔偿责任。第二十八条 本合同登记备案后如发生协议解除本合同的时在发生之日起30天内双方持解除合同的书面到_房地产登记机构注销本合同登记备案的手续。第二十九条 甲、乙双方在履行本合同过程生争议应协商解决。协商不能解决的选定以下第_种方式解决：不选定的划除1、向_仲裁会申请仲裁；2、依法向_人民起诉。第三十条 本合同壹式_份均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份_各执壹份。以下无正文出卖人：日：买受人：日：内容总结（1）2021商品房买卖合同样本出卖人以下简称甲方：法定代表人：联络 ：委托代理人：联络 ：风险提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预所有人（2）本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外不再作变动（3）如乙方已支付的房价款缺乏赔偿的甲方有权追索（4）如乙方未按约定日该房屋的验收交接手续的甲方应当发出书面催告书一次