有关富裕村与贫困村调查与对比分析报告例文.docx
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1、有关富有村与贫困村调查与对比分析报告例文 下面是我为大家整理的有关富有村与贫困村调查与对比分析报告例文(完整文档),供大家参考。 有关富有村与贫困村调查与对比的分析报告范文 到人与环境的天人合一。公司的主要业务是专业从事房地产开发项目的全程策划、楼盘整合营销、推广等。公司现拥有优秀的房地产和市场营销精英及管理人员,提供项目开发中的专业整合服务,从而制造集成最大绩效。我就是从这个部门开头我的实习生涯的。 实习是以独立业务作业方式完成的。我的实习工作分为两个阶段,前一个阶段是在销售部做户外广告的招商工作,工作内容是主动寻找客户,给客户讲房子的地理位置和价格等,假如客户有意就和约谈判。后一阶段就是在
2、售房部做置业顾问,工作的主要内容是接待客户,给顾客介绍楼盘的信息,并帮助客户计算房屋的总价,帮助他们更好的了解整个楼盘的情况。销售中心的工作千头万绪,我每日都需要文件起草、提供调研资料、数量,为决策提供一些有益的资料,数据。有文书处理、档案管理、文件批转等。同时给顾客提出一些我们自己的见解。有时协作办公室人员处理日常工作。 现在实习已经结束,回头总结我的实习报告,感到十分的欣慰。它使我在实践中了解了社会,让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,也打开了视野、增长了见识,为我即将走向社会打下坚实的基础。 房制度市场化变革为房地产中介服务业带来了春天,但春天毕竟是耕耘的季节,需要付出艰辛的劳动
3、。随着房改的深入,尤其是切断实物分房,推行货币化分房,住房市场出现多元化、梯度化、集约化的趋势,这就既为房地产中介服务业带来了机遇,又向其提出了更高的要求,因此,必须执行对策精心培育。它尤如苗辅中的花木,房地产中介服务业既需要自身充分发育,又需要园丁辛勤培育。近几年,我国房地产中介服务业有一定的进展,但仍没有得到较好的发育,因此必须精心地培育。国外的阅历告知我们,活跃的住房市场必定要求有一个活跃的房地产中介服务业为其服务。可以说,房地产中介服务业的住房市场乃至房地产市场进展的“助力器”和“催化剂”,其进展水平又是衡量整个房地产市场的“晴雨表”。 通过近两个月的实习,我基本上把握了公司的工作流程
4、,并且能够独立的完成工作。并能独立的计算房屋总价、签定商品房买卖合同。如:维修金=总房款*2%、产证费=300、契税=总房款*3%、保险费=贷款额*%*年限、交易印花税=总房款*%等等。还了解到在一个公司上班工作态度是非常重要的,与同事的相处也是非常重要,由于一个公司就是一个团队,一个项目的完成是需要一个好的团队共同完成的,假如没有一个和谐、团结的团队,项目是不能顺利完成的。通过这两个月实习发现公司在营销过程中也存在一些问题,下面我主要以在房产销售过程中发现的问题来谈谈我的看法。 一由于销售人员对楼盘不了解、迷信自己的个人魅力等原因导致介绍不详实。我认为楼盘公开销售以前的销售讲习十分重要。每个
5、员工要专心学习,确实了解及熟读全部资料。进入销售场时,应针对四周环境,对详细产品再做详细了解。多讲多练,不断修正自己的促词。随时请教老员工和部门主管。端正销售观念,明确让客户认可自己应有尺度,房屋买卖才是最终目的.房地产公司实习报告房地产公司实习报告范文(3) 前言:迈进大学生活的最后一个年头,站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会,我们的心已经开头飞进那里.我们高兴,我们兴奋,由于我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我,我们可以回报社会,我们可以服务国家.但是我们又害怕又胆怯,我们常常会扪心自问:我们打算好了吗是的,我们在校园里生活了数十载,而社会与校园是完全不同的两个世界,也许我们不能完
6、全马上适应这激烈残酷的社会.所以我们选择一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台,这就是专业实习. 我们的专业是工程管理,房地产是我们以后就业的主要方向之一,加上我俩对房地产十分地感爱好,所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀.房地产评估公司属于房地产中介机构,是房地产开发商与消费者之间的桥梁,在这里实习会使我们得到更好的熬炼.而许多专家学者给房地产估价下了一个美妙的定义:房地产=科学+艺术.正式这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力,我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业,才能主动的才房地产的知识中自由的游览! 实习的一个月很快就要结束了,再回首这丰收的一个月,我们感到
7、十分的欣慰,它使我们在实践中了解社会,让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,也打开了视野,增长了见识,为我们即将走向社会打下坚实的基础.为了表达自己收获的喜悦,我们将分开几个部分讲一下自己的感受,报告实习的情况! 一,公司介绍 北京北方房地产询问评估有限责任公司系北京北方房地产询问评估中心脱钩改制后形成的公司.是国内最早从事评估业务且具备最全面评估资质的中介服务机构之一.北方公司以北京为依托,业务范围辐射全国.具有技术力气雄厚,信息灵敏牢靠,服务行为规范,规模信誉良好的优势. 1,公司的主要业务有: ,房地产开发土地使用权猎取方式前期策划房地产投资分析,可行性讨论房地产投资的资金融通房地
8、产市场营销策划房地产抵押贷款评估房地产拆迁评估.北方公司自1993年以来,对不少项目参加了整个策划,并成为多家集团公司的长期询问评估机构,成为许多集团公司的顾问单位,比如:北大青鸟集团,隆达集团,北京市供销社,北京金隅集团,首创置业,国贸,北辰等. ,基准地价及各类宗地地价,房产价值评估业务. 基准地价编制:北方公司曾在1993年主持制定了浙江省温州市的基准地价,并参加了其它省市基准地价的制定,获得原国家土地管理局颁发的1993年局级科技进步二等奖和浙江省土地管理局颁发的1992年度局级科技进步一等奖业务包括出让或国家收回土地的地价评估转让,出租,抵押,作价入股房地产的评估企业兼并,破产,清产
9、核资涉及的房地产估价司法仲裁涉及到的房地产估价征收土地税费涉及的土地估价其它依照法律,法规需要进行的房地产估价. ,在全国范围内为企业股份制改制提供土地资产评估及政策,法律询问. 北方公司自1993年起一直被国土资源部确认为A级土地估价机构,是全国最早从事上市公司土地估价的机构.已参加了百余家上市企业股份制改造中土地资产评估,政策询问,及土地资产处置的协调工作,积累了丰富的阅历,熟悉股份制改造中的各个环节,能够为企业提供最合理的土地资产处置方案,便于土地资产与其他资产连接平衡,达到上市标准. ,为各种形式的产权变动提供整体资产的询问评估服务. 目前已为几十家企业进行了整体资产评估及其询问服务,
10、积累了丰富的阅历.包括企业清算资产评估,企业工商注册资产作价入资评估,资产补偿评估,无形资产评估等,类型丰富多样. ,具备提供完备法律询问服务的能力. 北方公司现有法学硕士4名,其中具有律师资格的3名,具备提供全套法律询问服务的能力,尤其在房地产专业法律方面具有丰富的阅历,使客户的权益得到最大限度的保护. 2,公司特点及优势 ,公司具备五种资质: 中国土地估价师协会颁发的全国土地评估资格 国家建设部颁发的一级房地产价格评估资质 北京市国土资源和房屋管理局颁发的评估资质 北京市国土资源和房屋管理局颁发的房地产经纪资质 北京市国土资源和房屋管理局认定的房屋拆迁评估机构 作为目前全国具备资质最全面,
11、最高级别的的评估机构,北方公司在目前许多评估项目同时归口两个以上政府部门领导的情况下,在协调各方关系方面更显示出我公司的巨大优势.这一点是那些资质不全或不具备资质的评估机构无法比拟的. ,灵敏牢靠的信息 北方公司与国土资源部,建设部,财政部,外经贸委,各省及地方房地产管理部门等建立了良好的业务联系,能准时正确地了解国家各项政策法规,并融会贯穿.尤其与各省市土地管理部门及土地评估机构关系亲密,了解和把握全国各地地价行情,可以协助客户办理评估结果确认,土地资产处置,权属变更登记等手续,有协调各方面关系的能力和阅历.截止目前,公司已为数百家企事业单位进行了高质量的房地产询问评估及交易代理服务. ,良
12、好的信誉 北方公司是中国银行总部,国家开发银行,建设银行北京分行的指定评估机构之一,与其他银行亦有业务联系,享有良好的信誉.目前,房地产抵押评估业务量日益扩大.北方公司在接受评估工作过程中,从专业的角度协助银行机构审查贷款企业的抵押财产证明的合法性,并协助企业明晰产权关系.既为金融机构的贷款平安性提供保障,又为企业理顺产权关系,顺利取得金融支持提供法律询问及协调工作. ,雄厚的技术力气 北方公司是国内成立最早,技术力最雄厚的专业评估机构.从事过各类资产评估项目,并与境外评估机构进行过多次合作,有丰富的协调阅历.在长期的房地产评估工作中,全体员工不断总结阅历,熟悉并把握国际公认的评估原则和方法,
13、目前已形成了一套科学有效的评估程序,确保了评估工作的客观,公正和具有权威性.自1992年以来,各省市基准地价的制定,北方公司从长期的宗地评估中积累了基准地价的制定方法的丰富阅历,并对基准地价的数化,标准化有独到的见解. ,高素养的人才结构 北方公司现有专职人员中,50%左右具有硕士学位,形成了以经济,财会,建筑,法律等专业人员为主的业务队伍,体现了最佳的组合效益.其中主要成员为原国土资源部土地经济讨论所地价所成员,多年以来从事土地经济理论,地价理论及评估方法的讨论,参加了多项国家重点课题的讨论和国土资源部城镇土地估价规程等重要文件的起草.公司现有人员中,具有国土资源部土地估价师证书的15名,建
14、设部注册房地产估价师证书的12名.除此之外,还拥有一支稳定的具有评估执业资格的兼职人员队伍,能承接各种类型的评估项目及基准地价编制项目. 二,在公司的工作情况 能在这么有实力的房地产公司实习,我们十分的高兴,这就像给与了我们一个巨大的舞台,让我们在上面有机会挥洒自己的才华,演绎自己的青春.我们也十分的珍稀这样来之不易的机会,好好的向同事们学习,增长自己的知识与阅历. 在北方的这一个多月,我们是渐渐的进入工作角色的,由开头的学习房地产评估报告,到成为同事们的助理,再到参加到项目中来,最后得到项目主力的位置.这些渐渐的进步是同事们给与我们的肯定,也是我们努力的结果,我们获得的不仅仅是知识,还得到了
15、走向社会的自信.下面简洁介绍一下我们小组在北方所参加的一些项目. 项目一:国家土地局XX年的北京地价监测 北京地价监测是为了便利国土局对北京的地价把握和管理,在每年年末的时 候,在每个地区选取一两个代表性的地点进行估价,从而把握北京的地价分布. 国土局分给北方公司6个监测点的任务,由于任务比较艰难,这次总共有6人参加了这个项目.根据国家土地局的要求,我们分别测算出在现状容积率和现状土地开发程度条件下的楼面毛地价和地面熟地价以及在设定容积率2,土地开发程度”七通一平”条件下的楼面毛地价和地面熟地价.在5天内完成工作任务.外出考察花费了3天时间,2天用于写估价报告.外出考察的主要任务就是考察监测点
16、以及使用市场比较法而使用比较案例的地点,做好记录和拍照工作. 这六个监测点及其比较案例分别是: 一,南池子大街52号用地价格评估 比较案例:1,西城区银锭桥胡同18号院2,东城区国子监街45号院 3,西城区南官房胡同1号 二,城市芳庭居住用地价格评估 比较案例:1,紫芳园四,五,六区2,蒲安东里78号楼 3,芳古园住宅小区一区 三,建欣园地价格评估 比较案例:1,宋家庄家园123楼2,马家堡路88号1,2住宅楼 3,珠江骏景南区住宅项目 四,芳星园二区体育健身中心土地价格评估 比较案例:1,丰台区方庄芳城园三区2,北京市五金矿产进出口公司土地 3,丰台区供销合作联合社1层底商 五,上汽首创厂房
17、土地价格评估 比较案例:1,莲花池长途客运站公交用地2,丰台区于家坟88号 3,中关村科技园丰台园产业基地二期 六,北京海运商业服务公司土地价格评估 比较案例:1,夕照寺危改三期西区2,中国医药保健品进出口总公司办公楼3,方庄芳城园一区21楼中段变电室办公房 下面就以建欣园项目为例,说明这些项目评估方法 一,估价项目名称:建欣园地价格评估 二,估价对象:估价对象位于大红门西路4号,东临建欣园小区路西至建欣园小区路南至建欣园小区路北至建欣园小区路.估价对象建筑面积为7420平方米,土地面积为6321平方米,容积率为,土地规划用途为居住,五级用地. 三,估价期日:二零零四年十二月三十一日 四,地价
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