销售实习的总结报告3篇.docx





《销售实习的总结报告3篇.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《销售实习的总结报告3篇.docx(20页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、销售实习的总结报告(精选3篇) 销售实习的总结报告(精选3篇) 销售实习的总结报告 篇1 两年的房地产销售经历让我体会到不一样的人生,特殊是在万科的案场,严格、严谨的管理下的洗礼也造就了我稳重踏实的工作作风。回首过去一步步的脚印,我总结的销售心得有以下几点: 1、 坚持到底就是胜利 坚持不懈,不轻易放弃就能一步步走向成功,虽然不知道几时能成功,但能肯定的是我们正离目标越来越近。有了顽强的精神,于是事半功倍。持续的工作,难免会令人倦怠,放松一下是人之常情,在最困难的时候,再坚持一下也就过去了同样在销售中客人提出各种各样的异议,放弃对客户解释的机会,客户就流失了而再坚持一下、劝说一下也就成交了。往
2、往希望就在于多打一个电话,多一次沟通。同时坚持不懈的学习房地产专业相关知识,让自己过硬的专业素养从心地打动客户。 2、学会倾听,把握时机。 我认为一个好的销售人员应该是个好听众,通过倾听来了解客户的各方面信息,不能以貌取人,不应当轻易以自己的阅历来判定客户 一看客户感觉这客户不会买房 这客户太刁,没诚意 ,导致一些客户流失,应该通过客户的言行举止来判定他们潜在的想法,从而把握客户真实信息,把握买房者的心理,在适当时机,一针见血的,点中要害,直至成交。 3、对工作保持长期的热忱和乐观性。 辛勤的工作造就优秀的员工,我深信着这一点。因此自从我进入易居公司的那一刻起,我就一直保持着专心的工作态度和乐
3、观向上的进取心,无论做任何细小的事情都努力做到最好,推销自己的产品首先必必要先充分的熟悉自己的产品,喜爱自己的产品,保持热忱,热诚的对待客户脚踏实地的跟进客户,使不行能变成可能、使可能变成现实,点点滴滴的积累造就了我优秀的业绩。同时维护好所积累的老客户的关系,他们都对我专心的工作和热忱的态度都抱以充分的肯定,又为我带来了更多的潜在客户,致使我的工作成果能更上一层楼。这是我在销售工作中获得的最大的收获和财宝,也是我最值得骄傲的。 4、保持良好的心态。 每个人都有过状态不好的时候,乐观、乐观的销售员会将此归结为个人能力、阅历的不完善,把此时作为必经的磨练的过程,他们愿意不断向好的方向改进和进展,而
4、消极、悲观的销售员则怪罪于机遇和时运,总是埋怨、等待与放弃! 龟兔赛跑的寓言,不断地出现在现实生活当中,兔子倾向于机会导向,乌龟总是坚持核心竞争力。现实生活中,也像龟兔赛跑的结局一样,不断积累核心竞争力的人,最终会赢过追赶机会的人。人生有时候像爬山,当你年轻力壮的时候,总是像兔子一样活蹦乱跳,一有机会就想跳槽、抄捷径一遇挫折就想放弃,想休息。人生是需要积累的,有阅历的人,像是乌龟一般,懂得匀速徐行的道理,我坚信只要方向正确,方法正确,一步一个脚印,每个脚步都结结实实地踏在前进的道路上,反而可以早点抵达终点。假如领先靠的是机会,运气总有用尽的一天。 一直以来我坚持着做好自己能做好的事,一步一个脚
5、印踏踏实实的坚定的向着我的目标前行。 销售实习的总结报告 篇2 其实销售并没有什么 绝招 ,也没有太多的技巧性的东西可言。人与人交往很难按一种统一的模式去做,每个人的个性都不一样,处理问题的方式也就自然不一样。对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说,别人的销售技巧只可供参考,除了学习别人的做法以外,更多的是在每一次与客户打交道的过程中,总结出合适自己的商谈方式、方法,这样你就具有了自己个人独特销售技巧。只要多加留意、多加练习,每个人都可以具备自己独特的销售技巧,有自己的 绝招 。所以说,销售技巧更多的是专心学习、专心体会、专心做事。 专心学习 从事房地产销售工作的人员应致力于个人及事业的进展,由
6、于生活只会随着自我转变而转变,唯有不断地学习,才能稳固地立足于这个社会。所以要成为一名顶尖的销售人员,首先必须学习的是如何保持一种乐观向上的心态。 学习乐观的心态 进入房地产行业之后,在工作的过程当中,我发现地产这个行业所涉及的面是非常的广,很有挑战性。一个乐观的心态,是对自我的一个期望和承诺,决定你的人生方向,确定自己的工作目标,正确看待和评价你所拥有的能力。你认为自己是一个什么样的人很重要。 一个有着乐观态度的销售人员,信任他每日早晨起床都是面带微笑地对自己说。 今日我心情很好,我很高兴,今日会跟很多客户联系,我信任能给他们解决一些问题或解除他们的疑虑,我会成交的 只要我努力,信任今日我一
7、定能成交,我的销售业绩是最棒的 这就是他对自己的一种肯定。 培育你的亲和力 所谓亲和力,就是销售人员和客户沟通沟通的能力。销售人员的工作性质是直接面对面地与客户打交道,怎么才能更好地与客户沟通,让客户认可你,必须通过规范你的言行举止来实现。 在售房的过程中,语言是沟通的桥梁。对销售人员而言,语言应该是一门应酬与交往的艺术,不仅要留意表情、态度、用词,还要讲究方式和方法,遵守语言礼仪,是顺利达到交往效果的 润滑剂 。 在人际交往中,约有80%以上的信息是借助于举止这种无声的 第二语言 来传达的。行为举止是一种不说话的 语言 ,包括人的站姿、坐姿、表情以及身体展现的各种动作。一个眼神、一个表情、一
8、个微小的手势和体态都可以传播出重要的信息。一个人的行为举止反映出他的修养水平、受教育程度和可信任程度。在人际关系中,它是塑造良好个人形象的起点,更重要的是他在体现个人形象的同时,也向外界显示了作为公司整体的文化精神。 提高你的专业性水准 房地产产品的特殊性要求销售人员有较深的产品知识与专业知识。产品知识和专业知识是销售人员自信的基础,也是销售技巧的保证。 楼盘产品知识的把握是正式进入推销的第一步,你有再好的心态与自信心,可对楼盘的产品知识一无所知,客户向你询问楼盘特点、户型、价格、装修标准等等的时候,你即一问三不知,客户就根本不会买你推举的楼盘。 当楼盘面对有效需求,开发商有效供给,我们却不能
9、有效销售或者说不能高效率销售,一旦错过楼盘销售增长期、平稳期,就只剩下漫长的等待,非常惋惜也非常被动,尤其是所售楼盘周边有竞争楼盘存在、而楼盘差异化又不大时,知己知彼的销售人员是战胜竞争对手的决胜砝码。商品房的价值比较高,往往很多客户是用一生的积蓄来购买的大宗买卖。因此反复比较、徘徊不决是常见现象,客户对楼盘能察觉的使用价值作了反复比较依然拿不定主意时,假如售楼人员能就客户的购房需求作一番说明,成功率就会很高。 专业的经纪人不仅对所售楼盘本身的特点(品尝、文化、规划、景观、设计、风格、结构、户型、面积、功能、朝向、便利、价格、公建设施、设备、社区管理、社区文化等等)有根本了解,而且对所售楼盘地
10、段、周边环境、城市规划、基础设施、进展趋势、开发商实力等有足够的了解。更重要的是对竞争楼盘优势有清醒的熟悉,能够与竞争楼盘进行使人信服、恰如其分的比较。在比较中,无原则的贬低竞争对手楼盘的做法很容易使客户产生逆反心理。因此,既要实事求是,又要扬长避短,为客户提供置业意见,使客户对你和你所销售的楼盘产生信任感。 要学会在与客户沟通的过程中抓住客户所关心的问题作为突破口,那你就会成功的。 专心体会 1、 利他 的思考方式 有人说, 钱从客户口袋到销售人员口袋 这一段距离是世界上最长的距离,我觉得形容得很贴切。只要客户不掏钱出来,我们就永久得不到,所以如何缩短这一段距离是至关重要的。 与客户的沟通以
11、及相处中随时以 利他 的思考方式去进行思考,如何帮助客户,如何才能让客户处在最佳利益的状态,如何才能让客户觉得贴心,才会帮客户解决困扰,才会让客户喜欢买你推销的房子,才会让客户将你视为伴侣,而不是在客户的眼中只是一个老想把房子卖给他,如此失败的一个销售人员而已。利他的思考方式可以让我们跟客户站在同一阵线去解决问题,你是他的最佳战友,而不是站在你销我买的对立立场。 2、避开自己制造的销售误区 在销售工作的过程中,常常会不自觉地陷入自己制造的误区而不自知。这其中有两个误区是我们最容易掉进去的,所以必须随时提醒自己。 其一是:当我们想要将手上的房子销售给客户的时候,客户真的需要吗?是他真的需要还是我
12、们觉得他需要,假如只是单方面我们觉得他需要,那么成交可能就会距离我们遥远而且机会渺茫。所以在面对客户销售之前,如何唤起他的 需求意识 ,以及如何制造他们的需求是我们必必要专心的重点,由于在他不认为自己需要的时候,他是绝对不行能点头同意成交的。对客户来说最好的房子就是客户已经产生需求的房子才是最好的房子,所以优先销售需求,然后再销售房子给客户,而不是先销售房子后才销售需求。 其二是:我们所提出的意见是基于客户的需求来考虑的,还是我们只将焦点集中在自己的业绩完成上,所提出的意见是为客户量身定做,还是为我们自己量身定做。这两种心态造成我们和客户之间的不同距离。我们当然希望客户的订单越大越好,成交的金
13、额越高越好,但是客户的期望却并非如此。每一个客户的期望都是希望能够在最低的金额下发挥到最高的效率,客户并不是吝啬花钱或者挑毛病,由于换一个角度来思考,假如我们自己是客户,当我们决定要花钱买房的时候说不定比现在这些埋怨的客户更加的挑剔。一个成功的销售人员在客户的心目中是客户问题的解决者,而绝对不是客户问题的制造者。 3、成功地销售商品给自己 其实在这个世界上最难销售最难面对,以及最挑剔的客户常常就是自己。 由于你自己最清晰这样的房子能不能够满足自己的需求,要劝说自己购买并不是一件容易的事,假如能够让自己燃烧起购买的欲望,甚至让自己下定决心购买,你需要的是什么呢?而在自己销售给自己的过程中十有八九
14、你会询问自己的问题可能也会是客户会问的问题,怎样的回答方式可以令你自己满意呢? 假如你已经能够成功地劝说自己购买,那么在市场上所会面临的问题你差不多都已经考虑在内了。这是一种很好的练习方式。拿自己来试试看一定好过拿客户来试,假如自己都劝说不了,你如何能够有十足的信心去面对客户呢?所以有很多销售人员在销售过程中所面对的拒绝或是挫折其实是自己缺乏联系所造成的结果。假如连你自己都不能接受的商品却硬要客户接受,这不是一件强人所难的事吗? 我常常听到一些置业顾问在埋怨业绩不理想,客户有多么多么的难缠,这个时候,我们更多的是问自己的问题: 1.假如我是客户,我会不会跟我自已买东西?这包含了我的形象和态度。
15、 2.我所销售商品的好处是否已经足够满足我自己了呢? 3.我在商品上的保证是够让我自己拥有平安感了呢? 4.在商品一定的价格上我是否已经给予它更超值的价值而令我自己满足了呢? 5.客户所提出的问题,假如我是客户我会与自己所回答出来的答案满意了吗? 6.这样的住宅是否拥有我的热忱和我的生命力,假如我不爱这样商品,这样商品为什么要帮我制造财宝呢? 所以在我们销售房子给客户之前应该先试着销售这样的商品给我们自己,尝试去劝说自己购买,一人同时扮演两个角色作攻防。一个是我们所谓百般难缠的客户,一个是销售人员,一个不断提出拒绝购买的理由,另一个不断地提出好处、利益和价值,一个扮演没有爱好购买的客户,一个扮
16、演不断挖掘与制造客户需求的销售人。在这样的攻防中假如你能够成功的销售商品给自己,就等于你已经了解客户了。 用这样的方式只要不断地练习就可以帮助一个置业顾问提升其察言观色的能力。最终你会发现自己越来越懂得客户要什么,越了解客户在想什么,再也不会去埋怨,我都不知道客户的心里到底在想什么!由于你已经可以很容易在角色转换的练习中进到你的客户的心里最深处了,这样才叫做真正的把握客户行为,把握客户心理。对置业顾问而言,稳定踏实的业绩就是从这里开头的! 4、擅长倾听,制造优势 我们在售楼部常常会遇到这种情况,当客户走进销售大厅的时候,我们的置业顾问就开头滔滔不绝的向客户介绍楼盘,似乎一个展览馆的解说员,不管
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 销售 实习 总结报告

限制150内