民宿养生度假村建设项目可行性研究报告.doc

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1、 XXX有限公司民宿养生度假村建设项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德工程咨询有限公司编制工程师：中投信德杨刚目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源21.2项目建设单位介绍31.3编制依据41.4 编制原则51.5研究范围61.6主要经济技术指标61.7综合评价7第二章 项目市场分析82.1建设地经济发展概况82.2我国民宿养生度假村建设行业发展状况分析82.3我国民宿养生度假村建设行业发展趋势分析92.4市

2、场小结10第三章 项目建设的背景和必要性113.1项目提出背景113.2项目建设必要性分析123.2.1有利于促进我国民宿养生度假村建设工业快速发展的需要123.2.2提升技术进步，满足民宿养生度假村建设行业生产高品质产品的需要133.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求143.2.4提升我国民宿养生度假村建设产品研发和技术创新水平的需要143.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要143.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要153.3项目建设可行性分析153.3.1政策可行性153.3.2技术可行性163.3.3管理可行性173.4分析结论17第四章 项目建设条件184.1

3、项目厂址方案选择184.2区域建设条件184.2.1区域地理位置184.2.2区域地形地貌条件194.2.3区域气候条件194.2.4区域交通条件194.2.5区域经济发展条件20第五章 总体建设方案215.1总图布置原则215.2土建方案215.2.1总体规划方案215.2.2土建工程方案225.3主要建设内容235.4工程管线布置方案235.4.1给排水235.4.2供电255.5道路设计275.6总图运输方案285.7土地利用情况285.7.1项目用地规划选址285.7.2用地规模及用地类型28第六章 产品方案及技术方案306.1主要产品方案306.2产品质量指标306.3产品价格制定原

4、则306.4产品生产规模确定306.5项目生产工艺简述316.5.1产品工艺方案选择316.5.2工艺技术流程及简述31第七章 原料供应及设备选型327.1主要原材料供应327.2主要设备选型327.2.1设备选型原则327.2.2主要设备明细33第八章 节约能源方案348.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范348.2建设项目能源消耗种类和数量分析348.2.1能源消耗种类348.2.2能源消耗数量分析348.3项目所在地能源供应状况分析358.4主要能耗指标及分析358.5节能措施和节能效果分析368.5.1工业节能368.5.2节水措施368.5.3建筑节能378.5.4企业节能管理

5、388.6结论38第九章 环境保护与消防措施399.1设计依据及原则399.1.1环境保护设计依据399.1.2设计原则399.2建设地环境条件399.3 项目建设和生产对环境的影响409.3.1 项目建设对环境的影响409.3.2 项目生产过程产生的污染物419.4 环境保护措施方案419.4.1 项目建设期环保措施419.4.2 项目运营期环保措施429.5绿化方案439.6消防措施439.6.1设计依据439.6.2防范措施449.6.3消防管理459.6.4消防措施的预期效果45第十章 劳动安全卫生4710.1 编制依据4710.2概况4710.3 劳动安全4710.3.1工程消防47

6、10.3.2防火防爆设计4810.3.3电力4810.3.4防静电防雷措施4810.4劳动卫生4910.4.1防暑降温4910.4.2卫生4910.4.3噪声4910.4.4照明4910.4.5个人防护4910.4.6安全教育及防护49第十一章 企业组织机构与劳动定员5111.1组织机构5111.2劳动定员5111.3人力资源管理5111.4福利待遇52第十二章 项目实施规划5312.1建设工期的规划5312.2建设工期5312.3实施进度安排53第十三章 投资估算与资金筹措5413.1投资估算依据5413.2建设投资估算5413.3流动资金估算5513.4资金筹措5513.5项目投资总额55

7、13.6资金使用和管理58第十四章 财务及经济评价5914.1销售收入及成本费用估算5914.1.1基本数据的确立5914.1.2产品成本6014.1.3平均产品利润6114.2财务评价6114.2.1项目投资回收期6114.2.2项目投资利润率6114.2.3不确定性分析6214.3经济效益评价结论64第十五章 风险分析及规避6615.1项目风险因素6615.1.1不可抗力因素风险6615.1.2市场风险6615.1.3资金管理风险6615.2风险规避对策6615.2.1不可抗力因素风险规避对策6715.2.2市场风险规避对策6715.2.3资金管理风险规避对策67第十六章 结论与建议681

8、6.1结论6816.2建议68民宿养生度假村建设项目可行性研究报告模版仅供参考或编写过程中格式借鉴使用，不作为实际项目投资使用。本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解！如果需要根据您自身的实际情况定制编写可研报告，则需要您提供一下项目基本资料，具体咨询l86-OO72-889O杨刚工程师！第 5 页第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称民宿养生度假村建设项目1.1

9、.2项目建设单位XXX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址是福安市1.1.5项目负责人报告定制编写：杨刚l86-OO72-889O工程师1.1.6项目投资规模项目的总投资为10000.00万元，其中，建设投资为8353.00万元（土建工程为2745.50万元，设备及安装投资4104.00万元，土地费用1200.00万元，其他费用为181.55万元，预备费121.95万元），建设期利息为147.00万元，铺底流动资金为1500.00万元。项目建成后，达产年可实现年产值58000.00万元，年均销售收入为42709.09万元，年均利润总额2679.99万元，年

10、均净利润2009.99万元，年均上缴税金及附加为76.26万元，年均上缴增值税为762.59万元；投资利润率为26.80%，投资利税率35.19%，税后财务内部收益率22.60%，税后投资回收期(含建设期)为6.10年。1.1.7项目建设规模本项目主要产品：民宿养生度假村建设。本次建设项目占地面积15亩，总建筑面积22615.00 平方米；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称建筑层数（层）占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要建筑工程生产车间33500.0010500.00原料库房31000.003000.00成品库房31500.004500.00研发办公楼630

11、0.001800.00职工宿舍6300.001800.00职工食堂3200.00600.00配电房1220.00220.00门卫室145.0045.00其他附属设施1150.00150.00合计7215.0022615.002、公共设施道路硬化及停车场11200.001200.00绿化景观工程11000.001000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金10000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金8000.00万元，申请银行贷款2000.00万元。1.2项目建设单位介绍北京*拥有国家甲级水泥工程设计证书、工程咨询证书、工程监理证书和对外工程承包资格证书，是集工程咨询、工程设计、

12、技术与装备开发、设备成套和工程总承包为一体的综合性*国际工程公司，首批获评为中国*行业AAA级信用企业和北京市高新技术企业。北京*拥专业设计、工程承包、技术服务队伍，有着丰富的工程设计及项目管理经验，多次获得国家及行业优秀工程设计奖、优秀工程管理奖、优秀工程咨询奖。北京*是中国*联合会节能减排分会副理事长、中国水泥协会环资分会副理事长、中国*机械工业协会副会长、中国*工程建设协会副会长单位、中国混凝土与水泥制品协会、中国*经济研究会常务理事单位，中国硅酸盐学会水泥机械专业委员会主任单位、中国*机械标准化委员会副主任单位、中国硅酸盐学会自动化分会副理事长单位以及各主要行业协会的会员单位。北京*及

13、其前身，作为我国水泥预分解技术的提出人、我国水泥预分解技术试验室试验、工业试验的率先完成人、我国首条烧油和烧煤水泥预分解生产线的设计开发人在水泥预分解生产技术和装备的研究和开发上有着独到的技术和环境优势。北京*在油井水泥、中热、低热水泥、道路水泥、抗硫酸盐水泥、白水泥、硫铝酸盐水泥等产品，工业窑炉配套耐火材料的研发以及工业废渣资源的综合利用上有着综合研究开发能力和优秀业绩。公司获得国家发明专利、实用新型专利20余项，主编或参与编制国家及行业标准30余项，完成国家863计划、“十二五”国家科技支撑计划，北京市科技计划等科技多项计划。早在上世纪九十年代初，北京*已步入国际水泥工程建设市场，是我国海

14、外第一条700t/d级水泥预分解生产线的工程设计者；我国第一条海外水泥合资企业的工程设计者；我国第一个按照国外建筑标准开展包括生产线、矿山、铁路、公路和供电工程的工程设计者；我国第一个将水泥预分解技术和装备推向非洲大陆的工程设计者。迄今为止，北京*在海内外承接的1000t/d10000t/d水泥生产线或其他水泥项目100余项，合作公司包括意大利水泥、法国维卡、豪瑞、拉法基、欧洲水泥、阿拉伯水泥等国际知名水泥厂商。北京*工程有限公司在中国*“善用资源、服务建设”的核心理念统领下，秉承中国*总院、中国*国际工程集团“科技领先、服务建设”、“诚信创新To be the Best”的企业文化，坚持以做

15、优做精国际总承包工程为基础，大力开展自主创新和集成创新，在新型干法水泥生产线及节能技术改造、特种水泥、混凝土预制住宅产业化、危险固体废弃物处理等领域取得了突出的业绩，不断稳步壮大成为国际一流的知名*工程公司。1.3编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 福安市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4. 民宿养生度假村建设工业发展规划（2016-2020年）；5. 中国制造2025；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；7. 工业可行性研究编制手册；8. 现代财务会计；9. 工业投资

16、项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4 编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全

17、和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的行业市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总用地面积亩15.002总建筑面积22615.003达产年设计产能3.1民宿养生度假村建设x/年x0.00

18、4总投资资金，其中：万元10000.004.1建筑工程费用万元2745.504.2设备及安装费用万元4104.004.3土地费用万元1200.004.4其他费用万元181.554.5预备费用万元121.954.6建设期利息万元147.004.7铺底流动资金万元1500.00二主要数据1达产年年产值万元58000.002年均销售收入万元42709.093年平均利润总额万元2679.994年均净利润万元2009.995年销售税金及附加万元76.266年均增值税万元762.597年均所得税万元670.008项目定员人1809建设期年2三主要评价指标1项目投资利润率%26.80%2项目投资利税率%35

19、.19%3税后财务内部收益率%22.60%4税前财务内部收益率%28.40%5税后财务净现值(ic=8%)万元8,690.496税前财务净现值(ic=8%)万元12,888.997投资回收期(税后)含建设期年6.108投资回收期(税前)含建设期年5.459盈亏平衡点%40.25%1.7综合评价本项目重点研究“民宿养生度假村建设项目”的设计与建设，项目建成后，可满足当前民宿养生度假村建设消费市场的极大需求，推动我国相关产业的快速发展，对地方经济建设有积极的积极促进作用。项目产品市场前景广阔。且该项目投产后，可以带动本地相关配套企业的发展，提供更多的就业机会。本项目建设符合国家产业政策，选址符合福

20、安市规划的相关要求。该项目选用先进技术和设备，能达到清洁生产水平，项目营运过程中充分体现了循环经济的理念。污染治理措施能够满足环保管理的要求，废气、废水、噪声、固体废物均能实现达标排放和安全处置。项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国民宿养生度假村建设产业技术升级的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综上所述，该项目市场前景看好，经济效益、社会效益显著，因此，项目

21、可行且必要。第二章 项目市场分析2.1建设地经济发展概况预计全年实现地区生产总值470亿元，增长9.5%。其中，第一产业53亿元，增长4%；第二产业284亿元，增长9.6%；第三产业133亿元，增长11.3%。三次产业结构为11.3:60.4:28.3。全市公共财政总收入45.5亿元，增长29.7%，地方公共财政收入25.42亿元，增长23%。2.2我国民宿养生度假村建设行业发展状况分析作为国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显产业的民宿养生度假村建设工业，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥了重要作用。尽管外部环境不断变化，中国民宿

22、养生度假村建设工业当前在国民经济中仍保持着稳定地位，并发挥着日渐重要的作用。但随着全球民宿养生度假村建设产业格局的进一步调整，我国民宿养生度假村建设工业发展正面临发达国家“再工业化”和发展中国家加快推进工业化进程的“双重挤压”。中国民宿养生度假村建设工业正处于由大而强的关键转型期。当然随着“中国制造2025”的落地实施，作为中国传统支柱产业的中国民宿养生度假村建设行业在传统民宿养生度假村建设技术与新技术之间的差距不断拉大的情况下也在进行着一场变革。随着民宿养生度假村建设工业“十三五”发展规划的发布，中国民宿养生度假村建设行业正式迈进智能化、数字化的转型当中。民宿养生度假村建设行业发展空间从产业

23、发展层面看，民宿养生度假村建设工业与信息技术、互联网深度融合对传统生产经营方式提出挑战的同时，也为产业的创新发展提供了广阔空间。“中国制造2025”“互联网+”推动信息技术在民宿养生度假村建设行业设计、生产、营销、物流等环节的深入应用，将推动生产模式向柔性化、智能化、精细化转变，由传统生产制造向服务型制造转变。大数据、云平台、云制造、电子商务和跨境电商发展将催生新业态、新模式。随着社会的进步和发展，在大环境、消费者需求、成本等多重因素变化影响下，中国民宿养生度假村建设行业也在逐渐发生新变化，主要分为“创新速度加快”、“消费需求多元”、“智能深度融入”三点：面对我国民宿养生度假村建设工业发展环境

24、和形势的深刻变化，相关企业须积极把握需求增长与消费升级的趋势，利用好新一轮科技和产业变革的战略机遇，推动我国民宿养生度假村建设工业加快向中高端迈进。2.3我国民宿养生度假村建设行业发展趋势分析技术进步和工艺创新成为促进产业升级和提升产品档次的主要动力。民宿养生度假村建设行业将着力增强自主创新能力，转变经济增长方式，提高经济运行的质量和效益，加快民宿养生度假村建设先进生产力建设。主要包括“三大创新”：科技创新、经营管理创新、产业链整合创新。以及新材料、新工艺的应用，将会有力地推进我国民宿养生度假村建设行业的结构调整，大大提高我国民宿养生度假村建设工艺技术水平，提高我国民宿养生度假村建设的技术含量

25、和产品档次。ERP企业资源计划、PDM 产品数据管理系统及信息网络技术的广泛应用，将加快民宿养生度假村建设企业商品的购、销、存等流转过程，进一步规范企业运作流程，加速企业生产效率，大大提高企业的市场应变能力。民宿养生度假村建设行业将逐步适应国际消费趋势的主流，由生产低档次产品向高品质、高档次及高附加值的产品转变，逐步完善上下游产业链，向价值链高端迈进。2.4市场小结综上可以看出，我国民宿养生度假村建设业及民宿养生度假村建设产品发展前景十分可观。市场需求十分旺盛。随着国内外消费需求的进一步增加，必将带动民宿养生度假村建设市场需求的进一步拉大。因此，项目正是适应市场需求而产生的，产品市场需求潜力较

26、大，前景可观。第 10 页第三章 项目建设的背景和必要性这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。3.1项目提出背景 说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。“十三五”期间，面对复杂的内外部环境，民宿养生度假村建设行业着力推进转型升级，依靠技术创新、管理提升和产品升级，全行

27、业经济运行总体平稳，规模以上企业主要运行指标保持增长。为应对国内外民宿养生度假村建设市场的变化，政府大力推动并加快民宿养生度假村建设工业转型升级，民宿养生度假村建设产业产品结构逐步由低端产品向中高端产品转移，目前高端市场需求激增，民宿养生度假村建设市场需求上升，供不应求。项目方结合我国民宿养生度假村建设行业发展较好的行业背景、民宿养生度假村建设等相关产品市场需求日益旺盛以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的“民宿养生度假村建设项目”。项目企业将充分利用建设地资源、能源、人力成本优势以及产业基础优势，将该项目打造成当地颇具规模的民宿养生度假村建设开发生产基地。本次项目的建设

28、对于加快福安市民宿养生度假村建设行业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地国民经济可持续发展具有积极的意义。该项目建设具备良好的市场发展空间，项目产品具有广泛的应用价值，具有良好的应用前景，其推广应用将产生巨大的社会效益和经济效益。项目采用的技术成熟，环境零影响，运行费用少，抗风险能力强，符合国家的产业政策和环境保护政策，具有明显的投资优势和非常广阔的市场前景。因此，本次项目的提出恰合时宜且意义重大，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。3.2项目建设必要性分析一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面

29、来说明投资的必要性。包括下面这些内容。企业获得的利润情况。企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。扩大生产能力，改变产品结构。采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。产品进入国际市场的优越条件和竞争力。对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。3.2.1有利于促进我国民宿养生度假村建设工业快速发展的需要民宿养生度假村建设工业是我国传统支柱产业、重要民生产业和创造国际化新优势的产业，是科技和时尚融合、生活消费与产业用并举的产业，在美化人民生活、增强文化自信、建设生态文明、带动相关产业发展、拉动内需增长、促进社会和谐等方面发挥着重要作用。从国内经济环境看，

30、国内需求将成为行业增长的重要驱动力。随着国内经济的持续快速增长，居民收入的稳定提升，将拉动内需市场的进一步发展。随着现代民宿养生度假村建设工业的快速发展，自动化、连续化和高效化已成为现代民宿养生度假村建设业生产的主要方向，以减少中国民宿养生度假村建设品生产设备和技术与国际先进水平的差距。从而加大力度引进先进的民宿养生度假村建设设备和技术，注重消化与吸收，尤其要注重创新能力的提高，使民宿养生度假村建设品生产向创新之路发展。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，通过先进的民宿养生度假村建设加工技术和装备，促进我国民宿养生度假村建设工业在新时期继续快速健康发展，有利

31、于将资源优势转变为经济优势，是加快我国经济繁荣发展的重要途径，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.2提升技术进步，满足民宿养生度假村建设行业生产高品质产品的需要搞好民宿养生度假村建设技术进步与产业升级对于民宿养生度假村建设全行业发展具有重要意义。全面提升行业核心竞争力，并发挥优势要素，做大做强。福安市XX有限公司自成立以来一直从事民宿养生度假村建设民宿养生度假村建设的生产，技术已相当成熟，经过多年的发展与探索，已取得很大的成绩，项目的建设不仅可以弥补我国民宿养生度假村建设尖端技术的空白，还可有效满足民宿养生度假村建设行业生产高品质产品的需要。从民宿养生度假村建设企业来说，生产高端民宿养生度假

32、村建设既是企业实力的象征，更是企业可持续发展的利润增长点，同时也是民宿养生度假村建设企业“做精”的战略选择。随着民宿养生度假村建设行业产品的创新开发和培育新的增长点，从而加快产品结构调整，重点开发高档次、高品位、高附加值产品，为行业创造新的经济增长点，提高产品质量和品质，注重从加工生产向前端设计研发、后端市场终端控制延伸，引导并创造市场需求，以市场为导向，加强高品质产品开发，更好地满足消费者多层次的需求。面对一个变化迅速、日新月异、多元化、流行周期短的市场，项目企业将提高对市场的反应速度，在充分了解市场的情况下，采用新工艺、新技术和生产效率来生产产品，提高产品质量，快速生产出消费者所需要的产品

33、，在新一轮的竞争中取得先机，从而满足当前市场对民宿养生度假村建设的市场需求。3.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求本项目符合现行产业政策和地方发展规划，项目建设采用了先进的工艺技术和设备，符合清洁生产要求，各项污染物能够达标排放，污染物排放总量控制方案符合当地环保要求，区域环境质量影响不大，环境风险可以接受。拟建项目将严格执行“三同时”制度、严格落实本报告书提出的各项环保措施。3.2.4提升我国民宿养生度假村建设产品研发和技术创新水平的需要本次项目以节能减排和提升品质为导向，实施多品种、系列化民宿养生度假村建设研发生产，是与国家产业政策密切相关的高端、高附加值、具有很好市场前景的产品研发制造

34、，公司坚持以产品创新为动力，加快研发高端民宿养生度假村建设，在产品定位上，本项目将主要向低排放、低能耗、高智能化控制、多功能综合使用、先进制造工艺、人机工程化设计等方向发展，实现真正意义上的“零”排放。对推进福安市产业结构调整和经济转型升级，夯实全省民宿养生度假村建设产业、装备制造业等产业根基，带动全省经济发展具有重要意义。3.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要随着近年来国内民宿养生度假村建设行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“民宿养生度假村建设项目”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术

35、水平，购置先进的技术装备，采用规模化生产经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，全力对民宿养生度假村建设进行研发及生产，以促进企业可持续性发展，有助于企业做大民宿养生度假村建设的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要本项目除少数的管理人员和关键岗位技术人员由项目公司解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再

36、就业，将有力促进当地经济的繁荣发展和社会稳定；此外，项目的实施可带动我国民宿养生度假村建设及相关行业上下游产业的发展，为提高中国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。3.3项目建设可行性分析 3.3.1政策可行性国务院印发中国制造2025中提出：持续推进企业技术改造。明确支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向，稳定中央技术改造引导资金规模，通过贴息等方式，建立支持企业技术改造的长效机制。推动技术改造相关立法，强化激励约束机制，完善促进企业技术改造的政策体系。支持重点行业、高端产品、关键环节进行技术改造，引导企业采用先进适用技

37、术，优化产品结构，全面提升设计、制造、工艺、管理水平，促进钢铁、石化、工程机械、轻工、民宿养生度假村建设等产业向价值链高端发展。研究制定重点产业技术改造投资指南和重点项目导向计划，吸引社会资金参与，优化工业投资结构。围绕两化融合、节能降耗、质量提升、安全生产等传统领域改造，推广应用新技术、新工艺、新装备、新材料，提高企业生产技术水平和效益。民宿养生度假村建设工业发展规划（2016-2020年）提出：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立并贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，落实中国制造2025，以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，以增品种、提

38、品质、创品牌的“三品”战略为重点，增强产业创新能力，优化产业结构，推进智能制造和绿色制造，形成发展新动能，创造竞争新优势，促进产业迈向中高端，初步建成民宿养生度假村建设强国。在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合，科技创新中介平台、融资体系建设、创新机制、人才引进等方面将有新突破，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建设具备政策可行性。3.3.2技术可行性本项目拥有专业研究机构和国际一流技术团队，从理论基础研究到应用研究形成多种技术路线研究应用体系。本项目产品生产技术已

39、经达到了成熟应用阶段，该工艺适合我国的国情。本项目建设在技术上可行。项目公司已做了大量前期准备工作，同时拥有国内一流的技术队伍，资金实力及人才优势较强。项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展步伐，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。3.3.3管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。3.4分析结论本项目的建设符合我国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，

40、有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第 17 页第四章 项目建设条件4.1项目厂址方案选择项目选址位于福建省福安市经济开发区。项目区域位置示意图4.2区域建设条件4.2.1区域地理位置福安市位于福建省东北部，地处鹫峰山脉东南坡，太姥（m）山脉西南部、洞宫山脉东南延伸部分；地理位置介于北纬26412724、东经1192311952之间。东邻柘荣县、霞浦县，西连周宁县，北毗寿宁县、浙江省泰顺县，南接

41、宁德市、三沙湾。东西相距37公里，南北相距80公里，行政区域面积1880.1平方公里。此外，海域面积83.76平方公里，占全市总面积的4.45%。4.2.2区域地形地貌条件福安市地处鹫峰山脉、太姥山脉和洞宫山脉之间，这三大山脉控制着全市的地形骨架。山体走向大致呈北东南西展布，或呈北西南东走向。山岭延伸的方向与构造线基本一致。中部交溪河岸两侧呈平原或丘陵，低山、中山三级或四级阶梯状分布。地势从北向南倾斜，东、西部高，中间低，全市地形成为南北走向的狭长谷地。4.2.3区域气候条件福安市气候温暖湿润，属中亚热带海洋性季风气候，年均气温13.619.8，年降雨量13502050毫米，无霜期平均为287

42、天。由于所处地理纬度低，濒临东海，受季风环流影响，具有四季分明，夏季稍长，冬季稍短；光热充足，无霜期长，季风明显，台风频繁；雨量集中，夏旱突出等特点。又由于福安背山临海，境内以山地为主的地貌，类型多样，高差悬殊，气候还具有明显的垂直分布区域性特点。春季：气温开始呈波动性回升，气温变化大。晴雨天气交替出现，以阴雨天居多，降水强度较大。夏季：春末夏初多梅雨，降水强度增大。盛夏有短暂的酷暑，境内的河谷小盆地是福建省的高温中心之一，多台风暴雨。秋季：气温逐渐下降，天气晴朗少雨，温度较春季高。冬季：除山区外一般无严寒，霜雪少见，南部受海洋的调节，霜雪更少。4.2.4区域交通条件福安交通区位优势凸显，沈海

43、高速公路和温福铁路横贯南部沿海，宁上高速公路和福寿高速公路、沈海高速复线分别穿过西部、北部区域在城区交汇，建设中的白马铁路支线及规划中的衢宁铁路交叉贯穿全境。福安还是海西东北翼的交通枢纽和闽浙赣内陆的重要物资集散地，白马港素有“黄金水道”之称，为国家一类对外开放口岸。 “公铁港”三位一体的通江大海交通体系初步形成。规划形成“两纵一横一联络线”的高速公路网（即“两纵”是指沈海线、沈海复线，“一横”是指宁武速，“一联”是指福寿高速公路），实现与沿海城市和内地城市的对接，进一步拓展福安经济发展腹地空间。同时，形成以国道G104、省道S301、S302等三条国省道为主骨架，县道及若干乡道和其它公路为支

44、线的公路网络。4.2.5区域经济发展条件预计全年实现地区生产总值470亿元，增长9.5%。其中，第一产业53亿元，增长4%；第二产业284亿元，增长9.6%；第三产业133亿元，增长11.3%。三次产业结构为11.3:60.4:28.3。全市公共财政总收入45.5亿元，增长29.7%，地方公共财政收入25.42亿元，增长23%。第五章 总体建设方案5.1总图布置原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。2、合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3

45、、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。5、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。6、建筑风格与区域建筑风格吻合，与周边各建筑色彩协调一致。7、贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。5.2土建方案5.2.1总体规划方案总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。厂区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。本项目总图布置按功能分区，分为生产区、动力区和办公生活区。既满足生产工艺要求，又能美化环境。按照厂区整体规划，厂区围墙采用铁艺围墙。全厂设计两个出入口，厂区道路为环形，主干道宽度为9m，次干道宽度为6m，联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。本项目在厂区内道路两旁，建（构）筑物周围充分进行绿化，并在厂区空地及入口处重点绿化，种植适宜生长的