2023年小区防寒防冻措施3篇.docx

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1、2023年度小区防寒防冻措施3篇 小区防寒防冻措施1 一、园林绿化过冬工作 入冬前，物业公司根据今年的气候特点和绿化苗木生长习性，特殊是针对今年新种植物、草坪，执行多种措施，全力做好冬季苗木管护工作。目前，物业公司根据小区内全部下面是我为大家整理的2023年度小区防寒防冻措施,菁选3篇,供大家参考。 小区防寒防冻措施1 一、园林绿化过冬工作 入冬前，物业公司根据今年的气候特点和绿化苗木生长习性，特殊是针对今年新种植物、草坪，执行多种措施，全力做好冬季苗木管护工作。目前，物业公司根据小区内全部花卉苗木都进行了防冻水浇灌打算工作，树木石灰水涂白工作。 为保障已栽、新植、补植花卉苗木的成活和平安过冬

2、，物业公司早动手、早打算，在入冬前做好了冬季绿化防寒工作，同时，抽调精干力气，加紧对花卉苗木的防冻水浇灌，增强树木的防冻性，满足植物休眠需要。另外，还对物业公司的树木进行石灰水涂白，提高树木抗寒性和抗虫性，加强对树木的科学保护。 二、消防平安检查工作 针对冬季气温干燥容易引起突发性火灾灾患的问题，物业部门主管应在入冬前组织一次对本项目的全面消防平安检查，消除火灾隐患。同时，假如部门主管可以结合检查，进行一次“消防平安”专项的在岗职工培训。用以达到提高职工 “消防平安”防范意识，增加火灾安检、处置能力的目地。 平安检查范围： 平安检查范围应包含本小区全部消防设施、设备及报警监控系统，并且不留死角

3、。 平安检查标准： 平安检查标准应附和本小区消防设施、设备，消防报警监控，消防平安通道、平安指示、应急照明系统检查要求 并且附和消防法规规范。 平安检查过程： 在进行平安检查过程中，应有“平安检查记录”和“整改处置方案 ” ，并有“整改复检记录”。 平安检查记录： “平安检查记录”和“整改复检记录”，并有部门主管签字。 完成检查工作： 检查工作完成后，应在规定时间之内，将“平安检查记录”和“整改复检记录”上报公司办公室。 邀请公司领导： 物业部门主管可根据本小区详细情况，邀请公司领导一同参加平安检查、签字验收的工作，加强物业管理责任。 三、设施设备检查工作 部门主管负责组织本部各部门经理、主管

4、，针对管辖项目设施、设备及环境情况，编制“冬季平安检查计划”。 冬季平安检查计划需涵盖 供暖系统（入户抄燃气表底数）、供水系统、户外水管、户外配电箱（柜） 、电梯设备、员工冬季劳动防护、生活后勤保障等内容。 冬季平安检查计划要求： （1）检查范围、内容、目标明确。 （2）检查标准附和相关规定。 （3）有明确完成时限。 （4）明确检查人员。 （5）有不合格问题处置及整改预案（方法）。 （6）有检查工作记录，并有部门主管签字。 （7）检查、整改工作记录应存档保存，保存期限应在一年以上。 检查工作实施： 检查工作组应由部门主管及部门经理、主管级以上人员组成。 检查工作需“按检查标准”逐项专心完成，并

5、有专人记录。 检查工作最好应有“动员”、 “总结”工作程序，并有完整记录。 检查工作汇报： 检查工作完成后，部门主管应在规定时间之内，将“检查整改工作记录”，上报至公司指定主管部门。 四、冬季除雪工作预案 进入冬季前部门主管应针对管辖小区道路情况，通行平安保障等要求，编制冬季除雪工作预案。 预案应包涵“雪天预警”，“除雪设施、设备、工具、用品”，“除雪区域”，“提前到岗规定”，“清早除雪人员”， “底商门前三包协议”，“除雪复检规定”，“违规惩罚规定”等。 五、冬前平安工作复检 物业公司应指定组织专人负责对所在管理项目入冬平安工作进行检查、复检，然后形成评价报告，签字后存入物业管理档案。其复检

6、结论还可纳入公司管理人员绩效考核之内。 小区防寒防冻措施2 一、物业冬季防冻措施 冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻。一般来讲，应留意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。 1、空置房屋的防冻 （1）物业管理服务企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发商出于对物业管理服务企业的信任和削减看护房屋的麻烦，将没售出或已售出但没办理入住的房屋（特殊是商业网点），交给物业管理服务企业看护。对于这类房屋，应执行如下措施避开上、下水管线受冻出现渗漏跑水现象 防冻措施 加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线

7、用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。 建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，发现问题准时报告并准时解决。 建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，打算应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能准时赶到现场，尽快解决发生的

8、问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮准时，避开损失。 （2）开发商空置房屋的防冻。由于销售或其他原因，没有入住的空置房屋，由开发商负责看护。开发商留意的是空置房屋及设施设备是否丢失，物业管理服务企业则留意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害。所以，物业管理服务企业在入冬前应该与开发商进行沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡视方法以及发生应急事件的处理方案。明确双方处理空置房屋应急事件的负责人和联系方法，建立日常空置房屋看护巡视的双方联系制度。要确保空置房屋情况清晰，双方应急方案明确，相互联系沟通准时，应急处理实施快捷。 （3）业主空置房屋的防冻。无论什么档次的小区，业主空置房屋的现象都普

9、遍存在。这些空置房屋的业主，大部分缺乏对冬季防冻重要性的熟悉，疏于对空置房屋的适时查看，同时又不愿意将自己相关信息告知小区物业管理服务处或相邻业主，致使发生应急事件时联系不到空置房屋的业主。每年冬季空置房屋发水（暖气管或上、下水管冻裂等）而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大损害。对这样的空置房屋，物业管理服务企业在入冬前应乐观主动找空置房屋的业主，沟通协商冬季如何对空置房屋进行查看，建议业主对上、下水管线等执行保温措施，确定突发事件的应急解决方案，相互交换联系方法。同时向业主告知空置房屋一旦发生突发事件，给他人带来损害时他应该承担的责任。假如空置房屋内没有珍贵物品，物业管理服务企

10、业也可以收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发事件时使用。 2、共用设施、设备的防冻。 进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好保温防冻措施。上、下水管线、消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬季节很容易发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象，很多小区都曾发生。因此，物业管理服务企业要对这些共用设施、设备进行保温。保温方法可用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。这些保温措施都是一次投入多年受益。 3、楼道保温应引起足够的重视。 入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃准时补安。屋面出入口也要封

11、闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关。 二、物业冬季防漏措施 冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。 1、屋面渗漏的防治。 冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗漏；二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季严寒时铁板与卷材膨胀系数不同，容易出现卷材翘起的现象。屋面积雪溶化成水流淌时，顺翘起之处渗漏。另外排水口窄小，防水施工时有一定困难，防水施工人员疏忽不专心操作，也是引起此处冬季渗漏的原因之一。 冬季屋面渗漏防治

12、的主要方法 在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用防水油膏嵌充，以牢固密实为准； 仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现不密实或没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材； 冬季一旦发生屋面渗漏，要迅速排解屋面积雪和积水（冰），再仔细清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。 2、外墙面水落管渗漏的防治。 大多屋面都是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口流入外墙水落管排出。可是外墻的水落管（特殊北外墙面上的水落管）温度很低且又很长，雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层逐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管。

13、使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间严寒时又冻结在外墙面上。冬季严寒时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。 防治水落管渗漏主要方法 在屋面积雪溶化期间，留意准时清扫排出积水，并在接近黑天时，在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避开冰层越积越厚堵住整个水落管； 发现外墙面上有冰层时，要准时将冰层清理。即能避开冰层坠落伤人，也可减轻或避开此处墙面春暖花开时发霉长毛。 三、物业冬季防滑措施 冬季，由于天气严寒，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。假如一不当心摔倒了，容易摔伤，造成平安事故，因此告知业主一些冬季防滑小知识，准时做好温馨提示。 1、人员的防滑 准时清除

14、装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。 在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。 在存在滑到风险的地方，设置平安提示标语。 上下楼梯应扶扶手。 冬季雪天出行应穿防滑鞋，在公路人行台阶上行走。 雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，由于上臂来回摇摆能起到*衡作用。 假如路上真的不当心忽然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，由于这种摔倒姿势最容易造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不行乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人帮助或报警，尽快送医院治疗。 2、汽车的防滑 防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上面说的在鞋子上套防滑鞋套一样。相对来讲价格比较实惠

15、一些。 要是预算允许，可以换雪地轮胎，为了确保您的轮胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保证您驾控之旅的平安，更换成冬季轮胎是有必要的。 3、自行车的防滑 增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，提醒业主最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去*衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避开急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越平安。自行车防滑增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，因此最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去*衡，雪天出行，还是以慢

16、骑为好。尽量避开急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越平安。 小区防寒防冻措施3 一、目的： 为克服冬季气候严寒困难，保证公司的生产顺利进行和人员平安，实现平安生产目标，为公司冬季生产中防寒防冻积累阅历。 二、组织机构： 领导小组： 总指挥： 副总指挥： 主要成员： 各单位负责人、驻矿项目经理 工作成员：各单位、各项目部全体员工 预警小组 组长： 成员： 三、防冻预警系统： 预警小组每日两次查看电视天气预报和网上天气预报，必要时，打电话给当地气象局，并每日在交接班会上汇报，在当地气温降至零下1416时，立即启动防冻预警系统，各单位进入防冻措施预防实施阶段

17、。 四、防冻措施： （一）正常检查阶段 1、各单位列出重点防冻部位，报领导小组审核批准。 2、各单位安排专人负责防冻工作，并成立防冻重点检查和抢修小组，报工作小组备案。 3、当气温在0零下14时，各单位检查小组组织防冻重点检查点进行检查，做好防冻记录，并每日向防冻领导小组汇报。 4、物业处检查全部室内外供水、供暖管路，对管路达不到要求的，准时处理，防止管路冻裂、冻堵现象。 5、各单位要准时将防冻液注入支架内，以防将支架冻坏。 6、领导小组每周组织一次对重点项目部位防冻检查。 7、技术部负责对出厂的支架进行逐架检测，检查是否根据规定注足防冻液，以防途中支架上冻、影响施工。 8、支架制造、支架维修

18、以及各工程项目部，在施工措施中制定防寒防冻措施充注防冻液的工艺标准。 （二）预警启动阶段 当防冻预警系统启动后，工作小组立即进入工作状态： 1、物业处要保证6T锅炉正常运转，当6T锅炉出现故障不能正常运转时，立即投用10T锅炉。 2、当出现供电故障时，物业处要在保证水暖管路不被冻住时，准时将供暖管路水放掉，以防将管路冻裂。 3、各单位要准时清理所辖区域的冰雪工作和各厂房的保暖工作。 4、办公室要准时给车辆加防冻液和防滑链，保证车辆的正常运转。 5、如为雨雪天气，各级人员作巡回检查及操作时留意自我保护以防滑倒伤人。 6、经营规划部提前打算全部防冻、防寒需要的材料、工器具。 7、当发现到矿支架上冻无法下井时，上井支架防冻，在井下注防冻液后再上井，施工项目部和公司技术部分管人员必须第一时间赶到现场，利用井口供暖管道接上高压软管立即对支架立柱、片阀、管接头等容易上冻的部位进行供暖、化冻，把影响时间和经济损失降到最低。 8、当启动应急预案后，工作小组必须无条件听从领导小组的管理和安排。