2023年解除商品房交易合同协议书范本解除商品房买卖合同协议书(12篇).docx

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1、 2023年解除商品房交易合同协议书范本解除商品房买卖合同协议书(12篇)2023年解除商品房交易合同协议书范本 解除商品房买卖合同协议书篇一 注册地址： 负责人： 乙方：_ 住址： 身份证号码： 丙方：_房地产开发有限公司 注册地址： 负责人： 鉴于： 1、甲、乙双方于_ 年_月_日签订了商品房买卖合同，合同备案号：_，购置了_号楼单元层_号商品房; 2、甲、丙双方就_工程签订了收购协议，丙方为乙方购房款的收款人; 3、因乙方购置的商品房未能按期交房，乙方要求退房。 现甲、乙、丙三方依据我国民法典及相关法律、法规规定，就解除商品房买卖合同及退款相关事宜，达成如下协议： 一、甲、乙双方同意解除

2、备案号为：_的商品房买卖合同;甲方同意由丙方将乙方购房款共计_元退还乙方。 二、甲、乙双方同意，丙方详细退款方式及数额如下： 1、丙方将乙方已缴纳的首付房款_元直接退还乙方; 2、丙方将乙方已向银行归还的按揭贷款本金共计_元(从_ 年_月_日至_ 年_月_日乙方向银行归还的本金)直接支付给乙方; 3、经乙方贷款银行即中信银行西安分行同意，丙方向该银行归还截止_ 年_月_日乙方贷款余额共计_元，并由该银行出具提前还清贷款的书面证明。 三、乙方应将持有的上述商品房买卖合同原件及购房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。 四、甲、乙、丙三方同意，由丙方负责办理原商品房买卖合同撤消抵押备案、合同注销等相关

3、手续，甲方予以协作。 在本条所述撤销及注销等相关手续办完后，向乙方退还本协议其次条1、2项所列款项。 丙方担当由其自身缘由造成撤销和注销手续无法办理的相关责任。 五、乙方承诺：本协议商定的解除合同及退款手续完成后，不再向甲、丙双方追究逾期交房的法律责任，并不再就原商品房买卖合同向甲、丙双方提出任何主见和要求。 六、因乙方退房造成丙方的损失，甲、丙双方依据收购协议的商定执行。 七、甲、乙、丙三方对本协议的内容均负有保密义务，不得向其他第三方泄露。 任何一方违反本条商定造成其他方损失，其他方有权要求赔偿。 八、本协议经银行出具同意丙方代乙方提前还款的书面证明且经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。

4、九、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 丙方： 负责人(或授权代表)： 乙方身份证复印件粘贴处 (负责人或授权代表)： 签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日 2023年解除商品房交易合同协议书范本 解除商品房买卖合同协议书篇二 出卖人： 买受人： 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就购房合同书样本达成如下协议： 第一条 工程建立依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批

5、准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条 商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的工程中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层

6、数地上_层，地下 _层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_

7、万_千_百_拾_元整。 第五条 面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1、双方自行商定： 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人

8、，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同商定面积 面积误差比=100% 合同商定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按以下第_种方式按期付款： 1、一次性付款_。 2、分期付款_。 3、其他方式_。 第七条 买受人逾期付款的违约责任

9、。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定

10、的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条 交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人 使用： 1.该商品房阅历收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按

11、本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)

12、的违约金。 第十条 规划、设计变更的商定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向; 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接 商品房到达交付

13、使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符

14、合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. _。 3. _。 第十四条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 1._; 2._; 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 1._; 2._ _; 3._。 第十五条 关于产权登记的商定。 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，

15、双方同意按以下第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 第十六条 保修责任。 买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不

16、担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。 第十七条 双方可以就以下事项商定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_; 3、该商品房所在楼宇的命名权_; 4、该商品房所在小区的命名权_; 第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协

17、商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 其次十条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议(附件四)。 其次十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 其次十三条 本合同自双方签订之日起生效。 其次十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。 出卖人(签章)： 【法定代表人】： _年_月_日 买受人(签章)： _年_月_日 2

18、023年解除商品房交易合同协议书范本 解除商品房买卖合同协议书篇三 出卖人：_ 买受人：_ 1、本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会制定，适用于经济适用住房现房买卖。 经济适用住房现房是指由建立单位建立，已完成房屋全部权初始登记，取得国有土地使用证和房屋全部权证，尚未进展销售的经济适用住房。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当根据自愿、公正及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。 为表达双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行商定或补充商定。 合同生效后，未被修改的文本打印

19、文字视为双方当事人同意内容。 4、签订本合同前，买受人应当认真阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5、本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示删除。 6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。 如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 7、双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确

20、保各份合同内容全都;在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 北京市商品现房买卖合同(经济适用住房) 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 托付销售代理机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 买受人：_ 法定代表人负责人：_ 国籍：_ 身份证护照营业执照注册号：_ 北京市城市居民经济适用住房购置资格审核备案通知单备案编号：_ 诞生日期：_年_月_日 性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 法定代理人托付代理人：_ 国籍：_ 身份证护照：_ 诞生日期：_年_

21、月_日 性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法、北京市城市房地产转让治理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条 工程建立依据 出卖人以划拨方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_地块的国有土地使用权。 该地块国有土地使用证号为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的经济适用住房所在土地用途为住宅。 在上述地块上建立的经济适用住房地名核准名称推广名为：_，该经济适用住房建立工程规划许可证号为：_，现已通过规划验收并完成了竣工验收。 其次

22、条 销售依据 买受人购置的经济适用住房现已取得房屋全部权证，证号为：_，填发单位为：_。 第三条 根本状况 经公安行政治理部门核准，该经济适用住房地址为：_。 该经济适用住房为第一条规定工程中的_幢座第_层_单元_号。 该经济适用住房所在楼栋的主体建筑构造为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。 该经济适用住房的用途为一般住宅;层高净高为：_米，坡屋顶净高最低为：_米，最高为：_米。 该经济适用住房朝向为：_;有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 出卖人托付实测该经济适用住房面积的房产测绘机构是_，其实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用

23、房屋分摊建筑面积_平方米。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条 抵押状况 该经济适用住房的抵押状况为：_。 1、该经济适用住房未设定抵押。 2、该经济适用住房已设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 第五条计价方式与价款 出卖人与买受人商定根据以下第_种方式计算该经济适用住房价款。 1 根据套内建筑面积计算，该经济适用住房单价每平方米_(币)_元，总价款_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写)。 2、根据建筑面积计算，该经济适用住房单价为每平方米_(币)_元

24、，总价款_(币)_佰_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写)。 3、根据套(单元)计算，该经济适用住房总价款为_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写)。 4、根据_计算，该经济适用住房总价款为_(币)_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(大写)。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套房屋(单元房)的套内使用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。 第六条 付款方式及期限 买受人实行以下第_种方

25、式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款：公积金贷款商业贷款。 买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_住房公积金治理机构托付的商业银行借款支付。 4、其他方式。 第七条 逾期付款责任 买受人未根据商定的时间付款的，根据以下第_种方式处理。 1、根据逾期时间，分别处理。 (1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期一样)后，出卖人有权解除

26、合同。 出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。 买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意后，合同连续履行，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第六条商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。 第八条 交付条件 1、出卖人应当在_年_月_日前向

27、买受人交付该经济适用住房。 2、该经济适用住房交付时应当符合以下第(1)(2) _、_、_项所列条件。 (1)供应有资质的房产测绘机构完成的该经济适用住房面积实测技术报告书。 (2)该经济适用住房为住宅的，出卖人供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。 (3)满意第十一条中出卖人承诺的市政根底设施和其他设施到达的条件。 (4)出卖人供应该经济适用住房的住宅工程质量分户验收表(2022年1月1日起进展住宅工程竣工验收的房屋适用)。 (5)_。 第九条 逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第八条商定的期限和条件将该经济适用住房交付买受人的，根据以下第_种方式处理。 1、根据逾期时间，分别处理。 (

28、1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第七条第1款第(1)项中的时限)，自第八条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第七条第1款第(1)项中的比率)，并于该经济适用住房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期一样)后，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。 买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自第八条商定的交付期限届满之次日

29、起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该经济适用住房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。 2、_。 第十条 交接手续 1、该经济适用住房到达第八条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。 双方进展验收交接时，出卖人应当出示第八条商定的证明文件，并满意第八条商定的其他条件。 出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满意第八条商定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第九条处理。 2、验收交接后，双方应当签署经

30、济适用住房交接单。 由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据以下商定方式处理： _。 3、双方同意根据以下第_种方式缴纳税费。 (1)出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用住房的条件。 _。 (2)买受人同意托付_代交以下第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该经济适用住房的同时将上述税费交给出卖人。 专项修理资金; 契税; 其次十条商定的物业效劳费用; 供暖费; _; _。 (3)买受人自行向相关单位缴纳以下第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该经济适用住房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 专项修理资金; 契税; 其次十条商定的物业效劳费用; )供暖费; _; _。 第十一条 市政根底设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接相关的市政根底设施和其他设施根据商定的日期到达以下条件： 1、市政根底设施： (1)上水、下水：_年_月_日到达_; (2)市政双路供电过渡性供电：_年_月_日到达_年_月_日; (3)供暖：_年_月_日到达_; (4)燃气：_年_月_日到达_; (5)电话通信线：_年_月_日交付，敷设到户; (6)有线电视线：_年_月_日交付，敷设到户; (7)_; (8)_。 假如在商定期限内未到达条件，双方同意根据以下方式处理： (1)_; (2)_。 2、其他设施 (1)公共绿