建筑工程预算书的编制.ppt

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1、第八章 建筑工程预算书的编制 工程预算书是反映工程造价和人工、材料、机械用量的技术经济文件。它是在完成分部、分项工程之后编制的，由工程预算表、工料分析汇总表、技术经济指标和编制说明等组成。第一节 工程预算表一、编制直接费1、项目排列一般按分部、分项次序排列，每个分部列出分部直接费。偶有例外。2、填写每一分项工程名称、定额编号、单位、基价、工程量，并计算出合价。1）工程名称：写清楚项目内容2）定额编号：写清楚项目直接费套用、调整换算套用或补充、暂定。3）基价和工程量要统一单位，以免发生计算错误。4）工程项目不同但定额套用同一定额编号和单价时，工程量可以合并为同一项目。5）定额总说明、册说明中有关

2、项目可以列取在十八个分部最后。如塔吊运输增加费、钢筋量差、价差调整等。3、将分部、分项的直接费合计得单位工程的直接费。二、编制建筑工程预算费用（一）费用计算程序（以直接费为基数）见定额P478.凡编制施工图预（结）算或招投标标底、（标书）必须使用综合费率。综合费率综合了施工附加费、施工包干费、现场经费、间接费、甲类投资工程的利润和税金。对综合费率以外的供求因果增加费、技术措施费及乙类、丙类投资工程的利润差，如实际发生应另行计算。（二）编制方法1）确定建筑工程类别可采用定量、定性两种方法。定量：依据建筑规模大小、施工难易程度；定性：依据装饰效果、使用功能及技术要求来判定。在判定一个工程类别时，只

3、要符合其中之一即为该类工程。见定额P486.2)确定甲、乙、丙工程按固定资产投资调节税税率分别为0%、515%、30%。3）确定综合费率未包括内容，如其他直接费、技术措施费。4）根据工程类别确定综合费率，计算综合费率，编制工程造价。5）材料价差：按一定时期各地根据市场行情发布的市场信息价为依据，以94定额浙江省材料预算价格为基数进行补差。6）预备费：见定额P507508.（三）综合费率的应用1、以直接费为取费基数的计算公式：综合费用=直接费单项费率+（1+单项费率）综合费率详见定额511页。2、以直接费为取费基数的，对综合费率以外的费用（供求因果增加费、利润差）应分别列项计算。例题1某科技实验

4、大楼，建筑面积7500平方米，层数12层，有半地下室，要求在正常条件下施工，单位工程直接费1100万元。计算施工图预算工程造价。解：一、直接费 1100万元 二、综合费用 工程属二类甲类投资工程 查综合费率27.9%110027.9%=306.9万元 三、劳动保险增加费 11002%=22万元 四、工程造价 1100+349.107+22=1471.107万元例题 2上例中，业主要求工程达到优良标准，优良工程增加费率取3%，计算施工图预算工程造价。解：一、直接费 1100万元 二、综合费用 综合费用=直接费单项费率+（1+单项费率）综合费率 =1100 3%+（1+3%）27.9%=349.1

5、07万元 三、劳动保险增加费 11002%=22万元 四、工程造价 1100+349.107+22=1471.107万元例题 3某市拟建一幢商住宾馆，层数21层，有一层地下室停车场，建筑面积13540平方米，直接费为2360万元，业主要求工程达到优良标准，优良工程增加费率取3.5%，业主要求缩短工期20%。计算施工图预算工程造价。解：确定该工程为一类丙级投资工程 一、直接费2360万元 二、其他直接费 优良工程增加费 23603.5%=82.6万元提前竣工增加费 2360 0.6%=14.16万元三、利润差 2360（9.6%-8%）=37.76万元 四、综合费用增值 综合费率31.5%236

6、0（1+3.5%+0.6%+1.6%）31.5%=785.77万元五、劳动保险增加费 2360 2%=47.2万元六、工程造价 2360+82.6+14.16+37.76+785.77+47.2=3327.49万元（五）调价价差的处理指工、料、机基价因市场价格浮动而发生的差价，可分为政策性调价价差和市场动态调价价差。1）单项价差法2）指数价差法3）混合价差法第二节 工料分析汇总表编制方法：1、工料横单中的定额编号、分项工程名称、单位、工程量等均与施工图预算一致；2、根据每个分项工程中内容在表中列出工日数、人工费、机械费、砂、石等各种原料项目。3、根据需要的项目内容，计算分项工程工料数量。4、根据分析工程工料数量，汇总单位工程数量标准；5、定额基价进行换算的项目；6、定额中木材含量是按规格成材考虑的，计算原条木材指标时，按：折算系数=1/木材出材率第三节 技术经济指标技术经济指标1.造价指标（元/平米）=工程造价/建筑面积2.工料耗用指标=工料消耗量/建筑面积3.万元材料耗用定额=材料消耗量/工程造价（直接费）4.万元材料耗用定额=分项工程直接费/直接费第四节 竣工结算