2023年税务师《涉税服务相关法律》知识点：租赁合同.docx

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1、 2023税务师涉税服务相关法律知识点：租赁合同租赁合同 特征： (1)是诺成、双务、有偿合同;(2)转移的是租赁物的用益权;(3)具有期限性和连续性;(4)标的物为特定的非消耗物。 1.租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过局部无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 提示：租赁合同中以下状况视为不定期租赁： (1)租赁期限在6个月以上，应当采纳书面形式，没有采纳书面形式的，视为不定期租赁。 (2)当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。 (3)租赁期间届满，承租人连续使用租赁物，出租

2、人没有提出异议的，原租赁合同连续有效，但租赁期限为不定期。 2.修理义务 (1)在租赁合同中，出租人应当履行租赁物的修理义务。 (2)出租人未履行修理义务的，承租人可以自行修理，修理费用由出租人负担。 3.承租人应当根据商定的期限支付租金。对支付期限没有商定或者商定不明确，依照合同法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 4.赁物危及承租人的安全或者安康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。 5.出租人出卖房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购置的权利(法定权利)。 6.承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以根据原租赁合同租赁该房屋。 7.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人与出租人的租赁合同连续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 8.租赁物在租赁期间发生全部权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人连续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同连续有效，但租赁期限为不定期。 人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优先受偿权。 【2023税务师涉税效劳相关法律学问点：租赁合同】