商业建筑案例分析-上海绿地汇创国际广场.ppt

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1、商业建筑案例分析100336 钱家文业主：上海绿地集团设计单位：MOD德中建筑摩德(摩德工程咨询（上海）有限公司）设计师：陈冰（德国注册建筑师）石远清，朱宇哲设计时间：2007-2009总建筑面积：72550m占地面积：19917.6m容积率：1.47三大业态：生态节能星级办公楼（准甲级）5.2米层高新锐办公楼（LOFT）绿地汇乐坊-时尚休闲商业街绿地汇创国际广场地理位置：本地块位于上海市东北区副中心五角场核心区东南部边缘，紧邻主干道翔殷路和国定东路，北邻安波路，西接北斗星旅馆、英皇夜总会等商业、办公、旅馆建筑群距标志性建筑环岛“彩蛋”约800米，紧邻在建中的M10号线五角场站，享M8号线辐射

2、，与翔殷路中环线形成了立体的城市交通网络，串联起几大核心CBD。轨道公交：公交线路：133、139、405、91、538、559、59、812地铁线路：距10号线五角场站步行5分钟快速干道：距中环高架翔殷路国和路上匝道车行3分钟距翔殷路隧道车行10分钟周边环境 绿地汇创国际位于上海杨浦区五角场板块。目前，五角场已有万达、百联和东方商厦三大商业巨头，区域内形成了成熟的商业氛围，并吸引了北上海庞大的消费客群。五角场作为上海“黄金东北角”，与徐家汇遥遥相望，成为上海中北部一大投资热土。其东南靠上海拖拉机内燃机有限公司厂区，国定东路西对面为中国（上海）创业者公共实训基地，国定东路东侧沿街有众多餐饮娱乐

3、场所。物业类别物业类别写字楼销售阶段销售阶段:售罄物业级别物业级别甲级所属商圈所属商圈五角场环线位置内环以内标准层面积标准层面积2101平方米物业费物业费12.00元/平方米月容积率容积率1.47物业地址杨浦国定东路291号开发商开发商绿地杨浦置业有限公司交通状况交通状况八号线/十号线 线路:8路国定东路翔殷路站等物业管理公司物业管理公司:绿地杨浦置业有限公司预售许可证预售许可证杨浦房地(2009)预字0178号总户数总户数205售楼地址售楼地址杨浦区国定东路291号开间面积开间面积115-190平方米地下停车位数量：地下停车位数量：670楼层数楼层数14地上停车位数量：地上停车位数量：60标

4、准层层高标准层层高5.2米停车位总数量：停车位总数量：730标准差面积标准差面积2100平方米基本信息客源定位：主要为周边白领阶层、私营业主阶层、公务员阶层等高收入人群形象定位：集餐饮娱乐休闲中心为核心，与写字楼商业配套一同构成集购物、娱乐休闲等时尚商业元素的综合体。招商定位：餐饮娱乐休闲专区：品牌餐饮、酒吧、健身会所、美容美发等；写字楼配套：文具店，便利店，IT店，快递、银行、手机数码店、彩色扩印店等。总体规划：地块呈南北走向的长条形，根据人流和车流的合理组织分配，将北侧设置19层准甲级办公楼，南侧设一组14层LOFT办公楼，中间为23层主题商业酒吧区。这三组建筑共同形成一个完整的城市综合体

5、，以达到功能混合、互补和多样化的目的，创造人性化的城市空间；并最大限度地“人车分流”，地下车库的出入口靠近主出入口的设置，车行流尽量短，减少噪音和废气。*节能环保绿地汇创国际广场的生态节能星级办公楼作为国家建设部门2008年首批通过“绿色建筑评价标识”的二星级建筑，针对传统办公楼普遍存在的弊病，应用低成本、高价值的十大节能技术：行为节能系统、建筑检测与展示系统、地源热泵系统、呼吸幕墙系统、地下车库自然采光、辐射平面空调与置换通风系统、太阳能光电系统、照明自动控制、屋面雨水回收系统、3R材料再利用。环区道路设计效果图单体设计商业街23层的商业空间丰富多彩，与简洁的LOFT及准甲级写字楼高层形成鲜

6、明的对比。此商业空间采用折线型的建筑语言，不断将游客的视线引入新的景点。通过广场、连廊、挑空、景观等手段创造出宜人的逗留空间，同时又提升了商业价值。准甲级办公楼办公楼立面简洁明快，强调竖向线条，中间的凹槽把庞大的体量化解，使建筑显得轻巧、挺拔。结合立面线条设计的层顶构架，赋予建筑动感和个性。建筑平面采用双核心筒和底层双大堂设计。东部底层架空作为入口停车下客区，西部底层架空作为绿化景观区。走道面积经济，提高了有效的使用面积，双电梯设计有利于分散人流；房间均有直接的自然采光及通风；注重大堂的空间效果，使其成为一个引人入胜的迎客大厅。LOFT办公楼该LOFT办公楼的立面采用风车式的分割处理，白色框架式的立面与黑色的全玻璃幕墙立面在材料、造型和色彩上形成鲜明的对比。立面上的凹槽化解巨大的体量，同时又可以带来良好的自然通风以及便于安排空调外机。建筑平面设双核心筒，入口处架空。双核心筒围绕中庭布置，走道环道，房间均靠外墙布置，均有良好的自然采光及通风。贯穿整个建筑的中庭将自然光从其玻璃顶引入室内，玻璃顶下四周设计的通风窗可以调节新风。中庭有14层的跨度，高耸而现代，其中若干楼层设计天桥横跨整个中庭，犹如悬于空中的雕塑，丰富了整个中庭空间。天桥不但能形成较为活跃的人流动线，对行走在天桥上的人也是一种全新的体验。