建设工程计价.ppt

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1、第五章第五章 建设工程计价建设工程计价两种计价模式两种计价模式o预算定额计价预算定额计价n北京市建设工程计价依据北京市建设工程计价依据-预算定额预算定额（2012）o工程量清单计价工程量清单计价 n建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 o定额计价定额计价是指以预算定额为依据，按定额规是指以预算定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，再套定的分部分项子目，逐项计算工程量，再套用定额价确定直接费，然后按规定取费标准用定额价确定直接费，然后按规定取费标准确定其他费用和利税，获得建筑安装工程造确定其他费用和利税，获得建筑安装工程造价的计价方式。价的

2、计价方式。5.1 定额计价定额计价收集各种计价资料收集各种计价资料研究相关文件、熟悉图纸研究相关文件、熟悉图纸计算工程量计算工程量套用定额确定消耗量和单价套用定额确定消耗量和单价取费并汇总造价取费并汇总造价调整、复核造价调整、复核造价形成相应造价文件形成相应造价文件准准备备阶阶段段实实施施阶阶段段收收尾尾阶阶段段定额计价的基本程序定额计价的基本程序预算定额的套用o预算定额的应用，是指根据分部分项工程项预算定额的应用，是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包

3、括应用包括直接套用、换算和补充直接套用、换算和补充三个方面三个方面。o其中，能够直接套用的定额是占绝大多数的。其中，能够直接套用的定额是占绝大多数的。北京市建设工程预算定额北京市建设工程预算定额（2001）定额计价法的优缺点定额计价法的优缺点o优点：优点：是传统的确定工程造价的方法，在我国有几十年是传统的确定工程造价的方法，在我国有几十年的实践，具有一定的科学性、系统性、统一性、权威的实践，具有一定的科学性、系统性、统一性、权威性和实践性。性和实践性。o缺点：缺点：其基本依据是定额，而预算定额是根据社会平均其基本依据是定额，而预算定额是根据社会平均水平综合测定的，实际上是政府定价。因此企业报价

4、水平综合测定的，实际上是政府定价。因此企业报价就表现为平均主义，企业不能结合项目具体情况、自就表现为平均主义，企业不能结合项目具体情况、自身技术管理水平自主报价，不能充分体现市场公平竞身技术管理水平自主报价，不能充分体现市场公平竞争。争。o总之，定额不是计划经济的产物，也不是与市场经济总之，定额不是计划经济的产物，也不是与市场经济相悖的体制改革对象。在市场经济条件下，定额仍然相悖的体制改革对象。在市场经济条件下，定额仍然具有重要的地位和作用。具有重要的地位和作用。o工程量清单工程量清单建设工程的分部分项工程项目、建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名措施项目、其

5、他项目、规费项目和税金项目的名称和数量的明细清单。称和数量的明细清单。o工程量清单计价方式工程量清单计价方式在在建设工程招投标建设工程招投标中，中，招标人按照国家统一的招标人按照国家统一的计价规范计价规范的要求以及的要求以及施工图，提供工程量清单，由投标人根据工程量施工图，提供工程量清单，由投标人根据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价、清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价、并经评审后，并经评审后，合理低价中标合理低价中标的工程造价计价方式。的工程造价计价方式。5.2 工程量清单计价工程量清单计价工程量清单的组成工程量清单的组成分部分项分部分项工程量清单工程量清单措施项目清单措施

6、项目清单其他项目清单其他项目清单为完成工程项目，发生于施工期间的技术、生为完成工程项目，发生于施工期间的技术、生活、安全等的非工程实体项目。可根据工程实活、安全等的非工程实体项目。可根据工程实际情况补充。际情况补充。列明拟建工程的全部分项实体工程名称和数量。列明拟建工程的全部分项实体工程名称和数量。具体要求见下节。具体要求见下节。包括包括1.暂列金额，暂列金额，2.暂估价，暂估价，3.计日工，计日工，4.总承包服务费。可根据工程实际情况补充。总承包服务费。可根据工程实际情况补充。税金项目清单税金项目清单规费项目清单规费项目清单包括包括1.工程排污费，工程排污费，2.工程定额测定费，工程定额测定

7、费，3.社会保障费，社会保障费，4.住房公积金，住房公积金，5.危险作业意危险作业意外伤害保险。其他可根据省级部门规定列项。外伤害保险。其他可根据省级部门规定列项。包括包括1.营业税，营业税，2.城市维护建设谁，城市维护建设谁，3.教育教育费附加。费附加。分部分项工程量清单应包括：分部分项工程量清单应包括：o项目编码项目编码o项目名称项目名称o项目特征项目特征o计量单位计量单位o工程量工程量分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的编制示例：示例：分部分项工程量清单分部分项工程量清单序号序号项项目目编码编码项项目名称目名称项项目特征目特征计计量量单单位位工程数工程数量量A.1 土（石）方工程

8、土（石）方工程1010101001001平整平整场场地地坚坚土土m293.692010101003001挖基挖基础础土方土方坚坚土，土，垫层宽垫层宽度度600mm，挖土深，挖土深度度1.5m，1-1截面截面m341.54A.3 砌筑工程砌筑工程7010301001001砖砖基基础础中粗砂中粗砂垫层垫层，C10素混凝土基素混凝土基础垫础垫层层，MU7.5黏土黏土砖砖，M5水泥砂水泥砂浆浆m314.768010302001001实实心心砖墙砖墙一一层层一一砖墙砖墙，MU7.5黏土黏土砖砖，M5水泥砂水泥砂浆浆，H=3.5M，外，外墙墙m326.361、项目编码、项目编码 项目编码以五级编码设置，用

9、十二位阿拉伯数字表示。项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人员编制，从单编制人员编制，从001开始开始。（1）第一级表示）第一级表示分类码分类码（分二位）；建筑工程为（分二位）；建筑工程为 01、装饰装修工程为、装饰装修工程为02、安装工程为、安装工程为03、市政工、市政工 程为程为04、园林绿化工程为、园林绿化工程为05；（2）第二级表示）第二级表示章顺序码章顺序码（分二位）；（分二位）；（3）第三级表示）第三级表示节顺序码节顺序码（分二位）；（分二位）；（4）第四级表示）第四级表示

10、清单项目码清单项目码（分三位）；（分三位）；（5）第五级表示）第五级表示具体清单项目码具体清单项目码（分三位）。（分三位）。举例：举例：010302001XXX具体工程清单项目编码具体工程清单项目编码001001表示实心砖墙表示实心砖墙0202表示砖砌体表示砖砌体0303表示砌筑工程表示砌筑工程0101表示建筑工程表示建筑工程2、项目名称与项目特征、项目名称与项目特征o 项目名称应按项目名称应按计价规范计价规范附录的项目名称结附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。项目名称如有缺项，合拟建工程的实际确定。项目名称如有缺项，编制人应补充，并报省级或行业工程造价管理编制人应补充，并报省级或行业工程造

11、价管理部门备案。部门备案。o项目特征是对项目的准确描述。应按项目特征是对项目的准确描述。应按计价规计价规范范附录中规定的项目特征，结合拟建工程的附录中规定的项目特征，结合拟建工程的实际予以描述。实际予以描述。3、计量单位、计量单位 o以重量计算的项目以重量计算的项目吨或吨或千克（千克（t或或kg）（保留三位小）（保留三位小数）；数）；o以体积计算的项目以体积计算的项目立方米（立方米（m3）（保留两位小数）（保留两位小数）；o以面积计算的项目以面积计算的项目平方米（平方米（m2）；）；o以长度计算的项目以长度计算的项目米（米（m）；）；o以自然计量单位计算的项目以自然计量单位计算的项目个、套、块

12、、樘、组、个、套、块、樘、组、台。（取整）台。（取整）o没有具体数量的项目没有具体数量的项目系统、项系统、项。4、工程量计算规则、工程量计算规则 o按按 GB 500854-2013房屋建筑与装饰工房屋建筑与装饰工程计量规范程计量规范规定的工程量计算规则计算。规定的工程量计算规则计算。o计价规范计价规范适用于建设工程工程量清单计价活动。适用于建设工程工程量清单计价活动。o全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，目，必须必须采用工程量清单计价。采用工程量清单计价。o非国有资金投资的工程建设项目，可以采用工程量清单计非国有资金投资的工

13、程建设项目，可以采用工程量清单计价。价。工程量清单计价的适用范围工程量清单计价的适用范围工程量清单计价的特点工程量清单计价的特点o强制性强制性：规定全部使用国有资金或国有资金投资为规定全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按计价规范规定执行。主的大中型建设工程应按计价规范规定执行。o实用性实用性:项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明了，并列有项目特征和工程内容。了，并列有项目特征和工程内容。o竞争性竞争性：“措施项目措施项目”是留给企业竞争的空间是留给企业竞争的空间 ；没；没有具体的人、材、机消耗量有具体的人、材、机消耗量 o通用性通用性：与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求。的要求。