十大绿地中心案例分析.ppt

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1、商务综合体案例：北京绿地中心物业类型 物业位置 物业体量 物业档次 产权 占比 运营管理写字楼中国锦摩天大楼（39F）84,8005A甲级 销售 85.63%北京仲量联行A座（20F）30,300B座（33F）59,680十字星独栋（9F）26,892商业中国锦配套购物中心(3F+B1)10,000 高端 业主持有 4.24%酒店-公寓中国锦配套豪华行政公寓(44F55F)19,080 甲级公寓 销售 8.1%其他商务会所(41F43F)4770m 高端 业主持有 2.03%A座、B座2层配套商业-停车位 地下 1480个-总面积 北京绿地中心建设用地面积38,049m，总地上建筑面积235,

2、552商务综合体案例：大连绿地中心物业类型 物业位置 物业体量 产权 物业档次 占比 运营管理写字楼 518主楼（4-36F）100,000 销售5A500强总部17.4%仲量联行商业 A3楼购物中心（1-5F）14,000 业主持有 高档 2.4%酒店 518主楼（68-88F）40,000m业主/酒店管理方共同持有（丽丝卡尔顿、业主共同持有）超白金五星级 7%丽丝卡尔顿酒店公司住宅A1楼酒店公寓（6-21F）A2楼酒店公寓（6-21F）47,000m销售五星级酒店公寓67.4%仲量联行518主楼（38-66F）70,000m 富豪海景公馆A5楼海景公馆（49F）B1楼海景公馆（49F）C1

3、楼海景公馆（49F）270,000m 高档其他 7号楼商务会馆 6,500m 业主持有-1.1%停车位 地下 3100个-总面积 大连绿地中心建设用地面积60,000m，总地上建筑面积574,000物业类型 物业位置 物业体量 产权 物业类型 占比 运营管理写字楼东楼（一期20F）30,784销售甲级涉外48.5%长城国际西楼（一期22F）35,037商业办公楼（二期规划中）100,000m 5A甲级-商业 购物中心（一期）36,000 业主持有 高档 11%上海上房物业酒店 酒店（二期规划中）60,000m 业主持有 五星级 17.5%-住宅 高档住宅（三期规划中）80,000m 销售 高档

4、 23%其他-停车位 地下 1600个-总面积 上海绿地中心目前共分三期建设，规划总建筑面积342,000（已建成101,821）商务综合体案例：上海绿地中心物业类型 物业位置 物业体量 产权 物业档次 占比 运营管理写字楼蜀峰468大厦及副楼（规划中）销售5A超甲级、甲级绿地摩天汇商业综合体（规划中，2016年建成）商业蜀峰468大厦及副楼（规划中）业主持有 高档酒店蜀峰468大厦及副楼（规划中）业主持有 超五星级公寓 468公馆430,0004000户销售 甲级公寓 31%成都嘉诚新悦物业管理有限公司其他停车位 地下 4655个（目前）-总面积 成都绿地中心占地面积29,800，规划总地上

5、建筑面积1,380,000商务综合体案例：成都绿地中心物业类型 物业位置 物业体量 产权 物业档次 占比 运营管理写字楼 主楼（10-38F）89,000 销售 5A 56%上海圣维仕物业商业 裙房 10,000 业主持有 高档 6%酒店主楼（40-56F）53,000m万豪酒店集团、业主持有五星级 37%万豪酒店集团裙房 6,000m公寓其他 主楼（59-60F）6200m 业主持有-4%上海圣维仕物业停车位 地下 个-总面积 郑州绿地中心占地面积28,600，总地上建筑面积160,000商务综合体案例：郑州绿地中心物业类型 物业位置 物业体量 产权 物业档次 占比 运营管理写字楼 主楼（6

6、-30F）55,000 销售 甲级 37.4%济南上海物业有限公司商业 主楼及裙房（1-5F）37,500 业主持有 高档 25.5%酒店公寓 主楼（32-56F）46,000 销售 甲级公寓 31.3%其他 星级会所（57-60F）7,400m 业主持有-高端 5%停车位 地下 1300个-总面积 济南绿地中心占地面积33,000m，地上建筑总面积147,000m商务综合体案例：济南绿地中心物业类型 物业位置 物业体量 产权 物业档次 占比 运营管理写字楼主楼(中区办公24F-37F)主楼(高区办公38F-44F)86,000m 销售 5A超甲级 29%上海绿地物业有限公司商业主楼精品商业（

7、B2-7F）+大型购物中心130,000m业主持有高档精品6-7F精品餐饮43%酒店公寓 主楼酒店式公寓（低区9-22F）74,000m 销售 高档 25%绿地铂瑞酒店集团其他 主楼会所（45-46F）5700m 业主持有 2%上海绿地物业有限公司停车位 地下 1900个-总面积 广州绿地中心建设用地面积39,780，总地上建筑面积300,000商务综合体案例：广州绿地中心物业类型 物业位置 物业体量 产权 物业档次 占比 运营管理写字楼 双塔（6-57F）170,000 销售 5A甲级 53%长城物业商业 双塔及副楼（B1-4F）55,000高端精品商业业主持有 高档 17%酒店 假日酒店（

8、地上22F）46,051m英国洲际集团、业主持有五星级 14%英国洲际酒店集团公寓 SOHO（地上24F）34,777m 销售 高端 11%长城物业其他 笔克会议中心 5,600m 业主持有 高端-停车位 地下 843个-总面积 西安绿地中心占地面积14,000m，总地上建筑面积320,000商务综合体案例：西安绿地中心物业类型 物业位置 物业体量 产权 物业档次 占比 运营管理写字楼紫峰大厦（10-41F）62,314m销售 甲级 27.4%上海科瑞物业管理有限公司云峰大厦（6F-16F）20,000m商业紫峰大厦（1F-6F）80,000m 业主持有 高档 26.7%云峰大厦（1F-4F）

9、酒店 紫峰大厦（49F-81F）75,743m 业主持有 白金五星级 25.2%南京绿地洲际酒店集团公寓 翠峰大厦（1-27F）40,000m 销售 甲级公寓 13.3%上海科瑞物业管理有限公司其他空中大堂（紫峰45F-46F）2615业主持有 高端0.9%俱乐部（紫峰82F）676.5m 0.2%停车位 地下 1000个-总面积 南京绿地中心占地面积27165，总地上建筑面积300,000商务综合体案例：南京绿地中心物业类型 物业位置 物业体量 产权 物业档次 占比 运营管理写字楼606主楼 202,430销售 5A超甲级 30.5%长城物业1#副楼（共42F）159,977商业 正大广场（

10、包含娱乐）125,000m 业主持有 高档 14.6%酒店606主楼 61,334m丽丝卡尔顿酒店集团、业主持有超五星级 7.1%丽丝卡尔顿酒店集团2#副楼（共27F）70,121m五星级 8.2%公寓 606主楼 59,324m 销售 甲级公寓 7%长城物业其他会议厅 5,678业主持有高档-地下建筑面积 209,108m 24.3%停车位 地下 1020个-总面积 武汉绿地中心占地面积72,000m，总建筑面积858,814（地上630,000）商务综合体案例：武汉绿地中心物业类型 物业位置 物业体量 产权 物业档次 占比 运营管理写字楼 紫峰主楼（7-34F）100,000 销售 5A 44%长城物业商业 裙楼精品商业区 27,000 业主持有 高档 12%酒店 紫峰主楼（47-56）50,000m 业主持有 五星级 22%南昌国际酒店管理集团住宅紫峰主楼公寓（36-46）50,000m 销售 高端 22%长城物业其他-停车位 地下 1224个-总面积 南昌绿地中心占地面积40,000m，地上建筑总面积227,000m（紫峰主楼已建33层）商务综合体案例：南昌绿地中心