销售人员职业素养及礼仪培训.ppt
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1、销售人员素养与日常礼仪讲课人:陈昵?每年每月每天,我们都会面对许许多多的培训今天的你怀着怎样的心情。今天的你怀着怎样的心情。妈妈再也不用担心我的学习了!Good good study,day day up 学知识,O耶!积极进取,认真学习无聊,想睡老师啥水平?今天学神马?好奇、质疑、麻木呜呜,我要恋爱,不要培训不要浪费我的时间唉,烦人厌烦、气愤、反感我的脸上现在是啥表情捏?其实,啥表情都不重要!重要的是任何一次的培训,无论授课内容或授课人讲的好或坏,自己都能试图在当中学到一些东西,有一些收获。人不光是靠他生来就拥有一切,而是靠他从学习中所得到的一切来造就自己。歌 德 现在进入培训时间。预计1个
2、小时一个人的气质、仪容在社会交往过程中是构成第一印象的主要因素。你的仪容仪表、职业素养会影响别人对你的专业能力和任职资格的判断。30 秒决定第一印象!首轮效应 职业素养与礼仪是销售人员日常需要学习的必备 职业素养与礼仪是销售人员日常需要学习的必备课程,大方的谈吐、优雅的气质,给客户建立良好的 课程,大方的谈吐、优雅的气质,给客户建立良好的印象是迈出销售成功的第一步 印象是迈出销售成功的第一步目录PART1 个人素质和能力培养PART2 日常礼仪与训练方法我是谁?销售人员的定位PART1 PART1 个人素质和能力培养 个人素质和能力培养1、公司形象的代表、对外的窗口销售人员是公司形象的代表,也
3、是对外的窗口。进入售楼处,客户往往会被 销售人员是公司形象的代表,也是对外的窗口。进入售楼处,客户往往会被现场的气氛所感染,这种气氛可诠释为由人散发出的气场与物营造出来的氛 现场的气氛所感染,这种气氛可诠释为由人散发出的气场与物营造出来的氛围,即:围,即:气氛 气氛=气场 气场+氛围 氛围1 1、氛围:精美的售楼处、样板房、园林示范区,生动的宣传展示营造出了卖场、氛围:精美的售楼处、样板房、园林示范区,生动的宣传展示营造出了卖场的氛围。这些固然重要,但如果没有人气支撑,也是呆板无用的。的氛围。这些固然重要,但如果没有人气支撑,也是呆板无用的。2 2、气场:是指通过自身散发出来的能量形成磁场,气
4、场往往能影响身边的人与、气场:是指通过自身散发出来的能量形成磁场,气场往往能影响身边的人与物,而日常通俗的说经常是用于形容一个人有底气、气质,气乃神之本,一 物,而日常通俗的说经常是用于形容一个人有底气、气质,气乃神之本,一个人具有良好的精神面貌、充足的自信、大方的谈吐、得体的举止、专业的 个人具有良好的精神面貌、充足的自信、大方的谈吐、得体的举止、专业的知识自然可以营造出自身强大的气场,在气势上优于客户,占据主导权,从 知识自然可以营造出自身强大的气场,在气势上优于客户,占据主导权,从而对客户进行引导式销售。而对客户进行引导式销售。3 3、往往精美的售楼处、样板房客户看过一周后就忘了,而一个
5、优秀的销售人员,、往往精美的售楼处、样板房客户看过一周后就忘了,而一个优秀的销售人员,良好的谈吐与礼貌举止却是吸引他的魅力所在,从而你会通过这个售楼人员 良好的谈吐与礼貌举止却是吸引他的魅力所在,从而你会通过这个售楼人员的素质来更加看好这个楼盘。所以人才真正是影响客户的关键所在。的素质来更加看好这个楼盘。所以人才真正是影响客户的关键所在。2、经营理念的传递者销售人员要清楚自己对房地产开发公司和消费者之间起到一个牵线搭 销售人员要清楚自己对房地产开发公司和消费者之间起到一个牵线搭桥的中介作用。其主要职能是把发展商的背景与实力、楼盘的功能与 桥的中介作用。其主要职能是把发展商的背景与实力、楼盘的功
6、能与性质、价格政策、促销优惠、服务内容等信息传递给客户,达到促进 性质、价格政策、促销优惠、服务内容等信息传递给客户,达到促进销售的目的。销售的目的。3、客户购楼的引导者/专业顾问购房涉及到很多专业知识,如建筑、经济、政策、税收等多方 购房涉及到很多专业知识,如建筑、经济、政策、税收等多方面。客户购买从地段的考察,同类楼盘的比较、户型格局的评 面。客户购买从地段的考察,同类楼盘的比较、户型格局的评价,建筑结构的识别,区位价值的判断,住宅品质的检测,价 价,建筑结构的识别,区位价值的判断,住宅品质的检测,价值的推算,面积的丈量,付款按揭的计算及合同的签署,办理 值的推算,面积的丈量,付款按揭的计
7、算及合同的签署,办理产权等。每个环节都都包含了许多专业的细致的方面。产权等。每个环节都都包含了许多专业的细致的方面。所以房地产销售人员不同于其他行业的销售人员,必须具备丰 所以房地产销售人员不同于其他行业的销售人员,必须具备丰富的知识面,充分了解并利用自己的知识结构,做一名置产或 富的知识面,充分了解并利用自己的知识结构,做一名置产或投资的专业顾问,为客户提供咨询的便利与服务,从而引导客 投资的专业顾问,为客户提供咨询的便利与服务,从而引导客户买房。户买房。4、将楼盘推荐给客户的专家首先从观念上,售楼人员要抱着一个是在为顾客谋福,是在为顾客做 首先从观念上,售楼人员要抱着一个是在为顾客谋福,是
8、在为顾客做一件十分重要的事情的态度,而不是仅仅是一个推销人员,低劣的推 一件十分重要的事情的态度,而不是仅仅是一个推销人员,低劣的推销让人反感,而专业的引导往往让客户认同。销让人反感,而专业的引导往往让客户认同。刚需客户你在为他解决居住问题、改善型需求客户你在为他提供环境 刚需客户你在为他解决居住问题、改善型需求客户你在为他提供环境的改善建议、投资性客户你为他解决的是投资收益的问题。的改善建议、投资性客户你为他解决的是投资收益的问题。当你有一种把顾客的事当作自己的事情做的神圣感和自信心,让客户 当你有一种把顾客的事当作自己的事情做的神圣感和自信心,让客户感受到你站在他的角度看待问题,思考问题,
9、并结合自己的专业为其 感受到你站在他的角度看待问题,思考问题,并结合自己的专业为其提供高价值的参考意见。提供高价值的参考意见。五、将客户意见向公司反馈的媒介销售员作为公司与客户的中介,除传递本公司信息外,还 销售员作为公司与客户的中介,除传递本公司信息外,还需负起将客户意见向公司反映的责任,收集一线信息,使 需负起将客户意见向公司反映的责任,收集一线信息,使公司能及时做出相应的的修正与处理,建立公司良好的企 公司能及时做出相应的的修正与处理,建立公司良好的企业形象。业形象。六、市场信息的收集者销售员要有较强的反映能力、应变能力与丰富的专业知识,对 销售员要有较强的反映能力、应变能力与丰富的专业
10、知识,对房地产市场有敏锐的触角。这需要销售员对房地产市场的信息 房地产市场有敏锐的触角。这需要销售员对房地产市场的信息做大量的收集、对纳、分析与总结的工作。如对宏观房地产市 做大量的收集、对纳、分析与总结的工作。如对宏观房地产市场发展状况与趋势的判断、对区域市场整体发展水平的把握、场发展状况与趋势的判断、对区域市场整体发展水平的把握、对周边楼盘与竞争对手优劣势及市场活动的认知,对消费者购 对周边楼盘与竞争对手优劣势及市场活动的认知,对消费者购买心态的把握等,为公司的决策提供准确的市场依据,为自己 买心态的把握等,为公司的决策提供准确的市场依据,为自己销售业绩的完成奠定扎实的基础。销售业绩的完成
11、奠定扎实的基础。作为房地产销售人作为房地产销售人员,员,每天都承受着巨每天都承受着巨大的压力,销售任务大的压力,销售任务重、精神压力大、工重、精神压力大、工作强度高。作强度高。所以我们必须有相所以我们必须有相当高的综合素质,以当高的综合素质,以及健康的体魄和强大及健康的体魄和强大的内心。的内心。坚强自信乐观开朗坚韧奋进积极进取销售人员应该具备的心理素质AD BC重视心理素质的培养 人生就是一面镜子,你给镜子什么表情,它就回复你什么表情n n 热情和自我激励:对生活、工作时刻保持热情,适时懂得自我激励,热情和自我激励:对生活、工作时刻保持热情,适时懂得自我激励,这样面对任何困境和挑战的时候,敢于
12、迎难而上、也易于迎韧而解;这样面对任何困境和挑战的时候,敢于迎难而上、也易于迎韧而解;n n 为客户着想:从客户的需求出发,多站在客户的角度思考,为客户解 为客户着想:从客户的需求出发,多站在客户的角度思考,为客户解决问题;决问题;n n 注意结果:做事不可盲目随意,要追求满意的结果,给自己更高的要 注意结果:做事不可盲目随意,要追求满意的结果,给自己更高的要求;求;n n 注意自我发展:不少人热衷于跳槽,不断更换工作岗位,但却忽略了 注意自我发展:不少人热衷于跳槽,不断更换工作岗位,但却忽略了能力的提高。比如原来只做销售工作,换了一家单位之后可能从事管 能力的提高。比如原来只做销售工作,换了
13、一家单位之后可能从事管理工作,这就是一个提高。不能只图薪水的高低,更重要的是机会和 理工作,这就是一个提高。不能只图薪水的高低,更重要的是机会和发展前景的好坏,所以要懂得规划自我的发展。发展前景的好坏,所以要懂得规划自我的发展。有一本 有一本 成功学 成功学 提到成功的三大要素 提到成功的三大要素 适合的工作;全身心的投入;不计较得失。适合的工作;全身心的投入;不计较得失。良好的态度:良好的态度:保持积极心态的五种方法保持积极心态的五种方法11、增加动力;、增加动力;22、控制惰性;、控制惰性;33、抵制厌倦;、抵制厌倦;44、善于幻想;、善于幻想;55、培养信心。、培养信心。积极的心态:积极
14、的心态:(11)学会完全主宰自己,控制自己,相信自己一)学会完全主宰自己,控制自己,相信自己一定能做好。定能做好。(22)学会在适当的时机释放自己的心情。)学会在适当的时机释放自己的心情。(33)学会独立思考,能够改变自己的旧的思想。)学会独立思考,能够改变自己的旧的思想。(44)学会做个乐观的人,遇事不愁。)学会做个乐观的人,遇事不愁。(55)学会反思,反思一天内所做事情的不足之处)学会反思,反思一天内所做事情的不足之处及如何调整。及如何调整。个人情绪控制:个人情绪控制:(11)克服恐惧感)克服恐惧感(22)失败并不足畏)失败并不足畏(33)建立一种自信和勇气)建立一种自信和勇气(44)培养
15、积极的态度)培养积极的态度(55)扩大自己的视野)扩大自己的视野(66)制订人身目标)制订人身目标(77)交成功的朋友)交成功的朋友健康心理培养:健康心理培养:行为素质的培养 AA敬业精神敬业精神 销售人员是房地产企业与顾客间沟通联系的桥梁,是企业文化、销售人员是房地产企业与顾客间沟通联系的桥梁,是企业文化、社区文化和楼盘主题概念传播的窗口,并肩负着不断开拓新顾客维 社区文化和楼盘主题概念传播的窗口,并肩负着不断开拓新顾客维系老顾客的重任。因此,销售人员应热爱本职工作,具有企业的使 系老顾客的重任。因此,销售人员应热爱本职工作,具有企业的使命感和迫切完成销售任务的责任心,具有坚忍不拔的进取精神
16、与扎 命感和迫切完成销售任务的责任心,具有坚忍不拔的进取精神与扎实的工作作风,具有一股勇于进取、积极向上的敬业精神,才能扎 实的工作作风,具有一股勇于进取、积极向上的敬业精神,才能扎扎实实地做好销售工作。但是,销售人员工作往往困难重重、环境 扎实实地做好销售工作。但是,销售人员工作往往困难重重、环境艰苦,有时甚至遭受顾客的白眼,所以,销售人员更应积极发掘销 艰苦,有时甚至遭受顾客的白眼,所以,销售人员更应积极发掘销售机会,掌握好适当的销售时机,尽可能促成顾客购买。售机会,掌握好适当的销售时机,尽可能促成顾客购买。行为素质的培养 BB职业道德职业道德 职业道德是指从事一定职业劳动的人们,在特定的
17、工作 职业道德是指从事一定职业劳动的人们,在特定的工作和劳动中以其内心信念和特殊社会手段来维系的,以善恶 和劳动中以其内心信念和特殊社会手段来维系的,以善恶进行评价的心理意识、行为原则和行为规范的总和。房地 进行评价的心理意识、行为原则和行为规范的总和。房地产销售人员除掌握必要的专业知识外,还应该具备良好的 产销售人员除掌握必要的专业知识外,还应该具备良好的职业道德素质,如守法经营、以诚为本、恪守信用、尽职 职业道德素质,如守法经营、以诚为本、恪守信用、尽职尽责、团结合作等,良好的职业道德是房地产销售成功的 尽责、团结合作等,良好的职业道德是房地产销售成功的要件。要件。专业知识的自我提升 丰富
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