2023年房地产估价师考试冲刺练习及答案.docx

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1、 2023年房地产估价师考试冲刺练习及答案 A.交易过程 B.交易状况 C.交易日期 D.交易价格 答案:BC 2.现行的土地权属证书有( )。 A.国有土地全部证 B.国有土地使用证 C.集体土地全部证 D.土地他项权利证明书 答案:BCD 3.移动平均法是对原有价格根据时间序列进展修匀，即采纳逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消退价格短期波动的影响，显现出价格变动的根本进展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。 A.指数平滑法 B.简洁移动平均法 C.指数移动平均法 D.加权移动平均法 答案:BD 4.城市房屋拆迁治理条理规

2、定拆迁补偿的方式有( )。 A.货币补偿 B.房屋产权调换 C.实物补偿 D.等价补偿 答案:AB 5.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即( )。 A.估价时点 B.待开发工程开工之日 C.待开发工程取得土地使用权之日 D.该开发工程开头销售之日 答案:A 6.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽一样。抑制房地产价格的措施主要有( )。 A.制定最高限价或标准价格 B.政府通过调整房地产的供应来平抑房地产价格 C.征收房地产交易税或增值税 D.建立一套房地产交易治理制度 答案:ABCD 7.某宗房地产土地面积30

3、0 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待撤除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。 A.62500 B.62023 C.61000 D.61500 答案:A 8.房地产之所以有价格，前提条件是( )。 A.有效供应 B.有效需求 C.有用性 D.稀缺性 答案:BCD 9.详细的长期趋势法主要有( )。 A.数学曲线拟合法 B.平均增减量法 C.平均进展速度法 D.移动平均法和指数修匀法 答案:ABCD 10.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。 A.0.52.0 B.1.52.0 C.0.51.5 D.1.01.5 答案:A