2023年城镇商品房预售买卖合同纠纷(22篇).docx
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1、 2023年城镇商品房预售买卖合同纠纷(22篇)城镇商品房预售买卖合同纠纷篇一 第一章 合同当事人 出卖人: 通讯地址: 邮政编码: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 托付代理人: 联系电话: 托付销售经纪机构: 通讯地址: 邮政编码: 营业执照注册号: 经纪机构备案证明号: 法定代表人: 联系电话: 买受人: 【法定代表人】【负责人】 : 【国籍】【户籍所在地】 : 中国 证件类型:【居民身份证】【护照】 【营业执照】 【 】,证号: 诞生日期: 年 月 日,性别: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 【托付代理人】【法定代理人】: 【国籍】【户籍所在地】: 证件
2、类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】,证号: 诞生日期: 年 月 日,性别: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: (买受人为多人时,可相应增加) 其次章 商品房根本状况 第一条 工程建立依据 1.出卖人以【出让】方式取得坐落于 北海市北海大道科前路3号 地块的建立用地使用权。该地块【国有土地使用证号】为:桂(20_)北海市不动产权第0052248号,土地使用权面积为 51436.56 平方米,买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 城镇住宅用地 ,土地使用权终止日期为 2090 年 02 月 21 日。 2.出卖人经批准,在上述地块上建立的商品房工程核准名称为中电都
3、会悦府, 建立工程规划许可证号为建字第 号、 号,建筑工程施工许可证号为 号。 其次条 预售依据 该商品房已由北海市住房和城乡建立局批准预售,预售许可证号为北审批建(20_)053 号 。 第三条 商品房根本状况 1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。 2.该商品房所在建筑物的主体构造为 剪力墙 ,建筑总层数为 14 层,其中地上14层,地下 1 层。 3.该商品房为第一条规定工程中的 5 【幢】【座】【 】 _x001f_ 单元 层 号。房屋竣工后,如房号发生转变,不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4.该商品房的房产测绘机构为北海吉力勘测设计有限公司 ,
4、其猜测建筑面积共 平方米,其中套内建筑面积 平方米,分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为 2.9 米,有 个阳台,其中 0个阳台为封闭式, 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为【未抵押】。 抵押类型: ,抵押人: , 抵押权人: ,抵押登记机构: , 抵押登记日期; ,债务履行期限: 。 抵押类型: ,抵押人: , 抵押权人: ,抵押登记机构: , 抵押登记日期: ,债务履行期限: 。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺 1.出卖人对该商品房享有合法权
5、利; 2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况; 4. ; 5. 。 如该商品房权利状况与上述状况不符,导致不能完本钱合同登记备案或房屋全部权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部),并自买受人付款之日起,根据 1 % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 本合同中有关该商品房的价款、定金等结算币种为【人民币】。 第六条 计价方
6、式与价款 出卖人与买受人根据以下第 2 种方式计算该商品房价款: 1.根据套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 人民币 (币种) 元,总价款为 人民币(币种) 元(大写 元整)。 2.根据建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 人民币 (币种) 元,总价款为 人民币(币种) 元(大写 元整)。 。 3.根据套计算,该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。 4.根据 计算,该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。 第七条 付款方式及期限 (一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金 人民币 (币种) 20230.00 , 贰万 元(大写),该定金于【本合同签订】【交付首付款】时【抵
7、作】商品房价款。 (二)买受人实行以下第 4 种方式付款: 1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。 2.分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该商品 房全部价款,首期房价款 (币种) 元(大写): 元整),应当于 年 月 日前支付。 3.贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款 (币种) 元(大写 元整),占全部房价款的 %。 余款 (币种) 元(大写 元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。 4.其他方式: 根据附件四执行 。 (三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户,用于本工程建立。 该商品房的预售
8、资金监管机构为广西北部湾银行北海分行,预售资金监管账户名称为中国电子北海产业园进展有限公司,账户: 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定见附件四。 第八条 逾期付款责任 除不行抗力外,买受人未根据商定时间付款的,双方同意根据以下第 1 种方式处理: 1.根据逾期时间,分别处理(l)和(2)不作累加)。 (l)逾期在60日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。 (2)逾期超过 60 日(该期限应当与本条第(l)项中的期限一样)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 30 日内根据累计应付款的
9、1 %向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部)。 出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 3 (该 比率不低于第(l)项中的比率)的违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四商定的到期应付款与该期实际已付款的差 额;实行分期付款的,根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. 。 第四章 商品房交付条件与交付手续 第九条 商品房交付条件 该商品房交付时应当符合以下第1 、2、 3 、 项所列条件: 1.该商品房已取得建立工程竣工验收备案证明文件; 2.该商品房已取得房屋测绘报告; 3. 买受人要求在商定交房时间20_
10、年09 月30 日之前交付的,买受人同意该商品房在 20_ 年09 月 30 日前经建立、施工、监理、设计、勘察五方验收合格即可交付使用。 买受人收房后,出卖人不担当违约交付责任 ; 4. . 该商品房为住宅的,出卖人还需供应住宅使用说明书和住宅质量保证书。 第十条 商品房相关设施设备交付条件 (一)根底设施设备 1.供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建立施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。 到达本期竣工验收,以相关政府部门最终审批为准 ; 2.供电: 交付时纳入城市供电网络并正式供电。 到达本期竣工验收,以相关政府部门最终审批为准
11、; 3.供暖:交付时供热系统符合供热配建标准,使用城市集中供热的,纳入城市集中供热管网, 本楼盘无供暖设备 ; 4.燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供给。 到达本期竣工验收,以相关政府部门最终审批为准 ; 5.电话通信:交付时线路敷设到户; 6.有线电视:交付时线路敷设到户; 7.宽带网络:交付时线路敷设到户。 以上第1 、2 、3项由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用;第4 、5 、6、7 项需要买受人自行办理开通手续。 假如在商定期限内根底设施设备未到达交付使用条件,双方同意根据以下第(1)种方式处理: (1)以上设施中第1、2 、3 、4项在商定交付日
12、未到达交付条件的,出卖人根据本合同第十二条的商定担当逾期交付责任。 第5项未按时到达交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付 元的违约金; 第6 项未按时到达交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付 元的违约金; 第7 项未按时到达交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付 元的违约金。 出卖人实行措施保证相关设施于商定交付日后 日之内到达交付使用条件。 (2) 。 (二)公共效劳及其他配套设施(以建立工程规划许可为准) 1.小区内绿地率:20_ 年 09 月 30 日到达 规划许可要求 ; 2.小区内非市政道路:20_ 年 09 月 30 日到达 规划许可要求 ; 3.规划的车位、车库:20_ 年
13、09 月 30 日到达 规划许可要求 ; 4.物业效劳用房: 年 月 日到达 ; 5.医疗卫生气构: 年 月 日到达 ; 6.幼儿园: 年 月 日到达 ; 7.学校: 年 月 日到达 ; 8. ; 9. 。 以上设施未到达上述条件的,双方同意根据以下方式处理: 1.小区内绿地率未到达上述商定条件的按附件十一补充协议相关商定执行 。 2.小区内非市政道路未到达上述商定条件的,按附件十一补充协议相关商定执行 。 3.规划的车位、车库未到达上述商定条件的按附件十一补充协议相关商定执行 。 4.物业效劳用房未到达上述商定条件的,按附件十一补充协议相关商定执行 。 5.其他设施未到达上述商定条件的,按附
14、件十一补充协议相关商定执行 。 关于本工程内相关设施设备的详细商定见附件五。 第十一条 交付时间和手续 (一)出卖人应当在 20_ 年 09 月 30 日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房到达第九条、第十条商定的交付条件后 , 出卖人应当在交付日期届满 前 10 日(不少于10 日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的,以本合同商定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间,以该商品房所在地为办理交付手续地点。 。 交付该商品房时,出卖人应当出示满意第九条商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能
15、满意第九条商定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人担当,并根据第十二条处理。 (三)查验房屋 1.办理交付手续前,买受人有权对该商品房进展查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业治理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2.买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的,由出卖人根据有关工程和产品质量标准、标准自查验次日起 30 日内负责修复,并担当修复费用,修复后再行交付。 (l)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等; (2)管道堵塞; (3)门窗翘裂、五金件损坏; (4)灯具、电器等电气设备不能正常使用; (5) ; (6) 。 3.查验该商品房
16、后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由导致该商品房未能按期交付的,双方同意根据以下方式处理: (l) 如买受人未能按入住通知书规定的期限办理入住,则自出卖人入住通知书规定的交房期限开头之日起,即视为出卖人已交付该商品房,与该房屋有关的风险责任随之转移到买受人。该商品房交付后买受人应担当的一切费用,自入住通知书规定的买受人办理商品房交付手续期限开头之日起计算;其他按补充协议相关商定执行; (2) 。 第十二条 逾期交付责任 除不行抗力外,出卖人未根据第十一条商定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意根据以下第 1 种方式处理: 1.根据逾期时间,分别处理(l)和(2)不作累加)。 (l)逾
17、期在 60 日之内(该期限应当不多于第八条第1 (l)项中的期限),自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 1 的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(l)项中的比率)。 (2)逾期超过 60 日(该期限应当与本条第(l)项中的期限一样)后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部),并自买受人付款之日起,根据 1 % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人根据全部房价款的 1 %向买受人支付违约金。 买
18、受人要求连续履行合同的,合同连续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 3 (该比率应当不低于本条第l(l)项中的比率)的违约金。 2. 。 第五章 面积差异处理方式 第十三条 面积差异处理 该商品房交付时,出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告,并向买受人供应该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的猜测面积发生误差的,双方同意根据第 2 种方式处理。 1. 依据第六条根据套内建筑面积计价的商定,双方同意根据以下原则处理: (1) 套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2) 套内建筑面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权解除合同。
19、买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部),并自买受人付款之日起,根据 1 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人选择不解除合同的,实测套内建筑面积大于猜测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3 %局部的房价款由出卖人担当,产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于猜测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 套内建筑面积误差比= 猜测套内建筑
20、面积(实测套内建筑面积一猜测套内建筑面积)x 100 % 2. 依据第六条根据建筑面积计价的商定,双方同意根据以下原则处理: (l)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的,依据实测建筑面积结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时,买受人有权解除合同。 买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款局部),并自买受人付款之日起,根据 % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人选择不解除合同的,实测建筑面积大于猜测建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内
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- 2023 城镇 商品房 预售 买卖合同 纠纷 22
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