2023年度租房解除协议,菁华2篇.docx

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1、 2023年度租房解除协议,菁华2篇租房解除协议1 甲 方： 乙 方： 甲乙双方原于 年 月 日签订房屋租赁合同，租赁房屋位于：xx市xx区xx村xx小区xx号楼xx门xx号，面积约为xx*方米，经甲乙双方议妥条款如下，以资共同遵守。 一、 双方的权利与责任 1. 甲方同意将 住房租给乙方使用。房内设施及物品主要有 ，甲方向乙方出租该房时当面点清。 2. 甲方有权对乙方使用房屋的状况进展监视，提出留意事项。 3. 甲方需保证水、电、宽带、有线电视接收设施完好且可使用。 4. 乙方对甲方住房及内部设施、物品要自觉爱惜，妥当使用，不得随便转变房屋构造，保持墙面和地板清洁。如上述载明的各类物品发生损

2、坏或污染，由乙方赔偿和清洁。 5. 乙方在使用房屋过程中，不得造成下水道、厕所堵塞，同时要留意用电、用火安全。 6. 乙方要遵守 小区的治理规定，不得大声喧哗，不得随便带无关人员 小区，不得做违法违规的事情。 7. 甲方出租房屋租金为每月人民币 元，交纳租金方式和时间由甲乙双方共同商定。 8. 乙方租用期自 年 月 日起开头计算。 9. 自乙方租用之日起，该房屋水费、电费、宽带、有线电视收视费由乙方按使用金额向 交纳。 10.物业治理费每月 元，由乙方交纳。 11.甲方不再出租时，需提前一个月通知乙方;乙方退租时，需提前一个月通知甲方。 二、 附则： 1、本合同未尽事宜，经甲、乙方打算需要补充

3、或修改后，书写合同修改意见书一式两份(经甲、乙盖章签字，双方各存一份)，全为本合同的补充件。 2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。自双方签字之日起生效。 甲方签字： 乙方签字： 年 月 日 租房解除协议2 【房屋租赁合同】房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的“、用来明确双方权利和义务的协议。在合同履行过程中假如合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并根据合同商定或协商赐予对方肯定的补偿。假如合同到期，那么该合同自然终止。 一、提前解除租赁合同的情形 房屋出租人在以下条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者局部出租房屋：(1)房屋租赁协议到期

4、，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人的确另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人有意、或者过失将所租房屋损坏，转变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 假如承租人在上述状况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，恳求法院调解或者判决，来爱护自己的合法权益。 二、提前解除租赁合同该如何赔偿 问：今年，我租了一间店面房，租期商定两年。在经营使用了3个月后，我因故无法连续承租该房屋，并向房东提出解除合同。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。请问，假如我提前

5、解除租房合同，要赔房东那么多钱吗 答：处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有商定的，按商定办理;没有商定的，应看租赁合同能否连续履行。当合同的确无法连续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。 至于租赁合同提前解除的赔偿问题，假如租赁合同未对此商定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的状况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。 三、提前解除房屋租赁合同需留意的问题 1、 押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几

6、个月的租金为押金的问题，假如双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会拘留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。 之所以出租人要收取押金，是由于出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常完毕租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应当退还。 除非双方在租赁合同中明确商定，一方违约解除合同，以押金为标精确定商定的违约金数额。 2、 单方解除合同的违约金标准如何确定 身为律师，我常常遇到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：“法律有没有规定一个明

7、确的违约金数额标准” 这里我要再次告知大家：“没有!” 在合同法中对于违约金数额确实定主要就是一个原则：“有商定从商定，无商定以实际损失计。”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特别规定。 但是，房屋租赁合同解约时，假如没有商定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失这很难精确认定。 出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难精确地认定实际损失数额。 承租人单方解除合同呢理由上好像好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢你总不能永久空着不找新的承租

8、人吧比方前面的案子中原告主见一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。 所以，为了避开这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方肯定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比方明确商定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标精确定违约金的数额。 这样，一旦发生单方解除的状况，守约方主见违约责任简洁便利;而违约方呢对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先精确推断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。 3、 如何做到提前解约，而不担当违约责任 常常遇到由于客观缘由承租人或出租人想提前解除合同又不想担当违约责任的状况。我们前面说过，假如在解

9、除时，双方协商全都解除而不担当违约责任，固然可以不担当。 可是谁能保证协商全都呢能不能提前就做好这个工作能!假如事先在合同中实行些变通措施，是可以做到的。 比方双方可以在租赁合同中先明确商定，发生何种状况，合同自动解除，双方不须担当违约责任，比方房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，固然，假如有这些状况发生，也应当给另一方保存必要的预备时间才算合理。 再比方，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避开双方的违约责任。 比方可以做类似如下的商定： 假如承租人想提前解除租赁合同，应当担当3个月的租金为违约金，但是，假如承租人在解

10、除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不担当上述违约责任; 假如出租人想提前解除租赁合同，应当担当3个月的租金为违约金，但是，假如出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外查找到与原租赁房屋、租金标准一样的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不担当违约责任。 其实，上述变通方法，即使提前没有商定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是假如提前没有商定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要肯定承受，所以，可能的话，还是事先商定为好。 4、 提前解除合同要有必要的书面手续。前面我们讲过，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退

11、还剩余的租金和押金，上述过程应当有书面文件予以证明。 在提前解除合同的状况下，固然也少不了上述文件，另外，还要再多出一份，就是解除租赁合同确认书，在解除时双方应当就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否担当违约责任、如何担当等问题在这份文件中明确。 比方我们前面提到的这个案例，尹某在搬离时究竟与黄某是否忆达成了解除合同的全都，是否明确不追究违约责任由于没有书面文件，根本无法确认。 所以，不管解合同是否协商全都，双方均应当留意保存必要的书面文件。协商全都解除，自然可以签订解除租赁合同确认书，协商不全都无法双方签订文件怎么办守约方可以单方向对方发同相应催示函主见权利，并保存催示的证据，假如在合理时间内对方没有反响，应当准时到法院提起诉讼。