2023年陕西省土地估价师考试《管理法规》辅导超详细知识汇总全面汇总归纳考试卷(最新版).pdf

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1、陕西省 2016 年土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素 2、某临街店铺占地面积为 300m2，建筑物面积为 600m2，建筑物重置成本为 1200元/m2，耐用年限 50 年，已使用 10 年，残值为 0。每月租金为 50000 元，出租方出租管理费为租金的 10%，维修费为房屋重置价的 2%，保险费率为 1.5%，房产税为房屋原

2、值的 70%的 1.2%，则房地产年房地纯收益为_万元。A23.69 B50.43 C51.87 D51.86 3、根据划拨用地目录(国土资源部令第 9 号)规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括_。A供水设施建设项目 B科研机构、办公设施建设项目 C营利性教育设施建设项目 D博物馆建设项目 4、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。A：土地出让前的产量 B：每宗已出让土地的面积 C：每宗已出让土地的单价 D：每宗已出让土地的位置 E：土地 5、成本逼近法一般适用于的估价(2002 年真题)A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：合法性

3、6、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为【2004 年考试真题】A：45-60 B：5060 C：5565 D：6075 E：土地 7、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。A职工平均工资 B人均居住面积 C人均住房指数 D人口密度 E家庭规模 8、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素 9、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否临街 C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素 10、城市总体规划

4、、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。A：土地利用总体规划 B：土地利用总体规划大纲 C：土地利用专项规划 D：建设用地年度供应计划 E：3550 11、土地使用权出让形式不包括 _。A协议 B招标 C拍卖 D划拨 12、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金 B：流动资产 C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地 13、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素 14、某工业用地，其土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 60，则其法定最高年

5、期的土地使用权价格为万元。A：903 B：946 C：983 D：100 E：时间因素 15、王某于 2001 年购买预售商品房一套，开发公司于 2002 年 5 月 31 日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在_前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。A2002 年 6 月 30 日 B2002 年 7 月 30 日 C2002 年 8 月 30 日 D2002 年 9 月 30 日 16、某比较实例成交地价为 1000 元平方米，对应使用年期为 45 年，而待估宗地使用年期为 50 年，土地还原率为 7，则年期修正后的地价为元平方米。【2007 年考试真题】A：966 B：

6、986 C：1014 D：1035 E：时间因素 17、某宗地估价用了 4 种估价方法，其评估结果为 1000 元/平方米、1040 元/平方米、980 元/平方米、1020 元/平方米，经分析可确定各自权重为 0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为_元/平方米。A980 B1010 C1020 D1040 18、党的_第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A十一届三中全会 B十二大 C十三大 D十四大 19、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。【2006年考试真题】A：单位地价总建筑面积 B：总

7、地价土地总面积 C：单位地价容积率 D：总地价建筑物占地面积 E：时间因素 20、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：年数合计法 D：定率折旧法 E：合法性 21、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是_。A假冒和仿冒行为 B不正当销售行为 C滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场 D侵犯商业秘密的行为 22、某居住区的居住人数为 12 万人，居住区占地面积为 4 公顷，其中居住建筑用地面积为 3 公顷，其他用地面积为 1 公顷，则人口净密度为。A：4 万人公顷 B：3 万人公顷 C：1 万人公顷 D：12 万人公顷 E：土地 23、下列关于

8、赔偿义务机关，说法正确的是_。A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关 B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关 D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关 E再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 24、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008年考试真题】A：一年期定期存款利率 B：一年期贷款利率 C：证券年平均收益利率 D：期货年收益利率 E：时间因素 25、非农业建设经批准占用

9、耕地，占用者应按照_的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A“占多少、垦多少”B占多少、补多少”C“补多少、垦多少”D“垦多少、补多少”二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地价格是土地在_的价格。A某一权利状态下 B某一时点 C某一土地利用方式 D某一经营管理水平下 E自然状态下自身 2、房产税的征税范围是_的房产。A农村 B县城 C建制镇 D工矿区征收 E城市 3、农村土地承包法规定，草地的承包期为_年。A10 B30 C3050 D3070

10、 4、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是。A：城镇土地分等定级规程 B：农用地分等规程 C：土地估价报告规范格式 D：城市地价动态监测技术规范 E：国家实行土地估价师资格认证制度 5、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。【2009 年考试真题】A：城市人均收入提高 B：城市规划中对城市性质进行了调整 C：城市土地供求变化 D：城市道路系统调整 E：新建大型文化娱乐中心 6、土地一级开发工作实施主体往往是_。A政府授权的一级开发公司 B房地产开发商 C土地整理储备机构 D土地中介机构 E土地经纪机构 7、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可

11、以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如_等因素对应因子分值计算。A城镇集聚规模 B城镇区位 C城镇基础设施 D区域综合服务能力 E城镇人均生活水平 8、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A国土资源部 B省政府 C县(市)政府 D国务院 9、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供【2008 年考试真题】A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图 10、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有【2006 年考试真题】A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用

12、税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 11、2009 年 7 月 11 日，经 B 县土地管理部门查处，C 房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得 120 万元，根据土地管理法实施条例，B 县土地管理部门可以对 C 房地产开发公司处以万元以下的罚款。A：10 B：30 C：60 D：120 E：3550 12、保险费与等多种因素有关。A：保险价值大小 B：保险费缴纳方式 C：期限长短 D：银行利率水平 E：保险销售员 13、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 14、假设

13、外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值【2007 年考试真题】A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高 15、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。A凡违法事实确凿，有法定依据对公民处以 100 元以下罚款 B凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以 50 元以下罚款 C凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以 1000 元以下罚款 D凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以 2000 元以下罚款 E凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他

14、组织处以 5000 元以下罚款 16、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2007 年考试真题】A：人均建设用地 B：容积率 C：建设用地总量 D：地均 GDP E：人均 GDP 17、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和 _。A土地收益权政策 B土地承租权政策 C土地开发权政策 D土地保护权政策 18、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按_税率征收。A1%3%B3%5%C2%4%D4%6%19、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括_等。A土地承包权 B土地抵押权 C建设用地使用权 D宅基地使用权 E地役权

15、20、土地登记具有等特点。【2004 年考试真题】A：统一性 B：唯一性 C：间断性 D：强制性 E：建立地籍信息系统 21、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。A市、县人民政府批准成立 B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C具有独立的法人资格 D隶属于国土资源管理部门 E统一承担本行政辖区内土地储备工作 22、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。A出让合同约定的建筑面积 B在建工程实际的建筑面积 C建筑施工图

16、标识的建筑面积 D房产测绘的建筑面积 23、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是。A：全国统一年产值标准 B：省级统一年产值标准 C：省级内分区域年产值标准 D：市(县)统一年产值标准 E：市(县)内分区域年产值标准 24、反映通达程度的因素主要包括_。A道路功能 B道路宽度 C道路网密度 D公交便捷度 E道路地理位置 25、征用土地公告办法 规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量 B：需要安置的农业人口的数量 C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D：城镇居民的具体安置途径 E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式