购房简单协议书通用购房协议简化版(8篇).docx

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1、 购房简单协议书通用购房协议简化版(8篇)精选购房简洁协议书通用一 买方：_ 卖方：_ 日期：_ 双方同意买卖以下房屋：_区_路_弄_号_室,建筑面积共_平方米。经双方设立条件如下： 第一条上述房屋由乙方售给甲方，全部价款共计人民币：_元。 其次条本契约签订之日起_内，甲方应将上列价款付与乙方，乙方收到全部价款后，应将房屋在一个星期内腾出交给甲方。 第三条本契约签订后，甲方应向房屋主管部门申请办理房屋全部权登记，所需费用由甲方担当，在取得房屋全部权证后，产权归甲方全部。 第四条甲方应遵守国家和本市有关房屋治理的政策和规定，未经市有关部门及乙方同意，不得对上述房屋加层和改建。 第五条房屋基地及底

2、层独用园地属国家全部，仅供甲方使用。甲方应遵守国家和本市有关土地治理的政策和规定。从发给产权证之日起，甲方按国家规定向有关部门缴付房产税。 第六条自本契约签订之日起，上述房屋的有关权利义务不管甲方住进与否均归甲方。并根据治理和修理费用分担原则，按月由甲方担当治理和修理方面的有关费用。 第七条本契约签订之日起，在两年内属于原乙方使用不当造成的质量问题，由乙方负责保修属于人为的损坏由甲方自行负责。 第八条本契约一式三份，乙方一份，甲方两份。 精选购房简洁协议书通用二 卖房方(甲方)：_ 身份证号码：_ 购房方(乙方)：_ 身份证号码：_ 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一、甲方

3、将其拥有独立产权的位于_市_区的房屋(房屋全部权证编号：_，建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(_元整)出售给乙方。 已方情愿以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行_分行申请购房抵押贷款。 二、甲方承诺： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。 假如该房屋为共有房屋，则必需取得其他全部共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。 因出租所产生的任何问题由甲方担当并负责解决。 4、自签订本协议起，保证将该房屋按商定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 三、

4、乙方承诺： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原商定价格向甲方购置前述房屋，并准时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、根据前述业务需要，准时签订各项合同文件和办理的各种手续，并担当各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。 假如贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。 甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 五、假如贷款银行批准的贷款金额缺乏申请贷款

5、额的70%，则乙方有权解除本协议。 否则，乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、假如甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、假如乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购置房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的.定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。 有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、特殊商定：_。 甲方：_ 乙方：_ 签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日 精选购房简洁协议书通用三 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方)

6、身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在_拥有的房产(别墅、写楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费

7、当日支付 首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人 民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税

8、费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份， 房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。 第十条 本合同发生

9、争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方商定的其他事项： 甲方(卖方)：_乙方(买方)：_ 联系电话：_联系电话：_ _年_月_日_年_月_日 精选购房简洁协议书通用四 甲方： 乙方 ： 甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则、经协商全都，就乙方向甲方购置房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方购置的房屋位于*市*区*，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋全部权证(编号：* )，该房屋建筑面积为：*平方米，产权人：*. 其次条：双方全都同意该房屋成交价格为

10、人民币 元。此房价为净价，税费由乙方担当，房屋内保存设施设备清单如下： 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币*万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第五条： 甲方同意协作乙方供应办理银行贷款所需要的材料及手续。 第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至

11、本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。 第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。 甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方： 身份证号码： 身份证号码： 时 间： 精选购房简洁协议书通用五 分期付款购房协议书 甲方：_ 乙方：_，身份证号：_ 甲乙双方本着诚恳信用、公正、公正的原则，依据中华人民共和国合同法、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释等相关法律法规之规定，就乙方分期购房相关事宜，达成如下协议： 一、房屋根本状况 1.甲方将位于xxxxxx套底店【房屋信息明细详见附件一】出售予乙方【房屋平面图详见xx市商品房买卖

12、合同】。 2.甲方附条件赠予乙方位于xxxx小区 栋号底店后院（建筑面积：）及地下室（建 筑面积：）。 3.本协议项下房屋均已经竣工验收合格、具备交付条件，且该小区五证齐全，甲乙双方随时可签订xx市商品房买卖合同并办理房屋交接手续。 二、房屋价款 1.双方同意按所购房屋的建筑面积计算房屋价款，单价为每平方米人民币xx元(大写：xx)，x套底店总建筑面积为：xx平方米，房屋总价款为人民币xx万元(大写：xx)【每套房屋价款面积信息详见附件一】。 2.上述价款不包括应由乙方缴纳的物业费、契税、公共修理资金、产权登记费等相关费用。 三、付款方式及期限 1.甲方同意乙方根据分期付款方式给付购房款，本协

13、议签订当日乙方付50万元购房款；甲乙双方签订xx市商品房买卖合同当日付150万元购房款；甲方向乙方交付所购房屋当日付500万元购房款，剩余款项分五年付清，每年付500万元【详见附件二：付款明细单】。 2.付款方式为现金、支票或转账，不承受银行承兑、商业承兑。 四、甲乙双方权利义务 1.甲方保证本协议项下房屋无抵押、担保、出质等权利瑕疵，拥有单独全部权、处置权。 2.本协议签订后3日内，甲乙双方一次性签订本协议项下x套房屋的xx市商品房买卖合同，鉴于本协议项下房产为x套，因此其中套由甲方与乙方直接签订，剩余套由甲方与乙方投资公司【公司名称：，统一社会信用代码：】签订，均受本协议约束。 3.双方签

14、订xx商品房买卖合同当日，甲乙双方一次性办理本协议项下9套房屋的交接手续【详细房屋交付条件详见xx市商品房买卖合同】，风险自房屋交付之日起发生转移。 4.乙方应根据本协议附件二商定的分期付款期限足额给付购房款，乙方未付清全部购房款前，不得以本协议项下房产办理抵押、出质等权利负担。 5.乙方应听从本小区物业效劳公司的治理，不得在本协议项下房屋内从事违法犯罪活动。 6.乙方未付清全部购房款时不得对外转让本协议项下全部房产，否则视为违约，根据本协议第五条第3款商定处理。 7.鉴于本协议项下房屋为9套，因此乙方所付购房款若到达其中一套房屋的总房款后，视为该套房屋的购房款乙方已全部付清，甲方为其办理该套

15、房屋的不动产登记权属证书，以此类推直至乙方付清全部购房款为止。 8.本协议履行过程中，如遇政府征收、征用，则乙方已付清全部购房款的房屋的征收补偿款归乙方全部，未付清全部购房款的房屋、地下室、后院的征收补偿款归甲方全部，本协议自动解除，双方互不担当违约责任，甲乙双方根据本协议第六条第2款之商定办理房屋交接手续。 五、违约责任 1.甲方应按时与甲方签订xx市商品房买卖合同，并按约向乙方交付本协议项下房产。 2.如乙方未按本协议商定交付购房款的，按以下方式处理： （1）逾期在30日之内，乙方自本协议商定的应交购房款期限次日起至实际全额交清应付购房款之日止，按日向甲方支付逾期应交购房款千分之三的违约金

16、，本协议连续履行； （2）逾期超过60日的，视为乙方根本违约，且视为剩余款项全部提前到期，乙方应一次性向甲方付清全部购房款，否则甲方有权单方解除本协议以及解除本协议项下未付清全部购房款房屋的xx市商品房买卖合同，并要求乙方返还房屋、担当本协议标的额10%的违约金。 3.如乙方未付清购房款前，以本协议项下尚未付清全部购房款的房屋办理抵押登记或出质等权利负担的，视为剩余款项全部提前到期，乙方应一次性向甲方付清全部购房款，否则甲方有权单方解除本协议以及解除本协议项下未付清全部购房款房屋的xx市商品房买卖合同，收回房屋，并要求乙方担当本协议标的额20%的违约金。 4.本协议履行过程中，若乙方具备一次性

17、付清全部购房款条件的，可一次性向甲方支付全部剩余款项，届时甲方根据乙方本次所付购房款的同期银行存款利率计算，自乙方实际支付之日起计算至协议商定应付之日止，作为乙方提前付款嘉奖金，直接从乙方应付房款中扣除。 六、协议解除时相关事项的处理 1.本协议履行过程中，因一方违约而导致本协议解除的，乙方应于本协议解除后10日内将本协议项下未付清全部购房款的房屋恢复原状后交还甲方，若逾期，则每逾期一日根据15元/平方米/日向甲方支付占用费，直至乙方搬离之日止；若逾期超过30日未搬离，则视为乙方自愿放弃本协议项下房屋内全部物品（包括但不限于装饰装修、空调设备、厨房用品、家具、家居用品等）的全部权，甲方有权对该

18、房屋内的全部物品进展自由处置。 2.协议解除乙方搬离时，本协议项下房屋内未形成附和的装饰装修以及可移动搬离的物品由乙方搬离，已形成附和的装饰装修归甲方全部，乙方无权要求甲方给付装饰装修补偿。 3.本协议第一条第2款中商定的赠送地下室、后院均为附条件赠予，赠予前提为乙方履行完毕购房款给付义务，若因乙方违约导致本协议解除的，则本协议第一条第2款中所商定的赠送面积甲方有权收回，届时甲乙双方根据本协议第六条第1.2款之商定办理房屋交接手续。 七、其他 1.本协议未尽事宜，由双方另行协商并作出补充，补充条款与本协议具有同等法律效力。 2.本协议附件与本协议具有同等法律效力。 3.本协议在履行过程中假如发

19、生争议，双方应协商解决，协商不成时，由本协议项下房屋所在地人民法院管辖。 4.本协议经双方签字签章后发生法律效力。 5.本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。 6.本协议商定内容与xx商品房买卖合同商定内容冲突的，以本协议商定为准。 【双方签订如下：】 甲方：乙方（签字）： 单位公章： 签订日期：年月日 附：1.甲方营业执照复印件1份； 2.乙方身份证复印件1份； 3.乙方投资公司营业执照复印件1份/办学许可证复印件1份； 4.房屋具体信息明细表； 5.付款明细单； 精选购房简洁协议书通用六 甲方：(简称甲方)_ 乙方：(简称乙方)_ 为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖

20、有关事项签订合同如下： 第一条：经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于_市_号_栋_单元_楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积为_平方米，车库杂物房建筑面积_平方米。 其次条：上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，下同)为人民币_元整(￥_元)(以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订合同书之日起不得变更。 第三条：付款方式：实行分期付款，首期支付_元整，其次期支付_元整。详细支付时间及方式如下： (一)乙方伴随甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回中华人民共和国房屋全部权证(以下简称房产证时支付甲方售房款_元整。 (二)在甲方办妥上述住宅全部权过户手续并将新

21、的房产证及车库杂物房的使用权出让证交给乙方的当天支付_元整。 第四条：甲方必需在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回房产证后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅全部权过户手续，并将新的房产证交给乙方。上述住宅一经办理全部权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方全部，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必需在住宅全部权过户后的十五日内搬离。 第五条：鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无全部权，仅取得车库杂物房的使用权出让证，而使用权出让证又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际状况，该车库杂物房及对应的使用权出让证自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日

22、起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。 第六条：上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币_万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅全部权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方担当。 第七条：违约责任 (一)乙方未在规定的时间内将购置上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之三的违约金。 (二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅全部权过户手续并将新的房产证以及车库杂物房使用权出让证交给乙方的，甲方除必需将住宅房产证及车库杂物房使用权出让证交给乙方外，必需按日支付全部售房款百分之三的违约金。 (三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必需按市场

23、房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。 (四)房屋买卖合同签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必需按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必需另行支付给乙方_元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金_元整。 第八条：本合同经双方签字并经市公证处公证后生效。 第九条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。 甲方：(签名和手印)_ 乙方：(签名和手印)_ _年_月_日 精选购房简洁协议书通用七 合同编号：118453 出售方（甲方）：身份

24、证号码： 购房方（乙方）：身份证号码： 关于购房事宜，经双方协商，达成协议如下： 一、甲方将其拥有独立产权的位于市街道区幢单元室，建筑面积平方米（实际面积以办理的房屋全部权证的面积为准），以总价人民币万元整（）出售给乙方（以上价格已包含车库在内），乙方情愿以上述价格向甲方认购该房。 二、甲方承诺： 1、保证对出售的房屋拥有独立产权，无任何家庭纠纷。保证该出售房屋未予出租或其它纠纷。因出租或纠纷等缘由所产生的任何问题由甲方担当并负责解决。 2、保证自签订本协议起内，即_年_月_日前办理完更名手续。 3、保证乙方支付首付前缴清已产生的物业费、水费、电费、燃气费等相关费用。 4、承诺因甲方缘由造成不

25、能更名给乙方，甲方须向乙方支付违约金万元整。 三、乙方承诺： 1、保证按商定价格（即总价人民币万元整）向甲方购置该房屋； 2、乙方支付给甲方定金万元整，并在签订协议起内支付首付款万元整，剩余房款在办理完更名手续内全部支付完毕； 3、保证担当房产更名产生的相关费用； 4、承诺因乙方缘由不再购置该房屋，乙方须向甲方支付违约金万元整。 四、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 五、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议壹式贰份，甲乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。 甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）： 签订日期：签订日期 精选购房简洁协议书通用八 贷款人(甲方)

26、： 住宅地： 邮编： 法定代表人/负责人： 职务： 电话： 传真： 借款人(乙方) 姓名： 身份证号码： 开户银行： 结算户(还款帐户)帐号： 结算户/储蓄户(1)帐号： (2)帐号： (3)帐号： 合同签订地： 特殊提示 乙方在签订本合同之前，请务必认真阅读本合同各条款，尤其是“特殊提示”和黑体字局部，如有不明之处请准时询问，甲方肯定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。 乙方因购置第一条所述房产(下称“抵押物”)，情愿按本合同商定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意承受乙方将该房屋作为本合同项下借款的

27、抵押物，并同意按本合同商定向乙方供应房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的局部资金。 为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，依据有关法律、法规，在公平、自愿、公正和诚恳信用原则下签订本合同，以资共同遵守。 第一条房产状况 房产地址：_市区的商品房/商铺;建筑面积：_平方米;购房总价款：_元;土地使用年限：_年;商品房预售合同号(或房地产证号)_。 其次条贷款与用款 一、甲方向乙方供应的贷款专项用于购置本合同所列上述之房产;贷款金额：(大写)人民币_元整(小写：_); 乙方在此不行撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。 二、贷款期限共_个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“

28、借款借据”记载的银行出款日期为准。 三、乙方满意以下条件，甲方将向乙方发放贷款： 1、乙方已向甲方供应商品房预售合同或房产证原件; 2、乙方已支付了不低于购房款总价_%的首期款项; 3、乙方与本合同相关的费用已经付清; 4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人; 5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据; 6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续; 7、乙方已在甲方处开立还款帐户; 8、甲方要求的其他条件。 第三条利率及计息方式 一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为月_(年_%)，贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。 二、依据

29、国家利率治理规定，贷款期限在一年以内(包含一年)的，遇法定利率调整，本合同项下人民币利率不作调整;贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。 三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息治理方法并应适用于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。 第四条还款 一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以归还当期还款额的存款，专项用于归还贷款本、息。乙方并特此不行撤

30、销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。 二、乙方应从贷款发放日起，按月分期(每月为一期)归还贷款本、息，还款日为每月_号，乙方还款总期数为_期。 三、乙方选定按第_种方式按月分期归还贷款本、息： 1、第一种方式：等额本、息归还法 合同本金月利率(1+月利率)贷款期数 月还款额=_ (1+月利率)贷款期数-1 2、其次种方式：等额本金归还法 合同本金 月还款额=_+当期未归还本金月利率 贷款期数 3、第三种方式：其他还款方式：_. 第五条乙方未按还款规划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款局部按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。 贷

31、款逾期后，乙方必需尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。 第六条提前还款 一、贷款发放后，乙方可提前归还局部或全部贷款本、息，但须至少提前30日并不行撤销地书面通知甲方，并征得甲方同意; 二、提前归还局部贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先归还当期还款，再归还局部贷款。 三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为对甲方的补偿。 第七条抵押 一、在本合同签订后，应准时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵押登记手续，办妥后，房屋全部权有效证件、抵押备案证明或他项权证必需交由甲方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同商定的费用

32、清偿完毕为止。 二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同商定的费用后，抵押关系终止，甲方应在日内将抵押物的全部权有效证件及有关文件交还乙方，并出具书面证明交乙方向房地产治理部门办理注销登记手续。 三、抵押期间由于乙方的过错或其他缘由造成抵押物的价值削减的，乙方应在30日内向甲方供应与削减的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值削减局部的本、息。 假如乙方既不供应价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。 第八条保险 一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购置财产险，并将甲方列为保险利益的第一优先权人，投保金

33、额应不低于贷款本金额的105%，保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。 二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，乙方应准时通知甲方，并积极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于归还甲方的贷款本、息及本合同商定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不行撤销地授权甲方为承受赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金缺乏以赔付甲方的贷款本、息及本合同商定的费用，甲方有权连续向乙方追偿。 三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方担当，甲方有权向乙方追偿。 第九条甲方的权利和义务 一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并

34、支付本合同商定的费用; 二、有权要求乙方供应与贷款有关的文件资料，乙方不得向甲方供应虚假的或隐瞒重要事实的材料; 三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及乙方涉及的重大法律纠纷的文件资料等(包括但不限于乙方全部开户银行、帐号及存、借款余额状况、银行进帐单)甲方对上述资料予以保密; 四、有权监视乙方按本合同商定用途使用授信款项; 五、有权依法律规定或本合同商定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及全部其他应付费用; 六、对乙方躲避甲方监视、拖欠贷款本息、供应虚假资料、虚构借款用途、违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权通过新闻媒介实行公告催

35、收; 七、当发生以下情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的局部或全部贷款金额及应付利息： (一)乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款商定的义务，或有意阻碍甲方行使、实现本合同商定的权利，或违反本合同第十条第九、十款商定的义务持续10个工作日以上的; (二)乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大法律纠纷将影响本合同履行的; (三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及甲方债权的实现的; (四)乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债力量受到严峻损害的或丢失的; (五)乙方有丢失或可能丢失履行债务力量将影响本合同履行的。 第十条乙方的权利和义务 一、乙方有

36、权按合同商定取得贷款; 二、抵押期间，有权连续占有、使用抵押物; 三、抵押期间，转让抵押物的，应当通知甲方并告知受让人转让物已抵押的状况;出租抵押物的，应当通知甲方并且出租期限不得长于授信期限，出租期限长于授信期限的，应当征得甲方书面同意;抵押物拆迁的，应当通知甲方;赠与抵押物的，应当征得甲方的书面同意;对抵押物处置的其他商定. 四、乙方应向甲方供应详实的一切与贷款有关的文件及资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处; 五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等状况的; 六、乙方应主动(并非必需接到甲方通知时)按本合同商定按期足额归还贷款本、息; 七、乙方应办理该房屋有关

37、权证及抵押登记手续、购置财产保险等; 八、积极协作甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面进展监视; 九、变更住宅、通讯地址、联系电话、经济收入、资产转让等重要事项的，应在有关事项变更后5个工作日内书面通知甲方; 十、如发生对其正常经济收入构成威逼或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何大事，包括但不限于涉及重大诉讼事项、强制执行、财产状况的恶化等，应马上书面通知甲方。 第十一条本合同项下费用的担当 甲方担当的费用有以下几项：_ 乙方担当的费用有以下几项：_ 第十二条违约责任 一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应履行本合同商定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所商定的义务，应当担

38、当违约责任。 二、合同生效后，甲方无故不发放贷款，造成乙方损失的，应当赔偿损失。 三、乙方未能按时还款即构成违约，甲方有权要求其限期订正，逾期不订正的，甲方有权实行以下但不限于以下措施： 1、发放的贷款均视为到期债权，并提前收回局部或全部的贷款债权; 2、按本合同载明的贷款利率水平加收计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利; 3、有权依法处分乙方供应的抵押物，缺乏局部仍有权向乙方追偿; 4、甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收全部债权本、息和费用。若该帐户的币种与债权币种不全都，甲方按以下方式处理： 按当日汇率折算成债权币种以实现债权; 其他. 5、由于乙方的过错导致甲方其他任何损

39、失，乙方应担当赔偿责任。 第十三条合同的生效、变更、解除和终止 一、本合同经甲、乙双方签章，并办理抵押登记备案或抵押登记后生效，至本合同项下本金、利息、复利、罚息及全部其他附属费用结清之日终止。 二、乙方如要求展期，应于到期日前20日向甲方提出书面申请，经甲方审查同意展期，并由双方签订相关的展期协议，乙方连续担当抵押担保责任，本合同项下贷款才相应展期;否则作逾期处理。在签订展期协议前，本贷款合同连续执行。 三、本合同生效后，除合同已有商定外，任何一方都不得擅自变更或提前解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经甲、乙双方协商全都，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同连续有效。本合同有特殊商定的，按商定办理。 第十四条公证 甲、乙双方同意并确认： 本合同若经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书的，债务人未能按期清偿所欠甲方的债务本、息和其他附属费用或乙方有本合同商定的其他违约情形时，甲方有权依据本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。 本合同虽经公证机关公证，但甲方不能直接向人民法院申请强制执行。 第十五条法律适用和争议解决 一、本合同适用中华