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1、 2023小区物业管理合同最文档2023:物业管理合同 物业治理工作对小区这样的地方来说是比拟重要的，一般小区都会有物业，一份物业治理合同可能是你会用到的。那么小区物业的治理合同有哪些呢？下面小编为大家整理2023小区物业治理合同最新版5篇，欢送阅读，盼望对大家有帮忙！ 小区物业治理合同(一) 托付方(以下简称甲方)：_ 受托付方(以下简称乙方)：_ 依据中华人民共和国经济合同法、_物业治理条例等国家、地方有关法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条 物业根本状况 座落位置：_ 总建筑面积：_ 物业类型：工业园

2、; 其次条 托付治理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和治理; (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中心空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的修理、养护、治理和运行效劳; (三)本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的修理、养护和治理; (四)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运; (五)车辆行驶及停靠(不包括车辆保管责任); (六)协作和帮助当地公安机关进展

3、安全监控和巡察等保安工作，(但不含人身，财产保险保管责任); (七)社区文化消遣活动; (八)物业及物业治理档案、资料; (九)法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项; (十)甲方要求符合法规和政策规定的其他事项; 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_日起至_日止。 第四条 甲方的权利和义务 (一)与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告; (二)对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同; (三)托付乙方对违反物业治理法规政策的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿

4、经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行缴催改措施; (四)本物业规划红线内的属配套效劳设施的修理、养护和治理; (五)甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方供应治理用房 (其中包括办公用房、员工宿舍、等其它治理用房)，由乙方无偿使用; (六)甲方在合同生效之日起按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程建立竣工资料、住用户资料等)，并在乙方治理期满时予以收回; (七)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (八)负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题; (九)帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育; (十)甲方担当自用

5、面积及配套效劳场所的治理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用; (十)法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 (一)依据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法，规章制度，实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益。 (二)遵照国家，地方物业治理效劳收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 (三)负责编制房屋及附属设施，设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 (四)有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政

6、策的行为进展处理; (五)有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用，但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; (六)承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视，指导，并承受甲方和业主的监视; (七)至少每3个月向全体业主公布一次治理费用收支账明细。 (八)对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (九)建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (十)开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; (十一)本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及有关财产，各类治

7、理档案及有关资料 (十二)不担当对业主及非业主使用人的人身，财产的保管保险义务。 (十三)完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。 第六条 治理目标 1、房屋及公共设施完好率85%以上;(不包含设备设施老化及非治理责任造成的损坏) 2、每年进展不少与两次物业用户满足度调查，用户满足率达不低于80%; 3、治理人员专业培训合格率100%; 第七条 治理效劳费用 1、本物业已出租给企业的面积按0.00元/月由乙方直接向企业计收物业治理费; 2、甲方担当空置物业面积的物业治理费，乙方按0元/月计收; 3、房屋本体修理基金的收取以物业主管部门的指导标准执行：电梯房按0.25元/月标准收取房屋本体修理

8、基金、楼层房按0.15元/月标准收取房屋本体修理基金;房屋本体修理基金的使用只涉及公共部位及公用设施设备的日常修理和养护;如龙城工业园房屋及设备修理费用超过人民币壹仟元整或当本体修理基金已提前使用完毕的状况下，则由乙方提出申请，经与甲方议定方案后实施，所需费用由甲方担当; 4、甲方应于每月5日前通过银行直接转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式，向乙方缴纳当月物管费、房屋本体修理基金和上月水电费，甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的，则由乙方按日收取0.5%的违约金; 5、治理效劳费标准如有调整则按双方议定的标准执行。 第八条 收款收费工程商定 1、甲方托付乙方与龙城工业园全部入园企业签订物业治理合同

9、，并负责向企业进展相关的解释工作及帮助乙方办理相关手续，由乙方直接向龙城工业园全部入园企业收取物业治理费、房屋本体修理基金、水电费、电梯使用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金; 2、乙方无法处理的收款收费问题，由甲方帮助乙方进展处理。 第九条 违约责任 1、若各级政府对龙城工业园的政策有变动需要解除本合同的，或因政府选购、招标等缘由需要更换物业公司而解除双方合作关系的，甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方; 2、若发生上述状况后，甲方不能准时通知乙方，所造成的一切后果、经济责任、法律责任均由甲方负责担当; 3、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应

10、补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 4、如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 6、甲，乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条 其他事项 (一)双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协

11、议，补充协议与本合同具有同等效力。 (二)合同规定的治理期满，甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通知对方，本合同自然终止。如无疑义则合同自动顺延。 (三)本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 (四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决。 (五)本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律，法规和政策执行。 (六)本合同正本连同附件共

12、一页，一式三份，甲，乙双方及物业治理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 (七)本合同自签订之日起生效。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ _年_月_日_年_月_日 小区物业治理合同(二) 甲方(托付方)：_ 乙方(受托方)：_ 为加强_(物业名称)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法、建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条物业治理内容 1.物业根本

13、状况 (1)物业类型：_。 (2)座落位置：_市_区_路(街道)_号。 (3)四至：东_，南_，西_，北_。 (4)占地面积：_平方米。 (5)建筑面积：_平方米。 2.托付治理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和治理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 (3)本物业规划内附属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外

14、上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和治理。 (4)本物业规划内的附属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点)的修理、养护和治理。 (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (6)交通、车辆行驶及停靠。 (7)协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (8)社区文化消遣活动。 (9)物业及物业治理档案、资料。 (10)法规和政策规定及授权由物业治理公司治理的其它事项。 其次条托付物业治理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业治理效劳费用和住宅公共修理基金 1.

15、本物业的治理效劳费按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元。 2.治理效劳费标准的调整按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年_%的幅度上调; (3)按每年_%的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整_。 3.住宅共用部位共用设施设备修理基金 (1)共用部位共用设施设备修理基金的归集、使用和治理按政府有关文件执行。 (2)共用部位共

16、用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业治理委员会讨论打算，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 4.乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; (2)由乙方担当; (3)在_费用中支付。 5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_项执行： (1)由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元; (2)由甲方担当上述治理本钱费用的_%。

17、 第四条其他有偿效劳费用 1.车位及其使用治理效劳费用： (1)机动车：_; (2)非机动车：_; 2.有线电视：_; 3._。 第五条代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业治理效劳费用)，收费标准执行政府规定。 第六条物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七条双方权利、义务 1.甲方权利义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理; (2)监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用

18、房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; (4)给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; (6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (7)对乙方的治理实施监视检查，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区治理效劳费收费标准; (9)托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展

19、处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改; (10)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方权利义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度; (2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; (3)依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费

20、; (4)承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员; (7)建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (8)负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业治理规章制度进展处理;

21、(10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条物业治理目标和经济指标 1.各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第九条风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的治理目标和经

22、济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第十条奖罚措施 1.在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方

23、不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_元至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第十一条合同更改、补充与终止 1.经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_个月向对方提出书面意见。 3.合同终

24、止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第十二条声明及保证 甲方： 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2.乙方签署和履行本合同

25、所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十三条保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业隐秘(技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该商业隐秘的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 一方违反上述保密义务的，应担当

26、相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十四条不行抗力 本合同所称不行抗力是指不能预见，不能克制、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观大事，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会大事如战斗、动乱、政府行为等。 如因不行抗力大事的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应马上将事故状况书面告知另一方，并应在_天内，供应事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或临时延迟合同的履行。 第十五条通知 依据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无

27、法送达的，方可实行公告送达的方式。 各方通讯地址如下：_。 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。 第十六条争议的处理 1.本合同受_国法律管辖并按其进展解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十七条解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读便利而设，不应影响本合同的解释。 第十八条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未

28、作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 第十九条合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ _年_月_日_年_月_日 小区物业治理合同(三) 托付方(以下简称甲方)：_ 受托付方(以下简称乙方)：_ 依据中华人民共和国经济合同法、建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法、及其实施细则等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策

29、，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条物业根本状况 座落位置：_市_区_路(街道)_号; 占地面积：_平方米; 建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米; 物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条托付治理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和治理。 2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设

30、备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 3、物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施i?路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车畅)的修理、养护和治理。 4、本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球畅游泳池、商业网点、)的修理、养护和治理。 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清防卫生、垃圾的收集、清运; 6、交通、车辆行驶及停靠。 7、协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安严作(但不含人身、财产保险保管责任)。 8、社区文化消遣活动。 9、物业及物业治理档案、资料。 10、法规和政策规定由物

31、业治理公司治理的其它事项; 第三条合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条甲方的权利和义务 1、与物业治理公司议定年度治理规划年度费用概预算、决算报告; 2、对乙方的治理实施查，每年全面进展一次考核评定;如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管如门认定，有权终止合同; 3、托付乙方对违;物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、等催缴催改措施。 4、甲方在合民生效之日起_日内按规定向乙方供应经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每

32、平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。 5、甲方在合同生效之日起_日内按政府规定向乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米，由乙方按以下第_项使用;) 无偿使用。 按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 6、甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案资料(工程建立竣工资料、住用户资料、)，并在乙方治理期满时予以收回; 7、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; 8、负责丰理非乙方缘由而产生的各种纠纷; 9、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 10、法规政策规

33、定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业自各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益。 2、遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的业务工程、效劳内容、效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和协修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反_和物业治理法规政策的行为进展处理

34、; 5、有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用，但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不将重要专项业务承包给个人; 6、承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导中承受甲方和业主的监视; 7、至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支帐目; 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，自需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 9、建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 10、开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; 11、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料;移交本物业的公共财

35、产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产;对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12、不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有特地合同规定除外)。 第六条治理目标 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项.标准”(各项修理、养护和治理工作的标准和考核标准)，与咱.方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_年内到达_的治理标准;_年内到达_治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条治理效劳费用 1、本物业的治理效劳费按以下第_项执行： 按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元。 按双方协商的标准向

36、业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元。 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元;支付期限_;方式：_; _。 2、治理效劳费标准的调整按以下第_项执行： 按政府规定的标准调整; 按每年_%的幅度上调; 按每年_%的幅度下调; 按每年当地政府公布的物业涨跌幅度调整; 按双方议定的标准调整; _。 3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备医的修理养护，及其它特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、医养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议

37、定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金e的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护。 5、本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的e二公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6、乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： 由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; 由乙方担当; 在_费用中支付; _。 7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_项执行： 由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方i米建筑面积每月_元; 由甲方担当上述治理本

38、钱费用的_%; _。 第八条奖惩措施 1、乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展嘉奖： _ _ 2、乙方未完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展惩罚： _ _ 3、合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定取消技标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参与招技标而直接续订合同。 第九条违约责任 l、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直销造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直。 甲方(盖章)：_