销售合同代理.docx
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1、 销售合同代理销售合同代理1 甲方: (以下简称甲方) 乙方:莱州市沙河镇同亮防水材料厂(以下简称乙方) 甲乙双方经过友好协商,就代理销售莱州市沙河镇同亮防水材料厂防水材料之事,同意如下条款: 乙方为莱州市沙河镇同亮防水材料厂,受权甲方为合肥市的代理商,销售莱州市沙河镇同亮防水材料厂的防水材料;甲方承受乙方的授权。 乙方向甲方供应的必需是符合国家标准的从莱州市沙河镇同亮防水材料厂的防水材料,如乙方供应的是非本厂产品,甲方有权拒收,除非双方另有商定。 乙方负责供应产品的介绍资料以及其他相关材料,供甲方制作推销产品材料之用。 乙方负责供应有关的技术支持,必要时对甲方人员进展技术培训。 甲方负责在
2、市内的一切宣传销售工作,负责产品在当地的检验,并担当相应的检验费用。 如产品消失问题,属质量问题的由乙方负责;属施工质量问题的由甲方负责。 甲方代理销售的产品为 ,价格分别为 元/公斤。甲方收到乙方发来的货物后,应在三天之内付清全部款项。每延迟一天付款,加收总货款的10%的滞纳金。与次同时,乙方有权取消甲方的代理商资格或终止本合同。 作为代理商,甲方第一年应完成销售 吨;其次年完成 吨;第三年完成 吨;以后每年应完成 吨。如甲方的年销售额超过所规定最少销售定额,超过局部每吨优待 元。 如甲方需要防水材料,应尽早通知乙方,以便乙方备货。 产品的市场销售价格由甲方依据市场状况自行打算,销售所得全部
3、归甲方全部。但产品的最低价格不能低于 元/公斤。 甲方如发觉乙方产品的商标,专利和其他工业学问产权被第三者侵害时,应准时报告乙方,并帮助乙方实行必要的措施,爱护相关权利。 本合同有效期为 年,到期后合同自然失效。如双方认为有必要延长合同期限,应通过书面形式通知对方。依据双方的意见,本合同可以续延或重新签订。 本合同未尽事宜,双方将通过友好协商,予以解决。如不能解决的,应向人民法院提起诉讼。法院的判决为最终裁定,双方都应听从。 本合同一式二份,甲乙双方各持一份。每份具有同等法律效力。 本合同自双方签字之日起生效。 甲方代表: 乙方代表: 销售合同代理2 甲方: 地址: 乙方: 地址: 甲、乙双方
4、依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产治理法等法规的有关规定,本着公平互利、友好合作、诚恳信用的原则,就甲方托付乙方以独家代理商的身份为工程(以下简称 第一条:工程概况 1、名称: 2、位置: 3、建筑指标: 4、销售范围: 其次条:托付事项 1、营销筹划 本工程营销筹划工作,主要是从市场、产品、客群的角度动身,确定工程的定位、包装与广告推广规划并进展相关报告整理、文案平面的创意、设计建议,为帮助销售和工程提升形象效劳。 2、销售、招商代理 乙方以独家代理销售商的身份组建并治理本工程销售体,由该销售体进展本合同所商定销售范围内产品的全面销售、招商工作。 第三条:托付期限 本工程营销筹划
5、、销售、招商代理期为本合同签署之日起至本合同第一条第四款中商定的销售套数面积完成或以上(以签约购房合同为依据)。 第四条:工作内容 1、前期营销筹划 1)针对本工程的规划要求进展全面的市场调查,并最终形成市场调查报告、市场定位报告、市场推广报告和工程招商方案。 2)制订合同期内的工程广告宣传创意策略,编制年度媒体策略和月度媒体规划及广告费用预算。 3)依据工程形象与销售需要,制订相关SP活动专案建议(包括展会、询问会、新闻公布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼)。 4)供应工程现场包装策略及设计方案建议(现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗等)。 5)供应接待中心及样板间的设计建议。 6)
6、供应房交会展场的设计建议。 7)负责工程形象定位及商标等相关应用设计建议。 8)负责相关文案创意和平面设计建议(包括楼书、宣传折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计建议)。 9)负责电台稿的文案创意、电视宣传片的创意思路建议。 2、销售及招商代理 1)制订并供应工程销售及招商策略 2)制定并执行销售及招商阶段销售及招商价格体系及销控策略。 3)派出专职工程经理及销售员组本钱工程销售体进展销售及招商工作。 4)负责本工程销售现场治理,确保建立一支强有力的营销队伍。 5)依据销售规划负责详细的实施和落实执行。 6)负责本工程相关销售数据统计、分析(包括销售日报
7、、周报、月报、促销分析报告等),并依据甲方要求供应上述销售报表。 7)负责派出销售人员的工资、佣金及相应的福利待遇。 第五条:双方责任 1、甲方责任 1)保证本工程的合法开发,并向乙方供应有效资料复印件作合同附件。 2)供应以下书面资料:工程背景、有关政府批文、红线图及其它资料等。 3)指定专人参加本工程筹划及销售工作,并负责与乙方进展亲密的联系,加强沟通,为乙方开展本工程工作供应便利。 4)对乙方提交的有关报告进展审查验收,审批乙方供应的广告宣传创意方案以及营销策略方案,并须在10个工作日内赐予明确答复或修改意见。 5)准时通报施工规划、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本工程有关
8、的详细资料。 6)担当本工程现场包装费用:如接待中心、样板间、工地围墙之土建、装修、装饰布置;担当本工程宣传及推广费用:如软、硬性广告、印刷品(包括楼书、宣传折页、户型册、客户通讯等)、户外看板、展会、促销及客户联谊活动等各项费用。 7)供应现场办公设备(包括空调、饮水机、传真机、复印机、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等),并担当日常水电、维护及办公费用(含电话费)。 8)供应销售所需模型、看板等销售帮助道具。 9)在正式销售前,保证本工程具备办理买家个人购房贷款、并符合商品房预售的条件。 10)向乙方供应合法的销售面积,套内使用面积及公摊面积证明。 11)因购房、办证需要甲方供应的证件发生问题,所
9、引起的客户投诉,由甲方负责。 12)派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、客户个人购房贷款、帮助客户效劳(处理工程的意见及投诉)等方面的工作。 13)依据本合同第七条有关内容,按时、足额地向乙方支付筹划销售效劳费用。 14)甲方投入本工程的广告费,按销售总额的%提取使用。 2、乙方责任 1)乙方应将参与本工程效劳工作的专家组成员名单抄送甲方。 2)乙方工程专案小组协作甲方确定营销策略的详细执行步骤,确保筹划方案顺当实施。 3)乙方应依进度向甲方通报工作的进展状况,确保双方保持沟通。 4)乙方在全面负责销售过程中,需以书面形式向甲方供应销售策略、广告策略及实施规划,经甲方确认后
10、执行。 第六条:其它相关治理 1、乙方的工作以甲方的打算为依据。为了清楚工作指令和提高工作效率,甲方应以书面的清楚的可执行的工作联络单或意见书通知乙方执行,通常状况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令。 2、若在乙方工作进展中甲方变更工作指令内容和工作意见,并要求乙方按变更的工作托付内容修改时,甲方应赐予乙方肯定的工作时间,并依据乙方工作强度等酌情补偿乙方肯定的工时费用。 3、为了保证甲方工作指令下达的清楚与精确,乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定人负责。乙方为甲方供应的每次工作以甲方的总经理或总经理指定人的签字为执行依据和工作标准 4、甲方总经理指定负责人:,该负责人的书面认定代表甲方认定。
11、5、全部销售及招商资料及广告均注明 6、为保证销售的顺当进展,本工程遇以下事项时,甲方须准时赐予书面形式的通知。 1)购房合同条款变更。 2)工程设计及装修标准变更。 3)购房付款方式及折扣率变更。 4)客户退房申请受理。 5)物业治理公司等相关单位的变更。 6)其它与销售相关事宜变更。 第七条:销售条件及销售价格、标准效劳费 1、正式开盘应具备下述条件: 1)工程已正式开工,具有肯定工程形象,并保持正常的工程进度。 2)取得商品房预售许可证。 2、销售价格 由甲、乙双方共同确定各期组价方案。在既定价格执行期间,如市场发生变化,销售价格需要调整时,调整方案需双方确认前方可执行。 3、标准效劳费
12、 1)营销筹划标准收费 营销筹划效劳费用按工作节点收取,收费标准为万元。合同签定之日支付万元,待市场调查报告、市场定位报告、市场推广报告和工程招商方案四份报告提交后再支付余下万元。 2)销售代理标准收费 销售代理费用按销售金额提取计算,收费标准为销售金额(即签署预售/销售合同的房款金额)之1.5%。代理费按月结算,每月月末之日为当月代理费的结算日,甲方须在次月5日前以支票、汇票或电汇的形式、一次性向乙方支付上月代理费。乙方收到此费后给甲方开具正式有效发票。 4、如遇甲方特别关系而成交的客户,需甲方总经理批准,价格不受任何限制,但仍须按成交价向乙方支付代理费。 5、由于乙方缘由造成已购客户退房,
13、则乙方退还甲方该户的代理费。 6、由于客户缘由退房,所没收的客户定金及其他费用归甲方全部,但甲方仍需按没收局部费用向乙方支付代理费。 7、由于甲方缘由造成已购客户退房,则甲方仍需向乙方支付代理费。 8、乙方规划的销售进度:(销售进度以商品房的套数为计量)正式预售开头完成销售的30%、60%、85%。(依据工程市场状况和开发商资金要求以及工程进度确定) 9、有关销售代理费的其他商定 1)乙方同意按上述第8款规定的销售进度进展考核,在考核期的月份乙方先按月度销售额(签署预售/销售合同的房款)的80%结算代理费。如乙方在任何一个考核点完成销售进度的80%,则当月的代理费按上述第3款第2项规定的标准代
14、理费结算,同时本月之前的代理费按上述第3款规定的标准代理费补结,补结的代理费在次月5日前完成支付。 2)乙方在最终考核点完成销售指标后,若连续负责销售,则代理费按上述第3款第2项规定的标准代理费按月结算;若在任何考核点乙方未完成对应的销售指标的70%,则甲方有权在按销售额(签署预售/销售合同的房款)的1.5 %结算完之前的代理费后单方面终止本合同(但不视为乙方违约)。 10、为鼓励销售,获得收益最大化,在双方确认的基准价格根底上(基准价格为元/平方米),取得的销售提价超额局部按20%作为嘉奖支付乙方,按月结算,次月5日前支付。 第八条:保密 双方据此工程所确立的全部合同及相应技术文件均属保密范
15、围,任何一方未经另一方允许不应将其公开。 第九条:违约责任 本合同签署生效后,甲、乙双方应严格遵守本合同,如任何一方违约,致使对方合同目的无法实现,则守约方有权要求违约方赔偿执行本合同应取得的既得利益。 第十条:合同的修改、补充和解除 本合同经双方协商全都同意,可以修改、补充、完善直至解除。本合同未尽事宜,双方可另行制订补充协议,其效力等同于本合同。 第十一条:免责条款 1、不行抗力: 国家法律规定的不行抗力。 2、由双方共同商定的其他免责条件。 第十二条:争议解决 若双方对本合同内容发生争议,由双方友好协商解决,协商解决无效,通过诉讼解决,在法院判决生效前,本合同连续有效。 第十三条:生效
16、本合同一式肆份,正式签订后甲、乙双方各持贰份,本合同自双方代表人签字盖章之日起正式生效。 第十四条:其他 本合同附件与本合同具有同等法律效力。 甲方:乙方: 甲方代表人:乙方代表人: 开户银行:开户银行: 银行帐号:银行帐号: 日期:年月日日期:年月 日 销售合同代理3 甲方:_ 乙方:_ 甲乙双方就_的销售,达成以下协议: 第一条 指定区域代理 甲方指定乙方为_在_的代理。 其次条 指定代理范围 乙方的指定代理范围为_以及_。 第三条 代理期限 _年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 乙方的销售目标 乙方在指定代理区域的年销售金额为_元以上(视区域范围大小而定)。 第五条 乙方的权利 1、
17、获得直接从甲方进货的权利。 2、可获得本协议规定的嘉奖和待遇。 3、可获得甲方的销售支持和技术帮忙。 a、可获得甲方的指定区域授权代理认定书; b、可获得甲方新产品样品,详细数量(由甲乙双方协商打算); c、乙方可获得甲方技术支持和帮忙,甲方应派人员对乙方雇员进展技术指导和培训,帮忙乙方把握_的性能,精通施工技巧。在有关的技术交往中,由乙方支付派出人员的工资和来回的交通费用及供应食宿。 第六条 乙方的义务 1、乙方应在本协议签定后的_天内向甲方订购产品(视区域范围大小而定),并根据本协议第七条货款结算的规定,按时支付货款,逾期将视为自动解除和约。 2、完成甲乙双方达成的在指定代理区域的销售目标
18、,而乙方未到达年度业绩,则总代理授权书无效。 3、严格遵守全国统一指导零售价及第十一条规定的市场治理条例,确保代理区域的市场稳定和价格稳定。 第七条 授权形式,结算方式 1、授权形式 a、乙方被甲方一经授权为区域代理商即日起,完成_元人民币(视区域范围大小而定)后成为总代理,并可在甲方网站有代理具体联系地址。在此期间,甲方可查找其他经销商,但在同等业绩状况下,甲方优先选择乙方为总代理。 b、乙方取得总代理后,甲方在该区域所进展的代理商全部由乙方治理。 c、甲方签发给乙方的代理授权书,只供应申请检验许可,乙方不得转移其他用处,如有违反,甲方将付诸于法律。 2、结算方式 乙方向甲方订货时,乙方必需
19、开出银行汇票,到甲方帐号后,甲方负责发货给乙方。乙方收到货签字为准后,甲方才能到银行提取货款。乙方不得任何理由推迟或拒付货款。 第八条 市场治理 1、治理的目的 坚持在指定代理区域销售,严格遵守全国统一指导零售价。防止恶性价格竞争,确保乙方的合理利润,维护_的信誉。 2、治理条例 a、坚持指定代理区域的销售,制止跨区销售。 b、遵守全国统始终指导零售价,制止抵价销售。 c、乙方有责任治理指定各分销商遵守本市场治理条例,乙方或乙方分销商违反市场治理条例时,甲方将依据本条款第三条规定进展处理。 3、市场治理奖罚措施 a、嘉奖: (1)遵守本协议规定的市场治理条例的区域代理商可获得嘉奖(详细嘉奖协商
20、而定); (2)协作甲方进展市场治理,帮助甲方查找跨区域产品的区域代理可获得嘉奖(协商而定)。 b、惩罚: 乙方发生违反上述其次条市场治理条例时,甲方将对乙方进展以下惩罚: (1)取消区域代理; (2)依据状况停顿供货。 第九条 发货 1、乙方在确定进货明细名目后,提前_天将进货规划以书面形式传真给甲方。如甲方没在此期限间得到乙方的进货规划,将不保证这次发货。如有特别状况需要进货时,须双方另行协商。 2、由_发货到乙方要求运往所在地的运费需由乙方支付。 第十条 退货 1、甲方保证产品质量。若产品质量不合格,负责退货、换货,费用由甲方担当。 2、从甲方转仓库或乙方所指仓库及乙方所在地发出的货物,
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