高层协议书简短离婚协议书简短(九篇).docx
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1、 高层协议书简短离婚协议书简短(九篇)高层协议书简短一 工程地址: 工程编号: 甲方: 法定代表人: 联系电话: 公司地址: 邮政编码: 营业执照号码: 乙方:广西柳州恒基物业效劳有限公司 法定代表人: 联系电话: 公司地址: 邮政编码: 营业执照号码: 企业资质证号:资质等级: 依据中华人民共和国民法典和国家物业治理条例以及国家、地方有关城市物业治理法规,甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信用的原则,就乙方效劳事宜订立本合同。 第一条 物业根本状况 物业类型 高层住宅 座落位置:号 规划用地面积:平方米 总建筑面积:平方米 其次条 物业治理效劳事项 (一)房屋共用部位的修理、养护和治理,包括
2、:主体构造(包括根底、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)楼梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面。 (二)房屋共用设施设备的修理、养护、运行和治理,包括:共用的下水管道、落水管、共用照明、楼内消防设施设备、供配电系统、二次加压供水系统、电梯、设备机房。 (三)物业治理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理,包括道路、化粪池、停车场、公益性文化设施、安全警示设施。 (四)共用绿地、花木、建筑小品的养护治理。 (五)公共环境卫生,包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (六)车辆行驶与停放秩序的治理效劳。 (七)帮助维护小区公共秩序,包括门岗执勤、巡察、防火、灭火。 (八
3、)物业治理有关的文件、资料和业主档案的治理。 (九)依据业主的需求向业主供应特约效劳,同时应当公示特约效劳的内容、标准及收费标准,当业主提出特约效劳要求时,乙方应当尽力满意业主的需求,费用由业主与乙方协商确定。 (十)其它效劳事项: 1、参加甲方及相关单位对本小区的接收验收和治理责任移交工作。 2、帮助甲方组织购房业主的入伙、交房工作。 3、帮助甲方组织购房业主的入伙、交房工作。 第三条 前期物业治理效劳合同期限 合同期限暂定两年,自2022年 月 日起至2022年 月 日止。合同期满后,首届业主委员会仍未成立,经甲、乙双方协商同意延期的,本合同期限延长至新合同签订或新物业公司接手之日。 第四
4、条 甲方权利义务 (一)代表全体业主行使权利; (二)维护全体业主的合法权益,制定并遵守临时治理规约。(临时治理规约可托付乙方制作,费用由甲方担当; (三)在交房时,应当向购房人明示甲、乙双方审定的前期物业治理效劳合同,并由购房人对本合同的内容和临时治理规约予以书面确认并承诺遵守。 (四)审定乙方提交的物业治理效劳方案及治理制度。 (五)审定乙方提出的物业治理效劳年度规划。 (六) 监视并协作乙方治理效劳工作的实施及制度的执行。 (七)根据法律、法规的规定和商品房质量保证书的商定,担当物业保修责任。保修期内消失问题,甲方应按以下 1、2 项处理: 1、负责返修、完善; 2、对业主提出的相关问题
5、,按承诺的时间做出安排,削减造成业主损失或对乙方造成不良影响。 (八)本物业竣工验收后,甲方按国家有关规定向乙方供应本物业治理所需要的档案资料。 (九)甲方负责完善本物业内的配套设施,如小区平面示意图,道路、交通标识、小区垃圾桶等的设计和购置。小区的配套设施分期移交给乙方后由乙方负责治理。 (十)担当法律法规规定由甲方担当的其他责任。 第五条 乙方权利义务 (一)依照有关规定和本合同商定,制定物业治理效劳制度,对物业及其环境、秩序进展治理; (二)依照本合同商定向甲方、业主收取物业治理效劳费,建立物业工程的治理档案; (三)按柳州市住宅小区物业效劳等级标准中的二级效劳标准供应效劳。 (四)在甲
6、方销售商品房或安置时,乙方应依据甲方的要求,对业主关于物业治理的询问进展解答,并协作甲方托付的销售代理公司办理相关交房手续。 (五)乙方每周安排工作人员对小区内空置的房屋或住户未领取钥匙的房屋进展治理及维护。详细维护内容为: 1、检查房屋确保未被他人非法侵占和使用; 2、检查供水供电等设施的完整程度; 3、检查门窗是否完好; 4、因空置房门窗关闭会导致室内抹灰开裂或空鼓,物业需将门窗翻开使空气流通12天; 5、乙方每月将例行检查状况形成书面材料报甲方。 (六)对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及临时治理规约的行为,进展劝阻、制止,并向有关部门报告; (七)对造成物业共用部位、共用设施设备
7、损失的,代表业主要求责任人停顿侵害、恢复原状、赔偿损失; (八)不得将物业工程整体转让给其他物业治理效劳企业治理,但经甲方同意可以将专项效劳托付专业公司担当; (九)负责编制物业的年度修理养护规划;建立健全各种设施维护,修理记录表格,在合同期内每年须向甲方提交一份记录表格,并承受监视检查。 (十)提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主,当业主装饰装修房屋时,与其签订房屋装饰装修治理协议,并负责监视,对不符合安全要求和影响公共利益的,进展劝阻制止,责令改正; (十一)负责编制物业治理效劳年度规划、财务预算及财务报告; (十二)对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和转变使用功能,如需在本物业内
8、改、扩建或完善配套工程,经甲方和相关业主同意后报有关部门批准方可实施; (十三)本合同终止乙方不再治理本物业时,必需在本合同终止十个工作日内向甲方或业主委员会办理以下移交事项: 1、对预收的物业治理费用进展结算、多收部份予以返还; 2、物业及业主档案和有关资料和本合同第九条第(二)款1-8条有关资料; 3、物业治理效劳用房、场地、甲方配备的一切物资和属于业主共同全部的其他财物。 (十四)帮助公安部门维护本物业治理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业治理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时,应当准时向公安和有关部门报告,并帮助做好调查和救助工作。 (十五)依据国家及地方相关物业治理条例、法规,
9、乙方担当相应物业治理责任;除业主和乙方签订相关业务保管合同外,乙方不担当对住户的人身、财产的保管、保险义务;不担当不属于乙方责任范围内的治安刑事案件、意外事故、自然灾难等不行抗力因素对业主或物业使用人造成的人身财产损害赔偿责任。 (十六)乙方治理人员进展如下物业治理活动时,对业主及物业使用人造成的财产损失可不担当民事赔偿责任: 1、为救助人命而造成的必要财产损失(如有人在房间中企图自杀,物业治理者为救助人命,不得不破门、破窗而入); 2、为避开业主或用户财产受损或可能受损而造成的必要财产损失(如业主房间漏水、失火又无人在内,为不使其造成巨大损失,物业治理者强行入内救助); 3、为抓捕违法犯罪分
10、子、制止不法侵害行为而造成的必要财产损失; 4、其他类似上述状况的情形。 (十七)承受甲方及全体业主的监视。 (十八)承受甲方及物业治理行政主管部门的监视指导。 第六条 物业治理效劳等级标准 乙方依据品尚名城楼盘的定位及效劳品质要求,按柳州市住宅小区物业效劳等级标准供应二级的物业效劳标准,详细等级标准如下: (二)高层住宅 品尚名城物业效劳等级(高层住宅) 物业效劳工程效劳等级基准价 (元/.月)执行价 (元/.月) 一、综合治理效劳二级0.130.13 二、公共区域秩序维护二级0.200.20 三、公共区域清洁卫生二级0.130.13 四、公共区域绿化日常养护二级0.020.03 五、共用部
11、位、共用设施设备日常运行、保养、修理 (一)公共部位一类0.030.03 (二)电梯升降系统 0.450.45 (三)排水系统 0.030.03 (四)供水系统二类0.030.03 (五)公共照明系统一类0.010.01 (六)消防系统二类0.020.02 (七)智能化系统二类0.040.04 (八)避雷系统按实分摊按实分摊按实分摊 (九)水景(动力)系统按实分摊按实分摊按实分摊 (十)设施设备保险费用按实分摊按实分摊按实分摊 合 计 1.091.10 商业物业效劳费1.80元/平方米月,停车位效劳60元/月,化粪池清掏费用40元/年. 详细效劳等级标准见柳州市住宅小区物业效劳等级标准: 第七
12、条 物业治理效劳费用 (一)物业治理效劳费用 1、物业效劳费采纳包干制,乙方依据柳州市住宅小区物业效劳等级标准供应二级的物业效劳标准,按有关规定向业主收取物业效劳费等相关费用,由乙方自主经营,自负盈亏。 2、在本合同期内竣工验收合格交付治理后的物业治理效劳费:高层住宅暂按建筑面积每月每平方米1.10元由业主交纳;住宅改商业用途的房屋暂按建筑面积每月每平方米1.80元由业主交纳;商铺按建筑面积每月每平方米1.80元由业主交纳;车位物业效劳费按每月每个60元由使用的业主交纳。 3、当柳州市住宅小区物业效劳等级标准的基准价调整后,品尚名城原定的物业效劳收费标准依据基准价调整幅度和柳州市根本工资调整幅
13、度而上调;车位物业效劳费随柳州市车辆停放效劳费价风格整而增加。 4、车辆停车收费不得高于柳州市物价局审核备案价格标准收取。 5、电梯运行电费、二次加压电费由受益人按户分摊,业主入住率达50%前,扣除物业公司应向已入住业主收取局部后,缺乏局部由甲方补足,在业主入住率达50%后,由乙方负责按实际产生金额向受益人收取。 (1)电梯运行电费依据实际产生金额按户按楼层系数分摊。 分摊公式:住户分摊电费=应分摊电费楼层系数(应分摊电费各楼层系数之和楼层户数)本单元电梯电费(备注:一层系数为“1”,每增加一层,系数加0.2) (2)二次加压电费由受益人按实际发生金额分摊。 分摊公式:电机电量分摊金额=电机电
14、量总金额各户水表总吨数用户用水量 用户的水费为:用水量金额+电机用电量分摊金额 6、消防安全检测费及维护费由业主(物业使用人)按实际产生金额分摊。 7、纳入物业治理范围的已竣工但未出售的空置物业,物业效劳费按收费标准的50%由甲方支付乙方,支付方式以转账方式每季度结算一次。办理交房手续后的物业相关费用由乙方按规定向业主收取。 8、如甲方向业主承诺由甲方担当或赠送的物业效劳相关费用,由甲方全额支付给 乙方,支付方式以转账方式每季度结算一次。 9、公共水电费: 绿化带水费:施工及保养期由甲方负责;交付乙方治理后由乙方负责。 公共照明、楼道灯电费等公共能耗在在业主入住率达50%前,扣除物业公司应向已
15、入住业主收取局部后,缺乏局部由甲方补足,在业主入住率达50%后,由乙方负责按实际产生金额向受益人收取。 物业用房的水、电等相关费用由乙方负责。 10、乙方对住户的房屋自用部位、自用设备的修理养护及其他特约效劳,应当事先公布收费标准,按实际发生的费用计收。 11、小区停车位、停车场的经营治理: 甲方托付乙方进展经营治理,小区停车位、停车场交付使用后的二年内,由于入住率低,车位使用率较低,所以小区停车位、停车场交付使用后二年内的经营收入归乙方全部,用作弥补治理经费的缺乏。 小区停车位、停车场交付使用后的第三年起,实行由乙方承包的方式经营治理,详细承包事宜在小区停车位、停车场交付使用满两年后另行签订
16、合同商定。 乙方负责小区停车位、停车场的治安、防火、环保、生产安全等方面的综合治理,并担当相关费用和相应的责任。 12、本小区物业修理资金依据国家、地方法规有关规定处理。 13、乙方须在每季度完毕前与甲方核算本月甲方应支付的费用(包括空置房屋的费用及给业主减免的物业费等),乙方按季度递交物业治理效劳费支付函及清单等材料,并于每季度5日前向甲方递交上季度物业治理效劳报告。甲方应于每季度15日前向乙方支付乙方上个季度物业治理效劳及相关费用。 (二) 公共设备设施的修理、养护费用; 1、公共部位设备设施的小修,养护费用,由乙方担当;大中修及更新费用,由甲方担当。 2、供水、供电、通讯、有线电视等设备
17、;相应单位担当其治理区域内管线和设施设备的修理、养护,由乙方负责联系执行,产生的大、中修、更新费用由甲方担当,小修、小零部件的更换,则由乙方负责(保修期内的按维保法规和合同执行,保修期外的由乙方负责)。 3、公共绿地的养护费用由乙方担当。改造、更新费用,由甲方担当。 4、附属配套建筑和设施的小修、养护费用由乙方担当。大、中修费用及更新费用由甲方担当。 第八条 物业治理效劳用房 在合同期内甲方向乙方无偿供应经简洁装修的物业治理效劳用房共m2(使用权),座落位置 乙方负责该房屋的日常修理及养护。合同终止时,乙方不得擅自撤除已建立的固定设施设备,并将其移交甲方。如有损坏的乙方负责修复。 第九条 物业
18、治理验收交接 (一)甲方在竣工验收合格后交付业主使用前 10 日内,应与乙方办理接收验收手续,托付乙方治理的房屋、设施、设备等物业,如存在问题,按以下 1、2 项处理: 1、负责返修、完善; 2、托付乙方返修、完善,甲方支付全部费用; (二)在物业竣工验收合格后三十日内,甲方应向乙方移交以下文件的资料: 1、竣工总平面图,单体建筑、构造、设备的竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料; 2、物业竣工验收资料; 3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料; 4、物业质量保证文件和使用说明文件; 5、共用设施设备的检验合格证书; 6、钢材、水泥等主要材料的质量保证书; 7、房屋装修的供水
19、、供电等隐藏管线图; 8、物业治理需要的其他资料。 第十条 违约责任 (一)甲方违反本合同第七条商定,未按时按标准支付甲方应担当费用的,乙方有权要求甲方支付,并追究甲方违约责任。 (二)乙方违反本合同第六条中承诺的治理目标,甲方有权要求乙方在 15 日内整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同,乙方将已收取的费用全部退还给甲方;造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经济赔偿。 (三)乙方违反本合同第七条商定,擅自提高收费标准的,甲方及业主有权要求乙方清退;造成甲方、业主经济损失的,乙方应赐予甲方、业主经济赔偿。 (四)甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的,应向对方支付 贰万 元的违约金;给对方造成的经
20、济损失超过违约金的,还应赐予赔偿。 (五)其他: 无 第十一条 质量纠纷的商定 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由,以有资质的鉴定部门的鉴定为准。 第十二条 不行抗力的商定 本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定准时协商处理。 第十三条 争议处理 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进展调解,协商或调解不成的,按以下第 2 种方式处理: 1、向 柳州市仲裁 委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第十四条 合同附件 (一)双方可对本合同
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