标准商品房买卖合同标准商品房买卖合同范本(17篇).docx

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1、 标准商品房买卖合同标准商品房买卖合同范本(17篇)标准商品房买卖合同 标准商品房买卖合同范本篇一 代理人：_ 依据中华人民共和国以及_市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过公平协商，签订本协议。 一、销售模式说明 本工程商业类产品施行分期销售。 本协议不说明甲乙双方对_商业类产品进展认购或者进展类似性质的活动，而仅是甲、乙双方商定，待_商业类产品正式出售后，乙方有按优先权挨次依次享有优先选择、认购、购置产品的权利。 二、标的物 1.产品：_商业产品 2.物业地址：_。 三、优先权确认 姓名/公司名称：_ 代理人：_ 身份证号码/护照号码：_ 公司注册号/法人代码：_ 地址/法定地址：_ 电话

2、：_ 邮政编码：_ 传真：_ 电子邮箱：_ 乙方有意购置本协议其次条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_。_居住类产品正式出售后，乙方按优先权挨次依次享有优先选择、认购、购置本种类产品的权利。 四、优先权保证金 1.为了确保在工程正式开盘销售时，乙方能够根据所拥有的优先权享有相应的优先选择及购置产品的权利，经甲乙双方协商全都，乙方情愿以每套产品_元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购置的产品数量为_套，乙方向甲方支付人民币_元整。 2.甲、乙双方正式签订_市商品房预售合同，本协议优先权保证金自动充抵局部乙方所购产品首期款。首期款缺乏局部依据甲、乙双方签订的_市商品房预售合同

3、，乙方需另行补齐。 五、优先权终止及失效 1.甲方在正式签订_市商品房预售合同前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。 2.乙方与甲方正式签订_市商品房预售合同之前，乙方有权放弃优先权。 3.在甲方正式通知乙方选房后的 个工作日内，若乙方尚未与甲方正式签署_市商品房预售合同，则视为乙方自愿放弃本协议商定的优先权。 4.自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开头为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在 个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。 六、其他 本协议共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。 甲

4、方：_乙方：_ 法定代表人：_代理人：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 关于城市商品房买卖合同 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方为购销_渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购置座落在_渡假村_组团内_楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以_省建筑面积计算规章为准。 二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款方法： 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元，。待房屋建立工作量完成一半时再预付30%.房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲

5、方代收代缴。四、交房时间： 甲方应于一九_年_月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接收时，须托付甲方代管，并付甲方代管费。 六、乙方从接收所购房屋之日起，甲方根据国家规定，对房屋质量问题实行保修。 七、违约责任： 1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退如甲方违约，则应双倍退还定金。 2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时，每逾期一天，甲方向乙方担当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接收时，以同等条件由乙方付给甲方作为嘉奖。 八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。 九、乙方对所购房屋享有

6、全部权，但必需遵守国家有关房屋治理规定及渡假村治理方法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成全都意见时，应提交有关仲裁机关进展仲裁。 十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。 十三、本合同附件： 1、房屋平面位置及占用土地范围图 2、_渡假村别墅暂行治理方法 甲方：乙方： 代表：代表： 地址及电话：地址及电话： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： _年_月_日_年_月_日 标准商品房买卖合同 标准商品房买卖合同范本篇二 福 建 省

7、 建 设 厅 监制 福建省工商行政治理局 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不全都的，可向当地房地产行政治理部门询问。 2、当事人在签订合同时应仔细核对，以确保各份合同内容全都。建议在律师指导下签订本合同。 3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【 】中选择内容，以划方式

8、选定，未选择的打；对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。 6、出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合_有关格式条款的规定。 7、未经福建省建立厅和福建省工商行政治理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。 8、本合同条款由福建省建立厅和福建省工商行政治理局负责解释。 商品房买卖合同 合同编号：_ 合同双方当事人：_ 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 编码：_ 托付代理人：_ 联系地址：_ 身份证号码：_ 编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_

9、 营业执照注册号：_ 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】号码：_ 联系地址：_ 编码：_ 联系电话：_ 【托付代理人】【 】姓名：_ 国籍：_ 联系地址：_ 编码：_ 电话：_ 依据_、中华人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国_及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批

10、准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为_。 该地块土地面积为_平方米，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 其次条 商品房销售依据。 第三条 买受人所购商品房的根本状况。 买受人购置的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的工程中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_ ，属 _构造，层高为_米，位于所在建筑设计标高0.000【地上】【地下】第_层。建筑层数地上最高_层，地下_层。 该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式_个。 该商品房【合同商定】【

11、产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位共有分摊建筑面积 _平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。 该商品房所在建筑采纳的节能措施、指标见附件三。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2、按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4、_

12、 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条商定，双方可在附件六另行商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，合同商定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理： 1、建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3以内（含3）的，据实结算房价款； 2、建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中任何一项超出3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款

13、（含买受人向银行按揭贷款局部的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，按以下方式处理： 产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3以内（含3）局部的房价款由买受人补足；超出3局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3以内（含3）局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊局部面积增加超过其合同商定面积3的，买受人不担当超出3局部的房价款。 面积误差比(产权登记面积合同商定面积)/ 合同商定面积100 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

14、 第六条 付款方式及期限。 如属预售商品房，买受人应当按时依商定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的全都。 监管银行：_ 监管帐户：_ 买受人按以下第_种方式按期付款： 1、一次性付款_。 2、分期付款：_ _年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币） _千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 _年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币） _千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 _年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币） _千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、其他方式_。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同商定的时间付款，

15、按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_日，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日后，买受人在出卖人书面催告_日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条

16、规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。 第八条 交付条件与期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合以下各项商定条件的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经建立单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格； 2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、信报箱等设施到达设计要求条件； 3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区效劳和治理等公共配套建筑、根底设施按规划设计要求建立完成。分期建立的，该商品房所在分期建立局

17、部应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的_设施和施工安全设施； 4、_。 1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人担当违约责任； 2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（_币_）元违约金。 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内书面告知买受人的； 2、 。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其

18、次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。 2、_。 第十条 规划、设计变更的商定。 以下经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有

19、关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）变更该商品房构造形式、户型、空间尺寸及外形、朝向； （2）变更小区总体规划设计和根底设施、公共配套设备设施； （3）变更房屋节能措施及指标； （4）_； （5）_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人缘由，造成买受人损失的，出卖人应当赐予_合

20、理补偿。 第十一条 交接。 商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已到达的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同商定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_ 。 第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人缘由造成该商品房不能按时办理本合同

21、登记备案、按揭贷款、预报登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方商定（附件三）的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。 2、_。 第十四条 关于产权登记的商定。 出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋全部权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人供应的资料交付买受人。如因出卖人缘由，买受人不能在商品房交付使用后90日内取

22、得房屋权属证书的，双方同意按以下第_项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息，同时按已付款的_赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的_向买受人支付违约金。 经买受人书面托付，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等详细事项在合同附件六中另行商定。 第十五条 保修责任。 买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体

23、商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。 第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的全部权属全体业主：_。法律、法规另有规定的除外。 第十七条 买受人购置的该商品房仅作_用途使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温构造和用途。买受人擅自转变的，相应法律后果由买受人担当。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权

24、利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并担当相应义务。出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十八条 前期物业效劳商定。 本商品房工程由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘_公司供应前期物业效劳，效劳内容及质量标准等见合同附件四。专项修理资金由买受人按有关规定缴交，计人民币_拾_万_千_百_拾_元整，于_年_月_日前缴交到房地产行政主管部门托付的商业银行监管账户上。 监管银行：_ 监管帐户：_ 第十九条 买受人已具体阅读并理解本合同附件四有关前期物业效劳合同和附件五临时治理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业按期供应前期物业效劳，同意按本合同

25、附件四前期物业效劳合同商定的价格和方式交纳物业效劳费用，并同意遵守临时治理规约。 其次十条 文书送达。 本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应准时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行担当。 其次十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可恳求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政治理部门申诉。协商不成的，按下述第_种方式解决： 1、提交_委员会_； 2、依法向人民法院起诉。 其次十二条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中商定

26、应当由出卖人担当的责任，或加重买受人责任、排解买受人主要权利的内容。 双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件_： 。 其次十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十四条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力。合同持有状况如下：出卖人_份（其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份），买受人_份（原件不少于一份），_份。 其次十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起_日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构_申请预报登记。 其次十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖

27、人向_办理合同登记备案。 出卖人（签章）：_ 买受人（签章）：_ 【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_ 【托付代理人】：_ 【托付代理人】：_ （签章）_ （签章）_ _年_月_日 _年_月_日 附件一：房屋分层平面图 附件二：公共部位共有分摊建筑面积构成说明 附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准 1、房屋节能措施、围护构造保温隔热性能指标 屋顶：实行_ 节能措施， 传热系数k：_ w/(m2k)； 外墙：实行_ 节能措施， 传热系数k：_ w/(m2k)； 外窗（含天窗）：实行_ 节能措施， 传热系数k：_ w/(m2k)； 遮阳系数sc：_ 气密性：_m3/（mh）且

28、_m3/（m2h） 2、外墙：_ 3、内墙：_ 4、室内分隔部位：_ 5、顶棚：_ 6、楼（地）面：_ 7、门窗：_ 8、厨房：_ 9、卫生间：_ 10、阳台：_ 11、电话：_ 12、有线电视：_ 13、互联网络：_ 14、电梯：_ 15、楼梯：_ 16、其他：_ 附件四：前期物业效劳合同 附件五：临时治理规约 附件六：合同补充协议 标准商品房买卖合同 标准商品房买卖合同范本篇三 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 甲方依据中华人民共和国_市房地产治理法及有关规定，已依法取得市_区(县)_地块的国有土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建立的_，现已具备规定的预售条件，经市房屋土地治理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第_号。乙方自愿购置甲方的_房屋，房屋用途为_。乙方预购房屋的定金为人民币_元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。