物业动迁房管理心得体会物业动迁房管理心得体会版(九篇).docx

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1、 物业动迁房管理心得体会物业动迁房管理心得体会版(九篇)关于物业动迁房治理心得体会有用一 一、负责庄园楼内的装修治理。 二、保证装修期间正常水电供给。 三、帮助业主定期对室内装修进展质量、安全的检查。 四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。 五、投诉电话：装修负责人装饰公司： 一、 开工之日起，实行必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并承受治理分公司检查和指导。 二、 破坏建筑构造，不擅自拆改水、电、暖气、等各种住宅配套设施。 三、 厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工标准操作，避开造成漏水、渗水等质量问题。 四、 装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及

2、周边环境，不得影响四周居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行准时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。 五、 对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等)造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。(赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑)，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计_日内完毕，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有商定的，按商定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业治理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解

3、决。 六、 室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到治理公司部协商，并由治理公司确定位置，空调支架必需采纳不锈钢或喷塑支架，托付人： 一、 按规定对住宅进展装修，并事先对装饰公司进展全面评价。 二、 对受托付方的行为负有连带责任。以上各项双方仔细遵守，如有违反，请按物业治理有关规定处理。受托付人公司(签章) _物业治理公司年_月_日 返 关于物业动迁房治理心得体会有用二 第一条：合同的主体： 甲方：_有限公司 (以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 其次条：合同宗旨及原则：_ 本合同经双方友好协商,本着公平互利等价有偿的原则,就乙方对甲方管辖的 供应日常保洁效劳,

4、协商如下。 第三条：_合同的范围 本合同规定的效劳范围、作业内容及清扫周期以深圳市建筑物清洁保养质量标准、物业“五级“清洁卫生效劳标准及清洁效劳标准作业指导书为准;清洁效劳标准作业指导书由甲方供应,乙方根据上述二标一书要求仔细执行。 第四条：_合同履行期限：_ 本合同_及_自_年_月_日至_年_月_日止,效劳期限为_年。 第五条：_合同双方的责任：_ 一、甲方权力和义务： 1、按合同商定向乙方支付保洁效劳费。 2、无偿为乙方供应仅限于效劳区域内保洁工作所需用的水、电。 3、指派专人负责对乙方保洁工作质量准时监视检查,发觉质量问题准时要求乙方整改,直至到达符合效劳质量标准。 4、教育保洁工作人员

5、遵守甲方物业管辖区域内的各项效劳治理制度,爱惜甲方物业效劳区域内全部公共设施设备。 5、为乙方供应必要的工作用房(注：_只作为清洁工具集中放置地,不得挪作他用)及通讯工具(注：_通讯工具如人为或使用不当造成损坏由乙方负责赔偿)。 6、依据乙方保洁人员的工作表现及效劳质量,甲方有权要求乙方更换保洁员,乙方须准时更换配置合格效劳人员。 7、甲方有权对乙方在保洁工作中发生的质量问题赐予口头或书面警告,并视状况赐予经济惩罚。 8、积极接受乙方在保洁工作方面的合理化建议,帮助乙方处理有关投诉。 9、甲方对乙方供应的保洁效劳工作享有监视权和检查权。 二、乙方权力和义务： 1、乙方在签订本合同期间,要积极做

6、好预备,准时进驻工作现场。 2、乙方在甲方设立作业场所。在作业现场上受乙方领导。在行政上受甲方领导。在义务上受乙方和甲方双重领导。 3、仔细完成深圳市建筑物清洁保养质量标准、物业“五级“清洁卫生效劳标准及清洁效劳标准作业指导书规定的作业工程和标准,确保卫生质量,到达业/户满足。 4、乙方在_物业效劳每天岗位上总人员不少于_人(包括：_ 物业_人), 物业内非公共区域内日常保洁工作。 5、乙方人员服装要求统一着装、衣帽干净,配戴甲方公司标识铭牌,遵守甲方各项内部治理规章制度,乙方不得在甲方效劳区域内未经甲方部门主管同意擅自承揽业务。 6、乙方员工在工作期间不得随便离开本职工作岗位,若乙方主管负责

7、人不在作业现场,乙方临时负责人应承受甲方主管保洁负责人的监视指导,并按甲方的保洁工作标准进展检查。 7、乙方派出一名主管负责人负责日常保洁工作质量检查和保洁工作紧急状况的处理,并于_月_日之前将当月的保洁工作总结和下月的保洁工作规划以书面形式报告甲方。 8、乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方担当,乙方用工应遵守国家有关法律法规,并合法办理各种用工手续,如因用工不当,给甲方造成损失由乙方全部担当。 9、乙方在承包的保洁工作范围内,甲方如因保洁工作未到达保洁质量标准,被相关地区职能主管部门(如环卫、城管、市容等)查处并惩罚,该罚款由乙方担当。乙方现场负责人必需每天书面报告保洁范围的状况,

8、如需物业整改的事项,紧急状况准时通知甲方。 10、乙方在保洁工作中未到达保洁的质量标准(实际上经过限期整改可以到达保洁质量标准的),经甲方两次警告,仍未到达标准,甲方将以书面形式通知乙方,每发出一次书面整改通知,甲方将扣除乙方当月保洁效劳费的0、5%-1%。质量事故情节严峻的每发生一次扣除当月保洁效劳费的10%。 11、乙方在进展保洁作业时必需要爱惜物业内建筑物及公共区域的各种设施设备。留意节水节电。 12、由于乙方在日常保洁工作中不慎将甲方所管辖区域的建筑物及设施设备、材料及甲方客户物品造成损失,乙方应担当赔偿责任。 13、乙方向甲方派出的效劳作业人员属合法聘用的员工,须经专业培训和具有专业

9、学问人员担当。乙方为甲方供应适宜的效劳人员前须经考核,并向甲方报请,经甲方确认后才能上岗。 14、乙方作业人员应遵守甲方规定的作业时间、作业要求,尽职尽责,如需变更,双方协商解决。 15、乙方在作业中应严格要求工作人员,做好物业各项防护措施,不得擅自挪用甲方的物品。要加强效劳标准治理,留意安全作业。 16、乙方为保证作业质量,须依据不同材质,采纳相适应的清洁原料和操作方法。 17、乙方应负责供应保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和清洁用品等,保洁用品应符合国家绿色环保要求,并准时更新保证卫生安全。 18、乙方负责甲方的日常清洁范围,内部环境包括有：_办公楼内科室的卫生、办公楼及住宅进户

10、门框玻璃、过道、楼梯、户窗玻璃、自动扶梯、电梯内镜面、公共卫生间、盥洗室墙面的洁具、地坪的冲洗、清洁、枯燥、消毒、除臭和无异味等一切公共场所的清洁。外部环境包括：_楼宇外墙、广告牌、标志性设置、中心广场、休闲场所、喷水池景、消遣设施、健身器材、绿化地带、停车场(库)及附属建筑设施物、消防器材和围墙栏杆等保洁工作。 19、乙方效劳人员应按作业规定准时清扫保洁工作范围内生活垃圾,对业户生活垃圾随便堆放准时进展清运,并定时做好对物业区域内生活垃圾桶的清洗。 20、乙方按合商定期定时放置灭鼠灭蚊药,仔细做好杀虫灭鼠工作,以防蚊虫苍蝇在物业区域内满天飞。 21、乙方效劳人员在雨雪天应在进门处勤保洁,并放

11、置防滑地毯和防滑提示牌及雨具存放器,以免造成进出人员滑倒损害事故的发生,保障进出人员的人身和财产安全。 22、乙方如单方对物业区域内的业户供应有偿特约效劳,须事前以书面形式向甲方报请,在得到甲方书面确认前方可实行,人员从乙方公司总部另调人员完成,在供应有偿特约效劳过程中发生的意外及工伤事故全部费用或因在用工期间发生的劳动争议、致使甲方在名誉和经济上蒙受损失的由乙方担当,给业户造成的损失也应由乙方全部担当。并保证有偿特约效劳的各项工作质量到达偿特约效劳质量要求。 23、如遇特别状况的需要(如火灾、水灾等灾难),乙方人员将听从甲方的统一指挥、安排,进展抢险救灾等工作。 24、乙方效劳人员不得在物业

12、区域内从事与本合同无关的活动,如收捡废弃物及可售垃圾(废报纸、废纸板箱、饮料瓶、酒瓶、旧家) 等有损甲方企业形象和与甲方利益相悖的事宜,一经甲方发觉乙方效劳人员有上述行为,甲方将追究乙方责任,视情节严峻的甲方有权终止本合同。 第六条：_合同效劳费用：_ 本合同_及_效劳费总金额为每月人民币_元(人民币大写：_元整)。 第七条：_付款方式：_ _费用按月结算,乙方于_月_日前向甲方提交有效发票,甲方于收到发票之日起_个工作日内,将上月保洁合同效劳费转划至乙方指定的银行帐户：_ (乙方户名：_),(乙方开户行：_),(银行账号：_)、 第八条：_合同变更与终止：_ 1、本合同规定的履行期限届满,甲

13、、乙双方不再续签,本合同自动终止。 2、在合同履行过程中,如遇不行抗拒的因素致使本合同无法连续履行时,本合同自动终止。 3、合同内容变更、提前终止,甲、乙双方须提前书面通知对方,否则按月效劳费25%负赔偿责任。 4、国家法律、法规的立废,导致本合同自动终止或解除,双方按本合同实际效劳费进展清退。 第九条：_合同变更、解除：_ 1、乙方严峻失职造成甲方物业治理的重大损失,甲方可以解除合同,并按实际损失要求赔偿。 2、乙方发生严峻质量事故后,除按本合同相关条款商定扣除相应效劳费用外,在收到甲方书面整改通知一个月内仍不能实行补救措施及行动,甲方可以解除合同。 3、一方破产或明显消失资不抵债的状况或一

14、方丢失履行本合同的力量,以及不包括其他缘由要求中途解除本合同,必需提前30天以书面形式向对方说明告知。 第十条：_违约责任：_ 1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费,经乙方屡次催讨后仍未支付时,对逾期未付的费用每逾一天,按当期应付金额的3支付滞纳金。 2、如乙方未按合同要求进展优质的保洁效劳(按合同标准)作业,给甲方造成恶劣影响和损失时,甲方有权向乙方收取剩余合同款3违约金,并要求乙方退还当月效劳费。 3、假如乙方派出物业效劳人员每天岗位上人数不得少于_人,被甲方发觉并确认累计三次违约责任,甲方有权终止合同。 第十一条 争议解决 在履行合同中,如双方发生争议,双方应本着互谅互让原则友好协商解

15、决,如协商不成,可向人民法院提起诉讼。 第十二条 合同的生效 本合同一式四份,双方各执两份,合同自双方代表人签字盖章之日起生效,深圳市建筑物清洁保养质量标准、物业“五级“清洁卫生效劳标准及清洁效劳标准作业指导书及其他附件作为合同组成局部与本合同具有同等法律效力。 第十三条 其他 1、合同内容未尽事宜,双方协商解决,可以签订补充协议或另加附页。 2、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律 3、本合同对甲、乙双方具有同等法律效力。 4、本合同附设附件、清洁工具配置、日用消耗品配置、清洁卫生巡检表、巡检记录表等。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 甲方代表人(签字)：_

16、 乙方代表人(签字)：_ 日期：_年_月_日 日期：_年_月_日 关于物业动迁房治理心得体会有用三 第1条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 名称：_x业主委员会 代表人：业主委员会主任_x 联系电话： 受托付方(以下简称乙方)： 企业名称：_x公司 法定代表人： 联系电话： 依据物权法、_省物业治理条例等有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲乙双方就伴海山庄物业效劳事项达成共识并订立本合同。 第2条物业根本状况 物业类型： 座落位置： 占地面积： 建筑面积： 第3条乙方供应效劳的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，担当相应的责任。

17、其次章托付治理事项 第4条本物业小区共用部位的修理、养护和治理。 第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和治理。 第6条公用设施的修理、养护和治理。 第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理。包括：物业治理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。 第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与治理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当治理。 第9条公共环境卫生治理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。 第11条进一步完善物业档案治理。 第12条根据修理基金治理使用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的

18、治理和使用工作。 第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施，但托付方要担当一切费用。 第14条奉劝制止业主、使用人违反伴海山庄治理规约和业主委员会决议及物业治理有关规定的行为。 第三章托付治理期限 第15条托付治理期限为二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四章双方权利和义务 第16条甲方权利和义务 (一)甲方权利 1.代表和维护业主、使用人的合法权益; 2.依据业主大会的决议与物业治理企业签订物业效劳合同; 3.监视业主、使用人遵守伴海山庄治理规约及业主大会、业主委员会决议和物业治理有关规定; 4.检查监视乙方物业治理工作的实施及制度的执行状况; 5.审议乙方提出的物业治理

19、效劳年度规划、修理财务预算及决算; 6.查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部治理有关的资料除外); 7.向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金的使用状况; 8.监视公共建筑、共用设施设备和物业治理办公用房及经营用房的使用状况。 (二)甲方义务 1.听取业主、使用人的意见和建议，并准时将业主、使用人的意见和建议反应给乙方; 2.保证业主、使用人遵守、执行物业治理有关法规、规章和标准性文件，遵守伴海山庄治理规约及业主大会、业主委员会决议和小区物业治理制度，按时交纳物业治理效劳费及其他费用; 3.帮助乙方开展物业治理工作，完成和实现物业治理各项治理目标; 4.当业主、使用人不按规定缴纳物业治理效劳

20、费时，帮助乙方催交; 5.帮助乙方搞好社区文化和社区效劳工作。 第17条乙方权利和义务 (一)乙方的权利 1.依据有关法律、法规、规章和本合同有关商定制定物业治理实施方案并实施治理; 2.编制物业治理年度治理规划、编制修理基金使用规划及预决算报告; 3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案; 4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业治理效劳费; 5.负责物业治理档案资料; 6.奉劝制止业主、使用人违反物业治理规定及伴海山庄治理规约的行为; 7.有选聘专业公司担当专项工程的权力;但不得将物业治理责任转让给第三人; 8.当业主、使用人装修房屋时，与其签订房屋装饰装修治理协议，并按有关

21、规定进展治理; 9.依法向业主、使用人追缴欠交的物业治理效劳费。 (二)乙方的义务 1.履行本物业效劳合同并依法经营; 2.承受业主委员会和业主、使用人的监视;3.承受物业行政主管部门的监视、指导; 4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或转变使用功能。如需扩建或完善配套工程，须经甲方同意并报有关部门批准前方可实施; 5.在条件成熟的状况下定时向业主公布修理基金及其利息使用治理状况; 6.向业主、使用人供应优良生活工作环境，搞好社区文化和社区效劳; 7.发觉违法行为要准时制止并向政府有关行政主管部门报告; 8.定期对房屋设施设备状况进展检查，准时排解担心全隐患和险情; 9.物业效劳合同终止物业

22、效劳企业退出时根据物业治理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。 第五章物业治理效劳质量及标准 第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业治理效劳质量及标准。详细内容如下： (一)房屋及共用设备治理 1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。 2.物业治理人员按要求经过专业培训，持证上岗。 3.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，便于查阅。 (二)共用设施治理 1.小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2.公共照明设施设备齐全，运行正常。 3.保持道路畅通。 4.污水排放畅通，沟道无积

23、水。 5.危急部位标志明显。 (三)绿化及养护治理 绿化有专人养护和治理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 (四)环境卫生治理 1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。 2.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。 3.雪后准时扫净小区内道路积雪;雨后准时清理污水。 4.公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象准时制止或处理。 5.发觉小区内有乱搭乱建的现象准时劝阻。 (五)社区秩序维护 1.小区内实行24小时值班巡逻制度;严禁脱岗。 2.值班人员统一着装，熟识辖区状况，工作标准，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项治理措施落实。 3.进一步完善小区内的监控工作

24、，监控设备完好，监控画面尽量保持清楚;无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，需要动用修理基金的根据以上相关条款执行。 (六)消防 1.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2.配备兼职消防治理人员。 (七)公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。 第六章物业治理效劳费用 第19条物业治理效劳费 (一)依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。 (二)业主转让物业时，须交清转让前的物业治理效劳费用。 第20条房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用，按国家有关文件执行。 第七章违约责任 第21条甲

25、方违反本合同第十六条甲方义务的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方限期解决。 第22条乙方违反本合同第五章的商定，未按合同商定标准治理物业，甲方有权要求乙方限期整改。 第23条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 第24条乙方不按规定和甲方审定的规划使用修理基金，或将修理基金利息挪作他用的，甲方有权制止。 第八章附则 第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进展协商。 第26条双方可以对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会争论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。 第27条本合同一式三份。甲乙双方

26、各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。 第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进展调解，调解不胜利时双方同意： (一)由日照市仲裁委员会仲裁。 (二)向人民法院起诉。 第29条其他商定： 1.加强对建筑垃圾的治理工作。 2.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，或因自然灾难、不行抗力等因素造成业主、使用人人身损害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不担当责任。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 代表人：代表人：_年_月_日 关于物业效劳合同范本 依

27、据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本物业效劳合同范本。 第一条 物业根本状况 座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条 托付治理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和治理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水

28、管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 3.本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和治理。 4.本物业规划红线内的属配套效劳设施和公共环境的修理、养护和治理及清洁卫生。 5.交通、车辆行驶及停靠。 6.协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。 7.社区文化消遣活动。 8.物业及物业治理档案、资料; 9.法规和政策规定由物业治理公

29、司治理的其它事项; 第三条 物业效劳合同范本期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同; 3.托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施; 第五条 治理目标 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标

30、准”(各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的治理标准;年内到达治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第六条 治理效劳费用 1.本物业的治理效劳费按以下第 项执行： 2.治理效劳费标准的调整按以下第 项执行： 3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支

31、付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护。 5.本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6.乙方在接收本物业中发生的前期治理费用 元，按以下第 项执行： 7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第 项执行： 第七条 奖惩措施 1.乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展嘉奖; 2.乙方未完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展惩罚： 3.合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标并在同等条件下

32、优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而直接续订合同。 第八条 违约责任 1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2.如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由

33、乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)4.甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 本合同自签订之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 法人代表：法人代表： 年月日 关于物业动迁房治理心得体会有用四 xx年9月5日我局组织城区物业公司经理赴全国领先实施物业治理的先进城市深圳市房管局进展了实地考察，考察座谈会于9月7日上午在深圳市房管局宾馆进展，深圳市房管局物业处副处长、办公室主任、物业协会会

34、长及二位物业公司经理参与，座谈会就怎样加强对物业公司治理，怎样推行前期物业治理招投标等问题进展了深入广泛的沟通，从中使考察人员受益非浅，到达了考察的目的和效果，现将有关状况汇报如下： 一、考察状况 (一)政府重视，加强领导、健全机构。 深圳市政府把物业治理工作列入政府重要工作之一，把打造文明城市与建立文明小区严密结合在一起，非常重视组织领导和组织建立。 1、组织领导层次高，深圳市成立物业治理委员会由市政府牵头，主管副市长任委员会主任，深圳市政府副秘书长、深圳市住宅局长任副主任、成员由6个行政区和规划、财政、国土等13个部门领导及深大电话公司等4个企业负责人组织;委员会下设办公室和物业治理招标办

35、办公室，两个办公室均设在深圳市住宅局，负责日常工作;各区人民政府也成立相应机构，领导辖区内物业治理和老住宅区整治改造工作。 2、建立合理业主委员会组成监管治理机制，齐抓共管。一是各物业行政主管部门对业主大会，业主委员会的成立及活动进展指导，监视和治理。二是街道办事处，社区工或社区居委会负责业主大会的成立及首届业主委员会的选举工作，指导监视业主大会，业主委员会的日常工作，并处理物业治理与社会治理的相互关系。三是由物业主管部门、政法委、维护办、街道办事处、社区工作站或居委会、派出所、业主委员会、物业治理企业组织联席会，联席会由街道办事处召集和主持，主要协调解决物业治理中的疑难问题， (二)、重视法

36、制建立。 深圳市物业治理起步早，政策法规建立超前，对进展物业治理具有前瞻性和预见性，1994年出台了深圳市经济特区住宅区物业治理条例。开创了我国物业治理法制建立先例，之后相继出台了深圳市经济特区住宅区物业治理行业治理方法、深圳市家庭装饰装修治理方法、深圳市业主大会和业主委员会指导规章等十二种物业治理政策法规。为深圳市物业治理的安康进展起到了重要作用，从时间上看，我国制定的一系列物业治理政策都是在深圳经济特区制定的物业治理政策法规的根底上修改出台。 (三)加强开发、物业综合治理推动物业产业进展。 1、深圳市现有注册物业治理企业898个，治理工程3500余项，对物业企业的治理主要是资质治理，除每年

37、进展年检外，在适当时间与工商部门联合检查，检查内容包括：企业是否按申报工程操作，企业是否帐目公开，企业实际操作是否降低资质申报条件，对外来企业实行登记备案制度等，通过检查整顿标准提高治理水平，削减业主投诉。 2、严格推行物业治理合同和业主公约必需是在开发企业售房时就与业主签定，而不是在向业主交房时签定物业合同和公约。 3、加强物业治理从业人员培训，深圳市特地设有房地产和物业治理进修学院，为上岗培训和连续教育制造了先决条件，学院每年不断循环组织物业治理人员培训，新的物业治理政策法规和物业治理理念不断从这里输出，从而提高员工素养和治理水平。 4、建立物业治理招投标机制，把物业治理引入市场机制，xx

38、年下发了招投标治理工作通知。成立了招投标办公室，制定了招投标有关程序规定，设立考评专家库，在一些规模小区开展了招投标工作，对到达5万平方米的小区预备强行启动招投标。 (四)全方位、多角度解决物业收费问题。 一是通过煤体加强物业治理宣传工作，二是要求开发企业与业主签定的物业效劳合同和业主公约内容必需明确到位，三是物业企业的效劳承诺要到位，四是对恶性欠费的业主物业治理人员急躁上门催收或找工作单位，单位解决不了的起诉法院，五是要求业主委员会成员带头交纳，不能拖欠，也不能领导业主集体拒缴或组织上访，深圳市物业平均收费率达98%。 二、我市与深圳市物业治理的差距。 (一)、起步时间的差异，深圳市物业治理

39、起步于1981年，人们对物业治理的消费观念已根本形成，承受和认可物业治理已成为人们生活中必不行少的一项内容，而我市物业治理起步于xx年，人们从福利性住房治理过渡到商品化住房治理还有一个转变的过程，不行能一蹴而就。 (二)经济根底的差异，深圳是一个经济兴旺地区，城市整体生活质量和生活水平我市是无法相提并论的，在深圳人们追求的是高收入、高消费，深圳市物业收费每平方米最低 2.6元，而我市最高0.4元。 (三)、物业市场的差异：深圳具有一个浩大的物业治理市场，全市注册企业898家，一级企业50家，治理工程3500余项，治理面积6000万平方米。我市注册物业企业25家，全为三级以下企业，治理工程30项

40、，达5万平方米以上只有8个小区，治理面积173万平方米。 (四)业主委员会治理机构设置差异，深圳市将业主委员会的选举与日常工作划归到社区工作站或街道居民委员会，有利于业主(也是居民)与社区的联系与小区治理的协调，我市物业小区业主委员会选举及投诉、归属物业治理主管部门。 (五)水电抄表的差异：深圳市物业小区的用电全部由电力部门抄表到户，水除高层二次加压外，也全部抄表到户，我市截止目前水电抄表到户仍没有落实，是物业投诉的焦点、也是物业治理的难点。 三、几点建议。 物业治理涉及面广，状况错综简单，要走向成熟，还需要一个漫长的进展过程，尽管我市与深圳有很多不同之处，但深圳在治理理念和治理模式上还有很多

41、我们可以学习和借鉴的地方，为此在今后的物业治理工作中留意作好以下几个方面： (一)物业治理部门应积极主动的向政府及有关部门作好工作汇报和意见反应，在仔细调查讨论的根底上，多拿建立性意见，争取领导的重视和支持。 (二)加大物业治理政策法规的宣传，要通过各种宣传形式使物业治理法规深入人心，不断转变人们对物业治理的重要性和必要性的熟悉，要通过宣传树立我市市民物业消费商品观念，增加业主自治自律意识，推动物业治理迈向标准化、法制化轨道。 (三)不断完善物业治理政策法规，目前我市出台的安康市城市居住区物业治理实施方法和安康市住宅共用部位共用设施设备专项修理资金治理使用方法等一批法规，为促进我市物业治理进展起到了积极作用，但针对性政策缺位，应加快出台安康市物业治理投诉受理暂行方法、住宅共用部位共用设施设备专项修理资金使用续筹方法和安康市城市居住区业主大会指导规章等地方性政策法规，进一步完善政策法规体系。 (四)加强领导，建立物业治理相适应的组织机构，一是应建立物业治理高层次的议事，决策权威机构，指导政策法规的执行和讨论超越信访部门，物业主管部门权限的热点、难点问题，尤其是一些长期议而不决困扰政府部门工作秩序的问题;二是依据目