物业监控心得体会物业监控员工作总结(9篇).docx

《物业监控心得体会物业监控员工作总结(9篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业监控心得体会物业监控员工作总结(9篇).docx（79页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 物业监控心得体会物业监控员工作总结(9篇)有关物业监控心得体会一 甲乙双方在公平自愿，协商全都的根底上，依据中华人民共和国合同法的有关规定和省物价部门批复地下停车费用标准，就机动车位效劳事宜达成如下协议条款： 一、乙方停放的机动车辆：车牌号： ，品牌 二、甲方机动车辆停放的详细位置：地下 号车位。 三、车位效劳费用：元/月，暂定一年，自年 日年日交纳当年的车位效劳费，共计元。如乙方未按时交纳的，视为放弃本协议第三条所商定的车位，甲方可以将该车位另行安排。 四、甲方的职责： 1. 如机动车停车区域内发生交通事故、车辆丧失或毁损事故、物品丧失或毁损事故的，甲方应当积极协作有关部门处理事故，协调纠

2、纷。 2. 甲方负责停车区域内卫生清扫和照明等。 五、乙方的职责： 1. 乙方负责车位的使用、治理，如有纠纷，甲方予以协调处理。 2. 乙方负责妥当保管停车位上的停车锁，如有损坏或丧失由乙方自行负责修复或赔偿。 3. 乙方必需将自己的车辆停放在指定车位，不得乱停乱放。否则，乙方应向甲方支付违约金100元/次。违约停车达五次以上的，甲方有权解除本协议，已交纳费用不予退还。 4. 乙方将车辆停好以后，必需将车辆的门窗锁好，车辆上不得存放现金、有价证券、珍贵物品等。如发生上述物品丧失现象，由乙方自负。 5. 乙方应当保持区域内的清洁卫生，不得乱丢垃圾、杂物等。 6. 乙方进入停车区域后，应当慎重驾驶

3、，以免发生交通事故或其他意外事故。 7. 乙方的机动车辆在停放区域内如发生丧失现象，甲方只负责向公安机关报案，并积极协作公安机关破案。 8. 乙方的机动车辆在停放区域内如发生毁损现象的，由毁损行为人担当赔偿责任，甲方只负责从中进展协调。 六、本协议自双方签字盖章甲方交纳过车位效劳费后生效，一式两份，甲乙双方各一份 甲方：七里铺房产大厦物业 乙方： 年 月 日 年 月 日 有关物业监控心得体会二 篇，欢送阅读参考! 物业治理托付合同范本 (一) 甲方(托付方)： 身份证号码： 乙方(受托方)： 广州xx公司 签订日期： _年_月_日 依据中华人民共和国民法典及相关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、

4、公平、协商 全都的根底上，就甲方托付乙方经营治理甲方的 物业事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况: 1、物业类型： 住宅 2、坐落位置： 3、建筑面积：以物业产权登记证明为准 其次条 甲方于_年_月_日购得上述物业(以下简称该物业)，甲方保证该物业不存在任何权属争议，并保证该物业的全部权完全归属于甲方。 其次章 物业的托付经营与治理 第三条 甲方自愿托付乙方全权经营治理该物业，乙方自愿承受甲方的托付，对该物业进展治理。托付经营治理不转变该物业的全部权性质。 第四条 托付经营治理的期限为_年，自甲方向该物业出卖人支付全部购房款(以甲方出具的相关付款凭据为准)后的次月_日

5、始计_年时间, 即自_年_月_日至_年_月_日止。 第五条 托付经营治理期内，甲乙双方同意以该物业的总价款年回报率9%(税后)的固定的收益向甲方支付物业的收益。详细支付方式：按_年期计算分60个月期逐月支付，每月支付的金额为人民币元(大写：元)。本合同履行期限内，乙方于每月_日前向甲方支付上月收益。 第六条 为便于本合同的履行，甲方自愿托付乙方作为代理人代为办理该物业的交付手续，乙方应予协作。 第七条 托付经营治理期内，乙方有权将该物业出租、与他人合作经营，如有转让经营或发生重大经营变更，必需知会甲方。在托付经营治理期内，因经营使用该物业所产生的全部费用，包括治理费、水电费、煤气费、电话费、网

6、络费、电视费、营业税和经营所得税等相关费用由乙方担当。 第八条 托付经营治理期内，乙方可以依据经营治理需要，对该物业进展必要的装修，但装修不得破坏物业的主体构造和使用功能。乙方应保证对该物业进展合法、合理的治理和使用。托付经营治理合同期满，乙方不得撤除对该物业已进展的装修、装饰和不得损坏该物业设施，已安装的家私电器归甲方全部。托付经营期内，除正常使用损耗外，乙方应保证维护该物业以及该物业内各设备的正常使用功能。 第九条 托付经营治理期内，若甲方欲转让该物业，乙方享有优先购置权;若甲方将该物业转让给 第三方，必需告知购置方本合同的相关商定，并保证新的业主连续履行本合同;本合同不因该物业产权的变动

7、而解除或终止，即本合同具备买卖不破租赁的效力。 第十条 托付经营治理期限届满前三至六个月内，若甲方向乙方书面提出按该物业的商品房买卖合同所载明价款为基数上浮10%的价格转让该物业的，乙方应同意，并于托付经营治理期满前十五天内与甲方签署房屋买卖合同。若该物业处于银行按揭状态，乙方须帮助甲方办理银行贷款按揭事宜(若甲方向银行申请提前还贷，则由乙方负责代垫资归还;甲方申请提前还贷的，应在提出转让该房屋时同时提出)，若银行同意并承受甲方提前还贷，甲乙双方应于银行办理涂销抵押登记后一个月内向房管部门递交产权变更的交易手续。 第十一条 为保证甲乙双方的共同利益，甲方同意本合同履行期限届满前一个月内，若托付

8、乙方经营治理 物业的业主中有不低于60%同意连续将其物业连续托付乙方经营治理，且乙方同意连续承受托付经营治理的，甲方应无条件按本合同商定的收益率或甲乙双方另外协商的条件重新续签托付经营合同，且合同期不低于_年。托付经营期限届满，如乙方不同意连续承受托付对甲方物业进展经营治理，甲乙双方可另行协商处理;协商不成，甲方有权收回该物业。 第三章 甲方的权利和义务 第十二条 托付经营治理期内，甲方享有出售该物业的权利，但须提前一个月书面通知乙方，以便乙方确定是否行使优先购置权。 第十三条 托付经营治理期内，甲方如需将物业转让给 第三方，有要求乙方供应展现场地和便利的权利，乙方应予协作。 第十四条 托付经

9、营治理期内，甲方(包括甲方授权代理人，代理人须有甲方的书面授权，并将授权托付书交由乙方备案，且在同一时间段内只能有一位代理人)享有自己或携带亲友使用本合同商定物业或与该物业所属同类型物业每_年度不多于30天且每月不多于3天的记名使用权，但须至少提前十个日历日向乙方预约，由乙方安排入住时间、地点，甲方经乙方发出书面通知、短信或者微信确认后，可按时入住使用相关物业。同类型物业，是指在乙方受托经营治理的物业中，与本合同商定物业相类似、面积接近、所处位置相邻近，但楼层、位置、朝向及装修风格不尽全都的物业。甲乙双方同意上述甲方使用相关物业的时间不包括法定节假日，甲方在法定节假日内如需入住上述物业的，需按

10、入住物业的对外营业标准支付相关费用。 第十五条 依上述 第十三条商定，甲方使用相关物业的，每年使用期限缺乏30天的，乙方不作额外补偿;使用期限超过30天的，超过的时间甲方必需按该物业的对外营业标准额外支付相关费用，但可在对外营业价根底上享受优待折扣(详细优待折扣标准以入住时的标准为准)。甲方若需入住与本合同商定物业不同类型的物业，需按相关物业的对外营业标准支付相关费用。 第十六条 托付经营治理关系解除后，该物业所涉及的全部费用由甲方担当。 第四章 乙方的权利和义务 第十七条 乙方有权要求甲方出示对该物业享有完整全部权的相关文件。 第十八条 乙方受甲方托付有权对该物业进展日常的维护及修缮，并有权

11、依据经营治理需要对该物业进展合理装修布置，收取经营治理该物业所产生收益。 第十九条 乙方需担当该物业的经营治理及使用费用，担当经营治理的风险，并应根据合同商定按时向甲方支付本合同商定的收益。 其次十条 甲方在本合同期限届满后将该物业进展出售的，乙方享有同等条件下的优先购置权。 其次十一条 甲方依本合同 第十三条的商定通知乙方使用相关物业时，乙方应积极协作，并合理安排。 第五章 违约责任 其次十二条 任何一方因违反本合同的商定给另一方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的损失。但赔偿责任额度以该物业的总价值的30%为限。 其次十三条 本合同履行期间，甲方未经乙方同意解除合同的，甲方应按该物业

12、的总价值的30%向乙方支付违约金。 其次十四条 乙方违反本合同商定，没有准时向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款项总额的千分之一支付违约金;违约金的总额度以不超过拖欠的款项数额为限。如发生多期拖欠，则分别按各期拖欠时间分别计算违约金。 第六章 其他事项 其次十五条 本合同自双方签字盖章之日起生效。 其次十六条 本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。 其次十七条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方均可向广州仲裁委员会申请仲裁。 其次十八条 本合同一

13、式 贰 份，甲、乙双方各执壹 份。 附件_市商品房买卖合同及相关付款凭证 甲方： 身份证号： 住址： 联系方式：_年_月_日 乙方： 法定代表人： 地址：_年_月_日 物业治理托付合同范本 (二) 托付人： xx公司 (以下简称甲方) 受托人： 镇_县物业治理中心 (以下简称乙方) 甲方将其位于镇_县乌峰镇龙井路中段东城物业托付乙方治理。为明确甲乙双方的权力及义务，依据中华人民共和国民法典及物业治理条例的相关规定，经甲乙双方协商同意特订立本合同，以便双方共同尊守。 第一条 物业根本状况 座落位置： 镇雄 县 乌峰 镇 龙井中 四至界限：东至龙井路止_南至龙翔路止_西至东城外墙止北至东城外墙止

14、占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 其次条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 第三条 托付期限为：_年_月_日至_年_月_日 第四条 托付治理事项： 1) 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。 2) 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。 3) 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井。

15、 4) 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 5) 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 6) 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 7) 交通与车辆停放秩序的治理。 8) 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 第五条：乙方在维护、治理等过程中，必需坚固树立安全防范意识，定期不定期地对其工作人员进展安全教育，实行一切安全防范措施，确保维护、治理等安全。无论任何缘由发生的安全事故，概由乙方负责，甲方不担当任何责任。 第六条 甲方权利义务 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附

16、件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方拟定的物业治理制度; 3.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 4.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 5.托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修; (2)托付乙方返修，支付全部费用; (3)_。 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第_项执行： (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米

17、_元租用，其租金收入用于_。 8.负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 9.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： (1)_; (2)_。 1 1.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 。 第七条 乙方权利义务 1)依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度; 2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3)按本合同 第九条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理; 4)可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给 第三方; 5)负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、

18、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 7)负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 8)每_个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目; 9)对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10)本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料; 1 1)每月按时收取业主及使用人水、电使用费，并交

19、相关部门。 1 2)_。 第八条 乙方须按以下商定，实现目标治理。 1.房屋外观：_ 2.设备运行：_ 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4.公共环境：_ 5.绿化：_ 6.交通秩序：_ 7.保安：_ 8.急修：_ 小修：_ 9.业主和物业使用人对乙方的满足率到达：_ 第九条 物业治理效劳费 1)本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。 2)治理效劳费标准的调整，按_调整。 3)空置房屋的治理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4)业主和物业使用人逾期交纳物业治理费

20、的，按以下第_项处理： (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交治理费的万分之_交纳滞纳金; (3)_。 第十条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第十一条 其它乙方向业主和物业使用人供应的效劳工程和收费标准如下： 1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取; 第十二条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方担当，保修期外由房屋大修基金担当。 2.房屋共用小修

21、、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方担当，保修期外由房屋大修基金担当。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方担当，保修期外由房屋大修基金担当。 4.公用绿地的养护费用小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方担当，保修期外由房屋大修基金担当。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方担当，保修期外由房屋大修基金担当。 第十三条 甲方违反合同 第六条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第十四条 乙方违

22、反本合同 第八条的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第十五条 乙方违反本合同 第九条的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。 第十六条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第十七条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第十八条 合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可与业主委员会续订合同。 第十九条

23、 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 其次十条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填 写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 其次十一条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 其次十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 其次十三条 本合同执行期间，如

24、遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 其次十四条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向镇_县人民起诉。 其次十五条 本合同经甲乙双方签字盖章即生效，甲乙双方必需严格遵守，不得反悔，否则，违约方支付对方违约金人民币： 元。 其次十六条 本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送相关部门一份，每份文本均具同等的法律效力。 甲方签章：_ 乙方签章：_ 地址： 地址： 法人代表人：_ 法人代表人：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_ _年_月_日 物业治理托付合同范本 (三) 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方 (以下简称甲方): 受托付方

25、(以下简称乙方): 依据有关法律、法规，在自愿、公平协商全都的根底上，甲方将托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 座落位置：武昌 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 托付治理的物业构成细目附后 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、 外观墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理， 包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、

26、停车场。 第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的治理。 第九条 维持公共秩序，包括小区公共安全、巡察、门岗执勤。 第十条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 组织开展社区文化消遣活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理效劳费 2、特约有偿效劳费 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并

27、依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、依法起诉等措施。 第三章 托付治理期限 第十五条 托付治理期限为_年。自_年_月_日起_年_月_日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟定的物业治理制度; 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 5、审议乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算;并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 6、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30_日内向乙方移交;合同期满时负责取回。 7、当业主和物业使用

28、人不按规定交纳物业治理费时，负责帮助催交; 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 第十七条 乙方权利义务 1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理制度; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，准时制止并同时提请有关部门处理; 3、按本合同 第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，并支付费用但不得将本物业的治理责任转让给 第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经甲方审议通过后由乙方领取公用设施专用基金组织实施; 6、向业主和物业使用人告知物

29、业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 7、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 8、每个月向全体业主和物业使用人张x公布一次治理费用收支帐目; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10、严格按合同价收费，不得擅自加价。 第五章 物业治理效劳质量 第十八条 乙方须按以下商定，实现目标治理。 为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，清退有损居民安康的租用户(如油漆户、高噪声户、高污染户等)。 第六章 物业治理

30、效劳费用 第十九条 物业治理效劳费 1、本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米 元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按 2、治理效劳费标准的调整，调整。 3、空置房屋的治理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方按业主收取。 4、业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，从逾期之日起按每天元交纳滞纳金; 其次十条 车位使用费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1、露天车位： 其次十一条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护、及其它特约效劳，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准与甲方协商。 其次十二条 乙方向业主和物业使用人供应的其它效劳工程

31、和收费标准商定如下： 1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取; 其次十三条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地修理、养护费用： 1担当;大中修费用，由修理基金 担当;更新费用，由修理基金 担当。 2担当;大中修费用由修理基金担当;更新费用，由修理基金 担当。 3基金担当;大中修费用，由修理基金担当;更新费用，由修理基金担当。 第七章 违约责任 其次十四条 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标或给乙方造成经济损失的，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 其次十五条 乙方如因治理不甚造成重大经济损失或违反本合同 第五章的商定，未能到达商定的治理目标，广阔

32、业主负面影响剧烈，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十六条 乙方违反合同 第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十七条 甲乙双方任何一方无正值理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方伍万元 的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予经济赔偿。 第八章 附则 其次十八条 自本合同生效之日起天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 其次十九条 合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十条

33、双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 第三十一条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 6 本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十二条 本合同共页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十三条 本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十四条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成时，双方同意由_市

34、 仲裁委员会裁决(当事人双方不在合同中商定仲裁机构，事后以未达成书面仲裁协议的，可以向人民起诉)。 第三十五条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满前天内向对方提出书面意见。 第三十六条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： _年_月_日 物业治理托付合同范本 (四) 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业治理效劳方面的工作托付乙方治理效劳。乙方将通过严格科学的治理，热忱优质的效劳为学校的教学、科研和生活制造干净、美丽、舒适、安全、安静、便捷，准时、牢靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有

35、全部权，并有对国有资产的爱护、使用和监视权。 2.负责对乙方治理与效劳进展工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造规划。听取和接受乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业治理经费。 5.负责了解把握乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业治理的优劣向乙方提出嘉奖意见和惩罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业治理与效劳工作。按文明校园建立标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或转变其使用功能，如需要转变应经甲方同意前方可实施。 3.定期向甲方

36、通报工作状况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业治理内容和责任转移给 第三方。 5.乙方应建立并保存具体的物业治理档案资料。 三、托付治理主要内容 1.全校的绿化、美化工作。 2.教室公共局部的卫生保洁效劳和治理工作(不含专用教室)。 3.公共环境、公共场所的保洁效劳和治理工作。 4.公共设施、设备的修理、保养、运行和治理工作。 5.公共建筑局部的修理保养工作。 6.水电的修理治理与效劳工作。 7.节能工作。 8.风扇和窗帘每学期清冼二次。 9.校领导办公室的保洁和开水供给工作。 1 1.学校人防工程的治理工作。 1 2.其它甲方需要托付的工作。 四、效劳标准

37、 乙方应按以下标准实现物业治理目标。 (一)校园绿化美化工作(因绿化局部还没有移交暂不作为效劳范围) 1.做到三季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进展养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应到达98%以上。 3.校园绿化面积应到达应绿化面积的95%以上。 4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进展规划治理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 5.校内的建筑物能进展立体绿化的，应进展立体绿化。 6.绿地微喷面积应到达总面积的80%以上。树

38、木浇水应有计量。 (二)环境卫生工作 1.道路环境应干净。清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3.卫生间应保持洁净干净，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4.垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量准时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应准时检修和保养，杜绝事故发生。 5.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌

39、匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并准时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要准时治理和清运。 9.依据节假_日的要求准时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。 (三)公共场所维护工作 1.各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98%以上。 2.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运

40、行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，运行应正点。电梯间应洁净、干净、光明。 3.要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，效劳修理准时到位，设备完好率应在98%以上。 4.水、电修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保效劳安全、到位。 5.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 6.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常治理工作，要定期进展检查、检测，确保饮用水安全。 7.确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应准时检修，杜绝发生事故。 8.按要求对校内人防工程进展检查，防止发生意外事故。 五、违约责任 1.甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的效劳和治理目标，乙方有 权视不怜悯况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 2.乙方违反合同所规定的内容或未到达的效劳标准，或师生员工反映剧烈且不能准时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业治