2023年商品房购买合同文本2023年商品房购房合同(十五篇).docx

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1、 2023年商品房购买合同文本2023年商品房购房合同(十五篇)2023年商品房购置合同文本 2023年商品房购房合同篇一 乙方：（卖方）_ 签订地点：_ 一、成交房屋：_ 二、甲方须向乙方提交_平方米的购房规划。 三、房屋交付日期：_年_月_日。 四、双方协商房屋单价一次包定。 五、乙方代收煤气管道费每户_元，电视天线费每户_元。 六、预购付款结算方法 1.签订合同时，甲方必需向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权恳求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。 2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付其次次购房价款。工程竣

2、工移交时结清购房价款。 甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。 七、乙方如因规划、设计变更等缘由不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_日内返还预收房款，不计利息。 八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政治理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。 九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发觉因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责修理。 十、产权归属：_ 十一、如需供应担保，另立合同担保书，作为本合同附件。 十二、解决合同纠纷的方式：_ 十三、本合同正本二份，副本_份。 十四、其他商定事项：_ 甲

3、方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日 2023年商品房购置合同文本 2023年商品房购房合同篇二 甲方(卖方)：_ 身份证号：_ 乙方(买方)：_ 身份证号：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在公平、自愿、协商全都的根底上就房屋买卖达成如下协议： 一、 房屋概况 1.甲方所拥有的坐落于_市_街道_号房屋，建筑面积为_平方米，其现用途为自住。 2.甲方已于_年_月取得上述房屋的全部权证，房屋全部权证号为_。 3.甲方已于_年_月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为_。

4、4.甲方自愿将上述房屋全部权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购置该房屋，甲方保证上述房屋全部权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方担当一切法律责任。 二、 房屋价款 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。 三、 付款方式 买卖双方同意按下述种方式支付房款： 1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。 2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。 3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方

5、向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。 四、 定金 乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金_万元，作为购房担保。乙方不购置房屋的，定金不退;反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金。乙方支付首付款时，定金折抵首付款。 五、 房屋交付 甲方应于办理房屋立契过户之日起7日内将合同商定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰见合同附件。 六、 乙方同意其购置房屋由原物业治理公司治理，并遵守其治理公约的规定。 七、 甲、乙双方权利与义务 1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自担当有关税费。房屋评估费由双方共同担当。 2.甲方已交纳的公共修理基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转

6、让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业治理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方担当。房屋交付后发生的物业治理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方担当。 3.乙方应按合同商定期日支付购房款。乙方未按商定支付购房款的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款_%的违约金。乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款_%的违约金。甲方情愿连续履行合同的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款_%的违约金。 4.甲方应按合同商定期日将合

7、同商定房屋交付乙方。甲方未按商定期日交付房屋的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款_%的违约金。甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款_%的违约金;乙方愿连续履行合同的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款_%的违约金。甲方交付的房屋不符合合同附件商定条件的，视为未交付房屋。 5.甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。 6.因甲方缘由，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。 八、 因订立本合同和履行本合同产生的争议，包

8、括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决： 1.提交_市仲裁委员会仲裁; 2.向房屋所在地法院起诉; 九、 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不行分割的组成局部，具有一样效力。 十、本合同于_年_月_日在_签订。 十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。 十二、本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，房屋治理部门备案_份，中介公司备案_份，各份具有一样效力。 甲方(签字/盖章)：_ 乙方(签字/盖章)：_ 联系电话：_ 联系电话：_ _年_月_日 _年_月_日 2023年商品房购置合同文本 2023年商品房购房合同篇三 卖方（以下简称甲方）：

9、_ 买方（以下简称乙方）：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲乙双方达成如下协议： 第一条甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号为_。 划拨土地使用权转让批准文件号为_。 土地使用权证号为_，土地面积为_。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在上述地块上建立商品房，现定名暂定名_，主体建筑物的性质为_，属_构造，建筑层数为_层。工程建立规划许可证号为_。

10、其次条乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购置商品房（以下简称该商品房）建筑面积共_平方米（其中实得建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），共_套间。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。 该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的： 第_幢座_层_号房， 第_幢座_层_号房， 第_幢座_层_号房， 第_幢座_层_号房。 上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地使用权全都的原则，该商

11、品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条该商品房销售特征 该商品房为现房预售商品房。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 该商品房为内销外销商品房。 外销商品房批准机关为_，外销商品房许可证号为_。 第四条价格与费用 该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位售价暂定价为（_币）每平方米_元，总金额为（_币）_元整。 除上述房价款外，甲方依据有关规定收取以下税费：代收_，计（_币）_元整；_。上述代收税费合计（_币）_元整。 第五条实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面

12、积的_（不包括_）时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的_（包括_时），甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第六条价格与费用调整的特别商定 该商品房消失以下状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都，按政府有关部门最终核定的每平方米价风格整。 2.预售商品房开发建立过程中，甲方代政府收取的税费标准

13、调整时，按实际发生额调整。 3._。 第七条付款优待 乙方在_年_月_日前付清全部房价款_的，甲方赐予乙方占付款金额_的优待，即实际付款额为（_币）_元整。 第八条付款时间商定 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行（帐户名称：_，帐号：_）； 1._年_月_日前支付全部房价款的_，计（_币）_元； 2._年_月_日前支付全部房价款的_，计（_币）_元； 3._年_月_日前支付全部房价款的_，计（_币）_元； 4._年_月_日前支付全部房价款的_，计（_币）_元； 5._年_月_日前支付全部房价款的_，计（_币）_元。 第九条交接商品房时的付款额商定 在双方交接该商品

14、房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_，计（_币）_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第十条乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种商定，追究乙方的违约责任： 1.终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金，合同连续履行。 3._。

15、 第十一条交付期限 甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必需的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特别缘由，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。 1.人力不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难； 2._。 第十二条甲方逾期交付的违约责任 除本合同第十一条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算

16、。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_种商定，追究甲方的违约责任： 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲乙方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金，合同连续履行。 3._。 第十三条设计变更的商定 预售商品房开发建立过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必需在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商全都签订补充协议。乙要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 第

17、十四条交接通知与乙方责任 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方就在收到该通知之日起_天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任 第十五条交接与甲方责任 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内，双方对该商品房进展验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_天内仍未进展验收交接，乙方有权按本合同第十二条的商定追究甲方违约责任。 第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的

18、标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条质量争议的处理 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。 第十八条甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：_。 第十九条关于产权登记的商定 乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方赐予帮助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将

19、乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_赔偿乙方损失。 其次十条关于物业治理的商定 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）治理委员会选聘的物业治理公司制定的物业治理规定；在小区（楼宇）治理委员会未选定物业治理机构之前，甲方指定_公司负责物业治理，乙方遵守负责物业治理的公司制定的物业治理规定。 其次十一条保修责任 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方担当： 1.墙面，保修_月； 2.地面，保修_月； 3.顶棚，保修_月； 4.门窗，保修_月； 5.上水，保修_月； 6.下水，保修_月； 7.暖气，保修_月； 8.煤气，保修_

20、月； 9.电路，保修_月； 10._，保修_月。 保修期内，因不行抗力的因素，或其他非甲方缘由造成的损坏，甲方无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由乙方担当。 其次十二条乙方的房屋仅作_使用，乙方使用期间不得擅自转变该商品房之房屋构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 甲方不得擅自转变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。 其次十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已去除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财

21、务纠纷，由甲方担当全部责任。 其次十四条自该商品房交付之日起，_号划拨土地使用权批准文件甲方与_签订的_号土地使用权出让合同中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。 其次十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。 其次十六条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 其次十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。 其次十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙

22、双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。） 其次十九条本合同经甲、乙双方签字经_公证（指外销房）之日起生效。 第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任，并按实际已付款（已收款）的_赔偿对方损失。 第三十一条本合同自生效之日起_天内，由甲方向_申请登记备案。 第三十二条本合同连同附件共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 代表人（签字）：_代表人（签字）：_ _

23、年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 附件 附件一房屋平面图（略） 附件二装饰、设备标准 1.外墙：_ 2.内墙：_ 3.顶棚：_ 4.地面：_ 5.门窗：_ 6.厨房：_ 7.卫生间：_ 8.阳台：_ 9.电梯：_ 10.其他：_ 2023年商品房购置合同文本 2023年商品房购房合同篇四 甲方：_ 乙方：_ 一、甲方 情愿将_号楼_单_元_楼东户三室两厅两卫，面积_平方米房子买给乙方 。 二、房款总价￥_元(人民币)大写：_元整，房款不包含进户费用。 三、乙方付款程序 (1)乙方在上交购房资料同时付给甲方定金￥_元整，大写：_元整。 (2)乙方在_取钥匙时将剩余购房款￥20_元

24、，大写：_元给甲方付清。 四、在签订购房合同之前全部房屋资料办理过程由甲方负责，乙方帮助。 五、在开发办交钥匙时，甲方负责为乙方办理交钥匙前一切资料。 甲乙双方如未按以上条款履行，负相应法律责任。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日 2023年商品房购置合同文本 2023年商品房购房合同篇五 出售方(甲方)： 地址： 电话： 购置方(乙方)： 姓名： 性别： 诞生日期：年月日 国籍： 身份证号码： 电话： 地址： 第一条本合同依据中华人民共和国法律制定。 其次条甲方经 人民政府文件批准，取得位于 市地段，占地面积 平方米的土地使用权，使

25、用期限自 至止，共计 年，土地全部权属中华人民共和国。 甲方在上述土地兴建楼宇，属 构造，定名为 ，由甲方出售。 第三条乙方自愿向甲方购置上述楼宇内的第 座(幢)楼 单元，建筑面积为 平方米，占地(分摊面积 平方米) 平方米。由甲方于 年月日交付乙方使用，如遇特别缘由可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特别缘由是： 1.人力不行抗拒的自然灾难; 2.施工中遇到特别的困难及重大技术问题不能准时解决; 3.其他非甲方所能掌握的大事。 上述缘由必需以市有关主管部门的证明文件为依据。 第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为币仟佰拾万仟佰拾元 角整。 付款方式由乙方按指定收款银行： 账户名称： 账号

26、： 付款方法： 第五条乙方如未按本合同第四条其次款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款缺乏以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索;如转售盈利则盈利属甲方全部。 第六条甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日其次天起至实际交付日止，以当时 银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。 第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金退回给乙方或抵作购楼价款。 第八条甲方出售的楼宇须经 市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有

27、权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。 第九条乙方在交清购楼款后，由 市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 乙方所购楼宇只作 使用。在使用期间不得擅自转变该楼宇构造，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地治理规定缴纳土地使用费。 第十条乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经市公证处办理公证后，由 市房产治理部门办理房产权转移、登记手续。 第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均

28、具有同等效力。 第十二条 本合同自签订并经 市公证处公证之日起生效。 第十三条 如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，按以下第种方式解决; 1.向仲裁委员会申请仲裁; 2.依法向人民法院起诉， 本合同共 页，为一式三份，甲乙双方各执一份， 市公证处留存一份，均具有同等效力。 出售方(甲方)：购置方(乙方)： 法定代表人：法定代表人： 2023年商品房购置合同文本 2023年商品房购房合同篇六 出卖人(以下简称甲方)： 法定代表人：联系电话： 注册地址：邮政编码： 营业执照号码： 开户行：账号： 托付代理人(房地产经纪机构)： 法定代表人：联系电话： 注册地址：邮政编码： 营业执照

29、号码： 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行：账号： 买受人(以下简称乙方)： 国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 托付代理人： 国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产治理法、天津市商品房治理条例、天津市房地产交易治理条例、天津市房屋权属登记条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信用、守法的原则，经协商全都，达成如下条款： 第一条商品房状况 该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县路、道、街。 设计用途，建筑构造

30、，建筑层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等状况见附件二。 商品房土地来源为：。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日止。 其次条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种：)，价款为元(币种：)，计(大写)。 第三条商品房交付及交付日期 商品房竣工，阅历收合格后，方可交付;未阅历收或验收不合格的，不得交付使用。 甲方于年月日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不行抗力，不能履行合同的，按以下第种方式处理： 1、变更合同。 2、解除合同。 第四条乙方付款形式及付

31、款时间 双方商定，乙方按以下第种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号： 1、一次性付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房全部价款元。 2、贷款付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余价款办理贷款。 3、分期付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条商定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际

32、交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权根据以下第种商定，追究甲方违约责任： 1、合同连续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。 第六条乙方逾期付款

33、的处理 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，甲方有权根据以下第种商定，追究乙方违约责任： 1、合同连续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的向甲方支付违约金。 3、第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差

34、异不超过3%(包括3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方商定如下： 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未到达国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任。在乙方正常使用状况下，甲方应根据如下商定履行保修责任： 1、地基根底和主体构造。 2、墙体。 3、防水。 4、墙面、地面。 5、门窗、五金件。 6、电梯。 7、消防设施、设备。 8、通讯设备。 9、供冷热系统设备。 10、二次供水设施。 11、电器插座、开关、管线。 12、精装修。 13、。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。 第九条商品房配套设施运行的商定以下商用配套设施运行日期商定如下： 1、上水。 2、下水。 3、供电。 4、燃气