购房买卖协议书模板汇总购房买卖协议书范本(5篇).docx

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1、 购房买卖协议书模板汇总购房买卖协议书范本(5篇)如何写购房买卖协议书模板汇总一 产权人 身份证号 地址 共有权人 身份证号 地址 甲方托付代理人 身份证号 地址 买方(以下简称乙方): 买受人 身份证号 地址 乙方托付代理人 身份证号 地址 依据国家有关法律，法规和本市有关规定，买方、卖方在公平、自愿、公正、协商全都的根底上，就 本合同所涉房地产买卖和居间效劳事宜，达成全都意见，订立本合同: 一 、房屋信息描述 1.甲方自愿出售位于(以下简称该物业) 物业 。构造为 ，建筑面积为 平方米(以该物业产权证标注面积为准)全部权号 。 2.用途：住宅 商铺 车库 商住楼 写字楼 别墅房屋买卖居间合

2、同范本3.抵押状况：没有抵押 有抵押 4.租赁状况：没有租约 有租约 5.附属设施、设备、装修状况明： 。 6.该物业以签约时的现状售予乙方，乙方对该物业已做充分了解，并作了实地勘察，且情愿购置。 二、 成交价格及定金商定 1、经甲、乙双方协商全都，并商定该物业按套计算，成交价为人民币 元 )。甲乙丙三方签订本合同时，乙方交付购置定金人民币 元(￥： 元 )，该款项由甲方托付丙方代为保管甲方保管，待过户完成后，该款项转为房款。 2、签订本合同时，甲方自愿将该物业相关证件 交付于丙方代为保管。 三、 与该物业交易相关的费用： 1、 该物业产权交易中所产生的全部相关税费均由 方担当，详细税费款额以

3、相关部门出具的缴费单据为准。税费担当的其它商定： 。 2、甲方在将房屋交付给乙方使用之前，必需结清已发生的物业费用(其中包含水、电、煤气、有线电视、物管费等费用)。 3、甲方同意在过户当天留 元(￥： 元)尾款作为交房保证金,待甲方结清完已发生的物业费用将房屋交付给乙方后由乙方一次性支付给甲方。 四、 付款方式 甲、乙双方商定以以下第 种方式付款： (一)现金支付： 该物业产权过户手续完毕，收到产权治理部门开具的收件收据时，乙方一次性支付给甲方全额房款人民币 元(￥： 元)。 (二)银行按揭： 1、在公证机关签署统一房屋买卖合同时，乙方支付给甲方房屋首付款人民币(大写) 元 (￥： 元); 2

4、、其余房款在银行发放贷款时一次性支付给甲方(详细贷款数目以银行审批数目为准，缺乏局部乙方应在接到通知后两个工作日内以一次性予以补足)。 五、还贷赎证 若该物业的产权处于银行按揭抵押中,则卖方须在日前以第 1、甲方自筹资金还贷赎证; 2、乙方同意在交易过户前将其全部或局部购房款用于帮助甲方还贷赎证，乙方所垫还款项用于冲抵房款。 六、过户时间，甲乙双方商定于 年 月 日前办理交易过户手续。 七、 合约方义务： (一) 甲方义务 1、甲方承诺对该物业权属证件的合法性、真实性和有效性负责。甲方保证对该物业的详情告知属实，确保产权清楚，全部权明确，无权益纠纷等问题，并保证对该物业依法可以出售，相关共有人

5、对相关合同内容知情并认可，无权益瑕疵，可按商定协作乙方交付该物业; 2、甲方保证该物业如带有租约，则该物业承租人已放弃优先购置权，如有不符，给乙方和丙方造成损失，由甲方负责赔偿; 3、甲方应备齐该物业办理产权转移手续过程中所需要的相关证件及材料，并对真实性、有效性负责，依照本合同商定时间到相关房屋产权部门办理过户手续，届时甲方(夫妻)和其他共有权人必需按时到场。 4、依据相关法规甲方应在办理过户手续前供应该房所在辖区派出所出具的房屋户籍关系核查状况;若落有户籍的，经甲乙双方商定在 年 月 日之前迁出。 (二) 乙方义务 1、乙方对该物业详情已充分了解，并保证对该物业有买入之权利，签订本合同的同

6、时交付定金。 2、乙方应备齐该物业办理产权转移手续过程中所需要的相关证件及材料，并对真实性、有效性负责，依照本合同商定时间到相关房屋产权部门办理过户手续，届时乙方(夫妻)和其他共有权人必需按时到场。 3、若乙方托付丙方为其供应代办银行贷款效劳，乙方应准时向丙方供应贷款所需资料。 八、 房屋交付 甲方应在乙方将购房全款交付完毕后当天 年_ _月_ _日将房屋交付乙方,每逾期一日，违约方赔偿守约方每日 元(￥： 元)违约金.超出上述交房时间 天仍未交房的,则违约方须担当第九条的违约责任 九、违约责任： 甲、乙双方有以下情形之一的，应担当违约责任： 1、无正值理由解除合同的; 2、未能根据过户要求供

7、应必要的资料和协作，造成合同无法正常履行的; 3、其他过失影响合同无法正常履行的; 4、未按第八条商定交房的; 如发生上述违约行为的，违约方根据合同商定房屋成交价总额的_%作为违约金支付给守约方，同时支付丙方 元(￥： 元)。 十、其他商定 1. 2. 十一、本合同解除的条件 本合同履行期间，因不行抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本合同自行终止，甲、乙双方互不担当责任，甲方在本合同终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的全部证件及相关资料退还。已发生的费用由甲、乙双方协商解决。 十二、 本合同未尽事项，甲乙丙三方协商解决，协商不成的，依法

8、向该物业所在辖区人民法院提起诉讼。 十三、 就该物业丙方与甲方、乙方签订过的任何协议、确认书、托付书或者其它文件均为本合同的从合同，如有冲突之处，以本合同为准。因需要再签订补充协议的，该补充协议与原合同具有同等法律效力。 十四、 本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。经三方签字(盖章)后生效(合同另有商定的除外)，至房产交易完成后，自动终止。 甲 方： 电话： 共有权人： 电话： 甲方托付代理人： 电话： 签 署 日 期： 年 月 日 乙 方： 电话： 乙方托付代理人： 电话： 签 署 日 期： 年 月 日 如何写购房买卖协议书模板汇总二 甲方(出售方)： 乙方(购置方)： 甲乙双方及中介方

9、在自愿公平，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购置甲方房屋，并托付中介方办理过户事宜达成协议如下： 一、甲方自愿将其座落于 ，建筑面积 平方米(共 间)， 房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购置。 二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币 元(大写： 元)。甲方应予以积极帮助变更相关过户手续。 三、甲方保证上述房地产权属清楚，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建立拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，

10、甲方负责赔偿。 四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方担当。 五、违约责任： (一)甲方不能如期签订房地产买卖契约，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部担当。并向乙方支付总房款10%的违约金。 (二)乙方不能如付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部担当。并向甲方支付总房款1%的违约金。 六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不行抗力因素造成合同不能履

11、行，合同方均不担当违约责任，本合同自动终止。 七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下商定条款中，若商定条款与前条款有异议，以商定条款为主，商定条款具有优先效力。 八、其他商定事项： 九、本协议经三方签章后生效，一式三份，份每份共两页，甲、乙、双方各执一份，具有同等法律效力。 甲 方： 乙 方： 身份 证号： 身份 证号： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 年 月 日 如何写购房买卖协议书模板汇总三 为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前仔细阅读以下内容： 1.买卖双方经协商全都，可以对合同条款进展修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产工程土地使用权出让合同

12、的规定。 2.在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并仔细批阅合同内容，认真确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士询问。 3.买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进展实地考察。对房地产四周的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等状况进展充分了解。卖方有义务照实供应包括产权状况、租赁状况、户口等有可能影响交易的真实信息。 4.为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进展资金监管，并以协议方式明确商定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。 5.本合同生效后，未被修改的文本印刷

13、文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。 7.本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会消失产权被查封等特别状况，因此请买卖双方务必留意交易风险。 当事人根本信息： 卖方：_ 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯

14、地址：_邮政编码：_ 共有权人：_姓名：_ 国籍/地区：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 买方：_ 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法、深圳

15、经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：_。 房地产证号为：_。房地产用途为：_。登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年(月_日止。该房地产于_年_月竣工。目前该房地产物业治理公司为_，物业治理效劳费为每月每平方米建筑面积人民币：_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。 其次条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现

16、状为 1.该房地产没有租约; 2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：_，月租金_元整(小写_)，租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商全都按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效。卖方须于_前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而

17、产生之纠纷不担当任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。 第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。该转让价款不含税费。 第六条交易定金 该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。买方同意按以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_

18、仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。 上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有商定的除外。 第七条交房保证金 为防范交易风险，催促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的_%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进展结算。此交房保证金的处理方法为以下第_种： 1.交由居间方托管; 2.其它：_。 第八条付款方式

19、买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特殊商定，建议以银行第三方托管的方式进展资金监管。 买方按以下第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。 1.一次性付款 买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 2.买方向银行抵押付款 (1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。至买卖双方商定的银行第三方监管账户; (2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺

20、发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款缺乏以支付房款余额的，双方商定按以下第_种方式处理： 1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 2.合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等全部款项。 3.买卖双方商定的其他付款方式：_。 上述款项建议买方支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 第九条买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的(因银行贷款缘由导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按以下第种(只能选择其中一种)方式担当违约责任： 1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同连续履行。 2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违

21、约金。 第十条税费担当 按有关规定，卖方需付税费： (1)营业税; (2)城市建立维护税; (3)教育费附加; (4)印花税; (5)个人所得税; (6)土地增值税; (7)房地产交易效劳费; (8)土地使用费。 (9)提前还款短期贷款利息; (10)提前还款罚息。 买方需付税费： (11)印花税; (12)契税; (13)产权登记费; (14)房地产交易效劳费; 15)房地产证贴花; (16)抵押登记费; (17)借款(抵押)合同公证费; (18)授权托付公证费。 其他费用： (19)权籍调查费; (20)房地产买卖合同公证费; (21)评估费; (22)律师费; (23)保险费; (24)

22、其他(以实际发生的税费为准)。 经双方协商，其中：_ 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策缘由新增的税费，按以下第_方式处理： 1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2.买卖双方同意由方缴纳。 3.其他：买方支付：_%;卖方支付：_%。 以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商转变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 任何一方不按商定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能连续进展的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十一条房地产交付 卖方应当于_将该房地产交付买方，并履行以下手续： 1.买卖双方共同对该房

23、地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进展验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 2.交付该房地产钥匙; 3._。 第十二条延迟交房的违约责任 除本合同另有商定外，卖方未按合同商定的期限将该房地产交付买方，自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同连续履行。 第十三条附随债务的处理 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业治理效劳费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条产权转移登记 买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地

24、产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后_个工作日内须办理抵押登记手续。 第十五条其他违约责任 任何一方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十六条不行抗力 因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力完毕之日起日内向另一方供应证明。 第十七条本合同与其他文件的冲突解决

25、 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十八条合同附件 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成局部，具有同等法律效力。 第十九条法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，实行以下第_种方式解决： 1.向深圳仲裁委员会申请仲裁; 2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁; 3.向_人民法院起诉。 其次十条合同数量及持有 本合同一式_份，卖方_份，买方_份，其他交有关部门，均具同等法律效力。 其次十一条送达 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 其次十二条合同生效 本合同自买卖双方签字(盖章)

26、之日起生效。 卖方(签章)：_ 买方(签章)：_ 卖方代理人(签章)：_ 买方代理人(签章)：_ _年_月_日 _年_月_日 附件一 双方其他商定：_ 如何写购房买卖协议书模板汇总四 甲方(出售方)： 乙方(购置方)： 甲乙双方及中介方在自愿公平，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购置甲方房屋，并托付中介方办理过户事宜达成协议如下： 一、甲方自愿将其座落于 ，建筑面积 平方米(共 间)， 房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购置。 二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币 元(大写： 元)。甲方应予以积极帮助变更相关过户手续。 三、甲方保证上述房地产权属清楚，无

27、争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建立拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方担当。 五、违约责任： (一)甲方不能如期签订房地产买卖契约，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部担当。并向乙方支付总房款10%的违约金。 (二)乙方不能如付款，或者乙方在办理过户过程中违约

28、，并导致最终不能办理过户手续的;在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部担当。并向甲方支付总房款1%的违约金。 六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不行抗力因素造成合同不能履行，合同方均不担当违约责任，本合同自动终止。 七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下商定条款中，若商定条款与前条款有异议，以商定条款为主，商定条款具有优先效力。 八、其他商定事项： 九、本协议经三方签章后生效，一式三份，份每份共两页，甲、乙、双方各执一份，具有同等法律效力。 甲 方： 乙 方： 身份 证号： 身份 证号： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话：

29、 年 月 日 如何写购房买卖协议书模板汇总五 出卖人(甲方) ： 买受人(乙方)：_ 房产所在地： 签订地点： 签订日期：20xx年 月 日 拆迁安置房买卖合同 出卖人(甲方)：_ 身份证号码：(房屋共有产权人)_ 身份证号码：(房屋共有产权人)_ 身份证号码：(房屋共有产权人)_ 身份证号码： 以上_人是本合同中所述房屋的共有产权人。 出卖人及共有人以下均称简称甲方 买受人(乙方)：_ (以下简称乙方) 身份证号码： 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执

30、行。 第一条、房屋的根本状况： 甲方房屋座落在_，位于第_ _层，共_(套)(间)，房屋构造为_，建筑面积为_平方米，房屋用途为 _。并附带_一间，位于_，面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，情愿购置该房屋。 其次条、房屋内部设施设备： 包括_。 第三条、本合同中所述房屋_的家庭(夫妻)共同安置房产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方担当，乙方不负任何责任 第四条、上述房产的交易价格： 成交价格为：每平米 元，人民币_元整(大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整)。

31、 第五条、付款时间与方法： 甲乙双方同意以现金付款方式分批付款， 第一笔于_ _年_ _月_ _日将首付款(定金)人民币 _万元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。 其次笔房款人民币 _ _万元整于_年_月_日付给甲方。 第三笔(尾款)房款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整待该房产办理产权过户手续成为可能且房产已顺当过户至乙方名下支付给甲方，乙方应在过户手续办理完毕之日起三个工作日内将第三笔尾款付给甲方。 第六条 甲方承诺及权利和义务 1、甲方享有根据商定的日期收取房屋款项。 2、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，能够办理产权证书

32、且顺当过户。 3、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有全部权（拆迁安置所得），并没有任何出租，除上述甲方各当事人为不存在其他共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购置权的人， 该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的状况。 4、 甲方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系， 附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给乙方。 5、 甲方承诺乙方在其次笔购房款交付与甲方任何一方后，本合同项下房产实际全部 者为乙方，甲方将此房产上的一切权利同时转让给

33、乙方全部；甲方仅因自身及房产问题临时无法为乙 方办理过户手续，房屋临时为甲方名下，但甲方对该房产不享有任何权利，乙方对该房产享有完全的权利。 6、 甲方确认此房产在乙方履行其次笔房款的交付后实际全部人为乙方，甲方不在对 其主见任何权利，包括但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等。 第七条 乙方承诺及权利与义务 1、乙方承诺拥有良好履行合同的经济力量和信誉，能够根据合同商定按时交付购房款。 2、乙方给付首付款时，甲方将该房屋（例如，拆迁安置协议、房产登记证明凭证、村委安置房证明、房屋钥匙等 交给乙方保管。乙方在付清其次笔款项时即说明甲方完全转让本合同项下安置房产及附属其上的一切权利。 3、乙方对该

34、房产享有权利包括但不限于转让、出租、使用、装修装潢、撤除重建、享有拆迁补偿款等一切全部权根底上的附属权利,甲方仅在乙方要求协作时出面全力协作。 第八条 房屋及土地过户 1、 本合同签定时，该房屋为小产权房，临时不具备过户条件，但本合同为甲乙双方公平协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。 2、 双方商定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当日应交予乙方保管并且办理预报登记手续，当日因其他合理的缘由不能交予乙方且办理预报登记有困难时也应于当日通知乙方且于乙方协商详细的交付日期。 3、 甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿帮助乙方办理房屋及土地的

35、过户手续。 4、 本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细商定如下： 一、卖方需付税费： （1）营业税； （2）城市建立维护税； （3）教育费附加； （4）印花税； （5）个人所得税； （6）土地增值税； （7）房地产交易效劳费； （8）土地使用费。 二、买方需付税费： （1）印花税； （2）契税； （3）产权登记费； （4）房地产交易效劳费； （5）房地产证贴花； 3、其他税费由买卖双方各担当一半： （1）权籍调查费； （2）房地产买卖合同公证费（如有）； （3）评估费（如有）； （4）保险费（如有）； （5）其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费可能导致交易不能连续进展的，另一方可以代其垫付，甲乙双方可分别增加收取购房款和扣除交付购房款。 第九条 特殊商定