2023年商品房买卖定金合同商品房现房买卖合同(23篇).docx

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1、 2023年商品房买卖定金合同商品房现房买卖合同(23篇)商品房买卖定金合同 商品房现房买卖合同篇一 买方(下称乙方)：_ 甲方根据中华人民共和国城市房地产治理法等规定，已合法取得南京市_区_地块_平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建立的商品房工程名称_坐落_。工程总平面见附件1。 甲乙双方经协商全都，就上述工程之商品房买卖，订阅本契约 留意 1.如房屋为共有，共同购置人的名字要写全。 2.看清土地使用权的年限以避开权益受损。 3.此条为买卖契约标的的具体状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对比。 第一条标的 第一款乙方向甲方购置上述商品房

2、中_幢_单元_室房屋;该房屋使用功能为 住宅(住宅/办公/商业) 该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层;属框架框架/框剪/砖混)构造，层高_米。 该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。 其次款本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三款甲方已申领宁内销_第_号南京市商品房销售/外销许可证，依法可以销售该房屋。 留意 1.审查开发商的销

3、售许可证所列房屋是否已包含所要购置的房屋在内。 2.不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。 其次条价格 乙方购置该房屋以建筑面积计算单价为_元/平方米，房款合计(大写_元整)(小写：_)，币种为人民币。 留意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，防备消失多重价格，如有让利，应当明示。 第三条定金及其处理方法 第一款乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金(大写_万)(小写：_元)，币种为人民币。 其次款甲乙双方履行契约时，定金按以下第_种方式处理： 1.在乙方履行附件5最终一次付款时，充抵房款。 2.在空白时，甲方一次性返还乙方。 留意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。 第四

4、条付款方式准时间 第一款乙方根据本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。 其次款如乙方违反本契约附件5的商定，乙方担当以下第2种违约责任;但甲方解除本契约的除外： 1.根据中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。 2.根据每万分之_计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。 3._ 第三款(以下适用于一次性付款)经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额到达总房款式_%的，甲方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理： 1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金. 留意：赔偿金的比例与甲

5、方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。 2._ 第四款(以下适用于分期付款)经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额到达总房款_%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按以下第1种方式处理： 1.甲方于解除本契约后_天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金。 留意：提示事项同上 2._ 第五款(以下适用于分期付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下商定处理： _ 留意： 1.就付款方式的期限以及拖延付款所应担当的责任须明确商定，以防产生纠纷无约可依。 2.假如选择按揭的方式支付房款，留意

6、商定如贷款不获银行批准时的解决方法和处理方式。 第五条(本条适用于预售商品房)预售款的专用 第一款该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建立，由开户银行监管。 其次款甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丢失履行债务力量;乙方有权中止履行本契约，甲方在_天内不供应相应担保的，乙方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后_天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。 留意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终患病损失的仍将是购房者。 2._ 第六条房屋交付时间 第一款甲方应于_年_月_日前

7、将该房屋交付乙方。 其次款甲方逾期交付该房屋的，甲方担当以下第_种违约责任;但乙方解除本契除外： 1.根据中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 2.根据每天万分之_计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 3._ 留意： 1.选择第2种方式处理的应留意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。 2.有些开发商往往要会求购房者赐予以3个月左右的交付宽限期，但并不担当违约责任，此处“陷阱”肯定要防。 第三款甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按以下第1种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总

8、房款_%向乙方支付赔偿金。 2._ 留意： 1.逾期交房的催告期不要商定太长。 2.在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。 第七条(本条适用于分期建立、分期验收交付的工程)公共配套设施的交付时间 第一款甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。 其次款如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方担当以下第_种违约责任;但乙方解除本契约的除外： 1.根据每天万分之_计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。 留意：此处应明确商定清晰，有些开发商常常将此处填为空白，而交房时，许多配套设施如道路、水、电、气等根本无

9、法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。 2.双方商定其他处理方式。 第三款甲方未按前款商定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按以下第1种方式处理： 留意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。 1.甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。 2._ 第八条房屋交付标准 第一款甲方应按第一条商定的标准交付该房屋。 其次款第一条商定的该房屋建筑面积为甲方猜测，如与实际交付的面积有误差，根据以下第_种方式处理： 1.按南京市房地产交易治理方法第17条规定的处理方法执行。 2

10、.按建立部商品房销售治理方法的规定处理。 留意：面积误差选择按南京市房地产交易治理方法或建立部商品房销售治理方法的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。 第三款甲方交付该房屋与第一条商定标准不符合的，甲方担当以下第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有商定除外;乙方也可以解除本契约： 1.单价降低每平方米_元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。 留意：此处交付的标准应包括房屋构造、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_担当责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。 2._ 第四款甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2商定标准的

11、，甲方担当以下第1种违约责任;甲方低于附件2商定标准交付附件2中第_项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约： 1.单价降低每平方米_元，并于交付后30天内与乙方结算。 2.实行补救措施使其到达附件2商定标准。 3._ 留意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于商定标准，可依据详细状况商定由甲方进展补偿，直至解除契约。 第五款甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4商定标准的，甲方担当上列第1种违约责任： 1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。 2.实行补救措施使其到达附件4商定标准。 3._ 留意：此处可商定，如争取补救措施仍不能到达商定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。 第六款乙

12、方依本条上述商定解除本契约时，按以下第1种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。 2._ 第九条工程质量验收 第一款甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。 其次款该房屋交付后，如有关建立工程质量监视机构责令停顿使用的，甲方担当以下第1种责任： 1.视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。 2._ 留意：可选择甲方担当第一种责任。 第十条房屋交接手续 第一款甲方交付该房屋时，应书面通知乙方;乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进展验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房

13、屋交接单(见附件6)，即为交付。 其次款若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进展验收的，按以下第_种方式处理： 1.甲方按每天_元向乙方收取房屋治理费;该房屋毁损、灭失的风险由乙方担当。 2.留意：此处交接时间不宜太短且治理费不宜太高。 第十一条质量保证书和使用说明书 甲方交付该房屋时，应当向乙方供应附件6质量保证书和附件7使用说明书。 第十二条房屋保修 第一款保修期按甲方供应的质量保证书执行，但该质量保证书规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。 其次款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按以下第_种商定赔偿乙方： 1.乙方实际损失。

14、2._ 留意：此处可商定实际损失的范围。 第三款该房屋在保修期内发生重大质量问题，严峻影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。 第十三条物业治理 有关该房屋的物业治理商定见附件8。 第十四条权利瑕疵担保 第一款下述第三人对该房屋享有以下第_项权利;甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方： 1._(第三人)的抵押权。 2.承租人(第三人)：_的权利。 3._ 留意： 1.尽可能不购置存在权利瑕疵的房屋。 2.可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。 3.可以补充商定如甲方隐瞒权利瑕疵状况下的赔偿责任。 其次款甲乙双方按以下第_种方式处理上述第三人权利： 1

15、.(以下适用于抵押权)甲方应于本契约生效后_天内取得上述第三人不向乙方主见上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前毁灭该抵押权。否则乙方有权马上解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_%的赔偿金。 (以下适用于承租人的权利)甲方应于本契约生效后_天内征得上述第三人同意，从_时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方;并对预收租金按实与乙方结算。 2.双方商定的其他处理方式。 第十五条产权转移手续 第一款该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定预备完备的资料，帮助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。 其次款如违反前款商定，则不帮助方向对方担当上列第1种违约责任： 1.按每天_

16、元计处，不帮助方向对方支付逾期期间的违约金。 留意：应商定假如甲方的缘由现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。 2._ 第十六条通讯 一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当准时通知对方;否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在肯定合理期限后即视为送达。 第十七条期间 本契约关于期间的商定适用中华人民共和国民法典关于期间的规定。 第十八条生效条件 甲乙双方商定，本契约在南京市房地产市场治理处办理登记手续后生效。 甲方：日期： 乙方：日期： 商品房买卖定金合同 商品房现房买卖合同篇二 商品房买卖合同说明 1 、签约之前，买受人应当

17、认真阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不全都的，应当协商达成全都意见，必要时可在合同中对其进展明确商定。合同生效后，双方因合同条款及用词理解不全都等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，可以遵循合同商定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。 2 、本合同为示范文本，为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 3 、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 4 、在签订合同前，出

18、卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 5 、假如本合同用于预售，则应当自签订暨网上备案之日起 10 日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。 6 、出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的商定;全部预售房款必需根据商品房预售款缴款通知书支付到商品房预售许可证指定的预售款监控账户上。 7 、为便于政府治理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，建议买受人填写以下两栏内容： 移动电话号码：_， 电子邮箱地址：_。 8 、本合同说明局部，买受人确认已经阅读，并签名：_。 商品房买卖合同 合同当事人： 甲方(卖方)：_ ; 注册地址：_ ; 营业执照号码：_

19、 ;资质证书号码：_ ; 法定代表人：_ ;联系电话：_ ; 通讯地址：_ ; 邮编：_ ; 托付代理机构：_ ; 注册地址：_ ; 营业执照号码：_ ;资质证书号码：_ ; 法定代表人：_ ;联系电话：_ ; 通讯地址：_ ; 邮编：_ . 乙方(买方)：_ ; 住宅(址)：_ ; 国籍：_ ;性别：_ ;诞生年月：_ ; 身份证 / 护照 / 营业执照号码：_ ; 通讯地址：_ ; 邮编：_ ;联系电话：_ ; 托付代理人姓名：_ ;国籍：_ ; 住宅(址)：_ ; 身份证：_ ; 通讯地址：_ ; 邮编：_ ;联系电话：_ . 托付代理机构：_ ; 注册地址：_ ; 营业执照号码：_ ;

20、资质证书号码：_ ; 法定代表人：_ ;联系电话：_ ; 通讯地址：_ ; 邮编：_ . 第一条 工程建立依据 甲方以_方式取得位于_编号为_的地块的土地使用权，面积_平方米，规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在该地块上投资建立_商品房 ( 填写商品房预售许可证记载的工程名称 ) 。该工程的有关批文如下： 1 、建立工程规划许可证 颁发机关：_ ;编号：_ ; 2 、国有土地使用权证 颁发机关： 广州市国土资源和房屋治理局 ; 编号： _ ; 3 、建立工程施工许可证 颁发机关：_ ;编号：_ ; 4 、_。 其次条 商品房销售依据 乙方购置的商品房为【

21、现房】【预售商品房】。 1 、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_。 2 、该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售治理条例规定的预售条件，已取得广东省广州市商品房预售许可证，编号为：_ ;颁发机关为广州市国土资源和房屋治理局。 第三条 合同标的物根本状况 乙方所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第_【幢】【梯】【座】_【单元】【层】_号房(下称该商品房)，测绘地址：_区_路_号_房。 该商品房所在楼宇的主体构造为_构造;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 该商品房的用途为_，层高为_米。该商品房户型构造为_房_厅_厨

22、_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台_个。 该商品房【合同商定】(适用于预售)【产权登记】(适用于现售)建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 该商品房面积猜测算单位：_ 注册地址：_ ; 营业执照号码：_ ;资质证书号码：_ ; 法定代表人：_ ;联系电话：_ ; 通讯地址：_ ; 邮编：_ 。 第四条 物业治理 物业治理区域业主大会选聘物业治理公司之前，小区(大厦)物业治理效劳由甲方选聘物业治理公司供应。甲方应实行符合国务院物业治理条例规定的方式和条件选聘物业治理公司，甲方与选聘的物业治理公司签订书面的前期物业效劳合同。 甲方应制定业主临时公

23、约向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时，对遵守业主临时公约作出书面承诺。 第五条 根本术语的含义 双方同意，合同中消失的根本术语作如下理解： 1 、首层：本合同所指首层以经市规划治理部门批准的设计图纸的标注为准; 2 、建筑面积：房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑; 3 、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙风光积与套内阳台建筑面积之和; 4 、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋构造，层高均应在 2.20 米 以上(含 2.2

24、0 米 )。 5 、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室、治理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括： ( 1 )电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋效劳的公共用房和治理用房的建筑面积，以水平投影面积计算; ( 2 )套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 6 、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。 7 、

25、_ ; 8 、_ 。 第六条 计价方式、价款、付款 甲方与乙方商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1 、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为(_币)每平方米 元，总金额(_币)元(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元)整。 公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建立费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2 、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额(_币)_元(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元)整。 甲方同意乙方按以下第_种方式按期付款： 1 、一次性付款 总金额(_币)：_ 元 ;(大写：_亿_仟 _

26、佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。在 年 月 日前支付。 2 、分期付款 ( 1 )第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内(不超过 5 日)，即_年_月_日之前支付全部房价款的_%，金额_币) ：_元;(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 ( 2 )其次期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额( _币)_元 ;(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 ( 3 )第三期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额( _币)_元 ;(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 ( 4 )第四期：在_年_月_日前内支付全部房价款的_%，金额(_币) _

27、元 ;(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 ( 5 )第五期：在_年_月_日前支付全部房价款的_%，金额(_币) _元 ;(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 3 、按揭贷款方式付款 首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内(不超过 5 日)，支付全部房价款的_ %，金额(_币)：_元(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 除首期款外，剩余房款金额(_ 币)_元(大写：_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。该款应于_年_月_日前申请办理银行按揭手续，并根据按揭方式付款。 按揭银行是 _ 。 托付代理人：_ ; 注册地址：_ ; 营业执照

28、号码：_ ;资质证书号码：_ ; 法定代表人：_ ;联系电话：_ ; 通讯地址：_ ; 邮编：_ 。 ( 1 )甲方代理乙方办理按揭手续 乙方在签订本合同并支付首期款后_日内，将申请银行按揭贷款需由乙方供应的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。 ( 2 )乙方自行办理按揭贷款手续 甲方应在乙方支付首期款后_日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方供应的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。 4 、其它方式： _。 第七条付款方式 甲乙双方同意乙方支付的预售款应“专款专用”于工程建立，在工程竣工前不得用于其它用途。 为保证预售款专用于工程建立，乙方应将商品房预售款根据广东省商品房预售治理条例的规定支付至以下商品房预售款监控账号，承受广州市国土资源和房屋治理局的监控。 监控银行：_ ; 监控账号：_ 。 第八条备案确认 【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起 10 个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案确实认手续。 第九条 逾期付款的违约责任 1 、分期付款 分期付款的，假如乙方未能根据本合同第六条商定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额 0.5 的标准支付违约金，并有权解除合同 。 2 、一次性付款 一次性付款