酒店足浴中心场地租赁合同最新文档.doc

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1、酒店足浴中心场地租赁合同最新文档(可以直接使用，可编辑 最新文档，欢迎下载）酒店足浴中心租赁合同书出 租 方：（以下简称为甲方）法人代表：身份证号码；法定地址：电 话：承租方：（以下简称乙方）法定地址：法人代表： 电 话：依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法及其它有关法律法规的相关规定，甲乙双方在平等自愿的条件下，秉承互惠互利的原则，就甲方所属*三楼、四楼（以下简称场所）出租给乙方经营足浴、桑拿的有关事宜，达成并签订以下协议，供甲乙双方共同遵守。第一条 足浴中心的位置、面积及租金单价与基本条件1、甲方出租给乙方经营的场所*三楼、四楼，该建筑面积为：平方米（含公用部分，建筑面积最终以

2、房产证上登记的面积为准），并以此建筑面积作为相关费用的计算依据。2、甲方出租给乙方经营的场所租金从年月日开始计收租金，房屋租金为人民币￥元/年（大写： 元整），该租金包括场地租金和设施设备租金。第二条 合同期限1、本租赁合同期限为壹年，即自年月日起至年月日止。合同期满，如乙方需续签，必须在本合同期限届满前三个月内以书面形式向甲方提出，在同等条件下乙方享有优先承租权。2、乙方在签订本合同并按第五条支付履约保证金后15天内，甲方与乙方进行租赁物及租赁设备等资产移交并办理交付手续（具体交接清单详见附件）。第三条 租金支付方式双方约定，租金支付按照先付后用原则，乙方应按租赁向甲方支付租金。第四条 物业

3、管理费、水电费等有关费用收缴标准及支付办法（最终以承租方与物业公司签订物业管理合同为准，乙方与甲方签订租赁合同的同时须与物业公司签订物业合同）支付方法：乙方应在每月10号之前向甲方酒店物业公司交纳管理费、水电费、中央空调费、热水费、电讯费等费用，乙方支付上述物业费用的时间具体以与物业公司签订的物业合同为准。（如遇政府调价，则按政府最终指导价参照指导价参照收取）。第五条 履约保证金为确保本合同顺利履行，在签订本合同时乙方应在年月日前向甲方一次性支付人民币元整（￥元）作为合同履约保证金，合同期满如乙方未有违约或应支付的赔偿金等，甲方不计利息返回乙方。甲方有权在乙方履约保证金内扣除乙方应付而未支付的

4、任何款项（包括但不限于合同约定乙方应付款项、因违约而应向甲方支付的违约赔偿金、甲方垫付之费用以及物业相关费用等全部费用）。甲方可按实际损失数额直接从履约保证金中扣除抵偿，乙方应在收到甲方通知之日起三日内，补足履约保证金中扣除款项，如履约保证金尚不能弥补甲方之损失，甲方可另行向乙方追偿。第六条 双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方拥有*场所的房产所有权或合法使用权，并保证出租足浴、桑拿场所给乙方经营符合国家法律法规的相关规定。2、乙方如需更改装修，乙方的装饰方案及装饰施工图须报甲方审查同意后方可组织装饰施工，同时应向物业公司提交装修申请并办理相关手续。3、甲方有权按本合同规定的租金标准和

5、支付方式按期向乙方收取租金，并在乙方与酒店物业管理公司签订物业管理合同之前有权按月向乙方收取物业管理费、水电费、中央空调使用费、电讯费等所有应收取的相关费用。4、甲方应确保场所范围内由甲方安装调试的设备设施完好地交付给乙方使用，经甲乙双方当场清点验收并签字确认。5、乙方自行负责正常营业所需的证照办理，且乙方承担办理或更名各类证照手续与每年年检所发生的全部费用。6、乙方不得对该场所进行转租或分租，否则甲方有权单方解除本合同，拒绝退还履约保证金，并可要求乙方承担本合同年度租赁费用50%的违约金。7、甲方统一制作的介绍酒店功能的标识标牌和酒店出入口的广告招牌应包括乙方经营的项目。其相关内容由乙方负责

6、拟写（符合五星级酒店要求）报甲方酒店同意，由甲方酒店统一制作，其费用由乙方承担。8、乙方消费对象来甲方区域停车，甲方应有偿提供车位及指引，地下车库收费标准酒店统一标准收费（具体收费标准以物业公司签订的物业管理合同为准）。9、在本合同期满终止或因乙方原因非正常终止本合同时，甲方有权无偿收回场地的所有权和由乙方投资装饰时固定依附于场地范围的地面、墙面、天花上及隐藏于天花里边或墙体内的所有设备设施所有权及不便拆卸的装饰物。10、乙方与甲方酒店为统一服务整体，其服务标准和程序必须符合酒店经营的要求。乙方应指定专人为酒店提供专项服务。11、甲方酒店的工作例会，甲方如有要求乙方派人参加的，乙方必须派人员准

7、时参加，以便更好的配合酒店管理工作。（二）乙方的权利和义务1、乙方须遵守国家的法律法规，依法经营、依法纳税，不得利用该场所从事黄赌毒等违法犯罪活动。乙方必须自行负责正常营业所需的证照、资质证件的办理，如甲方前期已办理好的各类证照，乙方必须配合甲方办理更名手续，且乙方承担办理或更名各类证照手续与每年年检所发生的全部费用。如乙方未经甲方书面同意擅自使用甲方已办理的各类证照进行经营的，乙方应向甲方支付人民币30万元/次的违约金，并承担因此造成的全部法律责任及经济损失。2、乙方应依据本合同的相关规定，在签订本合同的同时及时交付履约保证金，按时向甲方支付租金、物业管理费、水电费、中央空调使用费、电讯费等

8、所有应支付的费用。3、乙方应配合甲方的常规检查，如五星评定迎检、卫生检查（及时开窗以保证资产的正常使用时限）、设施设备检查（以便于工作整改及日常维护），其检查结果需整改的须及时整改到位，如在五星评定或其他检查结果中因此被扣分的视为乙方违约，造成甲方损失的还将承担相应责任。4、乙方在本合同有效期限内，应根据自身经营需要，适时组织对该场所进行翻新装饰，以满足其经营需求，但乙方场所进行装饰时要保证达到五星级酒店的标准和要求，并行报甲方批准同意后进行。5、乙方在从事经营活动中须严格按酒店星级标准提供服务，并按甲方酒店所在地相关行业标准收取费用；不得进行恶性竞争，浪费资源；也不得恶意经营。乙方在经营期间

9、应明码标价，为顾客提供服务时不得有其他隐性消费，影响甲方酒店的信誉和形象。如乙方违反上述事宜，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。6、对于甲方的整体推广方案，有需乙方配合的必须全力配合。同时，在本合同有效期限内，乙方或乙方人员不得以甲方“*”字号和名义进行宣传，否则甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付人民币20万元/次的违约金，并赔偿甲方因此所造成的全部损失。7、乙方有权对租赁场所的经营进行自主经营、自负盈亏，并承担相应的责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷或债权债务或造成人身、财产损害所造成的后果及责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。本合同有效期限内，乙方应尊重第三方知识产权，并按国家

10、相关法律法规规定自行缴纳相关费用，如因乙方侵犯第三方知识产权所产生的责任由乙方自行承担，由此造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿并有权直接在履约保证金中扣除。8、在本合同有效期限内，乙方为满足该经营需要所组织的开业庆典，所发布的电视、报纸广告和网络广告及制作悬挂的街道、路灯及户外广告等所有的资金投入均由乙方承担。但其庆典活动方案和广告内容须事先报甲方酒店审查同意后方可执行。9、在本合同有效期限内，甲方酒店所在地的有关主管（包括文化、公安、消防、税务、工商等）部门具体针对乙方经营场所进行的检查、监督均由乙方负责，并承担其相应的费用。10、在本合同有效期限内，乙方自行招聘培训自己所需的管理人员和员工

11、，并自行承担其招聘培训费用及管理人员和员工的薪酬福利，乙方所聘人员与甲方无任何劳动关系，如因此造成甲方损失的，由乙方承担全部责任。但乙方的管理人员和员工应尽量统一制服和标识，最好与甲方酒店员工的制服和标识相一致，并教育所属管理人员和员工切实维护甲方酒店的形象。乙方的管理人员和员工的制服和标识由乙方自行采购、制作，但应与甲方酒店员工的制服和标识相同或相近。11、本合同期满终止或非正常终止本合同时，乙方应确保场所的使用权及时交还给甲方，同时乙方可以对房屋进行的硬装以“来修去留”为原则，甲方对乙方自行的装修不予任何补偿。12、在租赁期内，乙方应当认真做好防火、防盗等安全措施，发生在乙方租赁区域内的消

12、防事故及各类民事和刑事案件均由乙方自行承担责任，与甲方无关。13、乙方保证只经营足浴、桑拿项目，如再引进其它经营项目，则视为乙方违约，同时，乙方不得对该场所进行转租或分租；否则，甲方有权单方解除本合同，乙方应向甲方支付人民币壹佰万元的违约金；造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。14、甲方承担消防验收合格办理手续，并取得验收合格证。15、乙方可提前叁个月向甲方书面申请，经甲方同意的乙方方可退租。第七条 设备设施的保养与维修1、乙方经营场所范围的消防设备、中央空调、电讯电视、水电设施设备以及管线设施设备在工程质保期（各种设备设施的质保期在各种设备设施安装施工合同和材料设备采购合同中均有明确，

13、均以各种合同规定的质保期为准）内，由甲方负责与各种设备设施供应商和施工单位联系维修；质保期满后，由乙方负责维修更换并承担其维修更换的所有费用。但维修更换的设备设施不得低于甲方提供的设备设施标准。2、该场所范围内由甲方装饰和提供的经营设备设施、器材器械及乙方自行投资建设的经营设备设施、器材器械的维护维修与保养均由乙方负责，并承担其维护维修与保养所发生的费用。3、乙方在使用音响设备时应合理控制音量，以不影响住店客人为原则，如因此引发客户投诉，并造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。4、乙方应合理规范使用中央空调、新风系统、消防设施、水电设施、电器等设施设备，如因使用不当对甲方经营造成不良影响的，则应

14、承担相应赔偿责任。乙方不得未经甲方书面同意在原有基础另行增加大功率用电器，因此导致酒店其它经营场所停电，否则，应需赔偿甲方所有损失（具体以甲方损失清单为准）。5、如乙方在使用过程中，导致甲方设施设备损坏的，乙方应按设施设备交接清单上确定的价格照价赔偿。第八条 不可抗力及维修1、在本合同有效期限内，如遇不可抗力（依国家法律规定的定义）的原因造成损毁或损失的，双方互不承担违约责任。但因不可抗力、或不可归责于乙方，也不可归责于甲方而致使该层娱乐场地及设备设施损坏或不能正常使用的，其修缮、重置或更换责任由甲乙双方协商解决，使其恢复正常使用；但因上述原因致使乙方停业或不能正常营业的，甲方不向乙方收取该期

15、间内的租金及其它相关费用，乙方不得要求甲方赔偿经济损失。2、如因场所主体本身造成的原因需要维修时，由甲方负责维修；若因此引起乙方财产损失，则由甲方负责赔偿其直接经济损失。如因乙方原因造成该场所损坏时，则乙方须负责赔偿甲方的直接经济损失，直至承担法律、行政责任。第九条 违约责任1、未经对方书面许可，任何一方不得向第三方提供或泄露与对方业务有关的资料和信息及本合同的所有内容，但不包括公检法机关通过合法方式责令一方提供合同或相关信息。不论本合同是否终止、变更、解除，本条款均为有效。2、在履行本合同过程中，甲方不得随意干涉乙方的正常经营，也不得以任何借口影响乙方的正常经营，否则视为违约。但乙方恶意经营

16、、恶性竞争和违法经营及政府有关主管部门干涉的情况除外。3、在本合同有效期限内，甲乙双方不得因单位名称和法人代表及法定地址的变更而终止本合同，否则视为违约。4、除本合同约定外，在履行本合同过程中，由于乙方其他行为违反本合同的相关约定，或违反国家有关法律法规及相关规定，或造成本合同变更、解除或非正常终止本合同时，即视为违约。违约方须向守约方支付相当于本合同履约保证金同等数额的违约金，并赔偿守约方因此而受到的直接经济损失。5、如乙方不能按本合同约定的时间向甲方支付租赁该场所的租金、物业管理费、水电费、中央空调使用费和电讯费等所有应支付的相关费用时，每延迟一天，则乙方应按所拖欠总额的千分之五向甲方支付

17、违约金。逾期超过三十日的，甲方可以随时单方解除合同，解除通知到达乙方时生效，且甲方有权向乙方追偿因此产生的费用和损失（包括但不限于因追偿而产生的律师费、诉讼费、差旅费等全部费用）。6、如因甲乙双方中的任何一方与其他单位或个人发生纠纷致使对方的正常营业受到影响的，责任方应赔偿对方的直接经济损失。但有关行政主管部门要求按政府规定执行相关规定而影响对方正常营业的除外。第十条 争议的解决方式如因双方在履行本合同时发生争议，或对本合同有关约定存在争议，甲乙双方应秉承友好协商的原则协商解决；协商不成时，任何一方均可直接向甲方住所地人民法院诉讼解决。第十一条 合同解除或终止约定本合同因下列情形而解除或终止：

18、1、本合同约定的租赁期限届满的；2、因不可抗力原因致使合同无法履行而导致终止的；3、乙方利用租赁场所从事违法、犯罪活动被有关机构给予处罚的，甲方有权单方解除合同；4、乙方拖欠租金及其他等费用，逾期达三十天以上的，甲方有权单方解除合同；5、未经甲方书面同意，乙方全部转（分）租或部分转（分）租承租场所的，甲方有权单方解除合同；6、乙方擅自装修、改造承租场所而影响房屋主体结构安全的，甲方有权单方解除合同。甲方依约单方解除本合同或者本合同终止后，乙方应当在甲方书面通知之日起五日内办理场所移交手续，如乙方未按甲方通知要求办理移交手续的，除应当按实际使用期限支付租金及其他费用外，还应当向甲方支付壹佰万元的

19、违约金；如乙方逾期超过三十日仍未向甲方办理移交手续的，除乙方按实际使用期限支付租金及其他等费用外，乙方还应当向甲方支付贰佰万元的违约金，且甲方有权采取强制清场或停止服务等方式要求乙方撤场，并有权要求乙方搬离滞留场所内的物品；如在甲方通知后五日内，乙方仍未搬离的，则该租赁场所内的物品视为乙方的抛弃物，甲方有权按抛弃物（无主物）处理，乙方对此没有异议。对于上述违约金、甲方损失等费用，甲方有权在乙方支付的履约保证金中直接抵扣。本合同期满后，如乙方愿意继续租赁该场所，则在同等条件下乙方有优先租赁经营该场所的权利。但甲乙双方须另行签订新的租赁合同。第十二条 其他约定1、本合同适用于中华人民共和国的相关法

20、律法规和国家、政府及有关行政主管部门的有关行政规范。2.本合同未尽事宜，可经甲乙双方协商另行签订补充协议的形式对本合同中的有关问题作出补充、说明、解释。本合同的补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、经甲乙双方签字盖章后，自乙方向甲方支付完履约保证金之日起正式生效；但本合同有效期限仍依本合同第二条第1款的规定执行。4、本合同一式四份，甲方执叁份，乙方执壹份，均具有同等法律效力。第十三条 附件1、足浴的平面图。2、所有的设施设备清单。第十四条备注：（此项以下无正文）甲方（签章）： 乙方（签章）：法人代表（签章）：法人代表（签章）：银行帐号：银行帐号：开户行：联系人：联系人：

21、联系 ：联系 ：2021年月日签订于*一、二、1、2、3、4、三、1、房屋租赁合同出租方：_（以下简称甲方）营业执照号码:_承租方：湖南颐而康保健连锁股份有限公司 （以下简称乙方）营业执照号码：_根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定,甲、乙双方就甲方将场地出租给乙方的有关事宜,经平等协商达成如下协议：第一条 租赁场地范围甲方将坐落于_,结构为_，面积为_平方米的场地(以下简称租赁场地)租赁给乙方做_使用（场地具体概况详见附件二图纸)。第二条 租赁期限和场地交付 1。租赁期限和本合同项下所有期限时间段均从甲方向乙方交付租赁场地之日起计算;本合同租赁期为年,自_年_月_日起至_年_月_日

22、止。 2租赁期限中的乙方免租期共计为_个月；免租期内,甲方免收乙方租赁费用，但不免除乙方因装修或经营发生的水电费用。3甲方须于本合同生效之日起_日内向乙方交付租赁场地.第三条 续租。乙方有意在租赁期满后续租的,应在本合同期限届满前日通知甲方,且乙方应在书面续约通知中明确表明续租的租金数额和承租期限等内容.2甲方同意乙方续租的，双方应在本合同期限届满前30日重新另订租赁合同.如双方届时未达成新的租赁合同的，乙方应按本合同约定方式及时退场，将承租场地返还甲方.第四条租赁费用及其构成 。本合同租赁费用直接汇入甲方指定银行账户，银行账户有变更，甲方应书面通知乙方。如因甲方未书面通知乙方而导致乙方租赁费

23、用汇入错误账户并给乙方造成损失的,甲方应承担一切责任。乙方交付租赁费用后,甲方应向乙方出具等额的相关正式发票。本合同的租赁费用按承租场地的建筑面积计算。年租期中,乙方的租赁费用由租金（占60)、物业管理费（占1。5%）和停车费(占285）三项构成,每年实际租赁费用如下:_年_月_日至_年_月日，为免租期，免除乙方租赁费用._年_月_日至_年_月_日,租赁费用合计为人民币_元，其中租金为_元,物业管理费为_元，设施设备使用费为_元；_年_月_日至_年_月_日，每年租赁费用合计为人民币_元，其中租金为_元,物业管理费为_元,设施设备使用费为_元；_年_月_日至_年_月_日,每年租赁费用合计为人民币

24、_元，其中租金为_元,物业管理费为_元，设施设备使用费为_元;_年_月日至_年_月_日，每年租赁费用合计为人民币_元，其中租金为_元，物业管理费为_元,设施设备使用费为_元；_年_月_日至_年_月_日,每年租赁费用合计为人民币_元,其中租金为_元 ，物业管理费为_元,设施设备使用费为_元;_年_月_日至_年_月_日，租赁费用合计为人民币_元，其中租金为_元，物业管理费为_元，设施设备使用费为_元；3.乙方的租赁费用按季度为周期提前5日支付下一季度的租金。付款当日遇法定节假日，顺延至下一工作日支付。4.乙方在合同签订后向甲方支付履约保证金人民币_元，甲方保证在_年_月日前根据停车场的改造方案(见

25、附件四）完成对停车场的改造工作,保证乙方有1个专用停车位，并将停车场管理权交与乙方。同时甲方将租赁场地所在大厦内的一台电梯开通到负一楼停车场。如乙方未能按期完成以上工作需双倍返还甲方支付的履约保证金。乙方正式进场后，此保证金抵扣乙方应向甲方交纳的租赁费用。5.停车场日常的运营费用按照实际使用车位的比例由甲乙双方进行分摊,直通负一楼室内电梯的费用由甲方承担,室外的观光电梯由乙方和甲方各分摊5。第五条甲方权利义务甲方应向乙方提供不少于200VA的电力供应到4楼租赁场地的配电间，所有费用由甲方承担。2.甲方有权要求乙方依本合同和相关附件的约定按时支付相关费用。3.甲方需提前天书面通知乙方缴纳下一季度

26、租金，否则乙方不承担延期付款的责任。4甲方向乙方免费提供广告位(详见附件三）。5甲方应向乙方免费提供租赁场地所在大厦的五楼屋顶供乙方使用.第六条乙方权利义务乙方有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2.乙方应按期支付租赁费用。3在未经甲方书面同意前，乙方不得将场地转租或者变相转租给第三人或与其他租户交换场地，否则甲方有权提前解除合同。4合同履行期间，乙方未经甲方同意,不得将自己的权利义务全部或者部分转让给第三方,变相转租租赁房屋。5乙方有权在甲方提供的五楼屋顶上设置洗衣房、晾晒区和中央空调外机.第七条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付违约金人民币50万元.（1)未

27、经甲方同意擅自将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。(2）违反本合同约定，甲方书面告知乙方个工作日后仍未付租金、水电费. 甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同,甲方向乙方支付违约金人民币0万元。 (1）未按照约定交付租赁场地,经乙方书面催告后15天内仍未交付的。(2)在合同期内,甲方未保护乙方对该商铺独家的使用权,出现该商铺重新与第三方合作的.(3）因水电供应出现问题导致乙方无法正常营业，经书面告知甲方后超过天仍未解决。（4）因房屋质量和消防问题造成乙方无法正常营业，并经权威部门认定的。（5）甲方保证对本合同房屋及附属设施、设备拥有合法的和完整的转租权,并保证本合同房屋

28、及附属设施、设备可以合法转租,不存在任何妨碍转租的情形.3如乙方经营困难,有权提前解除本合同,乙方应向甲方支付违约金_元。 4.租赁期间内，甲方不得单方解除本合同，否则应向乙方支付违约金_元第八条 专用设施、场地的维修、保养乙方在租赁期间享有租赁场地的专用权，甲方对此有检查监督权。2乙方在租赁期限内应爱护租赁场地,因乙方使用不当造成租赁场地损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。3如租赁场地主体结构出现问题，由甲方负责维修，费用由甲方承担。第九条免责条款因不可抗力的原因，致使场地不适于使用或租用时，经双方确认后，本合同自动解除，双方互不承担违约责任.第十一条 租赁场地的交还乙方在租赁期限内对租赁

29、场地进行的装修改造,按“来修去丢”原则处理;可单独拆除的设施设备添附物可与甲方协商作价处理，如双方无法达成折价处理协议的，则由乙方在交还租赁场地前自行拆除，甲方不予补偿。第十二条通知1。根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式，采用当面送交和EMS方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2。各方邮寄EMS通讯地址以下列地址为准：甲方地址：_乙方地址:_丙方地址:_一方变更通讯地址，应自变更之日起五个工作日内，以书面形式通知对方。否则，应承担由此而引起的相应责任.第十三条争议的处理本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决,

30、也可由有关部门调解；协商或调解不成的，由合同签订地人民法院管辖。第十四条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同.双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件.本合同的补充合同和附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。第十五条 其他约定事项1在租赁期限内场地所有权发生变动的，乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。2在租赁期限内,甲方对外出售租赁场地前,将保障乙方的优先购买权。第十六条 合同效力。本合同经甲乙丙三方签字盖章,及乙方按第四条约定在五个

31、工作日内向甲方支付人民币_万元履约保证金后生效，否则本合同无效。2.本合同正本一式_份，甲乙丙三方各执_份，具有同等法律效力。甲方（签章）：_ 乙方（签章）:_法定代表人：_ 法定代表人：_联系电话：_联系电话:_委托代理人（签章）:_ 委托代理人(签章）:_租赁费用汇款账号：_丙方(签章）:_法定代表人:_联系电话:_委托代理人(签章）：_合同签订时间:二一一年_月_日合同签订地点:_附件一：甲方的营业执照复印件、房产证复印件、租赁许可证复印件、附件二：房屋平面图附件三:招牌位置示意图附件四:停车场改造方案场地租赁合同甲方（出租方)：联系方式： 乙方(承租方）： 联系方式: 根据中华人民共和

32、国合同法及相关司法解释的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就场地租赁事宜达成如下协议： 一、租赁物1、 甲方出租给乙方的场地位于，面积平方米。2、 乙方承诺该租赁场地仅用于从事项目之用。在没有甲方书面同意的情况下和按规定须经有关部门审批而未获得核准前，乙方不得任意改变场地的用途.3、甲方出租给乙方的场地为现状出租，甲方不承诺本合同项下的全部租赁物能够满足乙方任何使用目的。甲方同意乙方为实现其使用目的而对租赁场地进行一次或者几次装修装饰；同意乙方将大门口至操场的道路在不改变小区居民道路情况下扩宽改为双车道；同意乙方在不影响小区内居民通行的情况下对大门及门头进行改扩建.同意乙方按照甲方

33、认可的的设计对供水、供电、供暖投入设备和安装，全部费用由乙方承担。甲方同意协助乙方办理相关审批手续，办理手续过程中所需一切费用由乙方负责.、乙方如需对外转租场地需经甲方书面同意，乙方负责沟通另行签订甲方与新承租方的租赁合同,租金不低于甲乙双方的租金标准,如果甲方与新承租方约定的租金低于甲乙双方的约定的租金标准,差额由乙方补足给甲方.乙方在甲方没有书面同意的情况下私自转租，甲方有权终止合同。、乙方在设计、施工、经营过程中要严格按照相关的法律规定执行,不得影响小区内住户的正常工作生活,如发生纠纷乙方自行解决. 二、租赁期限 、租赁期限自年月日至年月日止，共计. 2、甲方同意在第一年的租赁期中给予乙

34、方天的免租期,乙方用于装修、布置和申办相关经营手续等。 3、若乙方愿意续租，应在合同期满前三个月提出续租书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。租金等租赁条件均根据当时的实际情况双方进行协商.租赁期间,如有第三方购买此场地或购买其中任意一处场地,甲方提前3天通知乙方在同等条件下可行使优先购买权。如果乙方无购买意愿，则甲方需与第三方约定，确保与乙方的原租赁合同履行至租赁期限届满。 三、租金 1、保证金:在本合同生效后3日内，乙方应向甲方支付本合同履行保证金元,合同期满后在乙方无违约的情况下无息返还乙方。在乙方开始营业后，此保证金即为乙方场地正常使用及按时交纳租金、费用履行合同的保证。乙方违反本合

35、同约定，甲方有权不予退还保证金,乙方造成甲方损失超出保证金部分,应由乙方按实际损失进行赔偿。2、租金:年月日至年月日，租金共计元.3、租金支付方式:乙方自正式签定合同之日起，向甲方一次性付清第一年租金元。乙方必须在每年月日前支付下一个年度租金，逾期支付租金,每逾期一天，则乙方按所拖欠租金的1（千分之一)向甲方支付违约金；乙方逾期3天不支付租金，甲方有权解除本合同收回场地，因此给乙方造成的损失由乙方自行承担，给甲方造成的损失由乙方赔偿，并且乙方向甲方支付合同租金总额30的违约金. 四、其他费用 1、乙方因生产经营发生的一切行政性事业性费用(包括但不限于税务、工商、公安、国土资源、水务、房产管理、

36、环保、计量、车辆管理、城管执法等部门的收费)由乙方自行承担，甲方不承担任何责任.2、租赁场地的经营费用（包括但不限于电费、水费、供热费、物业费等）由乙方自行承担，并足额按时缴纳。按季度将票据复印件提供给甲方 五、场地的维修责任 1、在租赁期间，租赁场地及设施设备的日常维护责任由乙方负责,维修费用由乙方承担. 2、乙方在经营中因为自身的原因造成甲方提供的设施、设备的损坏，由乙方承担维修和赔偿责任。否则甲方将用乙方保证金作为维修费用。维修结束，超出部分费用由乙方在5天内补足保证金，否则甲方有权终止合同。 3、乙方如因经营需要对租赁场地进行装修，应承担与其装修相关的一切费用，并需事先征得甲方同意。乙

37、方或乙方雇用人员应具备相应的施工资质条件，并在装修过程中,不得乱拆乱砸、私自拆除甲方建筑物或改变建筑结构及外观。因乙方及其雇用人员造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。4、乙方的经营场所装修应按时完工,并保证提供经营必需的设备及物品,且费用由乙方自行承担。乙方添置的设备和物品应具有合格证书和安全性能,否则造成不良后果和损坏由乙方自行负责，并负责修理及更换。 5、合同期满后，乙方建设的临时用房及全部装修（不论乙方装修装饰一次或者几次）及乙方添附的可移动设备自行带离,供水和供电设施不得破坏和带走并保证场地完整性。 6、甲方场地及属于乙方之财产及商品，乙方必须投保火险、盗险、公共意外责任险及其他

38、与经营项目有关的险种，并将保单复印件交由甲方留存。如因未投保或投保不足造成的损失，由乙方自行负责，并赔偿由此造成的损失。 六、甲方的权利、义务 1、甲方按合同约定时间向乙方交付租赁场地.2、乙方独立自主经营,在日常经营活动中所发生的纠纷(与顾客之纠纷、内部劳资关系纠纷、债权债务、行政事业收费等)，甲方均不承担任何责任。 3、租赁期间乙方按合同进行正常经营，但由于不可抗力原因造成乙方暂停营业，甲方应免除乙方暂停营业期间的租赁费。由于政府行为造成乙方停止营业,属于政府应给予乙方补偿的费用，归乙方所得。4、在下列情况下,甲方有权单方面解除合同,给乙方造成的损失由乙方自行承担：（1)乙方超过约定时间0

39、日仍然不足额交纳租金或者欠缴水费、电费、物业费等；（2）乙方不接受甲方规劝，擅自变更经营场地用途或转包给他人经营;（3)未经甲方书面同意,擅自转租场地;（4）乙方不配合甲方签署用于办理抵押贷款的相关手续。 5、未经甲方书面同意乙方不得擅自使用甲方财产对外提供抵押担保，不得擅自处置甲方财产.6、如甲方财产对外办理抵押担保,甲方有义务告知乙方. 七、乙方的权利、义务1、乙方应当合法经营，按规定取得营业执照等法律规定的生产经营必需的其它全部证照。如属特殊行业,需获有权部门批准.涉及环保方面的需有权机关对环境影响评估合格. 2、乙方享有在该场地悬挂符合管理部门批准的牌匾的权利，如在场地内新增设活动房或

40、临时用房,相关审批手续及与该场区内后楼住户的协商,均由乙方自行办理.租赁期结束时，乙方可拆除活动房或临时用房。 3、合同期届满,乙方自行添附的装修装饰物,乙方自行拆除。乙方应将所租场地恢复至出租前的结构,所需费用由乙方承担，乙方如不恢复，甲方可在保证金中扣除恢复修复费用。在租赁期间，如果因乙方违约甲方行使合同解除权而解除合同，乙方装饰装修物及用房无条件归甲方所有。 4、乙方应严格遵守甲方在确保乙方正常经营情况下对水、电、煤气、供热所采取的各项节能规定。 5、乙方不得擅自对所租赁的场地进行外立面及结构性更改,否则甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。、乙方需在经营场地外建附属建筑物（如供热锅炉等）

41、,应取得政府相关部门的批准方可兴建，并与甲方另行签署补充协议，否则造成违法违规及对周围居民造成影响，均由乙方自行承担责任并赔偿甲方和第三方经济损失。、乙方必须配合甲方签署本场地办理抵押担保的相关手续。否则甲方有权解除合同并收回场地使用权。8、乙方租赁场地期间，场地“门前三包”由乙方负责并支付费用。9、合同期满后或者一方解除合同后十五日内,乙方应向甲方交回全部租赁物(场地及附属场地、设施、设备等），双方如有纠纷另行解决。乙方迟延交还租赁场地一日向甲方支付00元违约金。10、乙方所雇佣人员与乙方形成劳动关系或者劳务关系，与甲方没有任何关系。乙方员工的招聘、管理、支付的各类费用等纠纷均与甲方无关。1

42、1、乙方如果提前解除合同，乙方向甲方支付违约金,违约金计算方法为合同约定租金标准6个月的租金。 八、安全责任 1、乙方承担其生产经营期间安全生产等方面的一切责任。乙方员工在履行工作职责时，造成乙方员工人身和财产损害由乙方承担赔偿责任。乙方员工在履行工作职责时,造成甲方或第三方人员人身和财产损害亦由乙方承担赔偿责任。 2、乙方在租赁期间或使用租赁物生产经营的过程中，凡是安全生产方面有规定或其它法律法规有规定的，都要设置明显的安全警示标牌、标志，并且采取足以防止他人人身和财产受到损害的措施.如发生事故，一切责任由乙方承担。 3、乙方在租赁期间或使用租赁物生产经营的过程中，凡是涉及安全生产、安全管理

43、、安全检查等方面的事务完全由乙方负责，除所发生的费用由乙方承担外,其一切安全生产责任由乙方承担. 九、免责条款 、社会动荡及自然灾害（如地震、风灾、水灾)等不可抗力因素所导致的损害,双方互不承担赔偿责任。2、紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事件,致使乙方不能正常经营,属乙方经营中的合理风险,乙方不得要求减免租金、其他费用及要求甲方赔偿损失.3、在乙方租赁经营期间，遇国家、省、市政策层面调整，或者租赁场地动迁，或者非甲方原因导致乙方不能正常经营造成乙方损失的情形,甲方不承担任何违约责任亦不承担赔偿责任. 十、协议的变更或者解除 1、双方协商一致，可以变更或者解除本合同,但

44、须经双方的书面确认。乙方提出解除本协议,须提前六个月以书面形式通知甲方。 、若因甲乙双方各自原因而导致本合同不能继续履行，则违约方须赔偿对方的实际经济损失,赔偿最高额以年租金的3倍为限. 、本协议的补充或修改，需经过甲乙双方协商一致，签署书面补充协议后生效。 十一、其他条款 1、因签订、履行本协议而发生争议应协商解决.如协商不成，可向场地所在地人民法院通过诉讼方式解决。 2、本合同经双方签字或者盖章后即发生法律效力。本协议一式四份,甲乙双方各执二份.甲 方: 乙 方:电 话: 电 话：签署日期: 签署日期:租赁合同甲方： (营业执照号：）乙方： （身份证号：）甲乙双方经协商达成租赁协议如下：一、乙方租赁甲方承租的位于高新区发展大道11号东方杰座大厦第二层房屋，做为洗浴足疗经营。二、租赁时间为止。三、房屋租赁价格为第一年全年元,一次性提前支付。从第二年起每年按上述价格为参照数字，每年递增3，直至合同期满.四、在乙方正常履行合同规定的相关义务情况下，甲方无权单方面解除合同，无权干涉乙方经营。甲方应向乙方提供租金发票。五、乙方应依法依规经营，在经营过程中产生的一切后果均由乙方自行负责。在使用期间，乙方有义务维修维护房屋及设备,