(写字楼)大厦接管验收方案.docx

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1、 (写字楼)大厦接管验收方案_物业经理人 (写字楼)大厦接收验收方案 一、依照业主方上海zz置业有限公司之要求，依据中华人民共和国建立部1991年2月4日公布，1991年7月1日实施的中华人民共和国行业标准房屋接收验收标准中的有关规定，结合*大厦实际状况，我司建议对*大厦接收验收工作分为二局部： A办公层区域（820）和各设备房 B商场局部（17） 二、*大厦接收验收分为二个阶段： 1.第一阶段为前期接收工作，根本条件为：办公层区域（820F）和各设备房的设备设施全部安装完毕，调试开通正常，满意对外招租的要求。 2.其次阶段为*大厦全部竣工后进展正式接收，其具备条件为整幢物业的内装修，外环境，

2、设备设施全部按规划设计要求施工完毕，全部调试开通正常可以使用，正式竣工验收完成。各种应交接的物业竣工图纸及资料齐全，接收工作由治理公司进展，估计二阶段相隔时间为二个月，如进展商能够加快商场及外环境的施工进度，并将第一阶段中存在的需整改工程根据有关规定妥当解决，则相隔时间也可相应缩短。 三、接收必备资料如下 1.竣工工程工程一览表，包括竣工工程名称、位置、构造、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等； 2.设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等； 3.工程工程竣工图； 4.材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试

3、验记录、自动掌握仪表的调试记录； 5.隐藏工作验收记录； 6.土建施工记录，包括地基处理记录、构造安装较正记录、预应力构件施工记录等； 7.设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急播送等工程的检查和试验记录； 8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨构造焊缝探伤检查记录； 9.工程质量事故的发生和处理记录。 10.图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单； 11.关于建筑物、构筑物的使用留意事项说明； 12.有关该工程工程的其它重要技术打算和文件； 13.全部工程工程通过国家

4、部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、凹凸压配电房等。 以上资料将作为物业公司接收移交并治理大厦之根本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。 四、物业接收工作组织构成： 1.上海zz置业有限公司 2.*测量行（上海）有限公司*大厦物业治理处 3.有关工作人员 五、接收验收原则 以进展商和治理公司共同签署有关验收报告，方可有效。 六、接收时间流程： 1.前期接收工作分三个阶段，时间估计为21天。 a.对820F的卫生间进展验收（7天） b.对大堂及820F各单元进展验收（7天） c.对大厦设备房进展验收（7天） 2.正式接收工作分为二个阶段。 a.对17

5、F商场局部进展验收（10天） b.对大厦外环境进展验收（5天） 上述时间依据实际状况进展调整。 七、接收工作程序 1.接收工作预备阶段 1.1熟识接收各层面的状况 1.2接收工作应备文件 1.2.1方舟大厦接收验收标准（详见附件一） 1.2.2方舟大厦接收验收表格（详见附件二） a.办公楼单元接收表 b.电梯井接收表 c.设备房和监控房（待定）接收表 d.卫生间接收表 e.消防通道接收表 f.办公楼大堂接收表（待定） g.商场接收表（待定） h.大厦外环境接收表（待定） 2.接收工作运作阶段 2.1进入接收层面现场，由物业公司、进展商及有关人员共同进展。 2.2根据预备阶段中所制各类验收表格分别进展接收。 2.3接收完毕，填写表格，重要现场应进展照相，一式二份，一份交进展商，一份由治理公司存档备案。 2.4接收合格，钥匙移交治理处。 3.接收善后阶段 3.1接照接收原则与表格，将不合格局部进展汇总，并通知进展商进展整改。 3.2对整改状况作进一步跟进，并作出记录。 3.3对整改状况进展检 查，并对整改状况作出定论。/P