铝合金门窗施工合同(三方)要点.doc

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1、#项目铝合金门窗施工合同 编号：住专分字第 号 甲 方：湖南#房地产开发乙 方：长沙海大门窗丙 方：湖南#建设 工程名称：#项目铝合金门窗工程 工程地点： 长沙市#签约地点： 长沙市签订日期： 2016年 月 日#铝合金门窗施工合同发包人（甲方）：湖南#房地产开发承包人（乙方）：长沙海大门窗总承包单位（丙方）：湖南#建设依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则以及本项目的具体情况，发包人、承包人和总承包单位就本工程铝合金门窗施工事项经协商达成一致，订立本合同。 第一条、 工程概况1.1、工程名称：#项目铝合金门窗工程工程地点：

2、 长沙市#工程内容： #项目铝合金门窗工程1.2、质量标准：符合国家及地方相关规范、规程的合格工程。1.3、承包方式：按甲、乙双方认可的单价以包工包料、包质量、包安全、包节能备案验收、包三性试验以及本工程实施过程发生的一切费用，实行完全综合单价包干的形式承包本工程。1.4、合同价款及工程量1.4.1、铝合金门窗数量暂定为88888m2，结算时按实计取，综合单价固定不变；铝合金门窗工程合同价款暂定为人民币888888元（大写：）。现行合同价款及合同项下各项应支付的费用，已包含乙方按照税收法律法规规定须承担为履行此合同在中华人民共和国境内所必须缴纳的一切直接或间接税费及规费，包括增值税、企业所得税

3、、个人所得税等以及国家及地方政府规定的其它一切税收及费用。此税费及规费应包括可能涉及的合同价格调整。合同期内，由于乙方自身纳税人身份、纳税方式及国家税制改革原因带来税种及税率的变化，非经甲方书面同意，以上合同价格不予调整。1.4.2、铝合金门窗制作及材料费综合单价、铝合金门窗安装综合单价及每个门窗的单价分析表中不包含总包管理配合费及工程前期分摊费，此两项费用由甲方直接支付给丙方，不计入合同价格。1.4.3、铝合金门窗制作及材料费综合单价包含人工费、材料费、机械费、制作费、运输费、装卸费、成品及半成品保护费、技术措施费、水电费、门窗边防水施工费、规范内的门窗洞口尺寸修正费、成品清理费、安全文明施

4、工费、三性试验及普通项目检测费、对比试验费、噪音检测费、节能备案费用、竣工验收费、保险、管理费、利润、税金等与工程有关的所有费用及价格波动风险等与本工程项目相关的所有成本及费用。1.4.4、铝合金门窗安装综合单价包含铝合金制安、装卸、运输等与之有关的所有管理费、成品及半成品保护费、技术措施费、总包管理配合费、门窗框边水泥砂浆塞缝费、门窗边防水施工费、规范内的门窗洞口尺寸修正费、防雷连接、防腐、防水、成品清理费、安全文明施工费、三性试验及普通项目检测费、对比试验费、噪音检测费、节能备案费用、竣工验收费、保修、保险、管理费、利润、税金等与工程有关的所有费用及价格波动风险等与本工程项目相关的所有成本

5、及费用。1.4料书、该工程结算时工程数量按甲乙双方确认的实际施工数量并按甲乙双方共同确认的图纸中所示尺寸计算；乙方应按此确定的门窗尺寸进行施工；该工程没有变更时，“中标的铝合金门窗制作及材料费综合单价”、“中标的铝合金门窗安装综合单价”为该工程结算单价。如发生了设计变更，设计变更增加和减少的铝合金门窗工程，按投标报价“单项工程综合单价和综合单价分析表”进行结算。新增项目按相近型式的门窗的投标报价换算后经甲方确定。综合单价若有下浮的，其综合单价分析表中的单价也应按相同的下浮比例重新确定。施工过程中，甲方对主要材料品牌五金配件有权进行更改，材料单价由甲方审核确定，更改后的铝合金门窗单价按投标单价分

6、析表换算，由甲方审核确定。第二条 工期2.1、 铝合金门窗工程是整个土建工程的一部分，乙方应考虑施工交叉作业的协调，保证可供施工的合理有效期限并安排适合具体情况的施工进度表，能在进度受阻时提出切实可行的加快进度的措施。2.2、根据土建工程进度及本工程特点，本工程要求2016年 月 日竣工，具体开工日期以甲方开工通知日期为准。 2.3、签订合同后7天内乙方人员（包括技术人员、工人）必须进场。2.4、以上工期包括现场测量放样、设计、制造和安装。在施工过程中，因甲方或建筑主体原因变化，人力不可抗拒的灾害使施工无法进行，则应及时办理签证，工期按签证相应顺延，承包价不变。、乙方必须根据甲方及监理提供的总

7、控计划，编制施工组织设计和工期计划及方案，经认可后，作为合同条款严格执行。第三条 产品技术条件3.1、乙方承包本工程项目的所有材料，须提供相关正规出厂证明、合格证明、检测证明等相关资料。如未提供，按不合格材料处理，乙方承担由此而造成的相应责任。3.2、本工程所采用的铝合金门窗必须在长沙市节能办有备案并提供备案合格证明材料。第四条 三方职责4.1、甲方职责4.1.1、甲方委托项目经理（工程师） 刘# 签认往来工程文件，行使职权，履行义务，甲方如需更换项目经理（工程师），应提前2天以书面形式通知乙方。4.1.2、负责组织相关单位人员参加设计交底，图纸会审及施工程序协调工作。未按合同约定的开工日期前

8、提供图纸、开工条件而导致工期延误，工期顺延。4.1.3、非乙方原因的承包工程范围内的工程变更及工程量增加或甲方增加工程合同范围外的项目，乙方可就以上情况就延误的工期以书面形式向甲方提出报告，甲方在收到报告7天内予以确认。4.1.4、负责按时组织工程例会，协调乙方与同一施工场地的其他承包人之间的交叉配合，监督质量与进度，负责组织工程中间验收，审查乙方提交的工程进度款的申请报告。4.1.5、甲方应按合约定支付工程款。4.2、乙方责任4.2.1、乙方委托项目经理负责安装进度与现场的协调工作，项目经理不到现场办公处罚500元/天，乙方如有特殊情况必需更换项目经理，应提前二天以书面形式通知甲方，并经甲方

9、同意。4.2.2、 根据甲方提交的建筑施工图、结构施工图及门窗设计大样图纸施工。4.2.3、 乙方所用主材及成品、半成品均应有出场证明、产品合格证、质量检测报告等相关资料。4.2.4、编制本工程施工组织设计、施工进度计划（总计划、设备、材料、成品、半成品进场计划），并报送甲方。4.2.5、按合同约定进度款支付方式报送进度付款申请报告。4.2.6、按设计要求参照国家有关规范组织好施工，并要求做好施工质量自检工作，确保工程质量优良并按合同约定按期完工。4.2.7、 按施工安全规范的规定，采取应有的施工安全技术措施，确保施工安全及第三者的安全。4.2.8、 应密切配合主体结构施工进度组织施工，以确保

10、总体施工工期，并做好文明施工，做到工完料清、场清。4.2.9、 安全、文明：（1）所有进场人员都必须接受安全教育，凡因乙方违反操作规程、不落实安全措施而引起的一切人为安全事故，后果均由乙方负责；其他原因发生的安全事故按法律程序执行；（2）进场人员要有良好的职业道德和职业技能。4.2.10、乙方必须负责完成铝合金门窗的所有相关验收及节能备案工作。4.2.11、该项工程未竣工验收前所有成品或半成品由乙方负责保护。4.2.12、乙方必须从土建砌筑工程开始要对土建施工的门窗洞口尺寸、标高、平整度等方面进行检查，确保以上工作内容符合设计要求和门窗施工要求，积极主动为本专业工作能顺利开展创造条件。4.2.

11、13、乙方必须配合土建粗装修及精装阶段工作。4.3、丙方责任：4.3.1、配合并协助甲方组织相关单位人员参加设计交底，图纸会审及施工程序协调工作。4.3.2、配合并协助甲方负责按时组织工程例会，协调乙方与同一施工场地的其他承包人之间的交叉配合，监督质量与进度，负责组织工程中间验收，审查乙方提交的工程进度款的申请报告。第五条 产品保护及现场配合条件5.1、甲方和乙方双方都应做好施工现场的保卫工作，乙方对自己项目内的材料和半成品要派专人保卫和保护，防止偷盗事件的发生，如有发生，由乙方自行负责。乙方因成品保护不到位或没有对成品保护造成的损坏由乙方负责。5.2、甲方协助乙方办理乙方驻场施工手续。5.3

12、、铝合金门、窗工程必须是在乙方自有的生产车间加工场地进行成品加工，不允许乙方在施工现场进行加工制作。施工现场只提供半成品、成品的堆放地点及临设场地。在施工过程中，甲方将严格按固定生产车间加工成品出货程序资料验收每一批进工地货物，出货程序资料包括生产车间下料单、加工单、出货单、运输等全过程资料。甲方随时有权对乙方的成品加工生产场地进行考察，若经考察发现乙方不是在其承诺的加工生产场地进行成品加工的，甲方有权单方面终止合同，选择其他施工单位进场施工，所造成的损失将有乙方全部承担。第六条 产品和安装施工质量评定、验收与保修6.1、产品和安装施工按设计要求，并按照合同签订并实施之日时的国家质量检验标准及

13、有关办法，组织施工质量验收评定。6.2、总体工程含分项工程施工质量达到合同签订之日时的国家和地方有关技术标准。6.3、该项工程竣工验收并交付使用后，若非乙方原因所为，损失费用由责任方承担。6.4、本工程竣工后，由甲方负责组织有关部门进行质量验评，然后组织工程验收。6.5、工程验收合格后甲方负责组织签署验收报告，乙方负责按工程竣工资料归档要求，向甲方办理竣工手续并提供竣工资料四套。6.6、本工程保修期贰年，如因乙方的产品及安装质量问题，乙方负责免费维修并于接到甲方通知的当日到场维修，若乙方未按时到场或一次维修未达相关质量要求的，甲方有权另行安排维修，费用由乙方承担，并从质保金内扣除。6.7、乙方

14、必须负责确保铝合金门窗工程竣工完成后的60天内通过相关政府主管职能部门的保温节能验收、备案并提供本工保温节能验收的相关资料。6.8、乙方要无条件配合好甲方的交楼工作，在接到书面整改通知的2日内完成整改工作。在此期间发生的整改费用如属于乙方施工质量问题应由乙方负担。若乙方整改不及时，甲方有权指定其他施工单位进行整改，发生的费用包括造成的延期交楼的相关赔偿、物业管理费均由乙方承担。第七条 工程款项支付、预付款20%。7.2、铝合金门窗框安装完成总量的50后付至合同价款的30%，铝合金门窗框安装完成总量100后付至合同价款的40%，门窗固玻安装完成总量的50后付至合同价款的50%，门窗固玻安装完成总

15、量的100后付至合同价款的60%，门窗扇安装完成总量的50后付至合同价款的70%，门窗扇安装完成总量的100后付至合同价款的85%。每次工程款申请时要提供门、窗材料进场报审记录（进场时的工程师的审查记录），门、窗的隐蔽验收记录。7.3、通过竣工验收及保温节能验收、备案并结算审核完毕后七个工作日内付至结算价款的95%。7.5、贰年质保期满后，甲方将结算价款的5%质保金支付给乙方，同时扣除质保期应由乙方承担的费用。7.6、每笔付款前，乙方向甲方发出付款申请书，并提供合同约定的相关资料，经甲方审核确认后付款。乙方须按约定向甲方提交合法有效的增值税专用发票及完税证明，开具的发票应符合当时中国税法的相关

16、规定，否则甲方有权不予付款。如事后发现是虚开、伪造、借用、盗用、擅自制造、变造的，乙方应按相同金额重新向甲方开具合法的发票。由此产生的税金、费用应当由乙方承担。7.7、合同办理结算时，乙方需按结算价提供足额发票，即质保金发票必须在结算付款节点前提供。第八条违约8.1、如因乙方施工进度、施工质量等原因，建设、监理单位书面通知乙方整改，如乙方不予配合、不执行指令，将进行处罚，每次1000-2000元，如问题严重请示领导可加大处罚力度，并且甲方有权终止合同，乙方必须在三天内无条件撤离现场，甲方有权将本工程施工发包给第三方施工，甲方按本工程总价扣除甲方再发包总价后剩余部分结算给乙方。8.2、本工程乙方

17、不得转包、分包给第三方施工，否则甲方有权终止本合同并将本工程施工发包第三方施工，甲方按本工程总价扣除甲方再发包总价后剩余部份结算给乙方。8.3、如乙方按本合同约定所制作安装的门窗工程未能按规定通过相关政府职能部门的保温节能验收，则甲方不再支付工程款，由此产生的行政处罚（包括因保温节能验收过程中所产生的）对甲方所造成的一切经济损失由乙方承担，并追究相关责任。8.4、甲方无故拖欠工程款，按银行的同期活期利率按应付未付款拖延及的天数付给乙方作逾期付款的违约金。、 因乙方原因造成丙方的一切责任及损失（包括但不限于工期延误、工程质量问题、施工安全事故、人身、财产损害、工程验收不合格、丙方被甲方或第三方追

18、责、追索等）均由乙方承担和赔偿，并且丙方可视上述情况发生和影响的严重程度和恶劣程度，每次向乙方收取 2000元10000元 的违约金。第九条其它9.1、若合同文件有不明确或不一致之处，以下列组成合同的文件的次序的先后为准，先者解释权优先，同一顺序资料以最后签订日期的文件为准。9.1.1、本合同书；9.1.2、中标通知书；9.1.3、承包人的报价书；9.1.4、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；9.1.5、合同履行过程中、甲方和乙方协商一致的其他书面文件。、本合同一式陆份，甲方贰份、乙方贰份，丙方贰份，均具同等法律效力。9.3、在执行合同的过程中，若有未尽事宜，三方协商解决，协商不成，任何

19、一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。9.4、本合同自三方签字盖章即生效。工程竣工结算后，保修期满，自动失效。9.5、本合同内容如与国家、省、市有关规定和法律相抵触的，一律以国家、省、市有关规定和法律为准。9.6、本合同未尽事宜，三方共同友好协商解决，达成的补充协议与本合同具有同等法律效力。9.7、乙方必须做出书面承诺：按此合同价承包本工程是在充分研究工程招标文件、合同条款、施工图纸和现场考察，并考虑自身成本和合理利润的基础上做出的。此合同价保证不低于自身实际成本，并包含了合理利润。9.8、本工程严禁转包，一经甲方发现乙方有转包本工程的行为，甲方有权单方终止本合同，另行选择施工单位进场施工，所

20、造成的损失将有乙方全部承担。甲方：（公章） 乙方：（公章） 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 日期： 日期： 丙方：（公章） 法定代表人： 委托代理人： 日期：附件1建设工程施工承包安全、文明管理协议书总承包单位：湖南#建设专业单位： 长沙海大门窗为贯彻“安全第一、预防为主”的方针，切实加强对#项目铝合金门窗工程（第一标段）项目安全生产、文明施工的管理，根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国劳动法建设工程安全生产管理条例、安全生产许可证条例等有关法律、法规，经双方单位协商一致，签订本建设工程承包安全生产、文明施工管理协议书。1、工程概况工程地点：按合同相关内容执行。分包内

21、容：按合同相关内容执行。分包方式：按合同相关内容执行。开工日期：按合同相关内容执行。竣工日期：按合同相关内容执行。2、总承包单位的安全职责和权限2.1、总承包单位负责根据国家、地方、上级主管部门以及本单位有关安全生产的法律、法规、标准、规范、规程以及规章制度对专业单位所承包的工程进行安全生产、文明施工管理。2.2、总承包单位负责对专业单位的安全生产、文明施工进行检查，发现安全管理问题和安全隐患，有权提出整改意见。2.3、总承包单位有权制止专业单位的违章指挥、违章作业的行为。2.4、总承包单位应当督促、指导、协调施工现场安全生产、文明施工管理。2.5、总承包单位应当对专业单位的安全生产、文明施工

22、管理工作进行检查、督促。3、专业单位的安全职责和权限3.1、专业单位负责人为分包工程安全生产第一责任人，现场项目经理为安全生产直接责任人。3.2、杜绝重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在2以内。3.3、专业单位应当严格遵守国家、地方、上级主管部门有关安全生产的法律法规、标准、规范、规程、规定等，严格遵守总承包单位的安全生产规章制度和安全管理规定，服从安全管理。认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，明确各班组及特殊工种人员安全生产工作职责，并付诸实施，以防止安全事故发生。专业单位违反有关规定导致生产安全事故的，由专业单位承担主要责任。3.4、专业单位必须并执行生产安全事故报告和调查处理条例（国国务院

23、令第493号），如专业单位施工现场发生因工伤亡事故，分包负责人接到事故报告后，必须立即向总承包方及有关部门报告，应当立即启动事故相应应急预案，或者采取有效措施，组织抢救，防止事故扩大，减少人员伤亡和财产损失，保护事故现场。因抢救人员、防止事故扩大以及疏通交通等原因，需要移动事故现场物件的，应当做出标志，照相，绘制现场简图并做出书面记录，妥善保存现场重要痕迹、物证。专业单位须积极配合总承包单位及总承包单位上级部门、当地政府部门对事故的调查和现场勘察，不得提供伪证。3.5、专业单位有权拒绝总承包单位的违章指挥和强令冒险作业。3.6、专业单位发现直接危及人身安全的紧急情况，有权停止作业或采取应急措施

24、后撤离作业场所。3.7、专业单位应向作业人员提供合格的安全防护用品，并按规定办理意外伤害保险。专业单位操作人员上岗，必须穿戴防护用品，专业单位项目责任人应随时检查劳动防护用品的穿戴情况，不按规定穿戴防护用品的人员不得上岗。3.8、专业单位应按规定对作业人员作上岗前的安全教育培训和安全技术交底。用各种宣传形式进行安全教育宣传；努力提高工人素质；增强安全意识。对于电工、架子工、起重信号司索工、起重机械司机、起重机械安装拆卸工、焊工、人货两用电梯司机等特种作业人员应经过专门的安全作业培训取得特种作业操作资格证书后方可上岗，并按规定进行年审。3.9、专业单位应遵守安全施工的强制性标准、规章制度和操作规

25、程，规范布置各种设施，科学、合理利用机械设备，正确使用安全防护用具。所使用的施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施，应按有关规定办理安装告知、登记手续，经有关单位验收合格后才能使用。所有机具设备和高空作业的设备应定期检查，并保证其经常处于完好状态，不合格的机具、设备和劳动保护用品严禁使用。3.10、专业单位应当建立安全管理架构，配备专职安全管理人员。3.11、专业单位应建立安全防护、文明施工措施费用的专项台帐，落实各项安全防护和文明施工的措施。3.12、专业单位对于易燃易爆的材料应专门妥善保管，应按规定设置消防设施和配备灭火器材，所有施工人员都应熟悉消防设备的性能和使用方法。3.1

26、3、专业单位应按有关规定与其管理人员及工人签订劳务合同，为其购买工伤保险和办理“平安卡”。3.14、专业单位对上级主管部门和总承包单位在安全检查中发现的安全管理问题和安全隐患，必须按要求定人员、定时间、定措施落实整改。4、罚则4.1、若专业单位对总承包单位提出的安全生产、文明施工整改意见整改不力或拒不整改的，总承包单位有权按规定作出警告、停工整改、缓发工程款及按章处罚等。4.2、如因专业单位对安全生产、文明施工管理不力而造成总承包单位的管理人员被政府有关部门进行省建筑安全生产动态扣分或上网通报不良行为的，总承包单位有权对专业单位按每次每扣1分罚款500元，每通报一次不良行为罚款1000元。4.

27、4、如因专业单位对安全生产、文明施工管理不力，造成总承包单位被政府有关部门上网进行省建筑安全生产动态扣分或上网通报不良行为的，总承包单位有权对专业单位按每扣1分罚款5000元，每通报一次不良行为罚款1000元；若造成总承包单位被政府有关部门停止投标资格的，总承包单位有权对专业单位按每停止投标一天罚款1000元。4.5、如因专业单位的责任而发生生产安全事故，造成总承包单位的安全生产许可证被暂扣的，在暂扣期内，总承包单位有权对专业单位按每暂扣1天罚款 1000元；若造成总承包单位被政府有关部门停止投标资格的，总承包单位有权对专业单位按每停止投标一天罚款1000元。4.6、如因专业单位对安全、文明施

28、工管理不力，造成总承包单位被工程安全监督机构在诚信综合评价体系的工程安全、文明管理评价中评分项目被评出不符合项的，总承包单位有权对专业单位按每出现一项不符合罚款1000元。4.7、如因专业单位对安全、文明施工管理不力，造成总承包单位被工程安全监督机构在诚信综合评价体系网上通报企业不良行为的，总承包单位有权对专业单位按每通报一次轻微或一般不良行为扣分的，每扣一分的罚款10000元；若是严重不良行为而造成总承包单位被政府有关部门停止投标资格的，总承包单位有权对专业单位按每停止投标一天罚款1000元。本协议作为施工合同附件，自双方盖章后生效。总承包单位： 专业单位： 年 月 日 年 月 日附件2建设

29、工程施工承包质量管理协议书总承包单位：湖南#建设专业单位： 长沙海大门窗 为切实加强对#项目铝合金门窗工程质量管理，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例（国务院令第279号）、房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（建设部令 第124号）等有关法律、法规，经双方单位协商一致，签订本建设工程施工承包质量管理协议书。1、工程概况工程地点：按合同相关内容执行。分包内容：按合同相关内容执行。分包方式：按合同相关内容执行。开工日期：按合同相关内容执行。竣工日期：按合同相关内容执行。2、总承包单位的质量职责和权限2.1、总承包单位根据国家、地方、上级主管部门以及本单位有关工程质量的法律、法规

30、、标准、规范、规程以及规章制度)，对本工程专业分包工程进行总包管理。总承包单位和专业单位对分包工程的质量承担连带责任，如因专业单位不服从总承包单位的管理导致质量问题或其他不良行为的，由专业单位承担主要责任。2.2、所有的进场材料、设备的有关材质证明等必须报总承包单位审定后再报给监理单位，并按有关规定进行取样送检。2.3、对于分包工程的产品生产，总承包单位应派人员到加工现场进行抽查验证，动态检查，分析质状况，制订改进计划，实施和敦促专业单位改进。2.4、对于隐蔽工程、原材料质量、工程外观质量这三个质量重点，施工中总承包单位应派人进行全过程监控，并派人员与监理工程师共同检查，验收，并做好相应的记录

31、。2.5、分项工程的竣工验收，专业单位应自检合格后，报总承包单位的验收，再报监理工程师进行验收。2.6、总承包单位收到监理工程师对专业单位所发的监理通知后，由总承包单位转发给相关专业单位，并监督落实通知内容，及时回复监理公司。2.7、总承包单位应对于专业单位配合施工的要求，要进行总体安排，协调处理。3、专业单位的质量职责和权限专业单位必须服从总承包单位的管理，专业单位不服从总承包单位的管理导致生产质量事故或其他不良行为的，由专业单位承担主要责任。3.1、质量目标责任专业单位的施工质量必须按相关标准，达到合同的约定要求。3.2、工期责任专业单位的施工进度与工期要求，应满足其与总承包单位签定的合同

32、中的进度计划要求，并且应配合总承包单位的进度安排。3.3、现场设施布置责任在施工现场，专业单位应服从于总承包单位的管理，如材料的进场路线、堆放场地、安全管理的要求，水、电、机械使用的提供方式，夜间施工的统一规定等。3.4、施工过程的质量管理责任3.4.1、专业单位应按规定配备相关专业的现场管理人员，将专业单位符合要求的资质证明书、现场管理架构、人员名单及特种操作人员有效的上岗证书上报总承包单位。3.4.2、专业单位进场前，必须向总承包单位报送施工组织设计或方案、进度计划。分包工程施工组织设计和有关的施工方案由专业单位具备相应技术资格的人员编制，经过专业单位的相关技术负责人审核、审批，并盖上专业

33、单位公章后，才能送来总承包单位加审核意见，最后送监理单位和建设单位批准后实施。3.4.3、专业单位应对进场的分包作业人员进行质量技术交底并保留记录，进场的专业单位所有人员，接受项目总承包单位的安全生产交底。3.4.4、专业单位对产品质量进行三检制(自检、互检、交接检)检查，并做好施工过程巡查记录，凡达不到质量标准的，总承包单位不予以签认并促其整改。3.4.5、专业单位应对本专业施工图进行仔细审核，对发现的设计缺陷、质量问题及矛盾部位应及时报总承包单位，由总承包单位会同监理、业主、设计单位重新修改，避免因设计引起的质量问题。专业单位在各工序施工前，需要向土建或其他专业单位配合施工或应注意的事项，

34、提前两天向总承包单位提出，以便协调处理，避免不必要的返工。3.4.6、专业单位采购的材料、设备等的品牌、产地、规格、技术参数必须与设计及合同中规定的要求一致，不符合要求的材料、设备必须退场。专业单位进场的材料、设备，必须在第一时间(24小时内)填报工程材料/构配件/设备报审表(GD2202009)，报总承包单位进行核实，无误后，由总承包单位报监理、业主进行核查，通过后方可入库或使用，并按规定进行有见证抽检。3.4.7、专业单位在施工过程中及工程完工后，对产品的保护进行系统管理，已完成并形成系统功能的产品，经验收后，专业单位即组织人力、物力和相应的技术手段进行产品保护，直至形成最终产品，并指派专

35、人看护直至交付业主使用为止。3.4.8、专业单位技术资料管理责任（1）专业单位必须配齐本专业的施工规范、验收规范和标准图集，以便在施工过程中有据可查；负责具体施工的管理人员每日填写施工日记，记录当天施工的详细情况及存在问题；（2）专业单位根据本行业的现行标准或验收规范独立做好资料，在工程竣工时将竣工资料，包括质量保证资料、质量检验资料、质量评定资料原件移交总承包单位。所有资料必须与施工日记及现场施工情况交圈对口。（3）对于需要办理隐蔽验收或其他专业部门验收的工序，专业单位应在工序完成并自检合格后，书面报总承包单位，需要质监站或其他职能部门参加的，在报验单上予以说明，由总承包单位复核后报送监理及

36、业主审批及组织相关部门检查验收。（4）有关工作联系函，各专业单位的联系函原件报总承包单位；总承包单位向监理方报送，监理会同业主协商后，将审批结果以书面形式发给专业单位。4、罚则4.1、若专业单位对总承包单位提出的施工质量问题整改意见整改不力或拒不整改的，总承包单位有权按规定作出警告、停工整改、缓发工程款、按章处罚、提请业主监理责令其退场等。4.2、如因专业单位对质量施工管理不力，造成总承包单位被工程质量监督机构在诚信综合评价体系的工程质量管理评价中评分项目被评出不符合项的，总承包单位有权对专业单位按每出现一项不符合罚款1000元。4.3、如因专业单位对质量施工管理不力，造成总承包单位被工程质量

37、监督机构在诚信综合评价体系网上通报企业不良行为的，总承包单位有权对专业单位按每通报一次轻微或一般不良行为扣分的，每扣一分的，罚款1000元；若是严重不良行为而造成总承包单位被政府有关部门停止投标资格的，总承包单位有权对专业单位按每停止投标一天罚款1000元。本协议作为施工合同附件，自双方盖章后生效。总承包单位： 专业单位： 年 月 日 年 月 日附件3：工程质量保修书甲方：湖南#房地产开发乙方：长沙海大门窗为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订本工程质量保修书。乙方按双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任及国家建设工程质量管理条例的规定。1、 免费保修期限：1.1、自工程竣工

38、验收合格、办理政府备案和业主交房后（工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕）之日起计算（即 年 月 日），保修期限不小于国家建设工程质量管理条例规定及本工程质量保修书规定的保修时间。1.2、双方约定的免费保修期明细：1.2.1铝合金窗五金配件，免费保修期限为两年；1.2.2铝合金门窗防渗漏，免费保修期限为五年；1.2.3其他不得少于两年。2、 保修范围：2.1合同中约定乙方承包范围内的工程项目，上述1.2条中约定的保修内容。2.2由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属于乙方免费保修范围。2.3整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽到分项工程中允许偏差项目中超出允

39、许偏差范围的、基本项目中达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求返修，费用由一方承担。3、 维修时限：3.1乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或小业主责任，在接到 或书面通知后，乙方在4小时内到达现场进行缺陷修复，均遵守上述事件要求不问理由地进行维修，24小时内完成修复（特殊情况事件延长须甲方同意），并在维修过程中与甲方及小业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料费及人工费。3.2乙方承诺在甲方不能通知到乙方或乙方不能在上述约定事件内进行处理的情况下，甲方直接向乙方的上级具有法人资质的主管部门进行通报并自行处理，其费用从质保

40、金中扣除。4、 联系方式及维修责任人：4.1在工程保修期内，乙方必须委派一名全权代表在现场办公，专职处理本工程的维修工作；如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换。4.2乙方负责人： 4.3通讯地址及 ：4.4固定 / ：4.5 ：4.6 E-mail:4.7以上内容若有变动需及时书面会知甲方工程管理部或成本管理部，乙方应保证正常工作时间内的 畅通，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。5、 保修实施的管理：5.1工程竣工验收合格后，本工程移交给小区物业管理公司管理。甲方工程管理部负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方工程管理部负责，同时乙

41、方应服从小区物业管理公司的协同管理，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。5.2每个维修项目完成后，经小业主和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。5.3维修工程完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给小业主造成其他损失，则乙方应承担相应责任。5.4每一住户，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位。5.5维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方工程管理部或小区物业管理公司的管理，服从小业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与小业主发生任何争执。6、 质保金（根据实施情况进行调整）：6.1此保修条款在工程竣工验收合格后满两年，由甲

42、方工程管理部和小区物业管理公司出具质量保修履行意见后按甲方支付质保金程序付清（乙方已完成全部维修工作后，经甲方和物业管理公司签字认可），但在合同规定的免保修期内（铝合金窗防渗漏免费保修五年），乙方必须在甲方规定的时间内进行修补，否则甲方有通过法律痛经追回引起的一切损失（包括为序费及小业主的赔偿费等合计费用的1.5倍）的权利。6.2若甲方垫付维修费超出质保金总额，超出部分仍由乙方支付；所有质保金在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权有应支付乙方的其他费用中扣除，仍不够的，甲方将已法律手段追回。7、 乙方质量责任及维修保障措施：7.1所维修项目免费保修期限应从维修项目验收合格之日起，

43、在质保期内理或更换的部件质保期重新计算。7.2关于维修的通知：因乙方保修负责人固定 或 停机、无法接通、换号或因乙方原因未接、不接 造成的 通知不到的，维修责任由乙方承担。甲方无需征得乙方同意即可自行处理。乙方承包范围内的项目保修期间，维修处理不及时，累计书面通知达三次的，视为乙方放弃维修。保修期间所有维修由甲方自行处理，发生的包括但不限于维修款、管理费用、赔偿金、违约金、甲方损失等全部由一方承担。7.3如有下列情况之一发生，甲方自行处理维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担。7.3.1接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；12小时仍为赶到现场；7.3.3超过规定的时间仍为完成

44、有关工程返修任务、且不主动向甲方工程管理部报告；7.3.4对同一位置经过一次维修仍为彻底解决问题；7.3.5因现场返修人员服务行为造成小业主强烈投诉。7.4除上诉约定外，因乙方原因未能及时维修合格或未能道道上述要求，甲方自行处理。甲方处理维修发生的费用（包括但不限于维修款、管理费用、赔偿金、违约金、甲方直接和间接损失等）由乙方按照以下标准承担：按照总处理金额不少于1.5倍计算。7.5按上述办法计算出的费用总额由甲方书面会知乙方，无需征得乙方书面签收意见直接从乙方质保金中扣除。7.6因乙方原因未能及时维修合格或未能达到上述要求，甲方有权自行处理。处理小业主维修设计小业主司法起诉、媒体曝光、索赔等

45、严重问题是，甲方负责书面函告乙方，乙方除承担因此引起的所有责任及费用外，司法起诉及索赔时向甲方支付索赔费用的10%作为违约金，媒体曝光（因乙方质量问题）向甲方支付1000元每次的违约金。7.7乙方在维修过程中，乙方维修人员与小业主发生严重争执，并引起小业主投诉经核实，乙方除负责安抚好住户外，并向甲方支付每人次300元的违约金。7.8乙方维修人员在实施维修过程中必须服从小区的物业管理。8、 其他本保修书：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。甲方（公章）： 乙方（公章）：日期： 日期：附件4：投标报价汇总表 详见承包人投标报价书。古今名言敏而好学，不耻下问孔子业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随韩愈兴于诗，立于礼，成于乐孔子己所不欲，勿施于人孔子读书破万卷，下笔如有神杜甫读书有三到，谓心到，眼到，口到朱熹立身以立学为先，立学以读书为本欧阳修读万卷书，行万里路刘彝黑发不知勤学早，白首方悔读