(人大版)资产评估课后练习题及答案.pdf

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1、资 产 评 估 第 一 章 导 论 一 练 习 题 1、术 语 解 释（1）资 产 评 估（2）资 产 评 估 的 时 点 性（3）市 场 价 值（4）非 市 场 价 值 2、单 项 选 择 题（1）资 产 评 估 的 时 点 性 是 指 以 被 评 估 资 产 在（）的 实 际 状 况，对 资 产 价 值 进 行 的 评 定 估 算。a、评 估 日 期 b、评 估 工 作 日 期 c、评 估 基 准 日 d、过 去、现 在 及 未（2）不 可 辨 认 的 资 产 是 指（）。a、没 有 物 质 形 态 因 而 无 法 辨 认 的 资 产 b、因 不 具 有 综 合 获 利 能 力 而 无 法

2、 单 独 出 售 的 资 产 c、不 能 独 立 于 有 形 资 产 而 单 独 存 在 的 资 产 d、除 有 形 资 产 以 外 的 所 有 资 产（3）资 产 评 估 价 值 取 决 于 资 产 的（）。a、原 先 的 购 买 价 格 b、生 产 成 本 c、预 期 效 用 d、评 估 基 准 日 的 利 用 现 状（4）正 常 情 况 下，一 栋 别 墅 在 某 一 时 点 的 市 场 价 值，不 会 高 于 此 时 点 重 新 开 发 一 同 等 效 用 别 墅 的 成 本（包 括 利 润）。这 体 现 了 资 产 评 估 的（）。a、贡 献 原 则 b、客 观 原 则 c、预 期

3、原 则 d、替 代 原 则（5）下 列 不 属 于 资 产 评 估 工 作 原 则 的 是（）a、独 立 性 b、客 观 性 c、替 代 性 d、科 学 性（6）在 企 业 兼 并 时，目 标 企 业（被 兼 并 企 业）价 值 评 估 的 最 适 用 假 设 是（）。a、清 算 假 设 b、公 开 市 场 假 设 c、继 续 使 用 假 设 d、持 续 经 营 假 设（7）银 行 在 因 债 务 不 能 清 偿 而 需 要 对 其 受 押 的 抵 押 房 地 产 进 行 处 置 时，该 抵 押 房 地 产 价 值 的 评 估 适 用 于（）。a、清 算 假 设 b、公 开 市 场 假 设 c

4、、继 续 使 用 假 设 d、持 续 经 营 假 设（8）资 产 评 估 价 值 与 资 产 交 易 中 的 实 际 成 交 价 格 之 间 的 关 系 是（）a、前 者 必 须 高 于 后 者 b、前 者 必 须 低 于 后 者 c、前 者 必 须 等 于 后 者 d、前 者 可 以 高 于、低 于 或 者 等 于 后 者（9）资 产 评 估 工 作 的 执 行 操 作 者 不 同 于 会 计 计 价，它 是 由 独 立 于 企 业 以 外 的 具 有 资 产 评 估 资 格 社 会 中 介 机 构 来 完 成 的，这 说 明 资 产 评 估 具 有（）a、市 场 性 b、公 正 性 c、咨

5、 询 性 d、预 测 性（10）某 一 宗 土 地 用 于 住 宅 开 发 时 的 价 值 为 300万 元，用 于 商 业 大 楼 开 发 时 的 价 值 为 500万 元，用 于 工 业 厂 房 开 发 时 的 价 值 为 280万 元。城 市 规 划 确 认 该 土 地 可 用 于 住 宅 或 工 业 生 产。该 宗 土 地 的 价 值 应 评 估 为（）万 元 a、500b、300c、280d、3603、多 项 选 择 题（1）资 产 评 估 行 为 涉 及 的 经 济 行 为 包 括（）a、产 权 转 让 b、企 业 重 组 c、资 产 抵 押 d、资 产 纳 税 e、停 业 整 顿

6、(2)资 产 评 估 的 科 学 性 原 则 是 指()a、选 择 适 用 的 价 值 类 型 和 方 法 b、由 包 括 科 技 专 家 组 成 的 资 产 评 估 队 伍 c、制 定 科 学 的 评 估 方 案 d、以 充 分 科 学 的 事 实 为 依 据 e、遵 循 科 学 的 评 估 程 序(3)资 产 评 估 的 公 正 性 表 现 为()a、资 产 评 估 应 遵 循 正 确 适 用 的 评 估 原 则，依 照 法 定 的 评 估 程 序，运 用 科 学 的 评 估 方 法。b、资 产 评 估 主 体 应 当 与 资 产 业 务 及 其 当 事 人 没 有 利 害 关 系。c、资

7、 产 评 估 的 目 标 是 为 了 估 算 出 服 务 于 资 产 业 务 要 求 的 客 观 价 值。d、资 产 评 估 需 要 通 过 对 评 估 基 准 日 的 市 场 实 际 状 况 进 行 模 拟。e 评 估 价 值 是 为 资 产 业 务 提 供 的 一 个 参 考 价 值，最 终 的 成 交 价 格 取 决 于 资 产 业 务 当 事 人 讨 价 还 价 的 能 力。(4)在 估 价 对 象 已 经 处 于 使 用 状 态，运 用 最 佳 使 用 原 则 的 选 择 前 提 有()a、保 持 利 用 现 状 前 提 b、转 换 用 途 前 提 c、投 资 改 造 前 提 d、新

8、 利 用 前 提 e、上 述 四 种 情 形 的 某 种 组 合(5)适 用 于 资 产 评 估 的 假 设 有()a、继 续 使 用 假 设 b、公 开 市 场 假 设 c、持 续 经 营 假 设 d、清 算 假 设 e、交 易 假 设(6)确 定 评 估 基 准 日 的 目 的 是()a、确 定 评 估 对 象 的 计 价 时 间 b、将 动 态 下 的 资 产 固 定 在 某 一 时 点 c、将 动 态 下 的 资 产 固 定 在 某 一 时 期 d、确 定 评 估 机 构 的 工 作 日 e、遵 循 科 学 的 评 估 程 序 4、问 答 题(1)资 产 评 估 的 基 本 要 素 有

9、 哪 些？(2)资 产 评 估 假 设 的 具 体 内 容 是 什 么？(3)资 产 评 估 的 经 济 原 则 有 哪 些？二 参 考 答 案 1、(1)资 产 评 估 是 对 资 产 在 某 一 时 点 的 价 值 进 行 估 计 的 行 为 或 过 程。具 体 地 讲，资 产 评 估 是 指 符 合 国 家 有 关 规 定 的 专 门 机 构 和 人 员，依 据 国 家 的 有 关 规 定，为 了 特 定 的 评 估 目 的，遵 循 适 用 的 评 估 原 则，选 择 适 当 的 价 值 类 型，按 照 法 定 的 评 估 程 序，运 用 科 学 的 评 估 方 法，对 特 定 资 产

10、的 价 值 进 行 估 算 的 过 程。(2)时 点 性 是 指 资 产 评 估 是 对 评 估 对 象(即 待 评 估 资 产)在 某 一 时(间)点 的 价 值 的 估 算。这 一 时 点 是 所 评 估 价 值 的 适 用 日 期，也 是 提 供 价 值 评 估 基 础 的 市 场 供 求 条 件 及 资 产 状 况 的 日 期，我 们 将 这 一 时 点 称 为 评 估 基 准 日。评 估 基 准 日 相 对 于 评 估(工 作)日 期 而 言，既 可 以 是 过 去 的 某 一 天，也 可 以 是 现 在 的 某 一 天，还 可 以 是 将 来 的 某 一 天。(3)一 资 产 在

11、公 开 竞 争 的 市 场 上 出 售，买 卖 双 方 行 为 精 明，且 对 市 场 行 情 及 交 易 物 完 全 了 解，没 有 受 到 不 正 当 刺 激 因 素 影 响 下 所 形 成 的 最 高 价 格。(4)非 市 场 价 值 是 指 资 产 在 各 种 非 公 开 交 易 市 场 条 件 下 的 最 可 能 价 值。常 见 的 非 市 场 价 值 有：使 用 价 值、投 资 价 值、保 险 价 值、课 税 价 值、清 算 价 值、净 变 现 价 值、持 续 经 营 价 值。2、(1)c(2)c(3)c(4)d(5)c(6)c(7)a(8)d(9)b(10)b3、(1)abed(

12、2)acde(3)ab(4)abode(5)abde(6)ab4、(1)资 产 评 估 的 基 本 要 素 有 哪 些？资 产 评 估 的 基 本 要 素 包 括 评 估 主 体、评 估 对 象、评 估 依 据、评 估 目 的、评 估 原 则、价 值 类 型、评 估 程 序 及 评 估 方 法 八 个 构 成 要 素。从 事 资 产 评 估 业 务 的 机 构 和 人 员，是 资 产 评 估 工 作 中 的 主 体，必 须 符 合 国 家 在 资 产 评 估 方 面 的 有 关 规 定，即 具 有 从 事 该 项 业 务 的 行 业 及 职 业 资 格 并 登 记 注 册。特 定 资 产 是

13、待 评 估 的 对 象。国 家 的 有 关 规 定 是 指 资 产 评 估 活 动 所 应 当 遵 守 的 有 关 法 律、法 规、政 策 文 件 等，它 是 资 产 评 估 的 依 据。特 定 的 评 估 目 的，是 指 资 产 业 务 发 生 的 经 济 行 为，它 直 接 决 定 和 制 约 资 产 评 估 价 值 类 型 的 确 定 和 评 估 方 法 及 参 数 的 选 择。评 估 原 则 即 资 产 评 估 工 作 的 行 为 规 范，是 处 理 评 估 业 务 的 行 为 准 则。价 值 类 型 是 对 评 估 价 值 的 质 的 规 定，它 取 决 于 评 估 目 的。评 估

14、程 序 是 资 产 评 估 业 务 的 工 作 步 骤。评 估 方 法 是 估 算 资 产 价 值 所 必 需 的 特 定 技 术 方 法。(2)资 产 评 估 假 设 的 具 体 内 容 是 什 么？资 产 评 估 假 设 是 资 产 评 估 工 作 得 以 进 行 的 前 提 假 设，包 括 继 续 使 用 假 设、公 开 市 场 假 设 和 清 算 假 设。继 续 使 用 假 设 是 指 资 产 将 按 照 现 行 用 途 继 续 使 用，或 转 换 用 途 继 续 使 用。现 实 中 的 表 现 主 要 有 三 种 情 况：一 是 资 产 将 按 照 现 行 用 途 原 地 继 续 使

15、 用；二 是 资 产 将 转 换 用 途 后 在 原 地 继 续 使 用；三 是 资 产 的 地 理 位 置 发 生 迁 移 后 继 续 使 用。在 确 定 是 否 可 以 采 用 继 续 使 用 假 设 时，需 要 充 分 考 虑 待 评 估 资 产 从 经 济 上、法 律 上、技 术 上 是 否 允 许 转 变 利 用 方 式、变 换 产 权 主 体，以 及 允 许 转 变 利 用 方 式 和 变 换 产 权 主 体 的 前 提 条 件。公 开 市 场 假 设 是 指 待 评 估 资 产 能 够 在 完 全 竞 争 的 市 场 上 进 行 交 易，从 而 实 现 其 市 场 价 值。不 同

16、 类 型 的 资 产，其 性 能、用 途 不 同，因 而 市 场 化 程 度 也 有 差 异。用 途 广 泛、通 用 性 比 较 强、市 场 化 程 度 较 高 的 资 产 如 住 宅、汽 车 等，比 具 有 较 强 专 用 性 的 资 产 有 更 加 活 跃 的 交 易 市 场，因 而 更 适 用 于 公 开 市 场 假 设。专 用 性 资 产 一 般 具 有 特 殊 的 性 质，有 特 定 的 用 途 或 限 于 特 定 的 使 用 者，在 不 作 为 企 业 经 营 活 动 的 一 部 分 时，很 少 能 够 在 公 开 市 场 上 出 售。清 算 假 设 是 指 资 产 所 有 者 在

17、 某 种 压 力 下，如 破 产、抵 押 权 实 施 等，将 被 迫 以 协 商 或 以 拍 卖 方 式，强 制 将 其 资 产 出 售。按 照 寻 找 购 买 者 的 时 间 的 长 短，可 以 将 清 算 分 为 强 制 清 算 和 有 序 清 算。清 算 假 设 下 的 评 估 价 值 往 往 也 低 于 继 续 使 用 和 公 开 市 场 假 设 下 的 评 估 价 值。(3)资 产 评 估 的 经 济 原 则 有 哪 些？资 产 评 估 原 则 是 规 范 评 估 行 为 和 业 务 的 准 则。规 定 评 估 原 则 是 为 了 确 保 不 同 的 估 价 人 员 在 遵 循 规

18、定 的 估 价 程 序，采 用 适 宜 的 估 价 方 法 和 正 确 的 处 理 方 式 的 前 提 下，对 同 一 估 价 对 象 的 估 价 结 果 能 具 有 一 致 性。资 产 评 估 的 经 济 原 则 包 括 贡 献 原 则、替 代 原 则、预 期 收 益 原 则、最 佳(也 称 最 高 最 佳)使 用 原 则。贡 献 原 则 是 指 在 评 估 时，某 一 资 产 或 资 产 的 某 一 构 成 部 分 的 价 值，应 取 决 于 该 资 产 对 与 其 他 相 关 资 产 共 同 组 成 的 整 体 资 产 价 值 的 贡 献，或 该 部 分 对 资 产 整 体 价 值 的

19、贡 献，也 可 以 用 缺 少 它 时 整 体 资 产 价 值 或 资 产 整 体 价 值 的 下 降 程 度 来 衡 量 确 定。替 代 原 则 的 理 论 依 据 是 同 一 市 场 上 的 相 同（或 相 近 似）物 品 具 有 相 同（或 相 近）的 价 值。对 具 有 同 等 效 用 而 价 格 不 同 的 物 品 进 行 选 择 时，理 性 人 必 定 选 择 价 格 便 宜 的；对 价 格 相 同 而 效 用 不 同 的 物 品 进 行 选 择 时，理 性 人 必 定 选 择 效 用 较 大 的。替 代 原 则 要 求 尽 可 能 利 用 与 估 价 对 象 特 征 相 类 似

20、资 产 的 市 场 交 易 资 料，来 进 行 比 较 分 析 评 估 估 价 对 象 的 价 值，以 确 保 所 评 估 的 结 果 是 估 价 对 象 在 公 开 市 场 上 成 交 的 最 可 能 价 格。预 期 收 益 原 则 是 指 资 产 的 价 值 不 是 取 决 于 其 过 去 的 生 产 成 本 和 销 售 价 格，而 是 决 定 于 其 在 评 估 基 准 日 后 能 够 带 来 的 预 期 净 收 益，即 预 期 的 获 利 能 力。预 期 的 获 利 能 力 越 大，资 产 的 价 值 就 越 高。最 佳（也 称 最 高 最 佳）使 用 原 则 即 按 照 估 价 对

21、象 的 最 佳 使 用 方 式，评 估 资 产 的 价 格。最 佳 使 用 是 指 在 法 律 上 允 许、技 术 上 可 能、经 济 上 可 行 的 前 提 条 件 下，能 够 使 估 价 对 象 产 生 最 高 价 值 的 利 用 方 式。在 运 用 最 佳 使 用 原 则 时，首 先 要 求 最 佳 利 用 方 式 在 法 律 上 是 得 到 允 许 的，其 次 还 要 得 到 技 术 上 的 支 持，不 能 将 技 术 上 无 法 作 到 的 利 用 方 式 当 作 最 佳 使 用，最 后 应 注 意 所 确 定 的 最 佳 利 用 方 式 在 经 济 上 可 行，不 可 能 通 过

22、不 经 济 的 方 式 来 实 现 资 产 的 最 佳 使 用。在 估 价 对 象 已 经 处 于 使 用 状 态 的 情 况 下，应 根 据 最 佳 使 用 原 则 对 估 价 前 提 作 如 下 选 择：（1）保 持 利 用 现 状 前 提，即 认 为 继 续 保 持 利 用 现 状 为 最 佳 使 用 时，应 以 保 持 现 状 继 续 使 用 作 为 估 价 前 提；（2）转 换 用 途 前 提，即 认 为 转 换 用 途 再 予 以 使 用 最 有 利 时，应 以 转 换 用 途 后 的 使 用 假 定 为 估 价 前 提；（3）投 资 改 造 前 提，即 认 为 不 转 换 用 途

23、 但 需 要 进 行 投 资 改 造 后 再 予 以 使 用 最 为 有 利 时，应 以 改 造 后 的 使 用 假 定 为 估 价 前 提；（4）重 新 利 用 前 提，即 认 为 拆 除 现 有 资 产 的 某 一 部 分 再 予 以 利 用 最 为 有 利 时，应 以 拆 除 该 部 分 后 的 使 用 假 定 为 估 价 前 提；（5）上 述 四 种 情 形 的 某 种 组 合。第 二 章 资 产 评 估 的 程 序 与 基 本 方 法 一、练 习 题 1、术 语 解 释（1）复 原 重 置 成 本（2）更 新 重 置 成 本（3）实 体 性 贬 值（4）功 能 性 贬 值（5）经 济

24、 性 贬 值（6）总 使 用 年 限（7）实 际 已 使 用 年 限（8）资 产 利 用 率（9）成 新 率（10）成 本 法（11）比 较 法（12）收 益 法 2、单 项 选 择 题（1）被 评 估 宾 馆 因 市 场 原 因，在 未 来 3 年 内 每 年 收 益 净 损 失 额 约 为 5 万 元，假 定 折 现 率 为 10%,该 宾 馆 的 经 济 性 贬 值 最 接 近 于（）万 元。a、15c 10d、50（2）用 物 价 指 数 法 估 算 的 资 产 成 本 是 资 产 的（）。a、复 原 重 置 成 本 b、既 可 以 是 复 原 重 置 成 本，也 可 以 是 更 新

25、重 置 成 本 c、更 新 重 置 成 本 d、既 不 是 复 原 重 置 成 本，也 不 是 更 新 重 置 成 本（3）某 项 资 产 1997年 购 建，账 面 原 值 100000元，2000年 进 行 评 估，若 以 购 建 时 物 价 指 数 为 100%,则 3 年 间 同 类 资 产 物 价 环 比 价 格 指 数 分 别为 110%、120%、115%,则 该 项 资 产 的 重 置 成 本 应 为（）元。a、145000b,115000c,152000d,151800（4）某 被 评 估 资 产 1980年 购 建 账 面 价 值 为 50万 元，1989年 进 行 评 估

26、，1980年、1989年 该 类 资 产 的 定 基 物 价 指 数 分 别 为 120%,170%,则 被 评 估 资 产 的 重 置 成 本 为（）万 元。a、50d、85（5）某 设 备 的 年 收 益 额 为 50万 元，适 用 本 金 化 率 为 20%,则 该 设 备 的 收 益 现 值 为（）万 元。a、200b、250c、300d、350（6）教 堂、学 校、专 用 机 器 设 备 等 资 产 的 价 值 评 估，一 般 适 宜 选 用（）。a、成 本 法 b、收 益 法 c、市 场 比 较 法 d、残 余 法（7）复 原 重 置 成 本 与 更 新 重 置 成 本 的 相 同

27、 之 处 在 于 运 用（）。a、相 同 的 原 材 料 b、相 同 的 建 造 技 术 标 准 c、资 产 的 现 时 价 格 d、相 同 的 设 计（8）运 用 成 本 法 评 估 一 项 资 产 时，若 分 别 选 用 复 原 重 置 成 本 与 更 新 重 置 成 本，则 应 当 考 虑 不 同 重 置 成 本 情 况 下，具 有 不 同 的（）。a、实 体 性 贬 值 b、经 济 性 贬 值 c、功 能 性 贬 值 d、资 产 利 用 率(9)估 算 资 产 的 实 体 性 贬 值 时 所 用 的 总 使 用 年 限 是 资 产 的()。a、总 经 济 使 用 年 限 b、总 技 术

28、 使 用 年 限 c、总 物 理 寿 命 d、以 上 三 个 都 可 以(1 0)某 机 器 设 备 购 建 于 1994年 10月，根 据 其 技 术 经 济 指 标，规 定 正 常 使 用 强 度 下 每 天 的 运 转 时 间 为 8 小 时，由 于 其 生 产 的 产 品 自 1994年 初 至 1998年 末 期 间 在 市 场 上 供 不 应 求，企 业 主 在 此 期 间 一 直 超 负 荷 使 用 该 设 备，每 天 实 际 运 转 时 间 为 10小 时，自 1999年 初 恢 复 正 常 使 用，现 以 2000年 1 0月 5 日 为 评 估 基 准 日，则 该 设 备

29、的 实 际 使 用 年 限 为()年。a、6b、7c、8(1 1)待 评 估 资 产 为 一 栋 层 高 为 4 米、面 积 100建 筑 平 方 米 的 住 宅，其 复 原 重 置 成 本 为 1600元/建 筑 平 方 米，而 在 评 估 基 准 日 建 造 具 有 相 同 效 用 的 层 高 为 3 米 的 住 宅，更 新 重 置 成 本 为 1500元/建 筑 平 方 米，则 其 超 额 投 资 功 能 性 贬 值 为()元。a、160000b,150000c,10000d,40000(1 2)现 评 估 某 企 业 某 类 通 用 设 备，首 先 抽 样 选 择 具 有 代 表 性

30、的 通 用 设 备 6 台，估 算 其 总 重 置 成本 为 25万 元，从 会 计 记 录 中 查 得 这 6 台 设 备 的 历 史 总 成 本 为 30万 元，该 类 通 用 设 备 的 账 面 历 史 总 成 本 为 500万 元，则 该 类 通 用 设 备 的 总 重 置 成 本 为()万 元。a、357b、448c、400d、417(13)预 计 某 企 业 未 来 5 年 的 税 后 资 产 净 现 金 流 分 别 为 15万 元、13万 元、12万 元、14万 元、15万 元，假 定 该 企 业 资 产 可 以 永 续 经 营 下 去，且 从 第 6 年 起 以 后 各 年 收

31、 益 均 为 15万 元，折 现 率 为 10%,确 定 该 企 业 继 续 使 用 假 设 下 的 价 值 为()万 元。a、136b、219c、127d、145(14)某 类 设 备 的 价 值 和 生 产 能 力 之 间 成 非 线 性 关 系，市 场 上 年 加 工 1600件 产 品 的 该 类 全 新 设 备 价 值 为 10万 元，现 已 八 成 新 的 年 加 工 900件 产 品 的 被 评 估 设 备 的 价 值 为(d、6)万 元。b、5d、10(16)通 常 情 况 下，可 以 用 市 场 法 进 行 评 估 的 资 产 是()a、专 利 权 b、专 用 机 器 设 备

32、 c、通 用 设 备 d、专有 技 术(17)在 应 用 市 场 法 时，一 般 应 该 选 择()参 照 物 进 行 比 较。a、3 个 或 3 个 以 上 b、2 个 或 2 个 以 上 c、1个 或 1个 以 上 d、4 个 或 4 个 以 上 3、多 项 选 择 题(1)资 产 评 估 业 务 约 定 书 的 内 容 包 括 有()。a、评 估 范 围 b、评 估 目 的 c、评 估 假 设 d、评 估 基 准 日 e、评 估 工 作 日 期(2)重 置 成 本 的 估 算 方 法 有()a、物 价 指 数 法 b、功 能 价 值 法 c、规 模 经 济 效 益 指 数 法 d、重 置

33、 核 算 法 e、观 察 法(3)实 体 性 贬 值 的 估 算 方 法 有()a、观 察 法 b、经 济 使 用 年 限 法 c、使 用 年 限 法 d、修 复 费 用 法 e、成 新 率 法(4)功 能 性 贬 值 包 括()a、超 额 投 资 性 功 能 性 贬 值 b、超 额 运 营 性 功 能 性 贬 值 c、复 原 重 置 成 本 的 功 能 性 贬 值 d、更 新 重 置 成 本 的 功 能 性 贬 值 e、修 复 性 功 能 性 贬 值(5)估 算 资 产 净 现 金 流 量 时 所 用 的 资 产 经 营 管 理 成 本 包 括 资 产 Oa、维 修 费 用 b、保 险 费

34、用 c、折 旧 费 用 d、资 金 成 本 e、管 理 费 用(6)造 成 资 产 经 济 性 贬 值 的 主 要 原 因 有()oa、该 项 资 产 技 术 落 后 b、该 项 资 产 生 产 的 产 品 需 求 减 少 c、社 会 劳 动 生 产 率 提 高 d、自 然 力 作 用 加 剧 e、政 府 公 布 淘 汰 该 类 资 产 的 时 间 表(7)复 原 重 置 成 本 与 更 新 重 置 成 本 的 相 同 之 处 在 于 运 用()a、相 同 的 功 能 效 用 b、相 同 的 建 造 技 术 标 准 c、资 产 现 时 价 格 d、相 同 的 设 计 e、相 同 的 材 料 4

35、、问 答 题(1)资 产 评 估 应 按 照 什 么 样 的 步 骤 进 行？(2)功 能 性 贬 值 的 估 算 应 按 照 什 么 样 的 步 骤 进 行？(3)运 用 收 益 法 进 行 资 产 评 估 时，如 何 确 定 被 评 估 资 产 的 纯 收 益？(4)如 何 确 定 折 现 率?5、计 算 题 二、参 考 答 案 1、(1)复 原 重 置 成 本 是 指 在 评 估 基 准 日，用 与 估 价 对 象 同 样 的 生 产 材 料、生 产 及 设 计 标 准、工 艺 质 量，重 新 生 产 一 与 估 价 对 象 全 新 状 况 同 样 的 资 产 即 复 制 品 的 成 本

36、。(2)更 新 重 置 成 本 是 指 在 评 估 基 准 日，运 用 现 代 生 产 材 料、生 产 及 设 计 标 准、工 艺 质 量，重 新 生 产 一 与 估 价 对 象 的 具 有 同 等 功 能 效 用 的 全 新 资 产 的 成 本。(3)实 体 性 贬 值 是 指 资 产 投 入 使 用 后，由 于 使 用 磨 损 和 自 然 力 的 作 用，导 致 其 物 理 性 能 不 断 下 降 而 引 起 的 价 值 减 少。(4)功 能 性 贬 值 是 指 由 于 新 技 术 的 推 广 和 应 用，使 得 待 评 估 资 产 与 社 会 上 普 遍 使 用 的 资 产 相 比，在

37、技 术 上 明 显 落 后、性 能 降 低，因 而 价 值 也 相 应 减 少。(5)经 济 性 贬 值 是 指 由 于 资 产 以 外 的 外 部 环 境因 素 的 变 化，如 新 政 策 或 法 规 的 发 布 和 实 施、战 争、政 治 动 荡、市 场 萧 条 等 情 况，限 制 了 资 产 的 充 分 有 效 利 用，使 得 资 产 价 值 下 降。（6）总 使 用 年 限 是 指 资 产 的 物 理（自 然）寿 命,即 资 产 从 使 用 到 报 废 为 止 经 历 的 时 间。（7）实 际 已 使 用 年 限 是 资 产 自 开 始 使 用 到 评 估 基 准 日 为 止，按 照

38、正 常 使 用 强 度（负 荷 程 度）标 准 确 定 的 已 经 使 用 的 年 数，它 与 资 产 的 实 际 使 用 强 度 和 名 义 已 使 用 年 限 有 关。（8）资 产 利 用 率 表 示 资 产 的 实 际 使 用 强 度，其 计 算 公 式 为：资 产 利 用 率 二 至 评 估 基 准 日 资 产 的 累 计 实 际 利 用 时 间 小 至 评 估 基 准 日 资 产 的 累 计 法 定 利 用 时 间。（9）成 新 率 反 映 评 估 对 象 的 现 时 价 值 与 其 全 新 状 态 重 置 价 值 的 比 率。成 新 率 的 估 算 方 法 有 观 察 法、经 济

39、使 用 年 限 法、修 复 费 用 法 等。（10）成 本 法 成 本 法 是 从 待 评 估 资 产 在 评 估 基 准 日 的 复 原 重 置 成 本（reproductioncostnew）或 更 新 重 置 成 本（replcementcostnew）中 扣 减 其 各 项 价 值 损 耗，来 确 定 资 产 价 值 的 方 法。（11）比 较 法 也 称 市 场 比 较 法，是 指 通 过 比 较 待 评 估 资 产 与 近 期 售 出 的 类 似 资 产（即 可 参 照 交 易资 产)的 异 同，并 据 此 对 类 似 资 产 的 市 场 价 格 进 行 调 整，从 而 确 定 待

40、 评 估 资 产 价 值 的 评 估 方 法。(12)收 益 法 是 通 过 估 算 待 评 估 资 产 自 评 估 基 准 日 起 未 来 的 纯 收 益，并 将 其 用 适 当 的 折 现 率 折 算 为 评 估 基 准 日 的 现 值 的 方 法。2、(1)b(2)a(3)d(4)b(5)b(6)a(7)c(8)c(9)c(10)b(11)c(12)d(13)d(14)d(15)b(16)c(17)a3、(1)abd(2)abed(3)ac(4)ab(5)abe(6)be(7)ac4、(1)资 产 评 估 工 作 是 指 从 接 洽 资 产 评 估 业 务 到 提 交 资 产 评 估 报

41、 告 的 全 过 程，具 体 应 按 以 下 步 骤 进 行：资 产 评 估 项 目 的 接 洽；组 建 资 产 评 估 项 目 小 组；拟 定 资 产 评 估 的 工 作 方 案；收 集 与 资 产 评 估 有 关 的 资 料；待 评 估 资 产 的 清 查 核 实 和 实 地 查 勘；资 产 评 估 的 评 估 假 设 条 件、价 值 类 型 及 评 估 标 准 分 析；选 择 评 估 方 法 并 进 行 估 算；编 写 资 产 评 估 报 告；与 委 托 方 办 理 提交 报 告 和 评 估 费 用 清 算 等 手 续（2）比 较 待 评 估 资 产 的 年 运 营 成 本 与 技 术

42、性 能 更 好 的 同 类 资 产 的 年 运 营 成 本 之 间 的 差 异（包 括 工 资 支 付、材 料 及 能 源 耗 费、产 品 质 量 等 方 面）。确 定 净 超 额 运 营 成 本。净 超 额 运 营 成 本 等 于 超 额 运 营 成 本 扣 除 所 得 税 后 的 余 额。估 计 待 评 估 资 产 的 剩 余 使 用 寿 命。以 适 当 的 折 现 率，将 评 估 对 象 在 剩 余 使 用 寿 命 内 所 有 的 净 超 额 运 营 成 本 折 算 为 评 估 基 准 日 的 现 值，作 为 待 评 估 资 产 的 功 能 性 贬 值 额。对 因 功 能 过 时 而 出

43、 现 的 功 能 性 贬 值，可 以 通 过 超 额 投 资 成 本 的 估 算 进 行，即 将 超 额 投 资 成 本 视 同 为 功 能 性 贬 值 的 一 部 分。该 部 分 功 能 性 贬 值 的 计 算 公 式 为：功 能 性 贬 值 二 复 原 重 置 成 本-更 新 重 置 成 本（3）对 评 估 对 象 的 纯 收 益 即 预 期 资 产 净 现 金 流 的 估 算，一 般 需 要 考 虑 资 产 在 社 会 平 均 经 营 管 理 水 平 状 况 下 的 预 期 资 产 净 现 金 流 水 平，而 不 是 在 资 产 的 某 个 使 用 者 经 营 管 理 下 的 预 期 资

44、 产 净 现 金 流，或 者 说 需 要 估 算 的 是 资 产 的 客 观 资 产 净 现 金 流。预 期 资 产 净 现 金 流 等 于 资 产 的 潜 在 毛 收 入 减 去 预 计 经 营 管 理 成 本。经 营 管 理 成 本 包 括 有 维 修 费、销 售 及 管 理 费、保 险 费、税 费、销 售 成 本、原 材 料 费 及 工 资 等 成 本 费 用。折 旧 费、筹 资 成 本 等 不 作 为 经 营 管 理 成 本 从 收 入 中 扣 除，因 为 折 旧 费 是 收 入 的 一 部 分，它 不 会 支 付 给 任 何 人，而 筹 资 成 本 也 在 对 预 期 资 产 净 现

45、 金 流 进 行 折 现 时 即 从 货 币 时 间 价 值 的 角 度 考 虑 了。（4）折 现 率 实 质 上 是 投 资 的 期 望 回 报 率，我 们 可 以 将 它 看 作 是 投 资 于 估 价 对 象 的 机 会 成 本，或 者 说 是 资 本 成 本。正 确 的 折 现 率 是 投 资 者 能 够 从 一 项“相 似 的”投 资 中 得 到 的 回 报 率。折 现 率 的 估 算 方 法 主 要 有 以 下 几 种：市 场 比 较 法。即 通 过 对 市 场 上 相 似 资 产 的 投 资 收 益 率 的 调 查 和 比 较 分 析，来 确 定 待 评 估 资 产 的 投 资

46、期 望 回 报 率。资 本 资 产 定 价 模 型 法。即 通 过 比 较 一 项 资 本 投 资 的 回 报 率 与 投 资 于 整 个 资 本 市 场 的 回 报 率，来 衡 量 该 投 资 的 风 险 补 偿。利 用 该 模 型 确 定 的 折 现 率 是 资 产 的 权 益 成 本，而 非 资 本 成 本。一 项 投 资 的 风 险 包 括 可 分 散 风 险 和 不 可 分 散 风 险。可 分 散 风 险 是 由 与 该 项 投 资 相 关 的 特 殊 事 件 引 起 的，可 以 通 过 投 资 多 样 化（组 合）来 降 低 或 消 除。不 可 分 散 风 险 是 由 那 些 对

47、整 个 经 济 而 不 只 是 对 某 一 项 投 资 产 生 影 响 的 事 件 带 来 的，无 法 通 过 投 资 多 样 化 降 低 或 消 除。因 为 可 分 散 风 险 能 够 通 过 多 样化 来 消 除，所 以 投 资 市 场 不 会 给 予 它 回 报，投 资 市 场 只 对 无 法 避 免 的 风 险 即 不 可 分 散 风 险 予 以 补 偿。由 于 不 同 类 型 资 产 的 风 险 不 同，因 而 其 回 报 率 也 不 同。期 望 回 报 率 二 无 风 险 利 率+资 产 风 险 补 偿。国 库 券 是 最 安 全 的 投 资 方 式，我 们 可 以 将 它 的 回

48、 报 率 当 作 无 风 险 利 率。资 产 风 险 补 偿 等 于 资 产 市 场（平 均）风 险 补 偿 乘 以 资 产 的 贝 他 系 数（B）。因 而 可 以 将 资 产 的 期 望 回 报 率 表 示 为：资 产 期 望 回 报 率 二 无 风 险 利 率+资 产 市 场 风 险 补 偿 义 B二 无 风 险 利 率+（资 产 平 均 回 报 率-无 风 险 利 率）x p 加 权 平 均 资 本 成 本 法。加 权 平 均 资 本 成 本 法 既 考 虑 权 益 资 本 的 成 本，也 考 虑 负 债 资 本 的 成 本，用 公 式 表 示 为：加 权 资 本 成 本（折 现 率）

49、二 权 益 成 本 x 权 益 比+负 债 成 本 X 负 债 比 如 果 将 利 息 可 以 冲 减 企 业 的 应 纳 税 所 得 额 因 素 考 虑 进 去，则 负 债 成 本 应 为 税 后 负 债 成 本，因 而 可 用 公 式 表 示 为：加 权 资 本 成 本 二 权 益 成 本 X 权 益 比+税 前 负 债 成 本 义（1-所 得 税 边 际 税 率）X 负 债 比5、X 10000 X 12 X(1-33%)X 1-1/(1+10%)5/10%=91434(元)第 三 章 机 器 设 备 评 估 一、练 习 题 1、单 项 选 择 题（1）机 器 设 备 按 其 工 程 技

50、 术 特 点 分 类，不 包 括（）a.专 用 设 备 b.通 用 设 备 c.生 产 性 设 备 d.非 标 准 设 备（2）成 本 法 主 要 适 用 于 评 估 0a.可 连 续 计 量 预 期 收 益 的 设 备 b.可 正 常 变 现 的 设 备 c.可 获 得 非 正 常 变 现 价 格 的 设 备 d.续 用、但 无 法 预 测 未 来 收 益 的 设 备（3）机 器 设 备 重 置 成 本 中 的 直 接 费 用 包 括（）a.各 种 管 理 费 用 b.安 装 调 试 费 用 c.人 员 培 训 费 用 d.总 体 设 计 赏 用（4）计 算 重 置 成 本 时，不 应 计