绿色建筑工程项目全过程造价管理研究_王晓娟.pdf

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1、绿 色 建 筑 工 程 项 目 全 过 程 造 价 管 理 研 究*王 晓 娟(甘 肃 第 七 建 设 集 团 股 份 有 限 公 司 兰 州 730000)摘 要 随 着 科 学 技 术 的 发 展 及 环 保 意 识 的 提 高,绿 色 建 筑 工 程 项 目 在 建 筑 行 业 中 占 比 越 来 越 大,已 成 为 建 筑 行 业 发 展的 重 要 趋 势。在 绿 色 建 筑 工 程 项 目 全 过 程 开 展 造 价 管 理 是 新 时 期 有 效 把 控 工 程 造 价 管 理 要 点、提 升 绿 色 建 筑 工 程 项 目建 设 效 益 的 重 要 路 径,具 有 极 高 的 现

2、 实 意 义。文 章 从 绿 色 建 筑 工 程 与 全 过 程 造 价 管 理 相 关 概 述 出 发,分 析 了 绿 色 建 筑 工程 项 目 全 过 程 造 价 管 理 的 影 响 因 素,探 讨 了 基 于 全 过 程 管 理 的 绿 色 建 筑 工 程 造 价 管 理 策 略,以 期 提 供 一 定 的 参 考 价 值。关 键 词 绿 色 建 筑 工 程 项 目 全 过 程 造 价 管 理中 图 分 类 号:TU767 文 献 标 识 码:A 文 章 编 号:10022872(2023)02019103 建 筑 行 业 是 我 国 支 撑 性 行 业,在 满 足 人 们 居 住 办公

3、 需 求、提 升 生 活 品 质 等 方 面 发 挥 着 重 要 作 用。随 着人 们 环 保 意 识 的 发 展,绿 色 建 筑 工 程 项 目 应 运 而 生,越 来 越 多 绿 色 环 保 材 料 及 施 工 工 艺 被 应 用 于 工 程 建设 中,将 造 价 管 理 贯 穿 至 绿 色 建 筑 工 程 项 目 全 过 程 已成 为 备 受 业 界 关 注 的 重 要 话 题。然 而 不 少 绿 色 建 筑 工 程 并 没 有 制 定 相 应 的 工 程造 价 管 理 体 系,工 程 造 价 管 理 效 果 并 不 乐 观,严 重 影响 着 绿 色 建 筑 工 程 环 保 性 能 的

4、发 挥 及 经 济 效 益 的获 得。1绿 色 建 筑 工 程 与 全 过 程 造 价 管 理 相 关概 述1.1绿 色 建 筑 工 程 内 涵受 经 济 发 展 水 平、区 域 地 理 因 素 影 响,社 会 各 界尚 未 在 绿 色 建 筑 工 程 定 义 方 面 形 成 统 一 标 准,但 都 强调 绿 色 建 筑 工 程 项 目 应 尽 量 做 到 节 能 环 保,并 提 升 建筑 工 程 品 质。比 如,美 国 学 者 认 为 绿 色 工 程 项 目 是 重视 可 持 续 发 展 规 划 的 建 筑,要 从 节 约 材 料、节 约 资 源、提 升 能 源 效 率 等 方 面 提 升

5、建 筑 品 质,同 时 要 最 大 化 地规 避 或 减 轻 建 筑 工 程 项 目 建 设 对 环 境 及 使 用 者 带 来不 利 影 响 1。我 国 在 绿 色 建 筑 工 程 定 义 上 更 倾 向 于 认 为 绿 色建 筑 工 程 项 目 以 促 进 自 然、人 类 和 谐 共 处 为 建 筑 理 念,将 绿 色 施 工 技 术 手 段 与 方 法 应 用 于 建 筑 整 个 生 命 周期 中,合 理 应 用 自 然 条 件 优 化 建 筑 性 能,提 升 建 筑 工程 项 目 建 设 及 使 用 过 程 中 的 环 保 性 能。1.2绿 色 建 筑 工 程 项 目 特 点绿 色 建

6、 筑 工 程 项 目 是 一 种 人 与 自 然 和 谐 共 生 的建 筑,以 可 持 续 发 展 为 根 本 目 标,在 满 足 建 筑 根 本 功能 需 求 的 同 时 将 环 境 保 护 工 作 做 到 极 致,最 大 化 地 提升 土 地 等 自 然 资 源 的 使 用 效 率,减 少 工 程 项 目 建 设 及使 用 过 程 中 对 环 境 造 成 的 污 染。绿 色 建 筑 工 程 项 目 将 绿 色 环 保 理 念 贯 穿 至 建 筑全 生 命 周 期,从 最 初 设 计 环 节 开 始,重 视 绿 色 环 保 施工 工 艺、绿 色 环 保 施 工 材 料、可 循 环 材 料 的

7、 利 用,通 过从 时 间 维 度 将 工 程 分 为 若 干 阶 段 来 有 针 对 性 进 行 管理 控 制,最 大 限 度 地 保 障 了 建 筑 建 造 的 安 全 性 以 及 节能 减 排 效 率,为 建 筑 工 程 使 用 者 带 来 更 加 健 康 舒 适 的体 验。1.3全 过 程 造 价 管 理全 过 程 造 价 管 理 是 一 种 新 兴 的 造 价 管 理 模 式,将造 价 管 理 思 想 理 念 贯 穿 至 建 筑 工 程 全 生 命 周 期,通 过将 建 筑 工 程 项 目 细 分 为 决 策、设 计、招 标、施 工、验 收等 阶 段,并 结 合 各 阶 段 建 筑

8、工 程 施 工 特 点 细 分 造 价 管理 资 源、价 格 等 造 价 管 理 清 单,有 针 对 性 地 开 展 管 理工 作,做 到 了 由 下 至 上 全 线 贯 穿 的 系 统 化 管 理。对 绿 色 建 筑 工 程 项 目 实 施 全 过 程 造 价 管 理,有 助于 构 建 系 统 性 造 价 管 理 体 系,既 提 升 了 绿 色 建 筑 工 程 项1 9 1(工 程 管 理)2 0 2 3年0 2月*作 者 简 介:王 晓 娟(1987),本 科,工 程 师;从 事 工 程 管 理 工 作。DOI:10.19397/ki.ceramics.2023.02.031目 各 阶 段

9、 造 价 管 理 的 针 对 性,也 将 多 个 部 分 有 机 整 合为 一 个 整 体,最 大 化 提 升 绿 色 建 筑 工 程 项 目 造 价 管 理效 果。2绿 色 建 筑 工 程 项 目 全 过 程 造 价 管 理 影响 因 素2.1项 目 决 策 阶 段科 学 合 理 的 建 设 标 准 是 项 目 决 策 阶 段 各 项 工 作有 序 开 展 的 基 础,只 有 有 据 可 依、有 理 可 循 才 能 提 高项 目 决 策 制 定 的 可 执 行 性。因 为 建 设 标 准 越 合 理,工程 造 价 管 理 效 果 越 明 显,这 是 物 理 维 度 层 面 的 表 现。同 时

10、 造 价 规 划 还 会 受 到 建 设 区 域 位 置、建 设 规 模影 响。此 外,工 程 项 目 管 理 者 也 是 影 响 决 策 阶 段 造 价 管理 效 果 的 重 要 因 素,造 价 管 理 人 员 专 业 技 术 越 高,经验 越 丰 富,且 在 决 策 阶 段 造 价 管 理 自 主 性 更 强,对 各项 因 素 考 虑 与 分 析 也 更 加 全 面。2.2项 目 设 计 阶 段在 项 目 设 计 阶 段,项 目 总 体 布 局、设 备 运 用 等 设计 因 素 是 影 响 造 价 管 理 的 关 键 点,只 有 多 角 度、全 方位 地 从 物 理 维 度 上 分 析 各

11、 项 影 响 因 素 才 能 最 大 程 度地 提 升 工 程 总 造 价 的 合 理 性。计 划 过 程 中 对 施 工 进度 的 安 排、施 工 技 术 的 选 择 等 会 直 接 影 响 该 阶 段 造 价管 理 效 果。此 外,设 计 人 员 专 业 水 平 在 很 大 程 度 上 影 响 了 计划 制 定 水 平,也 是 该 阶 段 中 应 予 以 重 视 的 人 理 维 度因 素。2.3项 目 招 投 标 阶 段项 目 招 投 标 受 国 家 相 关 法 律 法 规 约 束,需 要 严 格一 定 的 程 序 规 范 开 展。由 此 可 见 招 投 标 建 设 条 件、招投 标 相

12、关 法 律 法 规、招 投 标 方 案 编 制 人 员 水 平 等 都 是影 响 项 目 招 投 标 阶 段 造 价 管 理 效 果 的 重 要 因 素。2.4项 目 施 工 阶 段绿 色 建 筑 工 程 项 目 施 工 周 期 长,施 工 过 程 中 容 易出 现 诸 多 变 数,如 水 文 地 质 条 件、气 象 条 件、材 料 价 格波 动 等,其 中 气 象、水 文 等 不 可 控 自 然 因 素 为 物 理 维度 的 影 响 因 素;施 工 材 料、施 工 设 备 租 赁 等 价 格 波 动是 事 理 维 度 上 控 制 难 度 较 大 的 影 响 因 素 2。此 外,施 工 人 员

13、 施 工 理 念 及 施 工 水 平 在 很 大 程 度上 会 影 响 绿 色 建 筑 工 程 项 目 各 项 施 工 材 料 及 施 工 技术 应 用 效 果,因 此,施 工 人 员 是 此 阶 段 中 影 响 造 价 管理 的 重 要 人 理 维 度 因 素。3基 于 全 过 程 管 理 的 绿 色 建 筑 工 程 造 价管 理 研 究3.1项 目 前 期 准 备 阶 段制 定 绿 色 建 筑 工 程 项 目 决 策 方 案、明 确 工 程 项 目具 体 实 施 步 骤 是 绿 色 建 筑 工 程 项 目 前 期 准 备 阶 段 的重 点 工 作,而 工 程 项 目 决 策 方 案 制 定

14、 受 多 重 因 素 影响,必 须 要 充 分 考 虑 各 项 影 响 因 素 才 能 提 高 解 决 措 施制 定 的 合 理 性,进 而 保 障 建 筑 工 程 项 目 具 体 施 工 步 骤的 高 效 性。工 程 造 价 工 作 人 员 应 深 入 绿 色 建 筑 工 程项 目 所 在 区 域 进 行 实 地 调 研,全 面 调 查 当 地 生 态 环境、社 会 环 境 等,了 解 当 地 在 建 筑 废 弃 物 及 建 筑 污 染物 处 理 等 方 面 规 定 及 常 用 举 措,然 后 再 结 合 相 关 分 析结 果 优 化 绿 色 建 筑 工 程 项 目 造 价 影 响 因 素

15、的 处 置方 案。实 践 证 明 绿 色 建 筑 工 程 项 目 选 址、规 模、施 工 技术 方 案 等 会 直 接 影 响 造 价 管 理,因 此,在 前 期 准 备 阶段 应 加 强 对 这 些 影 响 因 素 的 分 析,合 理 设 计 建 筑 工 程标 准,调 整 建 筑 工 程 项 目 规 模,优 化 建 筑 工 程 施 工 技术 方 案,以 最 大 限 度 地 减 少 建 筑 工 程 建 设 对 周 围 环 境的 影 响,降 低 建 筑 工 程 使 用 能 耗,以 有 效 控 制 绿 色 建筑 工 程 造 价。3.2设 计 阶 段 造 价 管 理为 从 根 本 上 提 升 施 工

16、 编 制 方 案 的 环 保 性,避 免 日后 为 满 足 建 筑 绿 色 环 保 要 求 而 额 外 进 行 事 后 控 制 工作,应 在 设 计 阶 段 入 手,在 预 算 及 施 工 技 术 许 可 范 围内,尽 量 选 用 新 型 环 保 材 料。这 样 既 可 以 有 效 提 升 绿色 建 筑 工 程 项 目 的 性 能,充 分 发 挥 新 型 建 筑 材 料 在 保温 等 方 面 的 优 势,实 现 节 能 减 排,还 能 发 挥 新 型 施 工材 料 在 隔 音 等 方 面 的 优 势,减 少 噪 音 等 污 染 问 题。同时 在 设 计 阶 段 还 应 加 强 对 太 阳 能、

17、风 能 等 可 再 生 优 势能 源 的 开 发 与 使 用,充 分 应 用 新 能 源 降 低 建 筑 使 用 能耗,优 化 建 筑 使 用 体 验。此 外,在 进 行 绿 色 建 筑 工 程项 目 设 计 时 还 应 从 长 远 角 度 出 发,适 当 设 计 无 公 害 处理 技 术 方 案,以 提 高 施 工 垃 圾 处 置 效 率,并 加 大 施 工废 弃 物 及 垃 圾 处 理 的 审 查 力 度,切 实 提 升 建 筑 施 工 阶段 的 规 范 性,保 证 绿 色 建 筑 设 计 图 纸 的 经 济 性 与 环保 性 3。3.3招 投 标 阶 段 造 价 管 理要 以 绿 色 理

18、 念 作 为 绿 色 建 筑 工 程 项 目 招 标 文 件2 9 1(工 程 管 理)2 0 2 3年0 2月 编 制 与 部 署 的 基 础,结 合 市 场 供 需 关 系 设 计 科 学 合 理的 最 高 限 价 与 审 核 制 度,以 最 大 限 度 地 规 避 不 合 理 报价 问 题 的 出 现。要 结 合 建 筑 工 程 项 目 特 点、规 模 等 因素 合 理 选 择 承 包 方 式,充 分 发 挥 不 同 承 包 方 式 的 优势:较 大 规 模 的 绿 色 建 筑 工 程 项 目 所 需 的 资 金 投 入 越大,风 险 因 素 越 大,则 宜 采 用 总 承 包 形 式,

19、以 保 障 项 目建 设 工 期 与 质 量;针 对 规 模 较 小、工 艺 较 为 简 单 的 项目,宜 采 用 分 包 模 式,这 样 可 以 获 取 最 高 的 经 济 收 益。此 外,从 宏 观 层 面 上 看,应 加 强 项 目 在 招 投 标 阶 段 绿色 化 理 念 的 宣 贯 力 度,要 严 格 把 控 绿 色 建 筑 工 程 项 目负 责 人 及 相 关 人 员 的 工 程 意 识,保 障 相 关 人 员 规 范 开展 招 投 标 工 作,提 升 各 项 环 节 的 标 准 化 与 规 范 度,以最 大 限 度 地 规 避 因 主 观 意 识 偏 差 导 致 招 标 成 本

20、增 加。3.4施 工 阶 段 造 价 管 理合 同 是 施 工 阶 段 造 价 管 理 的 重 要 依 据,对 施 工 活动 的 开 展 起 着 指 引 作 用,因 此,在 施 工 阶 段 应 加 强 合同 管 理,保 障 各 个 施 工 环 节 严 格 按 照 合 同 规 定 执 行。为 保 障 合 同 管 理 的 有 效 性,应 完 善 项 目 合 同 监 督 机制,规 范 合 同 管 理 内 容 与 要 求,及 时 处 理 违 反 合 同 规定 的 行 为。特 殊 情 况 下,如 需 进 行 合 同 变 更,必 须 要 求 投 资方、施 工 方 及 监 理 方 共 同 签 订 协 议,并

21、 在 公 证 处 公 证,以 保 障 合 同 变 更 的 合 理 性 与 合 法 性,最 大 限 度 地 规 避工 程 造 价 不 合 理 增 加 的 出 现。要 加 强 施 工 组 织 设 计方 案 管 理,严 格 审 查 不 同 施 工 组 织 设 计 方 案 的 可 执 行性、经 济 性 等,以 保 障 建 筑 工 程 项 目 施 工 的 顺 利 进 行,同 时 最 大 化 地 减 少 工 程 资 源 投 入。项 目 建 设 施 工 过 程 中 变 动 因 素 很 多,难 免 会 发 生设 计 变 更,而 一 旦 发 生 设 计 变 更,就 可 能 导 致 合 同 工程 数 量、规 模

22、及 施 工 技 术 等 发 生 变 化,从 而 导 致 造 价管 理 同 步 发 生 变 化。因 此,要 加 强 施 工 现 场 设 计 变 更管 理,尽 量 规 避 设 计 变 更 的 出 现,尤 其 是 一 些 可 控 的设 计 变 更 影 响 因 素,如 建 设 方 临 时 发 布 的 指 令 等。面 对 施 工 过 程 中 不 可 控 的 影 响 因 素,如 施 工 环 境变 化、突 发 事 件 等,应 严 格 按 照 设 计 变 更 程 序 及 要 求规 范 开 展 设 计 变 更 工 作,加 强 对 设 计 变 更 方 案 的 探 究力 度,寻 找 最 佳 的 设 计 方 案,并

23、及 时 同 步 相 关 信 息。为 有 效 规 避 以 上 问 题,在 项 目 建 设 施 工 之 前 应 加强 施 工 图 纸 会 审,及 时 发 现 并 解 决 施 工 图 纸 可 能 存 在风 险 问 题。此 外,施 工 材 料 是 绿 色 建 筑 工 程 项 目 施 工阶 段 造 价 管 理 的 重 点,在 施 工 过 程 中 应 结 合 施 工 设 计方 案 科 学 应 用 绿 色 环 保 型 施 工 建 筑 材 料,充 分 利 用 太阳 能、风 能、地 热 能 等 绿 色 资 源,以 保 障 绿 色 建 筑 工 程项 目 环 保 性 能。同 时 要 加 强 对 节 能 环 保 材

24、料 质 量 及 价 格 管 理 力度,挑 选 质 量 达 标、价 格 适 宜 的 施 工 材 料 供 应 商,建 立材 料 供 应 战 略 合 作 关 系,以 最 大 限 度 地 降 低 材 料 价 格波 动 对 造 价 管 理 的 影 响 4。此 外,施 工 设 备 租 赁 与 养护 也 是 施 工 过 程 中 影 响 造 价 管 理 的 因 素,应 加 强 设 备租 赁、养 护 管 理 及 相 关 登 记 与 审 查 工 作。3.5工 程 结 算 阶 段 造 价 管 理工 程 结 算 阶 段 是 工 程 造 价 管 理 的 最 后 阶 段,也 是有 效 控 制 造 价 的 重 要 时 期,

25、此 阶 段 应 加 强 工 程 结 算 文件 的 审 核,结 合 合 同 内 容、工 程 量 清 单 严 格 核 查 实 际工 程 量、综 合 单 价。如 果 工 程 量 出 现 增 加 或 减 少、施工 材 料 存 在 价 差,应 提 供 相 应 的 现 场 签 证、设 计 变 更等 文 件 5。总 体 而 言,工 程 结 算 主 要 包 括 工 程 进 度 结算 与 工 程 竣 工 结 算,不 同 的 结 算 类 型 在 审 核 重 心 上 存有 差 异,比 如 项 目 所 属 定 额 套 价、取 费 标 准 等,要 严 格按 照 合 同 及 各 项 文 件 资 料 规 范 开 展,切 实

26、 保 障 竣 工 结算 的 规 范 性 与 科 学 性。4结 语总 而 言 之,建 筑 工 程 项 目 绿 色 化 是 建 筑 行 业 发 展的 必 然 趋 势,以 绿 色 理 念 为 指 导 将 全 过 程 造 价 管 理 应用 于 建 筑 工 程 前、中、后 各 个 阶 段 是 提 升 绿 色 建 筑 工程 项 目 性 能 及 经 济 价 值 的 必 然 要 求。相 关 企 业 应 规范 造 价 管 理 流 程,并 以 影 响 造 价 管 理 的 因 素 为 切 入 点优 化 造 价 管 理 举 措,以 最 大 限 度 地 减 轻 各 项 因 素 对 绿色 建 筑 工 程 项 目 造 价

27、管 理 的 影 响,提 升 造 价 管 理水 平。参 考 文 献1 彭 文 郁.基 于 全 过 程 管 理 的 绿 色 建 筑 工 程 造 价 控 制 策略 分 析J.房 地 产 导 刊,2019(20):1912 杨 晓 东.工 程 造 价 在 绿 色 建 筑 中 的 作 用、影 响 及 控 制J.农 村 经 济 与 科 技,2018(6):47.3 张 传 海.新 型 绿 色 建 筑 工 程 造 价 预 算 与 成 本 控 制 研 究J.华 东 科 技(综 合),2018(4):47.4 潘 琦.建 筑 工 程 全 过 程 造 价 控 制 管 理 研 究J.湖 北 开放 职 业 学 院 学 报,2019(11).5 王 晓 阳.绿 色 建 筑 理 念 下 建 筑 设 计 发 展 趋 势J.全 国性 建 材 科 技 期 刊 陶 瓷,2022(6):130-132.3 9 1(工 程 管 理)2 0 2 3年0 2月