《房地产开发经营与管理》模拟试题(答案分离版).docx

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1、房地产开发经营与管理模拟试题(答案分离版)房地产开发经营与管理模拟试题(答案分别版) 本文关键词：房地产开发，模拟试题，分别，答案，经营房地产开发经营与管理模拟试题(答案分别版) 本文简介：一、单项选择题1.房地产投资的物业根据运用目的划分的类型不包括（）。A.居住物业B.商业物业C.新兴物业D.酒店与休闲消遣设施物业2.平均建设周期（CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工运用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（）。A.房屋施工面积/建筑面积B.建筑面积/全部建筑面房地产开发经营与管理模拟试题(答案分别版) 本文内容：一、单项选择题1.房地产投资的物业根据运用目的划分的类型

2、不包括（）。A.居住物业B.商业物业C.新兴物业D.酒店与休闲消遣设施物业2.平均建设周期（CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工运用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（）。A.房屋施工面积/建筑面积B.建筑面积/全部建筑面积C.房屋施工面积/新竣工面积D.可以房屋面积/房屋总面积3.被邀请参与招标的承包商通常在（）之间。A.1-3个B.3-5个C.3-10个D.5-10个4.假设上述的两居室每套价格提高5万元，会削减多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.因果性调查B.描述性调查C.摸索性调查D.假设性调查5.房地产市场调查人员有时实行在夜间到居住小区测算“亮灯率

3、”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.视察法B.试验法C.探讨法D.问卷调查法6.下列属于概率抽样的是（）。A.整群抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样7.（）就是特定商品的潜在购买者数量。A.市场规模B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场8.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（）。A.潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场B.潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场C.潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场D.服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场9.在房地产销售量预料中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预

4、料方法是（）。A.简洁平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.时间序列分析法10.一笔月利率为2的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.24%B.25.1%C.25.36%D.27.1%11.银行为某家庭供应了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.8512.银行为某家庭供应年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.3%，首期偿还额为2600元，则该家庭在第5年最终一个月的还款额是（）元。A.2843.86B.2847

5、.55C.3102.62D.3291.2713.一新建写字楼的公开售价为26000元，开发商推出了以租代售的方式来促销，详细方案为：每年需支付净租金5000元，5年付清。若同类物业投资收益率为8，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（）。A.比售价实惠B.不如售价实惠C.与售价一样D.难以判定是否赐予了实惠14.银行为某家庭供应年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7300元，则该家庭在第5年最终一个月的还款额中的本金额是（）元。A.5142.74B.5475.37C.5163.96D.7300.0015.下列不属于清偿实力指标的是（）。A.现金回报率B.流淌

6、比率C.速动比率D.偿债备付率16.某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会（）。A.大于零B.小于零C.等于零D.都可能17.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为373万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.618.开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的（）占开发项目总投资的比率。A.年利润总额B.项目投资的资本价值C.总开发成本D.总开发价值19.张某购买了一商品房，购买价格为101万元，其中73

7、万元为15年期、年利率5、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。假如该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.5220.某房地产开发项目的占地面积2万，土地总价26000万元，假如房屋开发成本为4500元，预料销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.721.“三项预料值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预料值”。（）A.最乐观预料值B.最悲观预料值C.最可能预料值D.最不行能预料值22.对投资项目或投资方向提

8、出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会探讨B.初步可行性探讨C.具体可行性探讨D.项目的评估和决策23.房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.最高最佳运用原则B.符合城市规划C.利润最大化D.开发项目所处区域的宏观经济条件24.主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是（）。A.有限股份责任公司B.股份有限公司C.房地产投资信托D.有限责任合伙企业25.我国央行目前规定，（）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行26.对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是（）。A.物业管理B.设施管理C.资产

9、管理D.投资组合管理27.对收益性物业而言，物业修理通常起源于（）。A.租户对建筑物状况的埋怨B.物业管理人员对建筑物的检查C.业主对建筑物的检查D.物业管理人员对建筑物运用状况的调查28.具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益实力低于新落成的同类建筑物指的是（）。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼29.写字楼承租时为每个办公室工作人员供应（）的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般须要（）。A.1015，56B.1520，56C.1520，810D.1218，693

10、0.谢某准备承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内运用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.6431.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（）。A.18%B.25%C.30%D.5032.服务人口15万人，年营业额在3000万10100万元之间，居住区商场内，日用一百零一货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服

11、务性商店D.特色性商店33.项目可行性报告的基本构成不包括（）。A.封面B.摘要C.书目D.建议书34.关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是（）。A.资金属性不同B.资金运用不同C.管理经理不同D.利益安排不同35.房地产担保形式不包括（）。A.抵押B.保证C.质押D.协议二、多项选择题1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有（）。A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命短C.假如房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获得几个经济寿命D.房地产的经济寿命与运用性质无关建设工程教化网整理E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地

12、产收入大于零的持续时间2.房地产投资信托资金（REITs）可划分为（）。A.权益型B.抵押型C.混合型D.常规型E.地区型3.市场定位的方式有（）。A.避强定位B.重新定位C.跟随定位D.差异定位E.对抗定位4.当企业实行某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（）。A.镇定自若型B.选择型C.猛烈型D.随机型E.敏捷型5.影响房地产市场区域形态和大小的关键因素有（）。A.自然特征B.细分市场C.人口密度的大小D.该区域发展的类型和范围E.竞争性项目的区域6.可贷资金利率理论认为（）。A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成.B.可贷资金的供应由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构

13、成C.利率是由货币的供应与需求确定的D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数E.可贷资金的供应函数是利率的递增函数7.关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（）。A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入B.利润总额=经营利润+营业外收支净额C.税后利润=利润总额-所得税D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地运用税8.实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中须要用到的变量（）。A.标的资产的现值B.资产的现金流C.标的资产的波动率D.风险下的

14、收益率E.价值漏损9.房地产开发投资的静态盈利指标有（）。A.成本利润率B.资本金净利润率C.投资利润率D.资本金利润率E.静态投资回收期10.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。确定基准收益率大小的因素主要是（）。A.资金来源B.资金成本C.预期利润D.机会成本E.项目风险11.房地产开发项目财务评价报表包括（）。A.财务报表B.经营报表C.协助报表D.基本报表E.资金来源与运用表12.出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（）等市场因素的影响。A.销售收入B.租金水平C.运营成本D.营业收入E.出租率

15、13.以下可以作为质押品供应担保的有（）。A.商标权B.土地运用权C.专利权D.房屋运用权E.企业运用权14.房地产组合投资管理的主要工作包括（）。A.制订并执行组合投资策略B.设计和调整房地产资产的资本结构C.进行资产的投资分析和运营状况分析D.制订物业策略安排E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策15.写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。A.消费者价格指数B.商业零售价格指标数C.上证价格指数D.建安工程价格指数E.同行业物业租金三、推断题1.房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。（）对错2.房地产置业投

16、资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。（）对错3.开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参与。（）对错4.一个整体市场之所以能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。（）对错5.有些产品品牌差异不大，消费者不常常购买，而购买时又有肯定的风险，所以消费者一般要比较、看货，只要价格公道、购买便利、机会合适，消费者就会确定购买，这种购买行为称为寻求多样化购买行为。（）对错6.等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。（）对错7.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，确定基准收益率大小的因素只有资金成本。（）对错8.对于投资者

17、认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率确定要大于或等于银行贷款利率。（）对错9.最高工程费用与预料可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的实力越大。（）对错10.风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。（）对错11.进行定性风险分析须要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能改变。（）对错12.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。（）对错13.在“毛租”的状况下，业主要支付物业经营过程中的全部费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。（）对错14.零售商业物业基础租金又

18、称最低租金，是业主获得的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（）对错15.收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-打算金。（）对错四、计算题1.某房地产开发项目的占地面积为8000，土地运用权年期为40年，总建筑面积50000，其中服务式公寓35000，商务、办公、餐饮、健身消遣等服务用房5000，地下车位230个（10100）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；其次年投入资金13250万元，其中325

19、0万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从其次年起先销售，其次、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年来全部售完；服务用房在第五年初起先出租，出租率为90，租金为3000元?年，运营成本为阻金收入的20：服务用房的残值为20万元。假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初起先偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15和25。在贷款利息最少条件下，求：（1）该项目的借款安排和还款安排。（2）该项目全

20、部投资内部收益率。（3）该项目自有资金财务净现值（12分）（2022年试题）2.某家庭打算以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入16000元，最多能以月收入的30%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为12%，最长贷款期限20年，最低首付款为房价的30%，若采纳按月等额偿还方式，问：（1）该家庭能购买住房的最高总价是多少？若第五年末，该家庭月收入突增为18000元，第5年末银行贷款利率上调为15%，为保持原月偿还不变，则：（2）该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元？（3）假如不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年？（8分）答案部分一、单项选择题1.【正确答案】：C【答案解析】：房地产

21、投资的物业根据运用目的划分的类型分为居住物业商业、物业新兴物业、酒店与休闲消遣设施物业和其他物业。参见教材P7【该题针对“房地产投资概述”学问点进行考核】【答疑编号101610173,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】2.【正确答案】：C【答案解析】：平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。参见教材P38【该题针对“房地产市场指标”学问点进行考核】【答疑编号101610173,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】3.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P68【该题针对“获得土地”学问点进行考核】【答疑编号101610173,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】

22、4.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P103【该题针对“市场调查的步骤”学问点进行考核】【答疑编号101610174,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】5.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P104【该题针对“市场调查的步骤”学问点进行考核】【答疑编号101610176,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】6.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P105【该题针对“市场调查的步骤”学问点进行考核】【答疑编号101610177,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】7.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P107【该题针对“市场规模的估计”学问点进行考

23、核】【答疑编号101610178,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】8.【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P108【该题针对“市场规模的估计”学问点进行考核】【答疑编号101610179,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】9.【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P112【该题针对“市场规模的估计”学问点进行考核】【答疑编号101610180,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】10.【正确答案】：A【答案解析】：名义利率，指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利计息次数的乘积。即2%12=24%。参见教材P151【该题针对“名义利率与实际

24、利率”学问点进行考核】【答疑编号101610181,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】11.【正确答案】：A【答案解析】：依据i=(1+r/m)m-1，7.25%=(1+r/12)12-1求得r=7.02。参见教材P152【该题针对“名义利率与实际利率”学问点进行考核】【答疑编号101610182,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】12.【正确答案】：C【答案解析】：第五年最终一个月，也就是第一个月后的第59个月。2600（1+0.3%）512-1=3102.62。参见教材P153【该题针对“复利计算”学问点进行考核】【答疑编号101610184,点击提问】【加入打印保

25、藏夹】【加入我的保藏夹】13.【正确答案】：A【答案解析】：将购房者作为投资者来看，每年收取净租金5000元，5年收清，投资收益率为8，代入公式P=A/i1-1/(1+i)n，得出P=110163.55元/，也就是说，按题意条件，该新建写字楼实际价值应为110163.55元，开发商推出的以租代售方案对购买者来说比售价实惠。参见教材P154【该题针对“复利计算”学问点进行考核】【答疑编号101610187,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】14.【正确答案】：C【答案解析】：依据公式：P=A/i1-1/(1+i)n，第五年第11个月月末的未偿本金为P=7300/(6%/12)1-1/

26、(1+6%/12)512+1=367307.73（元）。第五年最终一月应还利息I=367307.736%/12=1836.04（元）。偿还本金额=7300-1836.04=5163.96（元）。参见教材P154【该题针对“复利计算”学问点进行考核】【答疑编号101610188,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】15.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P173【该题针对“经济评价指标体系”学问点进行考核】【答疑编号101610191,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】16.【正确答案】：A【答案解析】：房地产开发项目的获利实力达到或超过了基准收益率的要求，那么该项目的

27、财务净现值大于零。参见教材P175【该题针对“财务净现值”学问点进行考核】【答疑编号101610194,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】17.【正确答案】：B【答案解析】：开发成本利润率=开发利润/项目总开发成本=（4500-248-2600-373）/2600=49.31。参见教材P181【该题针对“成本利润率与销售利润率”学问点进行考核】【答疑编号1016101101,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】18.【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P191【该题针对“投资利润率”学问点进行考核】【答疑编号1016101101,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保

28、藏夹】19.【正确答案】：D【答案解析】：税前现金回报率等于净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。每年的还本付息额用公式则税前现金回报率=（9-6.744）30=-7.52。参见教材P193【该题针对“现金回报率与投资回报率”学问点进行考核】【答疑编号101610102,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】20.【正确答案】：D【答案解析】：土地费用为固定成本，容积率平衡点=26000（12000-4500）2=1.7。参见教材P211【该题针对“盈亏平衡分析的基本原理”学问点进行考核】【答疑编号101610105,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹

29、】21.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P220【该题针对“敏感性分析的“三项预料值”法”学问点进行考核】【答疑编号101610107,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】22.【正确答案】：A【答案解析】：投资机会探讨阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议。参见教材P240【该题针对“可行性探讨的工作阶段”学问点进行考核】【答疑编号101610108,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】23.【正确答案】：B【答案解析】：房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下根据最高最佳运用原则，选择最佳的用途和最合适的开发规模。参见教材P245【该题针对

30、“房地产开发项目策划”学问点进行考核】【答疑编号101610110,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】24.【正确答案】：D【答案解析】：有限责任合伙企业和有限责任公司主要通过在私人市场上向私人投资者、机构投资者出售有限责任权益份额融通资金。参考教材P273【该题针对“房地产权益融资”学问点进行考核】【答疑编号101610111,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】25.【正确答案】：C【答案解析】：我国央行目前的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。参见教材P288【该题针对“房地产开发贷款”学问点进行考核】【答疑编号1016101

31、13,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】26.【正确答案】：A【答案解析】：对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。参考教材P323【该题针对“物业管理”学问点进行考核】【答疑编号101610114,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】27.【正确答案】：A【答案解析】：物业修理常起源于租户对建筑物状况的埋怨。参考教材P328【该题针对“物业的修理养护”学问点进行考核】【答疑编号101610115,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】28.【正确答案】：B【答案解析】：乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规

32、范的要求；但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益实力低于新落成的同类建筑物。参见教材P330【该题针对“写字楼物业的分类”学问点进行考核】【答疑编号101610116,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】29.【正确答案】：B【答案解析】：一般来说，为每个办公室工作人员供应1520的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只须要56。参考教材P335【该题针对“写字楼租户的选择”学问点进行考核】【答疑编号101610117,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】30.【正确答案】：C【答案解析】：依据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家建筑面积计算

33、规则计算，出租单元内建筑面积包括单元内运用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。可出租面积=40+8/2+10/2+5=54（）。参见教材P336【该题针对“写字楼租金的确定”学问点进行考核】【答疑编号101610118,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】31.【正确答案】：A【答案解析】：某笔贷款的综合风险度=信用等级系数贷款方式系数期限系数项目等级系数。企业的信用等级为AA级企业为50%，用商品房抵押的为50%，中长期贷款期限在1年以上不满3年的为120%，项目风险等级为A级的为60%，所

34、以该贷款综合风险度=505012060=18。参见教材P320【该题针对“金融机构对房地产项目贷款的审查”学问点进行考核】【答疑编号101610119,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】32.【正确答案】：B【答案解析】：居住区商场：建筑规模一般在300010100平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口15万人，年营业额在3000万10100万元之间，居住区商场内，日用一百零一货商店和超级市场通常是主要租户。参见教材P342【该题针对“零售商业物业分析”学问点进行考核】【答疑编号101610120,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】33.【正确答案

35、】：D【答案解析】：可行性探讨报告的基本构成主要包括封面、摘要、书目、正文、附表、附图。参见教材P265【该题针对“项目可行性探讨报告的基本构成”学问点进行考核】【答疑编号101610121,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】34.【正确答案】：C【答案解析】：管理经理相同都是股份有限公司，信托，协会。参见教材P307【该题针对“房地产投资信托基金分类与组织形式和结构”学问点进行考核】【答疑编号101610122,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】35.【正确答案】：D【答案解析】：担保形式抵押、保证、质押。参考教材P316【该题针对“金融机构对房地产项目贷款的审查”学

36、问点进行考核】【答疑编号101610123,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】二、多项选择题1.【正确答案】：BCD【答案解析】：参考教材P5【该题针对“房地产投资概述”学问点进行考核】【答疑编号101610124,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】2.【正确答案】：ABC【答案解析】：房地产投资信托资金（REITs）可划分为权益型，抵押型，混合型三种形式。参考教材P12【该题针对“房地产间接投资”学问点进行考核】【答疑编号101610125,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】3.【正确答案】：ABE【答案解析】：参见教材P119【该题针对“市场定位”学问点

37、进行考核】【答疑编号101610126,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】4.【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P122【该题针对“推断竞争者的反应模式”学问点进行考核】【答疑编号101610127,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】5.【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P133【该题针对“房地产市场分析的概念和作用”学问点进行考核】【答疑编号101610128,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】6.【正确答案】：ABE【答案解析】：参见教材P148【该题针对“利息与利率”学问点进行考核】【答疑编号101610129,点击提问】【加入打印

38、保藏夹】【加入我的保藏夹】7.【正确答案】：ABCD【答案解析】：销售税金中不应含房产税和土地运用税。参见教材P168、169【该题针对“经营收入、利润和税金”学问点进行考核】【答疑编号101610130,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】8.【正确答案】：ABCE【答案解析】：参见教材P233【该题针对“实物期权方法与房地产投资决策”学问点进行考核】【答疑编号101610131,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】9.【正确答案】：ACE【答案解析】：参见教材P173【该题针对“经济评价指标体系”学问点进行考核】【答疑编号101610132,点击提问】【加入打印保藏夹】

39、【加入我的保藏夹】10.【正确答案】：BE【答案解析】：参见教材P173【该题针对“财务净现值”学问点进行考核】【答疑编号101610133,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】11.【正确答案】：CD【答案解析】：房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和协助报表。参见教材P255【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”学问点进行考核】【答疑编号101610134,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】12.【正确答案】：BCE【答案解析】：由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的凹凸又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致

40、商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，担当了更高的风险。参考教材P296【该题针对“房地产抵押贷款”学问点进行考核】【答疑编号101610135,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】13.【正确答案】：AC【答案解析】：贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保。参考教材P319【该题针对“金融机构对房地产项目贷款的审查”学问点进行考核】【答疑编号101610137,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】14.【正确答案】：ABE【答案解析】：进行资产的投资分析和运营状况分析、制订物业策略安排是房地产资产

41、管理的主要工作。参见教材P324【该题针对“房地产组合投资管理”学问点进行考核】【答疑编号101610140,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】15.【正确答案】：AB【答案解析】：在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。这一条款，可能规定要参考一个标准指数（如消费者价格指数或商业零售价格指数），来确定租金定期增长的数量和幅度。参考教材P339【该题针对“写字楼的租约与租约谈判”学问点进行考核】【答疑编号101610141,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】三、推断题1.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P5【该题针对“房地产投资概述”学问点进行考核

42、】【答疑编号101610156,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】2.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P14【该题针对“房地产投资的利弊”学问点进行考核】【答疑编号101610157,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】3.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P73【该题针对“确定规划设计方案并获得规划许可”学问点进行考核】【答疑编号101610158,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】4.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P114【该题针对“细分市场”学问点进行考核】【答疑编号101610159,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】5.

43、【正确答案】：错【答案解析】：有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为化解不协调购买行为。参见教材P129【该题针对“消费者购买决策过程”学问点进行考核】【答疑编号101610162,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】6.【正确答案】：对【答案解析】：等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数互为倒数，两者之积为1。参见教材P154【该题针对“复利计算”学问点进行考核】【答疑编号101610166,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】7.【正确答案】：错【答案解析】：基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值

44、的基准参数，确定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。参见教材P173【该题针对“财务净现值”学问点进行考核】【答疑编号101610167,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】8.【正确答案】：错【答案解析】：内部收益率表明白项目投资所能支付的最高贷款利率。若该项目可行，则其财务内部收益率确定大于银行贷款利率。参见教材P175【该题针对“财务的内部收益率”学问点进行考核】【答疑编号101610168,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】9.【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P213【该题针对“房地产开发项目盈亏平衡分析”学问点进行考核】【答疑编号101610169,点击提问】【加入打印保藏夹】【加入我的保藏夹】10.【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P223【