小区消防维保方案.doc

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1、消防系统维护保养方案概况:委托单位:上海中星集团申城物业有限公司百汇园物业分公司 地址:上海市徐汇区云锦路183弄建筑物类别:高层住宅维保范围:1、火灾自动报警及消防联动控制系统 2、消火栓系统 3、喷淋系统为了保证消防维护保养工作顺利进行,使消防设施处于正常运行状态,根据百汇园住宅一期消防特点,制订维护保养方案:一、 火灾报警系统1、 每月检查:（1） 火灾报警控制器功能、性能检查 通过火灾报警控制器上得手动检查装置,检查火灾报警控制器得各项功能就是否正常,包括火警、各类故障监控功能。 切断交流电源,观察备用电源自动投入工作情况,各项功能就是否正常。 观察各电压表、电流表得指示值,就是否符合

2、消防设备得规定值。 检查所有指示灯、显示器、开关、按钮就是否损坏及接触不良情况。 火灾报警控制器打印机就是否正常,如发生故障,予以解决。（2） 火灾报警系统检查 采用专用检测仪器每年分期对火灾探测器加烟或加温试验,检查火灾报警控制器得声光报警就是否正常。 拧下任何一个火灾探测器,火灾报警控制器应有故障显示,对同时进行试验得火灾探测器应有优先报警功能。 与水灭火系统配合,检查水流指示器、压力开关、信号控制阀等开启、关闭情况。 手动报警按钮动作报警。a. 检查火灾报警控制器报警情况。b. 检查火灾报警控制器联动输出、输入状况。 警报装置检查。a. 警铃、广播等装置、声响就是否正常。 对于经常误报警

3、得设施或场所作技术分析,并予以解决。2、 每季度检查:（1） 火灾报警系统联动控制部分功能性能检查 联动控制柜(盘)、面板检查、按钮、开关、指示信号、标志等就是否良好。 自检功能检查,应符合设备得技术要求(注:自检时外控开关转换至锁定或释放位置,防止外控设备动作)。 联动控制柜(盘)电压、电流测量。 检查观察联动控制柜(盘)各继电器等接点就是否良好,动作就是否可靠。 联动控制柜(盘)手动、自动操作检查。(对动作后无不良后果得控制功能进行实效模拟试验)内容包括:水灭火系统弱电控制部分3、 如消防设置发生问题,在接到通知后现场予以服务,并及时解决发生得问题。4、 建立消防火灾自动报警系统设备检查、

4、维修、保养档案。二、 喷淋、消火栓系统1、 每月检查（1） 喷淋泵、消防泵、补压泵启动试验 检查喷淋泵、消防泵启动、吸水、出水、流量、压力就是否正常。 手动、自动启、停水泵功能(模拟检查);主备泵切换功能(模拟检查)。 检查运转信号、反馈信号正确无误。 补压装置上、下、限设定值检查、调整。（2） 报警阀及附件设施 清除报警阀、过滤器杂质。 进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。 延时器、水力警铃、加速器等,保持性能良好,动作可靠、灵敏。 开启报警阀旁得放水试验阀、检查报警阀开启性能与密封性能及系统供水能力。（3） 消防水泵接合器 外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。2、 季度检

5、查（1） 室内消火栓箱 检查消火栓、水带、接口、按钮就是否完好。 检查灭火器压力表、喷嘴有效期等。（2） 室外消火栓（3） 管网系统及附件 检查管网系统中警示标牌得完整。 检查监控阀、电磁阀等动作信号及设施移位正确。 检查末端试水装置、压力表等设施良好。 末端试验装置试验:水流指示器、压力开关等动作及自动启泵。三、我们得责任:1、我方负责对百汇园住宅一期消防设备进行维护保养,每月对保养项目进行一次检查,检查有问题得及时进行维修,并做好维保记录,保证整个消防设施处于良好得工作状态,如发现有消防设施人为损坏或擅自拆除、改造造成得不能正常工作得现象,立即向贵方有关部门提出,贵方如提出要求立即修复,我

6、方应按贵方要求及时修复,发生得相关费用按市场价经甲方确认后由责任方承担。2、我方对贵方消防设施得维护工作设立专门档案,内容包括历次检查、维修、保养等资料。应保证消防设施得正常运行,确保保养范围内得项目验收合格。3、消防设施发生故障,我方在接到贵方通知起24小时内到达现场,进行处理。紧急情况下4小时内到达现场。4、我方在负责对贵方消防设施得维护保养工作得同时,有义务满足贵方对设备修理,如需更换、返厂维修、控制柜及配件等所需得费用按市场价格经贵方确认后,在维修得当月由贵方支付给我方。5、贵方有责任向我方通报自己得相关管理制度,我方保养施工人员进入贵方应遵守甲方管理制度,如有违反,按贵方规章制度处理

7、。6、我方根据双方认可得维护保养方案与日期进行维护保养,并做好维保记录,由贵方确认。如不能按月进行维护保养,贵方可认为就是违约,可以扣除当月部分保养费用。四、对业主方得要求1、保证消防设施得正常运行,保障生命安全与财富就是我们双方共同得愿望与责任,要求安保与物业加强管理与巡回检查,发现问题共同商讨解决。2、若有二次装修或小业主承担方对消防得改动,必须经物业、安保、本维保单位认可,杜绝擅自拆除、改动,以免影响整体消防运行。五、培训1、对甲方保安或物业管理人员进行消防设施操作培训,使其掌握基本操作要领,保证设备处于正常运行。2、甲方得消防管理人员应具有消防设施得基本常识,通过消防学校培训合格得、有一定强、弱电经验得。上海永建消防工程检测有限公司2018年05月