2023年广州市商品房预售专用款账户监管协议书(十二篇).docx

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1、 2023年广州市商品房预售专用款账户监管协议书(十二篇)广州市商品房预售专用款账户监管协议书篇一 一、权利 1.甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监视治理，并贯彻实施_省商品房预售治理条例。 2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具预售款专用资金拨付批准书。 3.进入监控账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。 4.楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控账户销户手续。经甲方审核批准销户的， 丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控手续。 5.依据_省商品房预售治理条例，甲方可以向预售人（丙方）收取监视治理款项千分之二的监视治理效劳费。在工程建立期内，丙方向甲方申请使

2、用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监视治理效劳费。 二、义务 1.甲、乙、丙三方必需严格根据_省商品房预售治理条例的详细要求开设监控专户及签定本协议。 2.甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。 3.乙方应积极协作甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。 4.乙方须将全部按揭贷款划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作它用。 5.乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控账户的预售款收支状况填报到房屋治理系统上，同时要准时在房屋治理系统上对监控账户内所收到的每一笔预售款作上标记。 6.丙方不得直

3、接收存预售款。 7.丙方应依据房屋治理系统上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入商品房预售款监控账户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。 8.丙方与预购人签订商品房买卖合同后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用账户的凭证。 9.丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在工程竣工之前，只能用于购置工程建立必需的建筑材料，设备和支付工程建立的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 10.丙方必需遵守_省商品房

4、预售治理条例，并承受甲方治理和监视，切实保障预购人的合法权益。 三、法律责任丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严峻的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。 四、其他本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。甲方：_（公章）负责人：_（签章）乙方：_（公章）负责人：_（签章） 丙方：_（公章）负责人：_（签章）_年_月_日_年_月_日 返 广州市商品房预售专用款账户监管协议书篇二 广州市商品房预售专用款账户监管协议 甲方：广州市商品房预售款监视治理小组 乙方：_分行/支行（监控银行） 丙

5、方：_（房地产开发企业） 为加强商品房预售治理，标准商品房预售款使用行为，依据广东省商品房预售治理条例的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市_区_路_?地段，工程名称为_，监控账号为_楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。 一、权利 1.甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监视治理，并贯彻实施广东省商品房预售治理条例。 2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具预售款专用资金拨付批准书。 3.进入监控账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。 4.楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控账户销户手续。经甲方审核批准销户的，?丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控

6、手续。 5.依据广东省商品房预售治理条例，甲方可以向预售人（丙方）收取监视治理款项千分之二的监视治理效劳费。在工程建立期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监视治理效劳费。 二、义务 1.甲、乙、丙三方必需严格根据广东省商品房预售治理条例的详细要求开设监控专户及签定本协议。 2.甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复；对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。 3.乙方应积极协作甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。 4.乙方须将全部按揭贷款划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作它用。 5.乙方须按甲方的要求于每个工

7、作日将前一天监控账户的预售款收支状况填报到房屋治理系统上，同时要准时在房屋治理系统上对监控账户内所收到的每一笔预售款作上标记。 6.丙方不得直接收存预售款。 7.丙方应依据房屋治理系统上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同；应要求预购人按商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入商品房预售款监控账户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。 8.丙方与预购人签订商品房买卖合同后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用账户的凭证。 9.丙方经甲方批准拨付取得的预售款

8、项，在工程竣工之前，只能用于购置工程建立必需的建筑材料，设备和支付工程建立的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 10.丙方必需遵守广东省商品房预售治理条例，并承受甲方治理和监视，切实保障预购人的合法权益。 三、法律责任 丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严峻的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。 四、其他 本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。 甲方：_（公章）负责人：_（签章） 乙方：_（公章）负责人：_（签章） 丙方：_（公章）负责人：_（签章） _年_月_日_年_月_日

9、广州市商品房预售专用款账户监管协议书篇三 甲方：_ 乙方：_分行/支行(监控银行) 丙方：_(房地产开发企业) 为加强商品房预售治理，标准商品房预售款使用行为，依据广东省商品房预售治理条例的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市_区_路_地段，工程名称为_，监控账号为_楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。 一、权利 1.甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监视治理，并贯彻实施广东省商品房预售治理条例。 2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具预售款专用资金拨付批准书。 3.进入监控账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。 4.楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请

10、办理监控账户销户手续。经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控手续。 5.依据广东省商品房预售治理条例，甲方可以向预售人(丙方)收取监视治理款项千分之二的监视治理效劳费。在工程建立期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监视治理效劳费。 二、义务 1.甲、乙、丙三方必需严格根据广东省商品房预售治理条例的详细要求开设监控专户及签定本协议。 2.甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。 3.乙方应积极协作甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。 4.乙方须将全部按

11、揭贷款划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作它用。 5.乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控账户的预售款收支状况填报到房屋治理系统上，同时要准时在房屋治理系统上对监控账户内所收到的每一笔预售款作上标记。 6.丙方不得直接收存预售款。 7.丙方应依据房屋治理系统上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入商品房预售款监控账户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。 8.丙方与预购人签订商品房买卖合同后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行

12、出具给预购人的商品房预售款存入专用账户的凭证。 9.丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在工程竣工之前，只能用于购置工程建立必需的建筑材料，设备和支付工程建立的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 10.丙方必需遵守广东省商品房预售治理条例，并承受甲方治理和监视，切实保障预购人的合法权益。 三、法律责任 丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严峻的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。 四、其他 本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。 甲方：_(公章)负责人：_(签章) 乙方：_(公章)

13、负责人：_(签章) 丙方：_(公章)负责人：_(签章) _年_月_日_年_月_日 广州市商品房预售专用款账户监管协议书篇四 甲方：广州市 乙方：_分行/支行(监控银行) 丙方：_(房地产开发企业) 为 加强商品房预售治理，标准商品房预售款使用行为，依据广东省商品房预售治理条例的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市_区 _路_ 地段，工程名称为_，监控账号为_楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。 一、权利 1.甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监视治理，并贯彻实施广东省商品房预售治理条例。 2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具预售款专用资金拨付批准书。 3.进入监控

14、账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。 4.楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控账户销户手续。经甲方审核批准销户的， 丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控手续。 5.依据广东省商品房预售治理条例，甲方可以向预售人(丙方)收取监视治理款项千分之二的监视治理效劳费。在工程建立期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监视治理效劳费。 二、义务 1.甲、乙、丙三方必需严格根据广东省商品房预售治理条例的详细要求开设监控专户及签定本协议。 2.甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。 3

15、.乙方应积极协作甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。 4.乙方须将全部按揭贷款划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作它用。 5.乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控账户的预售款收支状况填报到房屋治理系统上，同时要准时在房屋治理系统上对监控账户内所收到的每一笔预售款作上标记。 6.丙方不得直接收存预售款。 7.丙方应依据房屋治理系统上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入商品房预售款监控账户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。 8.丙方与预购人签订商品房买卖合同后10天内，向房地

16、产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用账户的凭证。 9.丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在工程竣工之前，只能用于购置工程建立必需的建筑材料，设备和支付工程建立的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 10.丙方必需遵守广东省商品房预售治理条例，并承受甲方治理和监视，切实保障预购人的合法权益。 三、法律责任 丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严峻的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。 四、其他 本协议自签订之日起生效

17、，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。 甲方：_(公章)负责人：_(签章) 乙方：_(公章)负责人：_(签章) 丙方：_(公章)负责人：_(签章) _年_月_日_年_月_日 广州市商品房预售专用款账户监管协议书篇五 甲方：_ 国籍：_性别：_诞生年月日：_ 住宅：_邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_ 托付/法代理人：_ 住宅：_联系电话：_ 乙方：_ 国籍：_性别：_诞生年月日：_ 住宅：_邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_ 托付/法代理人：_ 住宅：_联系电话：_ 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方购置甲预售的_商品房事宜，订立本合同。第一

18、条甲方通过土使用权出让/转让/划拨号式取得_区/县_地块土地使用权，并依法进展了地土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为：_。 甲方经批准，在该地块上投资建筑_商品房，主体建筑物的建筑构造为_构造;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。上述商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，_局已批准上市预售。 其次条乙方向甲方购置_路_幢_层_室，政府批准的规划用途为_。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑构造、装修及设备标准见本合同附件三;

19、该房相关状况说明见本合同附件四;该房屋前期业治理效劳合同，使用公约或有关承诺书见本合同附件五。 第三条乙方购置该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。大写)：_。 依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总房价暂定为人民币_元。：_。 第四条乙方购置该总房价款是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价。本合同商定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不全都的缘由外，不再作变动。 第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源治理局认定的测绘机构实测面积为准，甲方暂测面积与实测面积不全都时，除法律、法规、规章另有规定外按以下商定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

20、 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%，不向乙方收取超过分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_%，乙方权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否视为放弃该项权利。 第六条签订本合同时，该房屋建立工程建立到_。乙方应当按本合同商定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户。 预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中商定明确。 第七条乙方如末按本合同商定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期末付款额的日万分_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。俞期超过_天后，方

21、有权选择以下第_种方案追究乙方责任： 壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。赔偿金额为房价款的_%，甲方有权乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知已方。 贰、 第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当征得乙方面同意并报规划治理部门审核批准，在获得批复批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。甲方末征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。 第九条甲方不得擅自变更已经与乙方商定的小区平面布局，确需变更的应当征得乙方书面同意。

22、 甲方末征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第十条该房屋的交付必需符合以下第_种方案所列条件： 壹、输了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证;甲方对该房屋抵押已注销;甲已按规定缴纳了物业修理基金。 贰、取得了住宅交付使用许可证;甲方对该房屋抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业修理基金;方承诺在_年_月_日前输房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，如到时不能取得商品房房地产权证，乙方有权单方面解除本合同。 叁、 第十一条甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不行抗力外。 第十二条甲方如末在本合同第十一条

23、商定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十一条商定的最终交付期限之其次天起算实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择以下第_种方案追究甲方责任： 壹、乙方有权单方面解除本合同。 贰、 第十三条该房屋符合本合同第十条商定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方输交该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付标志为_。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条商定的房屋音交付条件的证明文件，因该房屋用途为_用房，甲方应向乙方供应_质量保证书和_使用明书。同时，甲方应当依据乙方供应实测

24、面积的有关资料。 甲方如不出示和不供应前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由方担当。 第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证后_日，由甲、乙双方签署本合同夫窑房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。 甲、乙双方在签署房屋交接书之日起_天内，由双方依法向_交易中心办理价申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。 第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方末按商定的日期办理该房的验收交接手续，甲方应当发出局面催告书一次。乙方末按催告书的日期办理该房屋的验收交接手的，则自催告书商定的验收交接日其次日起

25、该房屋的风险责任转移由乙方担当。 第十六条甲方保证在向乙方付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后消失与甲方保证不相全都的状况，由甲方担当全部责任。 第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三商定的准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与商定的装修、设备差价倍赐予补偿。如主体构造不符本合同附件三商定的标准，乙方有权单方面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的面鉴定意见为处理争议的依据。 第十八条该房屋交付后，乙方认为主体构造不合格的，可以托付本市有

26、资质的建立工程质量检测机构测。经核验，确属主体构造不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条乙方行使本合同条款中商定的单方面解除本合同权利时应书面通知甲方，甲方应当在收到方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款全部退还乙方，并担当赔偿责任,赔偿金额为总房价款的_%，在退还房价款时一支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。 其次十条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方免费修复外还须根据修复旨的_倍赐予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，托付本市有次质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书

27、面鉴定意见为处理争议的依据。 其次十一条自该房屋验收交接之昌起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参国务院公布的建立工程质量治理条例及上海市房地产转让方法规定在本合同附件五中商定。 其次十二条甲方已选聘_物业公司对该房屋进展前期牧业治理，与其签订了前期物业治理效劳合同。因该房屋规划用途为_用房，甲乙方已签订了_作用公约。 其次十三条乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不行以分别。自该房屋的房地产权利转移日起，甲方与_签订的圭地使用权出让、转让合同中定的权利、义务和责任转移给乙方。 其次十四条本合同项下乙方享有的权益，乙方可以依法转让，抵押。乙方依法行使上权利时，甲方应予帮助。

28、其次十五条本合同一方根据本合同商定向另一方送达的任何文件回复及其它任何联系，必需用书面式，且采纳挂号邮寄直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通理发后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后第_日将被视为已达另一方，如以直接送达的广度达，则于另一方签收时视作已送达。 其次十六条该房屋买卖过程中所民生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当。 其次十七条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的局部。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相全都的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的末尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进展商定。 其次十八条甲

29、、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清晰明白，并愿按本合同商定严格行如一方违反本合同，另一方有权按本合同商定要求索赔。 其次十九条本合同自双方签字/_公证处公证之日起生效。双方商定全合同生效日起_日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若责任方逾期不办理全同记备案手续造成另一方损失的，应当担当赔偿责任。 第三十条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备的手续。 甲方或乙方依据本合同有关条款的商定单方解除本合同的甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房

30、地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第三十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下第_种方式解决： 壹、向_仲裁委员会申请仲裁; 贰、依法向人民法院起诉。 第三十二条本全同壹式_份，均具有同等效力。其中甲乙骖方各执_份，_、_、_各执壹份。 甲方： 乙方： 法定代表人签署： 乙方本人签署： 法定代表人的 _的托付代理人/ 托付代理人签署： 法定代理人签署： 甲方盖章： 乙方盖章： 日期： 广州市商品房预售专用款账户监管协议书篇六 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 甲方根据_市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例方

31、法的规定，已合法取得_市_区(县)_地块的土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用期限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建立工程的名称为_，现已具备规定的预售条件，经_市房屋土地治理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为_。 乙方自愿购置甲方的_房屋，房屋用途为_。甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。 第一条_房屋，建筑面积为_平方米(含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一)，国有土地使用面积_平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日为止。 上

32、述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地治理局实测面积为准。 其次条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差异不超过暂测面积的_%(不含)时，根据本契约第三条所述房屋售价进展结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的_%(含)时，自甲方向乙方出示_房屋土地治理局实测面积文件之日起_日内，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。 第三条双方同意上述预售房

33、屋售价为每建筑平方米_币_元，价款合计为(大写)_币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写：_元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_，银行帐号为_。 第四条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本契约商定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。 第五条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除

34、本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第六条甲方须于_年_月_日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建立工程质量监管部门出具的工程质量竣工核验证书。 第七条除不行抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起其次天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。 第八条除不行抗力外，逾期_日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙

35、方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。 第九条因不行抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同其次条)。 第十条甲方交付的房屋经建立工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方应在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条)。 甲方交付房屋的装修、设备未到达附件三规定的装修、

36、设备标准的，甲方同意按未到达局部的差价双倍向乙方补偿。 第十一条甲方同意按建立工程质量治理方法(试行)_建立工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。 第十二条乙方同意在物业治理委员会未选定物业治理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业治理公司负责治理。 第十三条本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持契约共同到北京市房屋土地治理局房地产市场治理处办理预售、预购登记手续。 第十四条本契约登记后至_年_月_日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地治理局房地产市场治理处办理预售契约转让登记手续。 第十五条双方同意房屋交付后三十日内共同到_房屋土地治理局房地产市场治理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第十七条本契约的订立、效力、解释、履行及争议的