2023年房地产估价师《理论与实务》模拟练习及答案.docx

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1、 2023房地产估价师理论与实务模拟练习及答案 A.33.3 B.12 C.20 D.60% 答案：B 2.土地取得本钱是取得( )所需的费用.税金等。 A.土地使用权 B.土地转让权 C.土地经营权 D.开发土地 答案：D 3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用以下公式计算：补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)/( )原容积率下的土地单价。 A.建筑面积 B.原容积率 C.土地总面积 D.增加后的容积率 答案：B 4.下面对假设开发法适用条件的表述最为精确的为( )。 A.新开发房地产工程 B.用于出售用途的房地产工程 C.具有投资开发或再开发潜力的房地产 D

2、.用于投资或再开发的房地产 答案：C 5.房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是( )。 A.都是价格，用货币来表示 B.都有波动，受供求因素的影响 C.都是按质论价 D.市场性质一样 答案：ABD 6.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。 A.全部权价格 B.抵押权价格 C.地役权价格 D.使用权价格 答案：D 7. 房地产的供应曲线表示( )。 A.房地产的出售量与其价格之间的关系 B.房地产的出售量与购置者力量的关系 C.房地产的供应量与其价格之间的关系 D.房地产的供应量与购置者力量的关系 答案：C 8.某高层楼房占用的土地总面积为800 m2

3、，总建筑面积为2023 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么假如按建筑面积进展分摊计算，该全部人拥有的土地数量为( )m2。 A.40 B.45 C.48 D.50 答案：C 9.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，酬劳率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，酬劳率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。 A.高于 B.低于 C.等于 D.条件缺乏，无法确定 答案：B 10.( )，建立部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。 A.2023年1月1日 B.2023年1月1日 C.2023年12月1日 D.2023年12月1日 答案：D