徐州房产投资调研报告范文通用12篇.docx

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1、徐州房产投资调研报告范文通用12篇徐州房产投资调研报告范文 第一篇 一、市基本概况 市位于省东北沿海，面积1880平方公里，海岸线长144公里，水陆交通便捷，沈海高速大路、建设中的温福铁路、将动工建设的宁武高速大路、规划中的福泰高速大路和宁衢铁路交叉贯全境，构成铁路、大路立体交通体系，并将成为沿海通向内陆省份的重要通道。产业特色明显，工业形成了以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业，电力、冶金铸造、建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系，20xx年生产总值147。39亿元，增长12。6%，跃居全省“县域经济进展十佳”第三位；工业总产值248。88亿元，增长11。3

2、%，省20xx年县市国内生产总值前20名+人均GDP市位于省内第十二位。 二、市房地产行业前景 政府进展思路：依据“强化中心社区，建设小城镇集群”的进展思路，“十五”期间，以建设中心市区为主体，中心集镇为骨干，加快了南部“金三角”城镇群的建设和以国道104线、省道小浦线、枫湖路为轴线的城镇带进展。初步建立起了有利于增加城市整体服务功能、有利于生产生活、城市市容美观、市政设施较完善的中心城区和布局合理、交通便捷、设施配套、环境漂亮的小城镇群。通过中心城区和小城镇群的功能互动和优势互补，为建成城市化水平较高、辐射力气较强、规模较大，集政治、经济文化为一体的港口工业城市打下了良好基础。 市人口60多

3、万，城区20多万人口，人口占宁德市的1/5左右，GDP占宁德市的1/4左右，工业总量占宁德市的1/3左右，是宁德市的经济中心城市和闽东工业重镇。浩大的人口基数本身就组成了一个浩大的居住消费、投资的市场。20xx年市工作报告中第五点：是建管力度不断加大，城市面貌得到改观。城市建设步伐加快，城镇化水平达47。2%，比上年提高1。2个百分点。完成富春溪两岸、坂中片区、南湖旧城片区、赛岐镇区、甘棠镇区把握性详规以及溪尾镇、溪柄镇、晓阳镇总体规划编制。该点突出表现了市为促进海西建设打造文明城市的合理规划，从中领悟到市合理规划中加快了房地产市场的快速进展，在这人口密集居住的城市，房产做为可增值性固定资产的

4、投资及有效的利用、合理的市场资本运作，促进市经济的快速进展。在市政府“十一五”规划草案中加快城市建设争取至20xx年，城市建设用地面积达30平方公里，城市规划区面积达180平方公里，市区人口达31万人。 三、市房地产行业市场调查 1、房贷市场余额： 随着近几年房地产的快速进展，08年房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；09年房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；20xx年15月份房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；随着市经济的快速进展，金融危机的远去，经济的快速回升，从以上数字可体现出房贷市场的活跃性。部分已经抵押按揭于各大银行的房产，随着房价的上升，资本的市场最大化合理利用，均可能提前还

5、贷以该司100%抵押担保的形式有效的、最大程度的利用固定资产。 2、个人经营性贷款附房产抵押 市以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业为主要经济产业。随着三大产业的快速进展，企业家的有效资本运作，08年个人经营性贷款附房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；09年个人经营性贷款附房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；20xx年15月个人经营性贷款附房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；该部分抵押贷款附于个人经营性贷款当中审批过程烦琐、手续简洁等问题，现可用于该司做为100%抵押担保贷款，使其资产最大化合理利用。 徐州房产投资调研报告范文 其次篇 一、云阳概况 （一）区域基

6、本状况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。地理座标介于东经10824%26acute;3210914%26acute;51，北纬3035%26acute;63126%26acute;36之间，南北长公里,东西宽公里,幅员面积3649平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至重庆市区337公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。云阳县共辖42个乡镇，末总人口129万人，其中：农业人口103万人，占；非农业人口26万人,人口密度平均每平方公里342

7、人。民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占。（二）区域自然环境云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二分田”。云阳属东南中亚热带潮湿气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温c，最低气候c,最高气候c。年平均日照小时，年平均降雨量毫米，无霜期300天以上，适宜多种农作物生长。 （三）区域经济条件与社会条件“十一五”期

8、间，地区生产总值年均增长，全县gdp达到亿元，比接近翻一番，人均gdp达到5285元。固定资产投资153亿元，相当于“十五”的3倍，年均增长24%，高出方案个百分点。财政收入达到亿元，年均增长，比预期目标高个百分点。农夫人均纯收入2223元，年均增长。三次产业结构比由调整到的。社会消费品零售总额达到亿元，年均增长，比方案高个百分点。城镇登记失业率把握在以内。城镇化率达到。年均人口自然增长率为。 （四）区域基础设施及交通条件城镇体系框架基本形成，城镇建成区面积达到平方公里,新县城“五篇大文章”的建设及“三大工程”的实施，提升了城市品位，城市创新工作卓有成效，新县城顺当通过“中国优秀旅游城区”、“

9、市级卫生县城”和“市级山水园林城市”验收。小城镇建设连续两年获重庆市一等奖。城镇经济明显增加，加工制造、商贸流通、服务业等二、三产业不断壮大。云阳交通四通八达，运输便利快捷。长江自西向东横穿而过，现有各类港口、码头100多处，沿江各大航运公司船舶均在云阳港停靠运营。全县通车里程1480公里。渝巫路沿长江北穿过云阳境内，至开县二级路今年贯穿，至湖北利川二级路，兰杭高速大路云阳段即将通车，云阳长江大路大桥、渝巫路江口至沙沱段改造、云利路、渝巫路江口至农坝段通车。距万州五桥机场、万州火车站48公里，仅40分钟车程。新建特大桥梁11座，完成云堰路、长高路南北两个循坏圈路基工程。全县二级大路由83公里增

10、加到167公里，在建公里。硬化大路由65公里增加到301公里，县乡大路油化硬化率达到31%。新修标准四级大路456公里，90%以上乡镇大路达四级标准，的村通大路。新建二级车站1个，三级车站4个，完成港口码头复建11处。 二、房地产开发状况 （一）房地产市场总体态势云阳新城为移民城，云阳新城的城市总体布局为“一城四区”，已成长江片区仅剩下滨江花园200亩左右。目前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因而争论购房者的需求具有更加重要的意义。据调查，居民普遍拥有住房，有的甚至有两套或者三套以上的住房，区域房地产市场目前已基本趋于饱和。要促进房地产市场进展，可以通过在特色上下功夫，开拓高端

11、市场空间。为此，我们进行了“云阳县住房消费状况争论”的市场调研活动，总体住房消费者的角度动身，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和争论。 （二）可供房地产区城及现状沿移民大道通过地灾治理的机遇，将不行用地的江岸变成了美丽如画、游人如织的滨江公园，能用于房地产开发的土地仅剩下200亩左右，县府通过招商引资，湖北省宜昌市珍宝房地产开发公司一举中标。1、开发觉状丽江景苑，该楼盘占地18706平方米（28亩），建筑面积万平方米,其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米，容积率达到。住宅部分起售价为1200元/平方米，最高价达到1700元/平方米，销售状况良好，该楼盘的开发经营和运作对待

12、储备地块的进展具有确定的参考与借鉴意义。福苑楼盘，该楼盘占地平方米（亩），建筑面积2万平方米,其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为6600元/平方米，住宅部分起售价为1500元/平方米，最高价达到2200元/平方米，销售状况良好，该楼盘的开发经营和运作对待储备地块的进展具有确定的参考与借鉴意义。 外滩广场，该楼盘占地100050平方米（50亩），工程分三期建成。-，一期工程楼盘占地26680平方米（150亩），建筑面积万平方米,其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为4280元/平方米，住宅部分起售价为900元/平方米，最高价达到1200元/平方

13、米；-，二期工程楼盘占地26680平方米（50亩），建筑面积万平方米,其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为5280元/平方米，住宅部分起售价为1050元/平方米，最高价达到1750元/平方米；，三期工程楼盘占地26680平方米（50亩），建筑面积万平方米,其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为7280元/平方米，住宅部分起售价为1750元/平方米，最高价达到2750元/平方米。该楼盘销售状况良好，其开发经营和运作对待储备地块的进展具有确定的参考与借鉴意义。 滨江国际，该楼盘占地27346平方米（38亩），建筑面积万平方米,其中商业面积万平方米，

14、住宅公寓面积万平方米，容积率达到。住宅部分起售价为1750元/平方米，最高价达到3000元/平方米。2、本区域竞争楼盘分析针对本案滨江国际、丽江景苑、福苑、外滩广场四周几个楼盘市调分析。目前，在云阳县房地产市场中具有确定影响力的售楼盘是位于滨江小区的滨江国际、丽江景苑、福苑楼盘和群益小区的外滩广场。滨江国际以风景区，大环境，电梯小高层为卖点，户型为90-110平方米（小户型，小面积），120-145平方米（中户型，中面积），180-250平方米（大户型，大面积），小户型、小面积占60%，中户型、中面积占25%，大户型，大面积占15%。购房以外地人和本地人为主，其户型方正有用，楼价偏高，各方面配

15、套齐全，预销售很乐观；外滩广场现主打休闲地段，主要宣扬推广其配套齐全，户型设计新颖超前，户型选择的多样性。依据我司前期的调研，该项目三期原定于3月开盘正式发售，由于工程资金的缘由推迟至5月开头认筹。现楼体已近封顶，由于近年云阳的房地产市场火爆，住宅部分起售价为1500元/平方米，最高价达到2200元/平方米，销售状况良好。丽江景苑座落于以风景区，大环境，电梯小高层为卖点，户型为80-95平方米（小户型，小面积），100-125平方米（中户型，中面积），130-180平方米（大户型，大面积），小户型、小面积占55%，中户型、中面积占35%，大户型，大面积占10%。购房以本地人为主，其户型方正有用

16、，楼价偏高，各方面配套齐全，预销售很乐观；福苑其地理位置同丽江景苑、滨江国际以风景区，大环境，电梯小高层为卖点，户型为145平方米、183平方米面积各占10%。购房以本地人为主，其户型方正有用，楼价偏高，各方面配套齐全，预销售很乐观；由于走品牌共性化，特设米的高入口大堂，装修材料接受顶级材料，名厂洁具及厨具，新盘推出特价单位毛胚房，造成过一时抢购热潮，作为新推楼盘其推广力度是相当大的，几乎涵盖了常平的全部媒体渠道。其产品中购买为本地人，外地商人，销售状况在本区域内相对较好。 三、土地市场分析依据云阳县国土局供应的土地出让交易结果，与待储备土地同为住宅用地的土地历年交易状况如下表。表1云阳土地出

17、让交易状况年度价格最高价（万元/亩）7047151870726391227244137550最低价（万元/亩）2001644406985684403550平均价（万元/亩）45054423222894142024275550可以看到，土地市场在经受了02、的狂热之后慢慢回归理性。估量云阳县土地市场将在稳定下来，呈上升势头。依据云阳县近年来土地出让的实际状况，土地成交价格总体上呈现增长态势，虽然略有下降，恢复到正常水平，开头有大幅增幅。表2云阳县土地出让状况年度价格最高价747151870726391227244137550最低价2001644406985684403550平均价45054423

18、222894142024275550 四、土地储备的几点建议 （一）应抓紧进行土地储备工作云阳在高速大路出口至中小江片区双洞子城市副中心划定（即双洞子城市副中心至小江片区上青龙嘴山梁绿脉）1520亩作为梅峰水利工程的储备用地，区位优势好，增值大，变现快，应抓紧进行土地储备工作。 （二）由于土地出让价格受到宏观经济、市场状况、相关政策等诸多因素影响，具有极大的不确定性。由于待储备地块尚未进行详细规划，具体规划指标未定，导致实际可出让的土地面积无法确定，对估算结果产生确定影响。特此报告 徐州房产投资调研报告范文 第三篇 名称公司房地产项目市场调研报告大纲受控状态 执行部门监督部门考证部门 一、调研

19、目的 从年月日到年月日，公司市场营销部开展了针对公司位于市房地产项目的调研活动。 本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在市的项目的市场状况，从而为项目的销售决策供应比较全面的数据参考。 二、调研方法和人员 （一）调研方法 本次调研活动所实行的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。 （二）调研人员 公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名阅历丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。 公司公关部派出一人关心市场营销部开展此次调研活动。 为了确保调研活动顺当开展，市场营销部还聘请了部分在校同学关心开展调研活动。 三、

20、调研内容和结论 （一）市的宏观环境 1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限） 国内生产总值（GDP）。 人均国内生产总值。 社会消费品零售总额。 人均社会消费品零售总额。 职工年平均工资。 城镇居民人均可支配收入。 城镇居民人均消费性支出。 恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。 城乡居民储蓄存款余额。 城市居民人均居住面积。 2.城市规划及进展趋势 城市规划。 进展趋势（将来三年的.进展趋势）。 （二）去年市房地产的进展状况 新建商品房进展状况。 经济保障住房的进展状况。 二手房的进展状况。 （三）今年房地产市场分析和猜想 截至今年月的销售增长状况。 将来几个月的销售猜想状况。 （

21、四）今年市房地产政策分析 土地政策。 金融政策。 （五）项目所在的区的地理环境及交通状况 1.区总体规划 城市规划。 居住用地规划。 商业规划。 交通规划。 2.区零售业态综述 主要业态分布区域。 主要业态所处地位及趋势。 （六）项目所在的区的房地产市场分析 1.项目区域市场分析 （略） 2.项目片区市场分析 项目位置。 片区范围。 3.项目街区特点 地块位置、环境及交通。 人口分布及收入构成。 4.项目周边配套 周边商业分布、经营状况。 项目周边教育配套。 项目周边金融配套。 项目周边医疗配套。 （七）项目所在的区的售楼盘及竞争对手分析 1.项目竞争楼盘及分析 分析内容包括楼盘概况、交通状况

22、、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。 2.项目潜在竞争对手及分析 分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套状况、价格状况、户型状况等。 3.其他在售楼盘及分析 分析内容包括其他在售楼盘的基本状况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等。 （八）综合结论 该区域房地产产品类型和景观营造的特点。 本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。 本区域的户型特点和面积分布状况。 本区域楼盘客户的主要特点。 （九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素 1.畅销特征 交通便利，生活配套设施、教育配套设施完善。 市场定位精确。 产品在当地市场具有唯一性。 户型设计相对较为合

23、理、有用率高。 产品的性价比高。 物业管理到位。 营销定位及宣扬效果较好。 企业及项目品牌具有影响力。 2.滞销特征 交通不便，生活配套设施不完善。 企业运作项目资金链断裂。 规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。 总价过高，首付压力相对较大。 产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节。 开发规模与开发时机消逝错位。 （十）调研结论 项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。 项目进展建议,包括进展策略、目标客户特征以及具体建议等。 四、相关资料附录 入户调研问卷。 统计数据资料。 访谈及会谈记录。 编制日期审核日期批准日期 修改标记修改处数修改日期 徐州房产投资调研报告范文 第四篇 一、我县

24、房地产行业现状 20xx年，在县委、县政府的领导下，依据省、市和县委、县政府的总体部署，大力推动依法行政和行风建设，认真履行行业管理职能，以实现房管事业和谐进展、科学进展为目标，以服务大局、情系民生为着眼点，以实施重点项目带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，为我县经济和社会进展作出乐观贡献。近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业消逝缓慢进展，全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积10。7万平方米，全年竣工住房面积12。6万平方米，人均增长0。3平方米。目前，县城居民人均

25、居住面积已达28。8平方米。房地产二级市场活跃，全县公房上市交易43套，面积0。27万平方米;存量住房上市交易127户，面积1。3万平方米，交易额1395万元，拉动了内需，激活了房地产市场，增加了契税，为我县经济进展增加了活力。全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好进展态势。 二、存在的问题 近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和规范服务工作，特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，有效地推动了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。但在行业管理工作中，也发觉一些问题，这些问题主要有： 一是房地产销售不规范。在房地产开

26、发过程中，存在个别开发企业部分开发项目未取得商品房预（销）售许可证就擅自进行商品房预售;少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了部分公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺商品房销售管理方法的有关规定;茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺商品房销售进度表和价目表。 二是物业管理不完善。物业管理面太窄;市民居住消费现象更新的问题;管理人员服务工作不能满足住房要求的问题;物业管理资金难以到位的问题等。 三是住房保障体系不健全。在经济适用房、廉租房建设管理中，住房保障体系健全还不够;“两房”建设工作创新力度还不够。 三、几点建议 1、放开搞活，培育住房二级市场 在20xx年

27、我县就已全面放开住房二级市场，为了进一步放开搞活住房二级市场，促进存量住房流通，实现与商品房增量市场的联动，适应居民改善居住条件的需求，拉动居民消费，必需降低准入门坎，取消已购公有住房和经济适用住房上市的审批手续;必需简化办事程序，提高办事效率，实施交易发证一体化;必需明确住房交易优待政策，降低税费;必需培育和规范房地产中介服务市场; 2、规范市场，着力监管与服务 在规范房地产市场管理方面，应在“监管和服务”上下功夫。一是把好开发企业准入关。对申报房地产开发资质的企业从注册资本金、工程技术人员、拟开发项目状况等方面严格把关。不仅认真审查材料，而且还要现场踏勘。二是加强商品房预（销）售的监督和管

28、理。严格执行预（销）售许可证制度，建立健全了我县房地产开发销售信息公示制度和管理力度。三是认真做好开发企业资质年检工作。 3、突破难点，建立物业管理机制 一是加大宣扬，转变观念。向社会开展广泛的宣扬教育活动，提高物业管理的社会整体意识。开展形式多样的文明、平安、法制、物业管理学问的宣扬教育，不断向住户灌输现代文明新的居住消费观念，增加住区群众协作和接受物业管理的自觉性和乐观性。二是协调关系，争取支持。争取县政府成立物业管理领导机构，负责领导、协调、指导和监督物业管理工作。发挥职能部门的作用，对开展物业管理，改善人居环境工作赐予大力支持，有效实施旧住宅区综合整治，如清除乱建乱搭、改造危旧房屋、整

29、治环境卫生、搞好交通绿化等;新住宅小区规范管理，如房屋建筑主体的修缮和管理;房屋设备、设施修理和更新;环卫、道路、绿化、消防、治安管理和维护等。三是出台政策，建章立制。争取政府出台物业管理政策，制定管理实施方法，明确政府主管部门、房地产开发单位、社会有关各方及业主相互之间的权利和义务，具体规定物业管理经费来源及收缴方法等。物业管理企业与业主要和用户签订管理合同，明确责、权、利关系，规范各自行为。做到有章可循、有法可依，使物业管理工作步入规范化、法制化管理轨道。 4、完善住房保障体系，全面推动廉租住房建设 一是建立责任制体系，切实加强“两房”建设管理和监管。建立领导机构，设立专人负责，严格操作规

30、程，实行一级对一级负责，强化抓“两房”建设工作责任意识。二是依法依规运作，乐观稳妥推动“两房”建设工作。依据县政府关于推动崇仁县经济适用住房 和廉租住房建设实施看法的要求，坚持科学运作，规范操作规程，实行电视宣扬、组织宣扬车上街、在县城人流密集的主要街道询问服务和散发公告材料、三榜公示以及将经济适用房和廉租住房公开摇号活动制作电视新闻滚动播放等形式，向社会广泛开展“两房”政策、运作状况进行宣扬。建立申请申购、填表登记、入户调查、审核确认、建档管理制度。启动“三级审核、三榜公示”等工作，严格做到对“两房”合理合规的使用，并建立“两房”建设工作重大事项报告、统计报表、责任追究等制度。三是加大业务工

31、作技能，进一步落实住房保障运行环境。四是创新思路、加强“两房”建设。要用创新思路来解决业务工作中遇到的简洁问题和打造“两房”建设领域。通过工作的不断创新，进一步为政府解决困难家庭的住房问题决策供应科学依据，不断提高“两房”建设进展思路，使“两房”建设这项民生工程又好又快地进展，造福于民。 徐州房产投资调研报告范文 第五篇 一、合肥市房地产进呈现状 1、房地产市场迅猛进展 据统计，20xx年该市共完成房地产开发投资133。23亿元，其中住宅投资额104。62亿元，同比分别增长了39。86%和50。51%；施工面积1414。97万平方米，其中住宅1106。59万平方米，同比分别增长了32。03%和

32、33。34%；新开工面积710。95万平方米，其中住宅555。75万平方米，同比分别增长了19。02%和18。28%；竣工面积566。39万平方米，其中住宅464。99万平方米，同比分别增长了53。33%和59。25%；20xx年12月在城镇以上投资额中房地产完成投资19。24亿元，增长45。9%。 与20xx年同期相比，投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势特别明显。而开工面积、竣工面积、销售面积略有上升。这些数据与猜想的需求量有确定的差距，说明中央宏观调控措施的实施，对房地产投资膨胀势头已得到有效遏制，合肥市住宅建设与房地产开发市场连续持续快速健康进展的良好态势。 2、合肥市房价一路

33、走高 目前合肥市商品住房预售均价（不含三县）为2722元/平方米。而据同一部门的信息，20xx年6月份，合肥商品住房预售均价仅为每平方米2450元左右。从数字来看，虽然目前合肥住房均价低于全国平均价约100元，但由于房价上涨速度较快，居民感到难以承受。这一上涨势头在20xx年8月份以后开头趋于平缓。 据悉，20xx年新建楼盘中房价在4000元/平方米以上的约占12%；30004000元/平方米的约占52%；20xx元/平方米左右的占8%。从售价上看，20xx3000元/平方米的住宅销量逐步扩大，30003500元的也有大幅增长，单套40万元的住宅销售增长快速，占总销量的近32%。由于居民收入的

34、提高、住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟，购房者已不仅只看房屋本身，而更留意整个小区环境及附属设施、交通因素；此外，伴随房地产投资的进一步升温，住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。 3、商品房总体上供小于求 据合肥市房产局相关人士介绍，20xx年，合肥房价上涨的因素很多，诸如土地招牌制度的实施、拆迁成本增加，住宅小区总体建设品质的提升、投资成本的增加等，都影响了房价的上扬。同时，购买力的增加和市场供求量不符，也导致了房价上涨，而目前合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面。需求快速增长主要是由于合肥城市化进程的加快，据统计当进展中国家人均GDP达1000美元，城镇化率达30%时，城镇化将进

35、入快速进展期。目前中国的城市化已处于快速进展阶段。人均建设用地115平方米，城镇化水平达60%。合肥市目前的城市人口约180万，城市用地约170平方公里，城镇化水平在45%左右。 4、卖方市场渐变买方市场 在20xx年国庆节期间举办的合肥房展会上，上海绿地、浙江绿城、深圳建设控股、奥园集团、华彦地产等发达地区的知名开发企业和专业顾问机构纵横驰骋、人气沸腾，显示出良好的市场操作力气。外来开发企业的大量涌入对合肥房地产市场产生了较大影响，不仅为自身进展制造了机遇，也提升了合肥房地产的开发水平和营销理念，推动了合肥的城市建设：大大提高了合肥楼盘的品质和销售速度，带动二手房市场快速进展，加快合肥房地产

36、市场的市场化进程，更新合肥本地消费者的投资置业观念，促使合肥房地产市场重新洗牌，部分开发水平低的企业逐步退出市场。不难看出，引入专业化、职业化、细分化、周期性的市场概念，留意团队精神、玩耍规章、战略思维和资本意识等先进理念，并借鉴发达城市已经运作成熟的经营管理、营销手段，对合肥房地产市场进展特别重要。 二、合肥市场潜力购房消费者特征分析 消费者是房地产住宅市场的主导力气，然而消费者的住房需求在确定时期内随着收入与观念的变化对住宅的需求也必定会呈现不同的特点与趋势。 1、购房需求更旺，购房群体更年轻 依据中等发达国家水平，在人均使用面积达到30平方米之前，住房需求会持续旺盛。目前，合肥市城镇居民

37、人均使用面积为18。12平方米，市场需求仍有强大的增长后劲。本次调查结果显示：20xx年初有70。12%的合肥居民预备在近两年购房，购房意向较20xx年上升18。7%。而且在预备购房的人群中，23岁39岁的占85%，比20xx年提高了16。9%，其中购房主力群体这两年发生了显著变化，20xx年消费意向最强的群体是3039岁者，占被调查总体的37。7%，而20xx年主力消费者年龄下移，为2329岁，占被调查总体的比例为47。8%。 2、不同年龄消费者购房意向分布 购房群体在年龄上的变化究竟会对合肥房地产市场产生什么样的影响呢？争论分析20xx年住房消费市场在以下方面发生了变化： 一是低龄化群体需

38、求上升，表明20xx年的户型主流应当以经济型户型（包括部分小户型）为主，从供求关系的角度来讲，中低档市场还有确定的成长机会和空间； 二是20xx年中档定位的项目已更加困难，总体的市场需求将进一步萎缩，房地产市场属于典型的梯级消费市场，最初购买商品房的群体基本属于最富有的阶层，然后是中产阶层（社会中坚力气），从以上的数据来看，目前市场中坚力气处于萎缩状态，这主要和开发商过度耗费需求资源有关； 三是由于年轻消费者购房意向相对猛烈，而年轻人求新求变更偏好高层建筑，20xx年高层、小高层需求略有上升； 四是20xx年高档市场基本上维持原有的进展状态，从需求上讲，没有太大的变化。从不同年龄层住宅需求来看

39、，20xx年的合肥房地产市场的总体趋势是：低端市场需求增长、中端市场需求萎缩、高档市场需求略升。 三、合肥土地市场进展 自20xx年以来，安徽省的土地开发与购置、房地产投资与施工面积、开工与竣工面积、商品住宅销售的总量和增长状况等，始终处于中部地区之首或前列，而作为省会城市的合肥，又占到了安徽省的1/3。20xx年合肥市出售四类经营性用地7000余亩，供应总价达65亿元，政府直接受益近30亿元，更是座上中部地区省会城市的“头把交椅”，在全国也占有特殊重要的地位。而实际成交76宗，成交面积约5990。8亩，较上年增长11。5%，成交仅额约415867。1万元。（注：以上数据为20xx年度主要上市

40、交易土地使用权项目，不含1月份成交项目和面积为20亩以下项目） 按区域划分，20xx年合肥市成交地块位置都比较集中，其中蜀山区成交地块最多共32宗，成交面积约2480。7亩，成交金额187537。7万元。其次为龙阳区成交14宗，成交面积约933。1亩，成交金额71764。4万元。瑶海区成交11宗，成交面积约367。8亩，成交金额约13961。7万元。 土地资源是国民经济进展的基础，政府只有把握了足够的土地储备量，才能保障城市建设对土地需求供应的准时性和对土地市场的把握权，从而解决土地市场混乱无序的状态，遏制土地隐形市场，防止土地市场大起大落，促进房地产市场稳定健康进展，保障国民经济的可持续进展

41、。20xx年合肥市确定在城市规划圈600平方公里范围内四类经营性用地上市方案为7300亩，土地储备交易中心严格按年初公布的项目区位供地，在盘活存量、合理规划增量方面达到了政府调控的要求。 四、将来合肥楼盘的进展趋势 1），小高层住宅应唱主角。小高层住宅兼有多层和高层的优势，比多层住宅节约用地，又比高层住宅节省成本和造价，人文环境和整体环境均比高层住宅好。 2），适当进展联体别墅区。开发区远离市区，自然条件和地理环境都比城区优越，适宜进展高档住宅区，这既可满足社会需求，又符合进展需要。 3），中小户型比例适当扩大。由于单身贵族、丁克家庭、老年空巢家庭越来越多，以及其次套住宅、5+2模式、旅居模式

42、的大量涌现，中小户型住房无疑会成为这些人购房的首选，而且也是许多年轻夫妇购房历程中的第一个里程碑，这也就注定了中小户型住房将在二级市场上发挥举足轻重的作用。 4），居住性和适应性要增加。住宅设计从追求豪华外表和大面积转向追求房间设计“以人为本”和整体质量的提高。面积不愿定很大，但要有比较合适的比例。空间可以灵敏分划。为以后改造留有余地；要有良好的厨卫及空调设备，并具有确定的有用性和耐用性，任何年龄均可居住；在抗灾、防噪音、防污染等方面取得突破，以提高居住质量。 5），住宅科技含量要提高。要推广环保技术，使用无毒、无污染，节能型的绿色新材料；要实行分质供水和独立的取暖制冷及冷热水供应系统；实行三

43、表自动收费、门禁、保安监控、紧急呼叫、灾情自动报警的智能系统；要运用生态技术，力求节约能源、削减污染。达到提高质量、缩短工期、降低成本、有效管理、改善环境的目标，促进人与环境的和谐进展。 徐州房产投资调研报告范文 第六篇 自去年下半年以来，国家相继出台了取消“限购”、降息降准、不动产登记暂行条例(以下简称条例)等新政，为了解和把握新政下巴中市区房地产市场进呈现状，国家xxx巴中调查队实行实地走访房产、国土等相关部门，与问卷调查社会群众相结合的方式，开展了新政下巴中市区房地产市场进呈现状调研，现将有关状况报告如下，以期为党委、政府及相关部门供应决策参考依据。 一、近期巴中市区房地产市场进呈现状

44、(一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下降趋势 一是售价企稳，同、环比基本持平。依据巴中市房地产管理局供应的数据：今年以来，受“降息降准”等新政因素影响，1-2月巴中市区新建商品房市场均价为元/，较20xx年1季度的3988元/上涨了元/，同比上涨，较20xx年11-12月的4124元/下滑了元/，环比下降。 二是销量同比明显下降、环比增幅收窄。在条例颁布实施的影响下，1-2月市区新建商品房销售套数与面积分别为3093套、325451，较20xx年1-2月同比下降、。同时今年1-2月的环比增幅较去年1-2月的环比涨幅降低了。一家二级资质开发商反映：“去年仅1-2月销量就达500余套，而今年截止3

45、月中旬才销售了不到300套，表明今年新建商品房销售状况整体不容乐观。究其缘由主要有两个方面：一是20xx年国内整体经济进展呈下行态势，作为巴中购房主力军的外出务工人员，带回热钱大幅削减，致使购买力气减弱;二是一系列新政出台后，促使刚需型购房群体驻足观望，改善、投资型购房群体放缓或大幅削减购买”。 (二)二手房交易总体下行，租赁市场有所降温 今年来，巴中市主城区二手房交易市场进展呈现出房源增加，销量、单价双下行，租赁市场价格小幅下降的总体趋势。 一是受条例影响，房源同、环比均有所增加。通过对5家房地产中介实地走访了解，今年一月以来，受条例颁布实施的影响，二手房房源呈现了三个新特点：首先，房源同、

46、环比小幅增加。今年1季度较去年同期和四季度均呈现增长趋势，同、环比上涨幅度分别达10%、18%。其次，业主主动投放的房源比例提升约两成。据各中介反映，20xx年以前，业主主动投放房源与中介挖掘房源的比例大约为3：7，而在条例实施、房产税不久将开征的背景下，今年的房源构成比例变成了近5：5。第三个新特点是主动投放房源的以有多套房屋业主居多。一家中介今年1-2月共接受主动登记的二手房房源28套，其中12套房源业主拥有2-3套以上住宅，其中一名业主一次性投放房源3套，条例影响可见一斑。 二是交易量回落明显，单价小幅下降。据5家中介企业反映，今年1-2月月均交易量较去年月均交易量明显下滑，平均降幅至少在10-15%，其中一家中介去年月均销售30套，而今年月均不到20套，降幅达到了33%以上。同时企业反映单价下降幅度达4-10%左右，如去年江北120的普装二手房交易均价在48-52万之间，而今年交易价格降到了44-48万之间。 三是租赁市场有所降温，租金环比下降明显。由于去年以来国内经济下行压力较大、物价低位运行，同时随着巴城拆迁还房工作有序推动，巴中市区二手房租赁市场有所降温。今年春节后，二手房年租金均价环比下降8-12%，如地处江南老城黄金地带的南湾国际小区，100的二手房年租金由20xx年的万降到了今年的万，江北的1