房地产项目开发投资费用及成本核算表.doc

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1、附录：房地产项目开发投资费用及成本核算表（表4）序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注一土地费用1土地使用出让金（含资产重组费用） 市城市土地分等定级和基准地价综合估算元/mm纯土地价2城市建设配套费（含相关费用）（1）商业市建设局收费规定元/mm（2）住宅市建设局收费规定元/mm（3）地下室市建设局收费规定元/mm3拆迁安置补偿费房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准估算（含其他费用）4拆迁许可证办证费拆迁处收费标准估算（含其他费用）5土地预登记证办证费市国土资源管理局收费标准合计总建筑面积为 m,则每平方米建筑

2、面积的土地费用为 元序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注二前期工程费1总体规划设计费(1)总图设计费工程设计收费标准及本地区建设造价经验值元/mm(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费2可行性研究及策划费估算费3三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算50cm管(2)施工接电费按现场要求估算400kVA/台(3)场地平整费按现场要求估算m(4)临时设施费按现场要求估算围墙、办公用房4项目测量费（1）1/500地形图测绘费城市规划管理局收费标准（2）道路红线规划费城市规划管理局收费标准（3）试放线费城

3、市规划管理局收费标准（4）基础验线费城市规划管理局收费标准（5）城市规划管理局收费标准(6)竣工测量费城市规划管理局收费标准5人防配套费(含地下室人防设计费)人防办相关规定元/m 地下室按人防设计交保证金(可回收)6工程质量监督费市质监站收费标准工程造价1/1000亿元工程造价按有关规定取 亿元7招投标管理费招投标办收费标准工程造价3/1000亿元工程造价按有关规定取 亿元8按资许可证办证费计委收费标准9建设工程规划许可证费城市规划管理局收费标准办证费10施工许可证建设局收费标准合计每平方米建筑面积的前期工程费为 元三房屋开发建设费(一)建安工程费1建筑工程费(1)结构工程建筑工程预算定额基价

4、及经验值元/mm含门窗及外墙装修(2)建筑工程(3)特殊外装修工程2设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册元/mm(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册元/mm含 台 kW发电机(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册元/mm(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册元/mm安防系统背景音乐(5)电梯及其安装工程造价概预算手册万元/台 台电梯 台扶梯(6)消防设施设备工程造价概预算手册元/mm(7)其他设备及安装工程造价概预算手册元/mm3室内装饰及配置费工程造价概预算手册元/mm电梯前室楼梯间4施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费10%万基本设计费10%5工程

5、合同预算或标底审查费工程造价概预算手册6工程监理费按监理收费标准估算3/1000亿元7竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8%万基本设计费的8%8水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算9煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算元/户户用户自理(代交)10电开户及安装供电局收费标准元/户户用电 kW11平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土： 元/m 石头： 元/m 1.2(高地下室面积系数)= m %土， %石头12边坡支付费按市场价格估算 元/m m m（长高）投影面积13水文地质勘察费国家物价局工程勘察收费标准10-15元/mm按 元/m取费小计每平方米建筑面积的建安工程费

6、元 (二) 公共配套设施建设费幼儿园，羽毛球场,儿童游乐设施,停车场，居民健身设施等按市场价格估算元/mm(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）1自来水按工程量估算工程费2污水按工程量估算3煤气按工程量估算工程费4供电按工程量估算主配电室设备、安装费5通信按市场价格估算元/门门 含线路安装6道路按工程量估算元/mm整个小区内的道路7绿化按市场价格估算元/mm8环卫按需购买设施估算垃圾桶垃圾车及保洁设施9室外照明按市场价格估算元/盏盏灯含安装10路牌按市场价格估算元/块11宽带网电信局收费标准元/户户代缴12闭路电视广电局有关收费标准元/户户代缴13可视对讲按市场

7、价格估算元/户户代缴小计每平方米建筑面积的基础设施建设费为 元合计单位建筑面积的房屋开发建设费为 元四项目管理费1公司经费按公司情况估算2工会经费按公司情况估算3职工教育经费按公司情况估算4档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准5咨询费按公司情况估算元/mm6噪声费按城市管理局有关收费标准7治安费按公司情况估算元/月个月8防雷设施工程造价概预算手册 3-5元/mm9渣土办证费(含清运费)按渣土所有关收费标准1-2元/mm57万元为估算值10排污费按环保局有关收费标准1-2元/mm57万元为估算值11车辆维护费按公司情况估算元/月 台 个月12开办费摊销按公司情况估算13业务招待费按公司情况估

8、算元/月个月14报废损失按公司情况估算15办证行政费按公司情况估算元/月个月16项目管理人员工作及奖金按公司情况估算%万元以房屋开发建设费为基数合计单位面积的项目管理费为 元/m五销售费用1销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额2%销售额 亿元2差旅费3销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费4广告宣传费5代理费6预售许可证费（含预售测绘费）7注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准住宅：80元/套 商业：8000元/宗 万套及商场8产权处测量队测绘费产权处收费标准住宅1.5、商业2.5元，综合3元/mm合计单位面积的销售费用为 元/m六财务费用1借款利息按同期银行贷款利息

9、算亿元 年计2金融机构手续费按银行及公司有关情况估算3融资代理费4其他财务费用5坏帐损失合计单位面积的财务费用为 元/m七其他费用1合同公证费按照公司运作方式估算2保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4%亿元合计单位面积的其他费用为 元/m八不可预见费取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%单位面积的不可预见费为 元/m九税金1营业税市税收标准5.60%亿元2土地契税市税收标准3%万元3拆迁安置 补偿契税市税收标准3%万元4企业所得税市税收标准33%万元合计:单位面积的税金为 元/m总计:万元单位面积的成本为 元/m项目数据采集人： 提示： 以上由我公司提供之全部材料、数据，我公司保

10、证真实有效，无任何隐瞒欺诈等行为，如有隐瞒欺诈，我公司自愿承担相应违约责任，及带来的一切经济、法律等责任，并自愿放弃一切起诉、追索等权利。公司法人签字：项目经理签字：公司会计签字： 公司公章材料提供相关负责人签字： 年 月 日下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#

11、各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险

12、区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要

13、在门卫室寄存物品或打 ，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系 。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措施。3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用灭火器，应及时阻止，并报告，提请有关部门整改。4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警，并立即报告#领导。报警时简要讲清#地址， 号码及火情，同时派人在门口接应，引导消防车进入火场，向消防人员介绍水源，总电闸部位等。