商铺出租协议书（7篇）.docx

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1、商铺出租协议书篇1出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据民法典、上海市房屋租赁条例（以下简称：条例）的 规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一 致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。本合同以上海市 房屋土地资源管理局和工商行政管理局20_年11月制定的上海市房屋 租赁及商品房预租合同为范本，结合甲乙双方的实际情况，在双方协商 一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。一、出租写字楼情况1-1甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下：座落：上海市 区一路号（弄）室（以下简称该房屋）。建筑面积：平方米。土地用途：O结构：O楼层：本房屋所在建筑共一层，本房屋位于第一层，有/

2、无电梯。装修情况：精装修房配家具和电器（清单见后）。（简装修不配家具电器）（毛坯房）商铺出租协议书篇2出租方（甲方）：XX市房地产开发有限公司承租方（乙方）：根据民法典及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系, 双方在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，签订立本合约，双方 共同遵照执行。第一条租赁位置甲方出租的商铺位于市镇一时尚汇区第12幢1088号铺，建筑面 积平方米。第二条租赁期限租期为3年，本合约从 年月日至年月日止。第三条租金交付1、乙方应于每月1号前向甲方缴纳当月的租金。2、签约之日起，乙方向甲方交付租赁押金（共计人民币元整）和1 个月的租金（共计人民币元整）3、租金标准，每年每

3、月为 元；第四条甲方责任1、甲方保证商铺产权无争议，不因产权原因影响乙方的经营计划。 在租赁期内，如果甲方将商铺出售给他人，乙方须无条件按本合同的权 利和义务，与新业主重签租赁合同，否则甲方有权单方面终止合同。2、乙方的装修方案须通过甲方审核，甲方须于7天内给予回复， 否则所拖延的时间不计租金。第五条乙方责任：1、依约交付租金，若乙方拖欠租金，每拖一天，甲方加收拖欠金 额百分之一的滞纳金，乙方若逾期一个月拖欠租金，则甲方有权单方解 除合约，收回出租商铺，乙方的押金不予退还。2、租赁期间的物业管理费、商铺保险费，租赁税，维修费、水电 费、煤气费、电话费、有线电视费等费用由乙方承担。3、租赁期间，

4、乙方不得擅自改变商铺的结构及用途，对商铺内的 设备、电讯器材等配套设施应妥善保管，如发现损坏，须在一星期内由 乙方负责出资维修。4、租赁届满或合约解除，出租商铺的不动产部分（如：装修物等） 及原有水电设施物品乙方不能带走，无偿归甲方所有。乙方物品在乙方 迁出时带走，迁出后商铺仍有余物的，视为乙方放弃所有权，甲方可自 行处理。第六条声明与保证1、租赁期满，乙方不得向甲方索取在本租赁期间投放到出租商铺 的装修费用。2、如属乙方装修，专柜的设计、装修费用由乙方承担，其设计、 装修方案经甲方审批同意后方可实施，装修过程务必遵守甲方指定的 管理公约。3、乙方租赁的商铺只适宜作商业之用，未经甲方同意，不得

5、改变 其用途。4、商铺租用期间内，由乙方负责管理，如发生人为事故所造成的 建筑、管道设施等经济损失，全部由乙方负责赔偿。5、租赁期间，乙方应自行做好防火、防盗、防煤气泄漏等工作， 乙方在房内发生任何事故，甲方概不负责。6、租赁期间，乙方若利用商铺做违法、犯罪活动，甲方有权终止 合同，收回商铺，另扣除押金不予退还。7、租赁期间，乙方必须遵守管理公约的约定。第七条合同期满1、乙方交付甲方的押金（人民币10000元），在双方确认商铺、物 品无损，相关费用交接清楚后，由甲方在当天内如数还付乙方。2、在本合同期满后，乙方有优先续租权，如需续租，乙方应在租 期届满前两个月向甲方提出，并签订新租赁合同。第八

6、条违约责任1、甲、乙双方应严格按照合约之规定履行义务，任何一方违反导 致本合同提前终止的，违约方需赔偿对方人民币10000元的违约金。2、租期满一年后，乙方取消或中断合同，应提前两个月通知甲方， 同时甲方退还全额押金给乙方，双方无需承担任何责任。3、乙方若要自动退场更换租客，必须先提供第三方资料给甲方， 通过甲方与第三方协商签定租赁合同后，方可退回全额押金给乙方。第九条合同生效、纠纷解决1、本合同经甲、乙双方签字后生效，即具有法律效应。2、在履行本合约的过程中，若甲、乙双方发生争议或纠纷，由双 方友好协商，如协商不成时，任何一方均可诉请市人民法院解决。3、本合约如有未尽事宜，甲、乙双方可协商订

7、立补充协议。补充协议与本合约具有同等法律效力。4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。5、本合约一式两份，甲、乙双方各执一份。第十条经营说明1、本商铺只能经营，乙方不得制造噪音，破坏商铺周围环境。如 果有业主投诉乙方恼乱正常生活，甲方有权责令乙方立即改正，若情况 比较严重者，甲方有权责令乙方立即停止经营。甲方：xx市房地产开发有限公司乙方：法人代表：法人代表：签订日期：年 月曰 签订日期： 年 月日签订地点：签订地点：商铺出租协议书 篇3出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国民法典的规定，参照市房屋租赁管理条例，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经

8、 协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。一、出租商铺情况1、甲方出租给乙方的商铺座落在 市 区 商城（号幢）室（部位）（以下简称该商铺）。该商铺实测建筑面积为平方米，土 地用途为、结构为。该商铺的平面图见本合同附件（一）。2、甲方作为该商铺的产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前， 甲方已告诉乙方该商铺未设定抵押。3、该商铺现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装 修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在 本合同附件（二）、中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方 交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途1、乙

9、方向甲方承诺，租赁该商铺作为商业经营使用，经营内容需 服从商城内物业管理部门统一业态安排，归行划市，不得欺行霸市，并 遵守国家和本自治区有关商铺使用和物业管理的规定。2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有 关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限1、甲乙双方约定，甲方于 年 月日前向乙方交付该商铺。商铺租赁期为六年，自 年月 日起，至 年 月日止。2、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要 继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前个月，向甲方提出继租书面 要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期1、甲、乙双方

10、约定，该商铺月租金为 元（大写：）,六年租金总计为人民币 元。（大写：）0有关调整事宜（如有）由甲、乙双方在补充条款中约定。2、甲乙双方一致同意并确认，乙方应在合同双方签订之日，先缴 纳六年租金的百分之五十，共计人民币 元（大写）剩余租金于商铺交付使用之日一次性付清。3、乙方支付租金的方式可为现金支付或者乙方将租金打入甲方指 定的账户。地址：开户行：付款户名：付款账号：五、其他费用1、租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯、设备、 物业管理等费用由乙方承担。2、乙方承担的上述费用，按照相关部门的统一规定价格，自行缴 纳，未按时按规定缴纳，给乙方造成的不利后果由乙方承担。六、商铺使用要求

11、和维修责任1、租赁期间，乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应 及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不 维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙 方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的, 乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、租赁期间，甲方保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用和 安全的状态。甲方对该商铺进行检查、养护，应提前日通知乙方。检 查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该商铺的影响。4、除本合同附件（二）外，乙方另需装修或者增设附属设施和

12、设备 的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲 方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备 及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。七、商铺返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的日内 返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按人 民币 元每日向甲方支付该商铺占用使用费。2、乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲 方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、租赁商铺的转租、转让和交换1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期 内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部

13、转租给他人。 但同一间商铺，不得分割转租。2、乙方转租该商铺，应按规定与受租方订立书面的转租合同。3、在租赁期内，乙方将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商 铺进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该商铺承租 权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合 同。4、在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前三个月通知乙方。 乙方在同等条件下有优先购买权。甲方：乙方：时间：商铺出租协议书篇4甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方经充分协商，甲方同意乙方租用其房屋作为乙方的经营场 所，为明确双方的权利与责任，特订立本合同共同遵守。一、租赁地点：甲方自愿将位于荆门市东宝区牌楼

14、乡新生一组公路 北侧三层楼住宅（建筑面积675. 41平方米，占地面积163. 56平方米）出租给乙方使用。一方经充分了解愿意承租该房屋。二、租赁期限：甲乙双方议定的租赁期限为20_年4月25日至20 年4月25日，为期三年，合同期满即20年4月19日后，乙方若提出 继续租赁，甲方应保证乙方享有第一租赁权。三、租赁价格及付款方式：第一年房屋租金为20000万元人民币， 第二年、第三年各为22000元人民币，付款方式为每半年一次，自签合 同之日首付10000万元，以后的房租按20年10月26日、20_年4 月26日、20_年10月26日、20_年4月26日、20_年10月26日全 部付清。另押金

15、为5000千元一次付清，合同期满若无争议退还乙方5000 千元押金。四、水电计费：乙方租用房屋时甲方必保证水电畅通、合同之前的 水电费用付清，租赁期内水电费用乙方按时向有关部门缴纳，由于乙方 因素导致水电不畅乙方自行解决。五、甲方的权利和责任：1、甲方保证出租房屋权属清楚，若发生与甲方产权和债权、债务 纠纷，由甲方负责解决，因此给乙方造成的损失甲方负责赔偿。2、甲方负责对房屋（含屋顶漏雨、房屋倾斜、裂缝等主题结构问 题）进行定期检查，并承担正常的房屋维修费用。3、乙方租赁期满不再续约，甲方将收回所出租房屋及附属设施。六、乙方的权利与责任：1、乙方因经营需要，可对出租房屋进行装修改造，但必须征得

16、甲 方同意，并不得损害房屋的主题结构，费用由乙方自理。2、合同期内乙方应合法经营、自主经营，甲方不得干涉乙方的合法经营。3、因乙方使用不当或其他人为的原因使房屋主体受损，乙方负责 赔偿或修复。承租期满若不再续租，乙方应保证现有的装潢原状。，不 得故意损毁现有装修和相关设施。4、违约责任：任意一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和 地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由 违约方承担，违约责任金10000元。八、本合同在履行中若发生争议，协商不成，任意一方均可向当地 房产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向当地人民法院起诉。九、本合同未尽事宜，甲乙双方另行议定。十、本合同一式

17、两份，甲乙双方个执一份，签字有效。甲方（签章）：乙方（签章）：签订地点：签订地点：年月日 年月日商铺出租协议书篇5甲方：乙方：出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号：O1-2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合 同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权 人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已设定 抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需 要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除

18、本合同的条件的有关内 容处理。1-3本房屋的产权共有人包括：。甲方保证所有产 权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签 字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托甲 方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。）1-4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、 附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、 标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三） 中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合 同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺租

19、赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方保 证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关 部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积 平方米。第二条租赁期限租期 年，自 年 月日起至 年 月日止。第三条租金和租金交纳期限：1、每年租金为为人民币一元整（一元）。月租金每平方米不得超过一元, 每米柜台不得超过一元。2、从第二年起，租金每年比上一年度增加一元（即第二年为一元，第 三年为一元，第四年为一元）。3

20、、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分一期 付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为,付款时间为 年月 日。第二期：租金为，付款时间为 年月 日。第三期：租金为，付款时间为 年月 日。4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出 租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天 按实欠租金加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及 房屋架构。第五条各项费用的缴纳1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。2、水电费：由承租方自行缴纳，

21、（水表表底数为一度，电表底数为一 度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第六条在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法 律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或

22、反向的承租人。4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。6、不准为承租方非法经营提供方便。第七条在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：1、不得超出核准登记的经营范围。2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经 营活动。4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后， 要向消费者提供正式的销售凭证。5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销 售无厂名、厂址的

23、商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权 益的活动。6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租 的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检 查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。第八条出租方与承租方的变更：1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所 有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条 件下，承租人有优先购买权。2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事 先书面向出租

24、方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取 得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利, 承担原承租方的义务。第九条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金 元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视 为承租方违约，承租方负责赔偿违约金元。3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违 约金.元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第十条续租1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁 期满前_日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租

25、 作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租 赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定 期，租金同本合同。2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的 优先租赁权。第十一条合同中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。第十二条合同的终止1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；2、双方通过书面协议解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表

26、示或以自己的行为表 明不履行合同主要义务的；5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；7、o第十三条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的, 双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不 能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。第十四条争议处理方式1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也 可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第一种方式解决：(1)提交.仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第十

27、五条通知1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合 同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、 当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方 式。2、各方通讯地址如下：o3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式 通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十六条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十七条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定 的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同 不

28、可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十八条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为 年，自年 月 日至年 月 日。本合同正本一式一份，双方各执一份，具有同等法律效力。出租方（盖章）：承租方（盖章）：法定代表人（签）:法定代表人（签）:联系电话：联系电话：年 月 日 年 月 日签订地点：签订地点：商铺出租协议书篇6甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿、公平的原则，经协商一致，订立本协议。第一条乙方向甲方租赁 号。该商铺建筑面积为 平方米，租期为 年，租金为 元/月第二条同意签订本定金协议时，支付定金人民币 元。第三条经营项目为,乙方

29、承诺按上述前提条件租赁该商铺, 其作任何的变更均须获甲方的书面同意，乙方所定商铺必须按市场规划区域的经营品类经营，若未按市 场规划的经营品类经营，甲方有权收回该商铺，定金不予退还乙方第四条乙方保证本协议所填写的姓名、电话号码、通讯地址真实有 效，如有变更，须以书面形式正式通知甲方。如因填写不准确或变更未通知甲方，导致甲方无法有效送 达各种通知，则在通知发出七日内视乙方收到通知，由此引起的后果由 乙方负责，甲方不予退还乙方所交预定金，本协议终止履行，甲方有权 另行出租该商铺。第五条乙方应在接到甲方通知之日起一周内需来三个月租金，逾期 甲方有权解除本协议，甲方不予退还乙方所交预定金，本协议终止履行

30、，甲方有权另行出租该商铺。第六条乙方有权对铺位、档位进行一般性的装修，但进行装修前, 须提前3日将装修设计平面图、效果图和装修方案等文字资料、装修现场负责人等申报给甲方审核，批 准后发装修施工许可证方可施工。施工时，不能把装修工程延伸到 通道上，并且不得对主体建筑产生任何危害。如造成甲方租赁物损害, 乙方须承担赔偿责任。第七条本协议双方签字或盖章后生效。附带约定：1 .本协议书的权益不得转让2 .本协议书一经签订，定金不予退回3 .客户签约时需带齐所需资料，具体向招商人员咨询4 .甲方有权根据业态规划，调整乙方租赁的商铺位置5 .本协议书一式两份，甲方持壹份，乙方持壹份，具有同等法 律效力。甲

31、方：乙方：年 月 日 年 月 日商铺出租协议书篇7出租方:承租方:为了搞活市场经济，现就房屋租赁相关事宜经甲乙双方商定，订立 如下权利、义务供双方共同遵照履行。一、甲方房屋位于，非住宅用房间，建筑面积为平方米，乙方租房 用途为.二、房屋租赁期为年，租赁时间从 年月一日至年月日止。三、房屋租金每月元。采取预付款方式，每个月缴纳租金一次，协 议签订生效之日，乙方一次性向甲方支付个月租金元。以后房租均按每 个月到期前五天支付。逾期不缴，甲方每天按月租金千分之五计收违约 金。若超过15天不缴纳，甲方有权收回房屋。四、本协议签订生效乙方向甲方交租房保证金元。五、乙方在租赁期间须守法经营，并接受小区物业公

32、司的有偿服务 和管理，按有关规定及时缴纳各种物管等费用。如因乙方原因而造成的 经济损失概由乙方自负。六、双方在协议期间不得违约。若乙方提前解除租约，甲方以乙方 所交保证金及未到期租金作违约金收取;若甲方提前收回房屋，由甲方 赔偿乙方房屋装饰部分损失及退还未到期天数租金。七、租赁期间未经甲方允许，乙方不得私自对外转租房屋，同时不 得擅自改变租房用途及结构和室内设施，乙方若因经营需要进行房屋装 饰，费用由乙方自理，协议到期终止时，乙方若要拆除装饰部分，自行 无偿拆除，甲方不承担任何费用。乙方并要恢复甲方房屋原状。八、协议期满续租与否，双方另行商定，在同等条件下优先考虑乙 方。九、本协议未尽事宜，双

33、方另行签订补充条款，补充协议经双方签 字与本协议具有同等法律效力。十、本协议到期双方义务履行完毕自行失效。本协议一式四份，甲 方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。本协议经双方签字盖章生效。甲方：乙方：经办人：经办人：年 月 日3-1甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月日止。其中一年月日至一年月日期间的时间，甲 方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同意 为该段装修时间向甲方补偿人民币元。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要 继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前一个月，向甲方提出续租书 面要求，经甲方

34、同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时 的实际情况做相应调整。四、租金、支付方式和限期4-1甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币 元（大写：万 仟 佰 拾 元角整）。该房屋租金年内不变，自一年月日起，双方同意对租 金标准进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定，双方 同意租金调整幅度在 %范围之内。租赁期满后若乙方需要继续 租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙 双方在补充条款中约定。4-2乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之 支付滞纳金。4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。

35、 甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。五、保证金和其他费用5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋 租赁保证金，保证金为 个月的租金，即人民币 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定 由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、 房屋和设备日常维修由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他 有关费用，由甲方承担。（房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所 造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设 施。房屋出

36、现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲 方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）53双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并承 担保险费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的 本房屋、设施、家具和电器；乙方拥有的家具电器设备。若因发生意外 情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。所获 赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享。六、房屋使用要求和维修责任6 -1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时， 应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。 逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，

37、属于甲方维 修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时 间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适 当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程 度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响 不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙 方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的, 乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和 安全的状态。甲方对该

38、房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检 查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6-4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备 的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲 方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备 及其维修责任由乙方负责。6-5乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。6-6乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属 设施因此受损，乙方应承担全部责任。七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日 内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋

39、的，每逾期一日，乙方应 按合同所规定的租金标准的1、5倍向甲方支付该房屋占用使用费。7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲 方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。7-3属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的 装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状 况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。（或由双方根据 当时的实际情况协商处理）八、转租、转让和交换8T乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。8-2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并 按规定由甲方（或甲方委托乙方）向上

40、海 区房地产交易中心办理登记备案。8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房 屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租 权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合 同。8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙方。 乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第 三人后，本合同继续有效。九、解除本合同的条件9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止， 双方互不承担责任：（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（三）该房屋因城市建设需要被依法

41、列入房屋拆迁许可范围的；（四）乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外 事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、 法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承 担违约责任。（五）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方 解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约 金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿 造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的;（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能

42、实现租赁目 的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲 方承担违约和赔偿责任。（四）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（五）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（六）乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的 房屋的；（七）乙方逾期不支付租金累计超过 日的；十、违约责任10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进 行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。10-2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权 转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3租

43、赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前 收回该房屋的，甲方应向乙方支付 个月的租金做为赔偿。10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付一个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。 保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。十一、其他条款11-1租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向 乙方承诺

44、该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关 规定办理。11-2若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府 有关拆迁的规定协商处理善后事宜。11 -3本合同自双方签字/签字后立即生效。生效后的日内， 由甲方负责按规定向上海区房地产交易中心办理登记备案，领取房 屋租赁登记备案证明，并向乙方提供备案证明的复印件;本合同经登记 备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起 的日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办 理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由 甲方承担

45、一切责任。11-4甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。11-5甲方应按照国家和上海市政府的有关规定，在完成合同备案 后的一个工作日内负责与当地公安派出所签定治安责任保证书。乙方应 全力协助办理好相关事宜。甲方也可以出具委托书，委托乙方办理相关 事宜。11-6乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内 从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防安全条例；若乙 方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任, 并承担全部损失。11-7若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲 方有权提前终止合同。n-8本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充

46、条款。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充 条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-9甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清 楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按 本合同规定索赔。11-10甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决， 并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的， 双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。11-11本合同连同附件一式五份。其中：甲、乙双方各持两份，上 海市 区房地产交易中心一份，均具有同等效力。出租方（甲方）：法定代表人：产权共有人（签字）:委托代理人：签约日期：签约地点：承租方（乙方）：法定代表人：委托代理人:签约日期：签约地点：