物业管理委托合同律师拟定版（5份）.docx

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1、物业管理委托合同甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据省市法律法规要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（-）乙方根据市 文件规定将 新村住房共计套 平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房 屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人 自理。三、托管费用（-）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙 方

2、向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人民币（大写） 元、元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上第六章物业管理服务费用第二十八条物业管理服务费：1物业管理服务费（无论甲方支付或业主支付）自一一年月日起开始由乙方收取。2、物业管理服务费的标准为：每日每平方米元；3、物业管理服务费的收取标准，按政府物价部门审核后的标准调整收取；4、未售出的空置商铺的物业管理服务费收取标准为：每日每平方米元；5、鉴于甲方在商铺销售推广时，减免了部分商铺的物业管理服务费，该部分费 用由甲方承担，总额为 元人民币，甲方应在本合同书签订之日三日内支付 乙方物业管理服务费（不含公共水电分摊费）。乙方

3、在 年月 日 至年月一 日期间不再向这些商铺业主（或使用人）收取物业管理服务费。6、业主和物业使用人未按规定时间交费，从逾期之日起每天按应交费额5%。的 标准加收滞纳金。7、露天车位：汽车：5元/次，包月400元/辆；8、车库：汽车：5元/二小时/辆，包月300元/辆；9、自行车临时0. 20元/辆,过夜2. 00元/辆,包月50元/辆；10、电动自行车0. 30元/辆，过夜5. 00元/辆，包月100. 00元/辆;11、摩托车临时0. 50元/辆，过夜10. 00元/辆,包月200元/辆；本条第7款至11款有关车辆的收费标准如与政府有关部门批复的收费标准不同, 则以政府有关部门批复为准。第

4、二十九条乙方对业主和物业使用人的商铺自用部位、自用设备、毗连部位的 维修 养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须与委 托人协商同意后执行；第三十条其它：1对政府规定的电梯运行、消控系统等特种设备的维修费用由甲方承担；2、公用水电费（含电梯用电费）分摊按政府有关部门规定，由乙方向业主或物 业使用人收取。第三十一条房屋的共用部位、共同设施、设备、公共场地的维修 养护费用：1、物业共用部位的小修 养护费用（100元以内），由物业综合管理服务费承担；大中修费用（100元以上），由维修基金承担；更新费用，由维修基金承担；2、物业共用设施、设备的小修、 养护费用（100元以内），由物

5、业综合管理服务 费承担；大中修费用（100元以上），由维修基金承担；更新费用，由维修基金 承担；3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用（100元以内），由物 业综合管理服务费承担；大中修费用（100元以上），由维修基金承担；更新费 用，由维修基金承担；4、公共绿地的养护费用（100元以内），由物业综合管理服务费承担；改造、更 新费用（100元以上），由维修基金承担；5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用（100元以内），由物业综合管理服务 费承担；大中修费用（100元以上），由维修基金承担；更新费用，由维修基金 承担。第七章违约责任第三十二条由于甲方工程原因，使乙方未完成规定管理

6、目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止本合同；造成乙方经济损失 的，甲方应给予乙方经济赔偿。第三十三条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有 权要求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十么!乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十五条 甲乙双方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付.元的违 约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附则第三十六条自本合同生效之日起三日内，根据甲方委托管理事项，

7、办理完相应 项目的物业交接验收手续。第三十七条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充 协议与本合同具有同等效力。第三十八条 本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第三十九条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由事故责任人承担责任并由乙方负责作善后处理.产生质 量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。U!十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有Ui关法律规定及时协商处理。十一条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主 管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起

8、诉。第四十二条本合同自签字盖章之日起生效。!1!十三条双方签章:甲方（签章）:代表人:乙方（签章）：代表人:签订日期：年月日物业委托管理协议书委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法和相关法律、法规、政策, 甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立 本合同。第一条给排水、房屋的维护、维修管理（一）内容1 .所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下 水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等；2 .房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水

9、嘴、小五金修 配，疏通下水管道等。（二）要求1 .全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保 障正常运行；2 .发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（分钟内），组织抢修；一般报修 一小时内抵达现场；3 .给水管道、暖气管道无滴漏水现象；4 .排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清掏疏通一次；5 .保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准；6 .文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气 焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全。第二条供电、用电设备的管理（一）内容1 .供电系统的维护、检修、运

10、行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区 域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源；2 .电梯的维护、运行的管理；3 .节日、重大活动彩灯悬挂与维护。（二）要求1 .供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除故障（分钟内到现场）；2 .接到一般报修 小时内到达现场；3 .限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决；4 .定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换；5 .按时办理电梯年检事宜；6 .按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。第三条环境卫生、保洁管理（一）内容1

11、 .所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏和门 前三包区域的清扫和保洁；2 .工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、 电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁；（二）要求1 .路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱 外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清 运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准；2 .楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿厢内保持光 亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。第四条绿地、绿化管

12、理（一）内容1 .所区内绿地、花木、造型物的维护与管理；2 .节日、大型会议和活动的花卉摆放；3 .受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实。 （二）要求1 .保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物；2 .无破坏、践踏、占用绿地的现象；3 .在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水；4 .绿化工作达到院先进单位标准。第五条食堂管理（-）内容为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服 务。（二）要求1 .认真贯彻执行食品安全法，保证各类食品卫生、安全；2 .食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体

13、检，不录用无资质人员；3 .食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动；4 .保证伙食质量，花色品种多样；5 .餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇， 为就餐人员营造舒适的就餐环境。第六条非机动车、机动车和车务管理（-）内容1 .所属机动车的保养、维护和维修；2 .用车服务、车务管理和交通安全管理；3 .自行车停放管理。（）要求1 .优先保证所领导、院士、会议用车；2 .遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生；3 .准确填写出车单，并经用车人签字确认；4 .办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续；5 .建立、健全机动车档案；6 .及时

14、清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象。第七条传达与邮件、报刊的收发管理（一）内容1 .接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记；2 .收发各类邮件、报刊。（二）要求1 .热情接待来访者，协助联系被访人；2 .电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区；3 .正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理。第八条职工医疗管理（一）内容1 .全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务；2 .协助所有关部门完成义务献血工作；3 .医务室日常药品的计划与采购；4 .职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核；5 .代表 参

15、加各级政府、科学院召开的会议。（二）要求6 .为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务；7 .无重大医疗事故；8 .严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销；9 .所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的；10 .按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录。第九条器材供应与房屋管理（一）内容1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放；2,各类库房、剧毒药品的管理。（二）要求1 .每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避 免库存积压；2 .不得采购假冒伪劣和三无产品；3 .剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等

16、管理制度，存放条件符 合公安部门的规定；4 .化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完 好；5 .出入库器材要做到账、物相符，定期与所财务处对账。第十条所区治安、保安管理（一）内容门岗值勤、夜间治安巡逻。（二）要求1 .门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻；2 .引导进所车辆整齐、有序停放。第十一条居委会的管理（一）内容1 .居委会日常工作的服务与管理；2 .参加各级政府有关会议并组织落实。（二）要求每天:-:提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。第十二条 茶炉、浴室的管理（一）内容提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修。（二）要求1 .

17、楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好；2 .不擅自安排他人入住；3 .根据有关规定，严格进行管理。第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理（一）内容1 .办理入住手续、来客登记及安全工作；2 .宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁；3 .门窗、室内设施的维修；4 .住宿费等相关费用的收费工作。（二）要求1 .严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清 单后交所财务入账；2 .课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处。第十四条房租、水、电费的收费管理（一）内容负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等 收费工作。

18、课题组水电查表及编制收费清单。（二）要求1 .房屋出租符合 市有关规定，出租合同规范；2 .对出租房屋的安全负有责任；3 .出租合同报甲方一份备案；4 .按时收缴房租等相关费用，交财务处入账；5 .房屋经营收入每年不少于 元（大写：）o第十五条房产经营管理（见附件一）第十六条其他管理规定（一）服务和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动服务，增强服务 意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人；（二）对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员 可报请所领导进行处理。第十七条甲方的权利和义务（-）检查、监督乙方对本协议执行情况；（二）审定乙方编

19、制的服务管理年度计划；（三）由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核；（四）为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的 性质和用途，须征得甲方同意；（五）协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系；（六）审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划；（七）负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同；（八）每月对乙方的服务工作进行一次抽查,每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的 协调会，及时解决工作中存在的问题；（九）对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。第十八条乙方的权利和义务（一）根据 各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利；（-）根据 各项规章制度和本

20、协议的约定，制定相应的管理制度；（三）负责编制 房屋、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；（四）在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚;（五）凡 公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能；（六）甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方；（七）乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守 市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担；（A）达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督,发现问题及时解决。第十九条 本物业管理区域物业服务的收费采取包干制方式，甲方支付给乙方的物业服 务费用为

21、元/月（大写： ）,应于每月 日一次性支付服务费用。第二十条在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒 伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任。第二十一条乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要 求乙方整改。第二十二条甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正。第二十三条甲、乙双方对本协议的内容发生争议，可协商解决，通过协商无法解决的， 可向人民法院起诉。第二十四条甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议， 补充协议与本协议具有同等效力。第二十五条甲、乙双方在接受 组织

22、的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。第二十六条本协议有效期至 整体搬迁后终止。第二十七条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自所务 会通过之日起生效执行。甲方（盖章）：甲方代表签名：签订地点：年 月 日附件：附件一：房产经营管理规定乙方（盖章）：乙方代表签名：签订地点：年 月 日物业管理委托合同（示范文本）第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业 名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：坐落位置:市

23、 区 路（街道）号四至：东 南述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋 共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基 金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维 修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其 它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任

24、。（三）其它约定：备注：（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。（二）本合同有效期 年 月 日至 年 月日止。（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。乙方：（公章）（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方：（公章）西 北占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主 和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结 构、楼梯间、走廊通道、门厅、。第五条 共用设

25、施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水 管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼 内消防设施设备、电梯、 O第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上 下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、O第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场 所、。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清 运、。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤

26、、。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人 提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重, 采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七条其他委托事项1 .第三章委托管理期限第十八条 委托管理期限为 年。自 年月日一时起至 年月日 时止。第四章双方权利义务第十九条A甲方权利义务（适用于业主委员会）1 .代表和维护产权人、使用人的合法权

27、益；2 .制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3 .审定乙方拟定的物业管理制度；4 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6 .在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于；7 .在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)， 由乙方按下列第一项执行：(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 o8 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内 向乙方移交；9 .当业主和物业使用

28、人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；10 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1) 11 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12.B甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1 .在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业 主和物业使用人遵守。2 .审定乙方拟定的物业管理制度；3 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5 .委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理:(1)负责返修；(2)委托乙方返修，支付全部费用；6 .

29、在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积的经营性商业用房，由 乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于;7 .在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第 项执行：(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 o8 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起一一日 内向乙方移交；9 .当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式偿付；10 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1) 11 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12.第二十条乙方权利义务1

30、.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2 .对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3 .按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4 .可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第 三方；5 .负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和 大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6 .向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时， 告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7 .负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8 .每 个月向全

31、体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目；9 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完 善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的 全部档案资料；第五章物业管理服务质量第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。1 . 房屋夕卜观：2 .设备运行：3 .房屋及设施、设备的维修、养护：4 .公共环境：5 . 绿化：o6 .交通秩序：7 .保安：8 . 急修：o小修：o9 .业主和物业使用人对乙方的满意率达到:具体的物业管理服务质量要求见附件二。第六章物业管理服务费

32、用第二十二条物业管理服务费1 .本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取。2 .管理服务费标准的调整，按 调整。3 .空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米 元向收取。4 .业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第 项处理：(1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 交纳滞纳金；(3)第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1 . 露天车位：2 .车库：3 .o第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用

33、设备、毗连部位的维修、 养护及其他特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条 其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1. 高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；2. 3. 第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1 .房屋共用部位的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。2 .房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。3 .市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。4

34、.公共绿地的养护费用，由 承担；改造、更新费用，由 承担。5 .附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由承担，由 承担。第七章违约责任第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要 求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方 应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求 乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方 经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方 清退；造成甲方经济损

35、失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附则第三十一条 自本合同生效之日起一一天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收 手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使 用人反映良好，可续订合同。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与 本合同具有同等效力。第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写 的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中

36、华人民共和国有关法律、法规和 规章执行。第三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造 成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门 的鉴定为准。第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法 律规定及时协商处理。第三十八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决,协商不成的， 按下列第 种方式解决：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第三十九条 合同期满本

37、合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。第四十条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人:代表人：年 月 日附件：一、物业构成细目（略）二、物业管理质量目标（略）物业管理委托合同委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 物业项目.委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第一条物业基本情况物业类型：综合办公楼座落位置：占地面积：平方米建筑面积：平方米第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主 和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条甲方委托给乙方管理

38、的项目包括：1、 房屋日常维修、养护和管理。包括：综合办公楼房屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯具、通风道等的日常养护和维修。2、 供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照明装置等的管理维护；3、 中央空调机组、高压水泵房、给排水设备等的管理维护；4、 楼内消防设施设备、电梯等的管理维护；5、 有线电视、电话、网络等的管理维护；6、 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；7、 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场 等。8、 公共环境卫生，包括楼内共用部位的清洁卫生、楼层及院内垃圾的收集、清倒，楼内公

39、共区域的卫生保洁；9、 部分室内的卫生保洁，包括局长办公室、会议室、接待室等；10、 会议、接待、传达服务；11、 安全保卫管理，维持公共秩序，包括来访人员登记通报、安全监控、巡视、门岗执勤、防火防盗报警、突发事件处理等；12、 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。第四条 乙方负责向甲方收取物业管理服务费：元/年。甲方于每季度终了后十 日内，支付给乙方上季度的物业管理费用（元/季）。第五条 除人工及必备的工具以外，零配件、材料等维修费用，由双方协商解决。第六条对业主和物业使用人违反物业管理公约的行为，乙方应针对具体行为并根据情 节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第七条委托管理

40、期限为叁年。自一年月日 时起至 年月日 时止。第八条甲方权利义务1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、 审定乙方拟定的物业管理制度和年度服务计划；3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4、 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积物业管理用房（产权属甲方），无偿使用；5、 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；6、 负责按时交纳乙方物业管理服务费用；7、 协调、处理本合同履行过程中的相关问题。8、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；第九条乙方权利义务1、 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、

41、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定；3、 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；4、 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；法人代表：法人代表：经办人： 经办人： 合同签订日期：年 月 日物业管理委托合同书第一章总则第一条合同双方委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据国家有关法律 法规，在自愿、平等 协商一致的基础上，甲乙双方就甲方 开发的商业项目的物业管理委托事宜，特订立本合同。第二条双方的合作均以合作备忘录的形式载明所委托运营管理的商业物业基本 情况（物业类

42、型 座落位置、四至、占地面积、建筑面积）、委托事宜 工作内 容、经济指标工作进度、标准描述以及其它合作事宜，合作备忘录一经双方确 定后即作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但如因实际操作和市场变化 时需要对原合作备忘录进行修改或调整时，双方均应予认同。第三条乙方提供服务的受益人为委托物业的全体业主和物业使用人，委托物业 的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第四条 按照“葵花商业”的战略规划，双方的合作包括但不局限于：市场调研、5、 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第十条物业管理服务质量1、乙方须按甲方的标准要求，实现目标管理。2、甲方

43、定期对乙方的服务质量进行检查评定，并将评定结果及时通知乙方，需要 整改的乙方应积极采取措施整改。第十一条 房屋共用部位和共用设施设备的维修费用由甲方承担，乙方负责施工。第十二条 公用绿地的养护费用由乙方承担，更新、改造费用由甲方承担。第十三条物业管理服务费1、管理服务项目变动时，由双方协商服务费的具体调整办法。2、甲方逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按物业服务费的千分之一向乙方 交纳滞纳金；第十四条违约责任1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期 限内解决，逾期未解决的；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同的约定，未能达到约定的

44、管理目标，甲方有权要求乙方限期整改， 逾期未整改的；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十五条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第十六条 乙方自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第十七条 双方可对本合同的条款进行补充，经协商以书面形式签订补充协议，补充协 议与本合同具有同等效力。第十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的 方字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和 规章执行。第十九

45、条 本合同连同附件共 页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成 重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的 鉴定为准。第二十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法 律规定及时协商处理。第二十二条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部 门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由 仲裁委员会仲裁。第二十三条 合同期满本合同自然终止，乙方优先续订合同，双方应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。第二十四条 本合同自签字之日

46、起生效。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：选址立项、规划设计、招商租赁、营销策划、销售代理、客户服务 进场管理 物业服务等等。第五条本合同书中使用的全部标题仅为行文方便，不应被用作解释本合同书下 双方的权利和义务。第二章物业委托管理事项第六条 结合项目地块实际情况进行项目市场调研及分析，提供项目客户定位产品定位（提供项目概念性规划），提供项目运营模式、销售通路、开发建议及项目经济评价，为甲方开发项目提供决策依据。第七条以客户（商家）的需求特征为出发点，充分考虑商圈特征 产品定位 商户定位、价格定位要素，确定并执行项目招商和销售策略和计划。第八条以追求经营利益最大化为目标，设定商业运营和管理模式，规范管理过 程，提高管理效率和水平，实现良性经营。第九条物业建筑