[草签购房合同注意事项]草签购房合同范本.docx

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1、 草签购房合同注意事项草签购房合同范本 草签购房合同相当于购房合同备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进展有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心。以下是小编为大家整理的草签购房合同留意事项，供大家参考学习。 草签购房合同留意事项1 所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。不过你们签订的这份合同，违约金商定过高，且对你们明显不公正，假如真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。需要留意的是，撤销合同的期限是1年，自你们签订该合同起，因此，假如感觉会有纠纷，建议准时诉诸法律 正式合同未出来之前，草签合同具

2、有同样的法律效力的 草签合同只是相对于网签合同(上房管局系统，有合同编号)的一种说法。 从合同效力角度，草签合同与网签合同都有同样的合同效力，但不能对抗第三人。 担保法第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物一样，双方发生争议，都主见享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的爱护，优先享有权利。 草签网签合同一样吗? 问：20_年8月底交房。开发商告知我现在只能草签合同，请问有法律效应吗。网签跟草签有什么区分呢? 回复：1、开发商告知您现在只能草签合同，可能是由于开发商的商品房预售许可证未办下来，或者是其他缘由。 2、网签是指您与开发商签订的合同是先从网上载下来的版本，双方签完

3、后，还得到建委进展备案。 3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，网签就是正式签订的合同了 问：以前是可以网签的,由于是一些缘由,市房管暂停了网签. 别的业主都是网签,同时我已经把全部房款交给了开发商,我想知道这种状况的草签,我的应享受的利益是否跟网签一样. 回复1、国家规定预售商品房买卖必需要网签，草签的只表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件，所以您的利益很难保证; 2、现在房子暂停了网签，并且停工了，中间必定有问题，建议您考虑将全部房款要回来。 问：我也想要.但是我该从哪几个方面跟开发商协商,将房款要回呢?我想开发商不会轻易把钱给我的.并且我也的确想买房子,将来会发生什么,我不

4、清晰.但是他的确是五证齐全的.停顿网签的缘由是土地问题. 回复：1、既然土地有问题，这种房子您都敢要? 2、可以开发商目前的状态为理由将房款要回来; 3、看你们草签的那份合同，是否有在什么状况下，可以返回房款的商定?注：网签是正规的受房管局监视的，经过网签、就不行以一房二卖了，并且也能确定此房是可以依法销售的房子，假如开发商不同意网签，说明其中有一些问题。 房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要留意什么?购房者在签了认购书交了定金以后，就要签订正式的房屋买卖合同了，房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要留意什么?在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持全部合同文本，这样，开发商固然可以随心

5、所欲地添加对自己有利的条款了。房屋买卖合同怎么签才能维护购房者的权益，请您阅读下面的文章。 (一)购房者要留意关于定金的商定。 因何种缘由退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交肯定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种缘由得不到银行的贷款而无法购置该房产时，进展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 (二)购房者要看清合同主体是谁。 购房者由于缺乏法律常识，有时会忽视这样一些问题，比方代表进展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。 (三)购房者要当心开发商的补

6、充协议。 有的进展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于说明由于某些特定缘由造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔，这是进展商为了爱护自己在一些非人力能掌握的状况下造成违约躲避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提示购房者的是，肯定要看清晰开发商供应的补充协议。 (四)留意开发商商定的费用是否该缴纳 房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公正的。比方有些进展商在尚未确定物业 治理公司及效劳标准

7、、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺承受物业治理效劳，并承受相关约束，这对消费者是不利的。 (五)购房者要留意把自己提出的补充协议写进去 前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业治理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。也不要轻信开发商的口头承诺，肯定要将这些内容明确写进合同。 以上就是签订购房合同时需要主义的问题，大多数的中国人是拿自己一生积蓄来买房，这就意味着，签购房合同时肯定要当心再当心、慎重再慎重。除了要做到本文的介绍之外，还要详细问题详细分析一番，多动脑子

8、，多看多听多想，您要是做到这些，肯定可以顺当地签好购房合同。假如对于开发商供应的合同条款不能把握，肯定要询问律师后在签，避开由于理解错误是自己的权益受到损害。 一般来说，签订购房合同要留意考察如下事项： 一、开发经营企业资质问 开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证售楼广告和说明必需载明商品房预售许可证的批准文号。假如是现房需留意其是否具有房地产产权证(大产证)。 三、要明确留意合同条款注明 房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购置地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等状

9、况。 四、消费者要留意自身付款力量 买房肯定要充分考虑自己的付款力量，量力而行，不要盲目攀比。 五、留意四周相关楼盘的价格及四周的规划 更要留意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。 此外，在商品房预售状况下，企业应当与消费者签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产治理部门和土地治理部门办理登记备案手续。消费者应留意新建商品房应取得住宅交付使用许可证前方可交付使用，此点在预售合同中应予明确交付时间。无住宅交付使用许可证的，公安部门不予办理入户手续。 专家提示，房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者供应住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按住

10、宅质量保证书的商定担当保修责任。 房子在任何中国人的心中都代表一种多情感的符号，它是家、是父母，指示着温馨和安全。因此，签订购房合同留意什么，如何签买房合同，怎么签?意义重大，肯定要竭尽全力签订一份尽量完善的合同，完善合同是完善家园的第一步。假如您实在不放心，可以聘请专业房产律师帮您打理一切，构建一个幸福祥和的家。 草签购房合同留意事项2 问：看是否有预售许可证? 答： 许多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必需提交其他四个证，让房地产治理部门替咱们把关更稳妥。 只需要到房地产治理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购置时都有隐患，存有担心全因素。 问：看清晰房屋用途是

11、什么? 答：现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。 关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满意两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，假如住宅入学人数超过学校招生规划，估量公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特殊慎重。 问：看合同中的土地性质? 答：现在许多开发工程的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。 在购置时肯定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，由于目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。 问：物业怎么样? 答：

12、在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业效劳合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比拟严密，物业公司的声誉，以及物业合同中的许多商定，也要认真阅读。 虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是许多小区由于居住率缺乏或者业主不愿多操劳，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生许多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。 问：车库和地下室或者阁楼的商定是什么? 答：在合同签订时候，有时候开发商会同意给业主赠送车库或者贮存室、阁楼，这些商定肯定要写入合同，口头承诺的东西往往由于缺乏证据最终不了了之。 另外就是是否是车库，肯定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不肯定能停进去车的就是车库，许多

13、层比拟高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特殊留意。 问：房屋的面积怎么商定呢? 答：这是目前纠纷最多的状况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。 在这里假如和开发商有商定，先遵照商定，无商定再根据规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进展商定，商定以有资质的测绘部门出具的面积为主。 这样的话，就直接采纳测绘面积了，有效躲避了那个3%的法定条件。大家肯定要看清晰这点，可以在合同签订时直接商定面积，明确商定超过多少不再付费。 问：贷款问题的怎么商定? 答：开发商往往同意帮你贷款，但合同

14、中开发商又不写清晰无法贷款可以退房，而是商定由于购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。 这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同商定清晰，因无法贷款可以解除合同。 问：逾期或者赔偿的问题? 答：开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进展商定，但假如你细心就会发觉，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时肯定要求对等待遇。 问：什么时候交房的问题? 答：合同商定交房的条件，肯定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。 必需明确：由于单体验收后，有可能小区还处于建立状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，

15、居住不肯定便利，因此也要商定清晰。 问：小区公共区域和公共部位的商定是什么? 答：小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告知你说，小区内的会所、健身场所等等多么标准，多么先进，绕开产权问题。 假如你不商定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不肯定能让你免费或者优待使用，假如合同商定这些场所的全部权归业主，则开发商不能出售这些场所。 问：对各类附属设施的商定是什么? 答：燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，假如在合同中商定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了

16、。 问：双方协商解决的内容必需多讨论 答：但凡前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，肯定要明确违约责任，不能简洁的协商解决，否则消失问题之后，你就没有追责追赔的依据了。 草签购房合同留意事项3 一、签订购房合同前的留意事项 首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间商定权利义务的合同，所以签订购房合同，应当是跟房地产开发商签定。但现在许多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提示您，假如您是和中介公司签订购房合同，肯定要留意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要留意下面几个问题： (一)审查开发商是否“五证”齐

17、全 在签定合同之前，购房者需要认真审查开发商的资格和“五证”，也就是建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、建立工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。假如是现房，依据规定进展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。 这里要特殊提示您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。肯定要看精确，是预售许可证是打算你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则打算后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。 (二)查看合同的详细内容： 购房合同是消失纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要留意，在签订正式的商品房买卖

18、合同时要留意看以下合同条款： 1、房屋根本信息是否与认购书中全都，合同商定的房屋是否就是你所要购置的房屋; 2、付款方式以及假如没有依约付款的责任怎样担当等问题; 3、看清商定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这 些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿商定条款不明确来为自己找推脱理由。 4、房屋交付使用的期限问题，肯定要明确详细，不能是模糊不清的，假如开发商到期没有依约交付，就是可以据此担当违约金赔偿; 5、产权登记的期限，看清晰违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，由于假如用“工作日

19、”，必定会使实际交付时间延长; 6、看清晰争议解决的方式。仲裁一般是开发商愿意选择的争议解决方式，由于实践中，仲裁委许多状况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，肯定要把诉讼商定在里面，给自己留一条退路。 在此提示您，合同的内容已经涉及专业的法律学问了，我们一般购房者对其中的名词可能都很难把握，最好邀请专业的律师伴随，将合同条款详细解释清晰，确定自己可以承受在签订购房合同，避开日后消失纠纷。 二、签订购房合同还要留意哪些问题? (一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发觉房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者担当相应的责任。 (

20、二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的缘由比拟简单，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，要明确责任划分，避开消失纠纷无据可依。 (三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避开开发商拖延办理。 (四)应当明确装修标准，假如开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必需对装修的标准予以明确。不要模糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，肯定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提示您肯定要留意这一点，以免精装修变成“惊装修”。 (五)关于公摊建筑面积，有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商商定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要商定公摊的是哪局部，确定公摊的位置。开发商有许多赠与购房者的状况，实际上有时是公用的面积。 (六)退房的责任。一旦退房，由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。 最终，还需要提示您留意，假如您购置的是现房，在办理房屋产权证时 ，肯定要留意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。 草签购房合同留意事项