保亭黎族苗族自治县房屋征收补偿安置办法(试行）.docx

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1、附件:保亭黎族苗族自治县房屋征收补偿安置办法（试行）（征求意见稿）第一章总则第一条为加强我县房屋征收管理,规范房屋征收和补偿安置工 作，根据中华人民共和国民法典L中华人民共和国土地管理法、 中华人民共和国城乡规划法b国有土地上房屋征收与补偿条例 （国务院令（2011）第590号）寸海南省土地征收补偿安置管理办法 （海南省人民政府令第207号）海南经济特区土地管理条例寸海 南自由贸易港征收征用条例等法律法规和国家及地方有关房屋征收 的政策规定，结合我县实际，制定本办法。第二条 本办法所称的房屋征收，是指为了保障国家安全、促进国 民经济和社会发展公共利益需要而实施的征收项目，征收单位、个人的 房屋

2、并依法给予被征收房屋的产权人（以下称被征收人）以公平补偿的 行为。第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公 开的原则。第四条县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，并 成立保亭黎族苗族自治县棚户区改造项目指挥部，按照“集中领导、统 筹协调、分工推进”的原则，进一步整合资源，形成工作合力。县人民政府根据具体实施项目确定房屋征收单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收单位不得以营利为目的。 导小组会议确认，如领导小组会议不能确认，则提交县委县政府审议。 确认产权后，若购房职工补交或同意扣除相应房款，按照类似房产市场 评估价对购房职工予以补偿，划拨土地直接收回不予补偿。D、

3、房改房未办理房产证，但有房改款缴纳的相关证明，应参考同 一楼栋其它房产证予以考虑；若存在仅有部分产权的，为免造成政府损 失，应按同一楼栋个人占比最小部分之产权为参考依据，对房屋进行评 估并扣除相应房款后进行补偿。E、单位集资房未办理房产证，按以下方式进行补偿：a、为原单位职工且有职工购房协议书及付款证明的，扣除10元/ rtf基础配套设施费后给予补偿，实测面积大于协议面积部分，扣除相应 的重置价后给予补偿；b、非原单位职工，有与集资房单位签订的职工购房协议书及付款 证明，或有与原职工签订的房屋买卖合同或购房协议书以及付款证明 的，扣除10元/nV基础配套设施费及相应的契税税费后给予补偿，实测

4、面积大于协议面积部分，扣除相应的重置价后给予补偿；c、非原单位职工，有与集资房单位签订的职工购房协议书或有与 原职工签订的房屋买卖合同但无付款证明的，按实测面积扣除相应的 重置价、10元/nV基础配套设施费和契税税费后给予补偿。原则上职工补交的相应房款数额应经过相关部门核定确认，未能 核定确认的则依据房屋重置价格扣除折旧后计数。（四）私人住宅房屋补偿：1 .两证齐全A. 土地性质为出让地：按照类似房地产市场评估价给予补偿。B. 土地性质为划拨地：土地面积参照出让地评估价40%扣除土地出 让金，房屋按照类似房地产市场评估价给予补偿。2 .有土地证无房产证A. 土地性质为出让地：按房屋建筑面积扣除

5、10元/以基础设施配 套费后按照类似房地产市场评估价给予补偿。B. 土地性质为划拨地：土地面积参照出让地评估价40%扣除土地出 让金，再按房屋建筑面积扣除10元/以基础设施配套费后按照类似房 地产市场评估价给予补偿。3 .无土地证有房产证：土地面积参照出让地评估价40%扣除土地出 让金，房屋按照类似房地产市场评估价给予补偿。4 .无土地证无房产证A.国有土地上无房屋所有权证书，亦无合法批建手续的房屋，于 1990年4月1日中华人民共和国城市规划法施行之前建成的，参 照类似房地产市场评估价给予补偿。B.国有土地上无房屋所有权证书，亦无合法批建手续的房屋，于 1990年4月1日中华人民共和国城市规

6、划法施行之后，2018年H 月13日海南省住房和城乡建设厅海南省自然资源和规划厅关于进一 步推进农房建设规划报建管理工作的通知琼建村2018) 267号施行 之前，在个人用地上建成的住宅房屋，其土地面积参照出让地评估价 40%扣除土地出让金，再按房屋建筑面积扣除10元/nV基础设施配套费 后，参照类似房地产市场评估价给予补偿。5.2018年H月13日海南省住房和城乡建设厅海南省自然资源 和规划厅关于进一步推进农房建设规划报建管理工作的通知琼建村 2018) 267号施行之后建成的符合个人报建规划部分的房屋按照建筑 物重置价格补助，不符合报建规划或被有关主管部门认定为违建的部 分，不予补偿。第二

7、十九条国有土地征收补偿（一）被征收人使用的国有土地属于国有出让地的，按照类似土地 的市场评估价补偿。（二）被征收人使用的国有土地属于以划拨方式取得的，按以下方 式给予补偿：1 .居民住宅用地补偿：参照划拨土地使用权评估价给予补偿。2 .其他以划拨方式取得的非住宅用地，依法按划拨土地使用权评 估价给予补偿。（三）征收有合法国有土地权属证的空地，涉及闲置土地的，由县 自然资源和规划主管部门按照闲置土地处置办法依法处置。不涉及 闲置土地的，按照市场评估价补偿。第三十条被征收房屋按照本办法补偿后，被征收人选择参加房 屋征收单位组织之集中购买用于产权调换的房屋，房屋征收单位按以 下标准提供房源：（一）符

8、合本办法第二十五条、第二十六条、第二十七条、第二十 八条给予补偿（不含补助范围内房屋）的房屋，选择参加房屋征收主体 组织之集中回购安置住房，按照受补偿房屋面积1:1. 2之比例集中购买 安置住房；选择参加房屋征收主体组织之集中回购商业用房的，按照受 补偿房屋面积1:1.1的比例集中购买商业用房。不属于本办法征收补 偿的房屋部分不予提供用于产权调换的房屋房源。（二）征收经营性用房（以土地和房屋权属证书记载性质为准），被 征收人选择购买用于产权调换的经营性房屋的，按照被征收经营性用 房建筑面积1:1.1的比例提供房源并结算。（三）征收范围的空地，按土地面积1: 1的比例集中回购安置住 房并结算，可

9、购买面积不超过120平方米。被征收人在征收范围内已有 住房的或已享受回购面积超过120平方米的，对未建住房的空地不再 安排回购资格。（四）被征收人自行将房屋改变为经营性用房的，原则上仅可选择 安置居住用房。但征收主体单位可结合被征收人意愿在回购商业用房 数量充足的情况下，适当按其认定的底层实际经营面积1： 1的比例提 供回购集中商业用房。提供的回购集中商业用房最小户型面积为30平方米。可回购集中 商业用房面积不足30平方米的被征收人可与其他类似情况的被征收人 组合集中回购商业用房。可集中回购商业用房面积不足30平方米又不 愿与其他类似情况之被征收人组合回购的，原则上不予提供集中商业 用房。第三

10、十一条 集中购买安置房，被征收人每户购买多套安置房的, 总面积最高不超过本办法规定的可购买面积。被征收房屋面积小于最 小安置房型面积的，购买最小房型安置房按照集中购买安置房价格结 算。购买单套安置房，原则上不超过可购买面积上一档的可选户型面 积，价格按以下标准进行结算：（一）集中回购安置住房的面积不超过可购买面积30平方米（含 30平方米）以内的部分，按照集中回购安置住房价格结算。集中回购安 置住房面积超出可购买面积30平方米以上的部分，按照集中回购安置 住房价格的1.2倍结算。（二）集中回购安置商业用房的面积不超过可购买面积10平方米（含10平方米）以内的部分，按照集中回购安置商业用房价格结

11、算。集 中回购安置商业用房面积不超过可购买面积10平方米以上至20平方 米（含20平方米）以内的部分，按照集中回购安置商业用房价格的1.2 倍结算。集中回购安置商业用房超出可购买面积20平方米以上的部分, 按照集中回购安置商业用房价格的1.5倍结算。（三）2018年H月13日海南省住房和城乡建设厅海南省自然 资源和规划厅关于进一步推进农房建设规划报建管理工作的通知琼 建村2018） 267号施行之后建成的房屋，在发布征收决定后第一个月 内签约的，可按房屋重置价折旧后予以补助；经查证该住房为家庭唯一 居住用房的，可集中回购安置住房并结算，可购买面积不超过120平方 米。第五章补助奖励第三十二条住

12、宅用房在征收前未按相关规定办理土地及房屋用 途变更手续而自行改为经营性用房的，被征收人在公布征收决定之日 起30日（含30日）内签订征收补偿协议并完成搬迁腾空房屋，按以下 方式以底层实际经营面积计算补助：（一）临街的底层住宅，被征收人自行改变为商业经营用房，同时 符合下列条件，按照住宅房屋给予征收补偿，另按不高于商业用途之 市场评估价值的30%给予货币补助：1 .持有经营性许可执照并正常营业中；2 .被征收前1年依法纳税。（二）被征收人自行将住宅改为家庭旅馆、餐馆、医院等经营用途 的，按底层实际经营面积计算补助。（三）被征收人自行将住宅改为办公、生产、教学、仓储等场所的, 不予增加补助。（四）

13、自改铺面不给予停产停业补助。（五）因特殊情况未能提供营业执照及纳税证明，但现状为经营性 用房且收益较大的，由产权人出具相关产权证明材料报房屋征收实施 单位审批确认后，按底层房屋实际经营面积计算补助。（六）房屋证载用途为住宅，设计用途及户型布局均按商业设计 的，由产权人出具相关产权证明材料报房屋征收实施单位审批确认后, 按底层房屋面积计算补助。（七）住宅自行改为经营性用房的，原则上仅可选择回购住宅安置 房用于产权调换；但在用于产权调换之房屋数量充足的情况下，结合被 征收人意愿，可适当允许按被认定的实际经营面积之一定比例回购用 于产权调换的房屋。（八）属于本办法规定不予补偿、补助的房屋或房屋部分，

14、被征收 人配合征收并在规定期限内自拆的，按照200元/平方米的违法建筑拆 除清运费补贴标准一次性给予补助。第三十三条住宅类房屋的被征收人选择购买用于产权调换的房 屋，自行安排临时安置的，根据本办法规定给予征收补偿的房屋面积 （扣除直接货币补偿房屋面积），按照15元/平方米/月给予补助。临时 安置补助费计发时间自被征收人签订征收补偿协议、腾空居住房屋，并 结清水、电、通讯、燃气等费用之日起计算。被征收人在发布征收（征地）公告之月签订协议的，可一次性发放 24个月的临时安置补助费。被征收人延后签约的，临时安置补助费按月 份核计依次递减。24个月期满后，被征收人仍未得到安置的，继续发放 临时过渡补助

15、。第三十四条 搬迁补助费按被征收房屋面积25元/n? 一次性核算 支付，每户不足1000元的，补足至1000元；各项设施之迁移补助费为： 电话100元/部，水表200元/户，电表200元/户，有线电视360元/ 户，管道燃气2600元/户，家用空调（3匹以内的）200元/部。第三十五条 因征收非住宅房屋（以房屋权属证书记载的性质为 准）造成停产、停业的，一次性给予12个月的补助。补助的标准为：营 业铺面按照该铺面评估价的1%/月给予补助；生产用房按照该用房评估 价的0.8%/月给予补助;其他非住宅用房按照该用房评估价的0.6%/月 给予补助。第三十六条被征收人在下列规定时间内签订房屋征收补偿安

16、置 协议并搬迁腾空房屋的，按以下标准给予奖励：（一）被征收人在公布征收决定之日起30日内签订征收补偿协议 并完成搬迁腾空房屋的，参照类似房地产市场评估价之10%给予每户一 次性奖励；（二）被征收人在公布征收决定之日起31日至60日内签订征收 补偿协议并完成搬迁腾空房屋的，参照类似房地产市场评估价之5%给 予每户一次性奖励；（三）被征收人在公布征收决定之日起61日至90日内签订征收 补偿协议并搬迁腾空房屋的，参照类似房地产市场评估价之3%给予每 户一次性奖励；（四）被征收人在公布征收决定之日起90日内未签订征收补偿协 议并完成搬迁腾空房屋的，不享受奖励。以上第（一）项、第（二）项、第（三）项之类

17、似房地产市场评估价是指：给予征收补偿的房屋和土地市场评估价值，不包括补助和奖 励。第六章保障政策第三十七条 因被征收人家庭实际情况，确需对被征收财产分割 的，原则上仅允许在配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、 孙子女、外孙子女和其他具有抚养、赡养关系的亲属间进行，且只能在 同一宗建筑或土地内进行分割。第三十八条 特困户、低保户政策（一）被征收人的家庭人均收入低于最低生活保障标准且财产状 况符合规定条件的，依法将其纳入最低生活保障范围。（二）户籍在征收范围内、无自主产权房屋且居住在征收范围内的 特困户、低保户，可直接向县住房保障与房产服务中心申请租赁住房补 贴或公租住房实物配租。第三十

18、九条 被征收人符合本县规定的公共租赁住房保障对象条 件，且选择购买用于产权调换的房屋，但被征收房屋的征收补偿总额 （含土地、房屋、附属物的市场评估价及补助、奖励）不足以购买60 平方米用于产权调换之房屋的，可选择分期付款、保障配租、安居房等 其中一种方式进行安置：（一）分期付款方式：被征收人将征收补偿款作为60平方米用于 产权调换的房屋之首付款，剩余不足部分由政府出资补足。县住房和城 乡建设局（县住房保障与房产服务中心）负责按照房屋价款及银行贷款 利息的总额，以15年为付款期限，向被征收人收取应交房款，付款期满 后，房屋产权归被征收人所有。（二）保障配租方式：纳入本县住房保障管理体系，由县住房

19、保障 与房产服务中心负责管理并向符合条件之被征收人配租，住房租金按 照政府核定的标准进行核算及收取。第四十条 教育、就业、社会保障及其他政策（一）被征收人中的零就业家庭成员、享受最低生活保障待遇的人 员，在法定劳动年龄内、有劳动能力和就业愿望的，人力资源社会保障 主管部门应当将其纳入再就业政策扶持范围。（二）人力资源社会保障主管部门应当免费为被征收人提供就业 政策咨询、就业信息传达、职业指导和职业介绍等公共就业服务。（三）被征收人的子女可选择继续就读原学校，也可选择转学就 读。符合转学就读条件的，县教育主管部门应当依据其新迁住址划定的 招生范围依法办理。（四）被征收人办理户籍地址变更或迁移及居

20、民身份办证等手续 的，县公安部门应当依法予以办理。（五）县交通主管部门应当提供便利的公共交通服务保障,满足被 征收人的出行需求。（六）各有关职能部门应当简化办事程序、提高办事效率，为本县 项目提供有效便捷服务，必要时实行上门服务。（七）其他扶持及税费减免政策依法按有关规定执行。（八）房屋征收补偿工作中特殊情形的处理，若本方案规定不明确 的，以保亭黎族苗族自治县人民政府制定的补充条款为准。第七章法律责任第四十一条被征收人对房屋征收决定、征收补偿决定不服的，可 依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第四十二条房屋征收单位、相关部门及其工作人员在房屋征收 与补偿工作中不履行职责或不正确履行职责的，依法追

21、究行政责任；贪 污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项, 并依法追究行政责任;造成损失的，依法承担赔偿责任；涉嫌犯罪的，移 送司法机关依法处理。第四十三条 采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁，造成 损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人 员，依法追究行政责任;对违法违规行为，移交县纪委监委调查处理，构 成犯罪的，依法追究刑事责任。第八章附则第四十四条 “户”的认定，除本办法特别规定之外，按以下标准 实行：国有土地上的房屋征收按照“一证（土地证、房产证或土地来源证 明）一户”的原则确定。第四十五条 根据海南省住房和城乡建设厅海南省自然资源和

22、 规划厅关于进一步推进农房建设规划报建管理工作的通知琼建村 2018267号和保亭黎族苗族自治县人民政府办公室关于印发保 亭黎族苗族自治县垦区建房管理实施细则（试行）的通知（保府办 规（2022） 11号）规定，结合本县实际情况，住宅用地和商服用地评 估的平均容积率设定为2.0,有特殊规定者从其规定。第四十六条房屋征收补偿工作中特殊情形的处理，由房屋征收 单位参照本办法执行或报政府批准后实施，如本办法规定不明确的，以县住房和城乡建设局是县人民政府确定的房屋征收主管部门，负 责牵头组织实施本县行政区域的房屋征收与补偿政策研究、计划拟定、 监督实施等工作。县自然资源和规划主管部门负责本县房屋征收范

23、围内土地确权工 作，会同各部门同步开展权属、地类调查。房屋征收项目属地之乡镇人民政府，负责协同房屋征收单位对本 属地实施征收范围内之房屋、人员等基本信息的采集、摸底调查和登记 等工作，根据有关房屋征收的相关补偿政策协同房屋征收单位制定安 置补偿协议，负责对所属的项目进行对接、跟踪，配合房屋征收单位对 征收补偿安置协议的审核，负责协同房屋征收单位对接受委托的房屋 征收服务单位之具体工作进行管理和监督检查。房屋征收项目属地之乡镇人民政府和县房屋征收相关职能部门应 当依照本办法的规定，互相配合，具体组织实施土地及房屋征收工作, 保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五条行政审批部门对其实施的行政审批行

24、为和结果负法律责 任，业务主管部门和行政执法部门加强对审批建设的事中事后监管，属 地乡镇人民政府负责加强对土地及房屋征收项目用地红线范围内违法 建筑的防控工作。在房屋征收范围内的违法建筑，由乡镇人民政府报请 县政府协调自然资源和规划、住建、行政审批等部门认定并公示。被征 收范围内相关权利人对认定有异议的，应当提供相关批建手续或证明 材料，由县人民政府组织行政审批、自然资源和规划、住建等部门依照 相关法律法规给予最后确认。在房屋征收项目启动前，属地乡镇人民政府应当对房屋征收项目 用地红线范围内的建筑进行排查，将违法建筑报请予以认定，并及时移 县人民政府制定的补充条款为准。第四十七条 县人民政府各

25、相关部门根据本办法的规定，制定相 应的配套政策，报经县人民政府批准后实施。第四十八条 本办法应用中的问题，由县住房和城乡建设局及相 关部门负责解释。第四十九条 本办法自印发之日起实施,有效期三年，本办法施行 之日前已发布征收（征地）通告的项目不适用本方法。附件：房屋拆迁补偿标准表交综合行政执法部门依法查处后拆除，个别违建确定因技术等客观原 因不能及时拆除的，应列明最后拆除时间予以上报。被认定为违法建筑的房屋及其附属物，或超过批准期限的临时建 筑，一律不给予补偿。鼓励单位和个人对违法建筑进行举报，举报经查实的，给予奖励, 奖励标准参照县政府相关奖励规定执行。第六条 本县行政区域内实施的项目涉及房

26、屋征收的，适用本办 法。第二章征收决定第七条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展公共利益 需要，确需征收房屋的，由县人民政府做出征收决定。第八条 县住房和城乡建设局会同发展改革、自然资源和规划等 行政主管部门及项目属地乡镇或农场提出房屋征收项目计划和房屋征 收范围，报县人民政府批准并确定房屋征收单位。第九条房屋征收按照下列程序进行：（一）房屋征收依据房屋征收计划，确定房屋征收范围，并予以公 告；（二）房屋征收范围确定后，房屋征收实施单位书面通知有关部门 暂停办理相关手续，暂停期限原则上不得超过一年；（三）房屋征收单位协同房屋征收项目属地乡镇人民政府和县人 民政府相关职能部门对房屋征收范围

27、内房屋的权属、区位、用途、建筑 面积等情况组织调查登记，并由综合行政执法部门和房屋征收项目属 地乡镇政府组织对征收范围内违法建设行为进行调查、认定和处理。调 查结果在房屋征收范围内向被征收人公布；（四）拟定征收补偿方案；（五）房屋征收单位按照有关规定进行社会稳定风险评估；（六）房屋征收补偿费用存入县人民政府指定账户，专户存储、专 款专用；（七）县人民政府做出房屋征收决定；（A）房屋征收单位组织开展征收补偿安置工作；（九）房屋征收单位依法组织实施房屋拆除。第十条 房屋征收范围确定后，被征收人不得在房屋征收范围内 实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当的、目的为增加补偿 费用的行为；违反规定

28、实施的，不予补偿。第十一条 房屋征收单位应当书面通知有关部门暂停办理相关手 续，并在征收范围内公布。行政审批、发展改革、自然资源和规划、住 房管理、市场监督、综合行政执法部门等行政管理部门应在征收范围内 按职责分工做好以下工作：（一）暂停办理土地使用权和房屋买卖、交换、析产、分割、赠与、 抵押、典当、分户、出租、改变用途、调配等手续，禁止新建、扩建、 改建房屋等建设活动；（二）暂停核发各类经营许可执照；（三）房屋征收单位监督报刊亭等临时建筑在征收公告确定的搬 迁期限内自行拆除或迁出。第十二条征收补偿方案按照下列程序制定：（一）房屋征收单位拟定征收补偿方案，报县人民政府。征收补偿 方案应当包括征

29、收时间、征收范围及被征收房屋的调查结果、征收补偿 资金、补偿方式、产权调换房屋安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式、 过渡期限、征收补偿签约期限、奖励标准等内容；（二）县人民政府组织相关部门进行论证并予以公布，通过新闻媒 体、现场张贴等方式征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。（三）县人民政府将征求意见情况和根据公众意见修改后的方案 进行公布。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展公共利益需要实施 的征收项目，若多数被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定，房 屋征收单位应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听 证会情况修改方案。第十三条 县人民政府做出房屋征收决定后应当在征收范围

30、内公 告。公告应当载明以下内容：（一）征收的目的和依据；（二）征收的地点和范围；（三）征收补偿方案；（四）房屋征收单位名称；（五）对未能达成协议或者所有权人不明确的被征收房屋之处理 办法；（六）行政复议、行政诉讼权利；（七）其他应当公告的事项。第十四条房屋征收单位应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释 工作。房屋被依法征收的，经县人民政府批准，由房屋征收单位统一收回不动产权证并作为申请人向不动产登记部门申请注销登记。第十五条被征收人对县人民政府做出的房屋征收决定不服的, 可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十六条 若城市更新中旧住宅区拆除重建项目已签订补偿协议 的专有部分面积和被征收人

31、数占比均已不低于百分之九十，县人民政 府可以按照法律、行政法规及本办法有关规定对剩余未签约之房屋实 施征收。第三章征收补偿安置第十七条 县人民政府依法对房屋实施征收，应当按照征收补偿 方案对被征收人给予补偿。对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收土地、房屋及附属物价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（四）其他符合国家、省、县等相关规定的补偿。第十八条被征收土地、房屋及附属物的补偿金额按土地和房屋 及附属物的市场评估价确定。第十九条 征收个人住宅，凡被征收人符合住房保障条件的，应当 按照住房保障有关规定优先给予住房保障。第二十条 征收

32、补偿可采取货币补偿、房屋产权调换、货币补偿 结合房屋产权调换三种补偿方式，具体形式由被征收人根据征收补偿 方案自行选定。第二十一条被征收人选择货币补偿的，在本办法规定给予征收 补偿的房屋面积以内，对被征收人选择直接货币补偿部分的房屋面积, 给予按照类似房地产的市场评估价原则上不高于20%的奖励，具体奖励 办法由房屋征收补偿方案确定。第二十二条被征收人选择房屋产权调换方式进行征收补偿的, 房屋征收实施单位应当提供用于产权调换的房屋。用于产权调换的房 屋价格由政府根据同类房地产市场评估价并综合其他情况予以确定。 鼓励村民进城异地安置，具体办法在房屋征收补偿方案中明确。第二十三条房屋征收补偿协议由房

33、屋征收单位或属地乡镇人民 政府与被征收人签订。如需以其他部门作为房屋征收单位或者委托房 屋征收单位的，由房屋征收单位报县政府批准后实施。第二十四条 其他相关补偿规定（一）未超过批准期限的临时建筑，对批准使用的剩余期限按照类 似房地产市场评估价补偿。（二）有以下情形之一的房屋或房屋部分不予补偿：1 .被相关职能部门或属地乡镇人民政府认定为违法建筑的房屋或 房屋部分、构筑物及附属物；2 .超过批准期限的临时建筑。3 .在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等 为不当增加补偿费用之行为的，不予补偿；4 .其他依法及本办法不予补偿的房屋或房屋部分。国有土地上房屋征收补偿安置第二十五条征

34、收有合法国有土地权属证、有合法房屋所有权证 或有合法批建手续的房屋（以房屋权属证书记载的性质为准），按照类 似房地产之市场评估价补偿，市场评估价由房地产价格评估机构依法 评估确定。第二十六条 征收国有土地上没有房屋所有权证书但是有合法批 建手续的房屋，扣除参照国有土地上房屋应缴纳的城市基础设施配套 费后，参照本办法第二十四条规定补偿。第二十七条征收国有土地上无房屋所有权证书、亦无合法批建 手续之房屋，房屋征收单位在充分征求相关部门意见的基础上可根据 相关法律法规政策，结合本辖区实际情况，制定房屋性质认定方案报县 人民政府审定实施。第二十八条国有土地上房屋征收补偿（一）单位土地上职工自建房屋补偿

35、：1 .已办理房产证：房屋按照类似房产市场评估价补偿至房屋所有 权人，划拨土地直接收回不予补偿。2 .原职工住房由单位分配，但因分配的住房破旧而拆除原址翻建, 且翻建面积不超出原分配面积的，由产权单位出具相关产权证明材料 报指挥部审批确认后，参照职工房改政策，扣除房改时已补交之房款 后，按照完全产权关系之类似房产市场评估价进行补偿；若翻建面积超 出原分配面积以及私自占用单位土地建设的，应视为违建，但考虑政府 管控因素，在发布征收决定后第一个月内签约的，可按房屋重置价折旧 后予以补助，划拨土地则直接收回不予补偿。（二）单位产权房屋补偿：1.产权属于政府部门及下属单位的房屋：A.原则上房屋按重置价

36、折旧后给予原产权单位补偿，划拨土地直 接收回不予补偿。B.因情况特殊确需补偿或回购房屋的，由产权单位提出申请并报 经指挥部审批确认后，按照类似房地产市场评估价给予补偿。2.产权属于非政府部门及下属单位的房屋：A. 土地使用性质为出让：按照类似房地产市场评估价给予补偿。B. 土地使用性质为划拨：按照类似房产市场评估价进行补偿，划拨 土地直接收回不予补偿。（三）房改房、单位集资房、经济适用房等政策性住房补偿：1 .有合法房屋所有权证部分：A.完全产权：按照类似房产市场评估价对购房职工予以补偿，划拨 土地直接收回不予补偿。B.部分产权：若购房职工补交或同意扣除相应房款，则可参照类似 房产市场评估价对

37、购房职工予以补偿，划拨土地直接收回不予补偿。2 .无合法房屋所有权证部分：A.购房职工已按原核定房款缴清款项的，按照类似房产市场评估 价对购房职工予以补偿，划拨土地直接收回不予补偿。B.购房职工按原核定房款已缴纳部分款项，剩余部分未缴纳的，若 购房职工补交或同意扣除相应房款，可按照类似房产市场评估价对购 房职工予以补偿，划拨土地直接收回不予补偿。C.购房职工未按原核定房款缴纳过款项的，若符合房改房条件，由 原单位出具同意作为房改房补偿的证明后按以下方式进行确权：a.由原单位或工作组对居住人员是否为原职工进行身份确认；b.由原单位或工作组到县住房保障与房产服务中心查询居住人员 及其配偶是否曾享受政策性住房，若查明已享受过政策性住房，该房屋 产权应归单位所有；c.居住人员出具该房屋为唯一政策性住房的承诺书。最终由原单位或工作组把确权的名单提交指挥部，指挥部召开领