《重庆市城市规划管理技术规定》宣贯讲座计容建筑面积计算规则(NPowerLite).ppt

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1、计容建筑面积计算规章计容建筑面积计算规章对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 一、居住建筑层高大于一、居住建筑层高大于3.63.6米、小于或者等于米、小于或者等于5.85.8米米即即3.6+2.23.6+2.2的，不管层内是否设有夹层，其计容建的，不管层内是否设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的筑面积依据该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于5.85.8米、小于或者等于米、小于或者等于8 8米即米即5.8+2.25.8+2.2的，不管层内是否的，不管层内是否设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平投影面积

2、的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于8 8米的，以此类推。米的，以此类推。剖面图剖面图1 1倍：倍：00层高层高3.63.6米米2 2倍：倍：3.63.6米米 层高层高5.85.8米米3 3倍：倍：5.85.8米米 层高层高8 8米米 跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高局部不超过该层套内建筑面积的跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高局部不超过该层套内建筑面积的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的，该通高局部的计容建筑面积依据该层水平投影面积的米的，该通高局部的计容建筑面积依据该层水平投影面积的1 1倍计算；通高局部超过该层套内建筑面积的倍计算；通高局部超过

3、该层套内建筑面积的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，依据本条第一款的规章计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的米的，依据本条第一款的规章计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他局部消失通高状况的，依据本条第一款的规章计算。其他局部消失通高状况的，依据本条第一款的规章计算。对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 二、商业建筑含各类配套效劳建筑依据单元式划分，单元面积小于二、商业建筑含各类配套效劳建筑依据单元式划分，单元面积小于30003000平方米，层平方米，层高大于高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37

4、.3米即米即5.1+2.25.1+2.2的，不管层内是否设有夹层，其计容建筑面的，不管层内是否设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的积依据该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小于或者等于米、小于或者等于9.59.5米即米即7.3+2.27.3+2.2的，的，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的其计容建筑面积依据该层水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高9.5

5、9.5米米对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 商业建筑含各类配套效劳建筑依据单元式划分，单元面积大于或者等于商业建筑含各类配套效劳建筑依据单元式划分，单元面积大于或者等于30003000平方米，平方米，层高大于层高大于6 6米、小于或者等于米、小于或者等于8.28.2米即米即6+2.26+2.2的，不管层内是否设有夹层，其计容建筑面积的，不管层内是否设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的依据该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于8.28.2米、小于或者等于米、小于或者等于10.410.4米即米即8.2+2.28.2+2.2的，的，其计容建筑面积依

6、据该层水平投影面积的其计容建筑面积依据该层水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于10.410.4米的，以此类推。有特殊功米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。能要求的，须专题论证。1 1倍：倍：00层高层高6 6米米2 2倍：倍：6 6米米 层高层高8.28.2米米3 3倍：倍：8.28.2米米 层高层高10.410.4米米对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 三、办公建筑、酒店建筑层高大于三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米即米即5.1+2.25.1+2.2的，的，不管其不管其层内是否设有夹层，其计

7、容建筑面积依据该层水平投影面积的层内是否设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小于米、小于或者等于或者等于9.59.5米即米即7.3+2.27.3+2.2的，的，不管其层内是否设有夹层，不管其层内是否设有夹层，其计容建筑面积依据该层水平其计容建筑面积依据该层水平投影面积的投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高9.59.5米米对于层高的限制对于层

8、高的限制对于层高的限制对于层高的限制 四、建筑公共局部的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高局部依据一层四、建筑公共局部的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高局部依据一层计算计容建筑面积。计算计容建筑面积。五、居住建筑底层架空局部净高大于或者等于五、居住建筑底层架空局部净高大于或者等于3.63.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入工程的建筑面空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入工程的建筑面积。积。对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 一套型建筑面

9、积小于或者等于一套型建筑面积小于或者等于6060平方米的住宅，其阳台进深大于平方米的住宅，其阳台进深大于2.42.4米的，或者米的，或者每户阳台构造底板投影面积之和大于每户阳台构造底板投影面积之和大于1010平方米的，超出局部依据全面积计入计容建筑面平方米的，超出局部依据全面积计入计容建筑面积，未超出局部依据一半计入计容建筑面积；积，未超出局部依据一半计入计容建筑面积；二套型建筑面积大于二套型建筑面积大于6060平方米的住宅，其阳台进深大于平方米的住宅，其阳台进深大于2.42.4米的，或者每户阳台米的，或者每户阳台构造底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于构造底板投影面积之和占该户套内面积的

10、比例大于17%17%的，超出局部依据全面积计入计的，超出局部依据全面积计入计容建筑面积，未超出局部依据一半计入计容建筑面积；容建筑面积，未超出局部依据一半计入计容建筑面积；阳台的计算阳台的计算阳台的计算阳台的计算套型建筑面积：套型建筑面积：72m272m2，用于推断户型大于，用于推断户型大于60m260m2，应按应按17%17%掌握掌握套内建筑面积套内建筑面积=72+28/2=86m2=72+28/2=86m2套内建筑面积套内建筑面积17%=14.62m217%=14.62m2进深超过进深超过2.42.4米局部面积为米局部面积为8.8m28.8m2阳台除去进深超过阳台除去进深超过2.42.4米

11、局部为：米局部为：28-8.8=19.2m228-8.8=19.2m2该户型的建筑面积为：该户型的建筑面积为：8686计容建筑面积为：计容建筑面积为：72+28/2+8.8/2+72+28/2+8.8/2+/2=92.69/2=92.69阳台的计算阳台的计算阳台的计算阳台的计算 三住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均依据本条前两项计算计容建筑三住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均依据本条前两项计算计容建筑面积；面积；四公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，依据其构造底板投影面积计入计容建四公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，依据其构造底板投影面积计入计容建筑面积；筑面积；五空调室外机搁板沿阳

12、台长边外侧设置的，该搁板依据阳台计入计容建筑面积；五空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板依据阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于0.80.8米的局部依据阳台计入计容建筑面积。米的局部依据阳台计入计容建筑面积。阳台的计算阳台的计算阳台的计算阳台的计算 符合以下条件的飘窗，不计入计容建筑面积：符合以下条件的飘窗，不计入计容建筑面积：一突出外墙面；一突出外墙面；二窗台板与室内地坪高差大于二窗台板与室内地坪高差大于0.450.45米；米；三窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者三窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于等于0.80.8米。米。不符合

13、以上条件的，或者设置在外墙、楼面构造不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面构造层投影面以内的飘窗，依据窗台板投影面积计入计容层投影面以内的飘窗，依据窗台板投影面积计入计容建筑面积。建筑面积。飘窗的计算飘窗的计算飘窗的计算飘窗的计算 一建筑计算高度小于或者等于一建筑计算高度小于或者等于2424米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.60.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于地坪或者阳台地坪小于0.60.6米的，或

14、者在阳台构造底板内设置花池的，花池依据阳台规定计米的，或者在阳台构造底板内设置花池的，花池依据阳台规定计入计容建筑面积。入计容建筑面积。二建筑计算高度大于二建筑计算高度大于2424米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，依据第六米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，依据第六条的阳台规定计入计容建筑面积。条的阳台规定计入计容建筑面积。花池的计算花池的计算花池的计算花池的计算 住宅建筑的地下采光井槽周边，住宅建筑的地下采光井槽周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积除用作集中车库外，均计入计容建筑面积 建筑设置有采光井的状况建筑设置有采光井的状况建筑设置有采光井的状况建筑设置有采光井的状况

15、四个概念及相互的关系四个概念及相互的关系四个概念及相互的关系四个概念及相互的关系u总建筑面积：建筑面积计算标准总建筑面积：建筑面积计算标准u计容建筑面积：规划治理的主要指标计容建筑面积：规划治理的主要指标u套型建筑面积：用于推断是否满足套型建筑面积：用于推断是否满足“国六条国六条”90”90、7070要求及确定住宅停车配要求及确定住宅停车配建标准建标准u套内建筑面积：用于参与对阳台掌握的计算以及对跃层式通高局部的计算套内建筑面积：用于参与对阳台掌握的计算以及对跃层式通高局部的计算套型建筑面积套型建筑面积=套内使用面积套内使用面积标准层的使用面积系数标准层的使用面积系数 标准层使用面积系数标准层

16、使用面积系数=标准层总使用面积标准层总使用面积标准层建筑面积标准层建筑面积 其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；本层各套型内使用面积之和；阳台面积应按构造底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内阳台面积应按构造底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内住宅设计标准住宅设计标准GB 50096-1999GB 50096-1999建筑使用功能建筑使用功能新技新技术规术规定定(车位/100 m2)168号文号文(车位/100 m2)原技原技术

17、规术规定定(车位/100 m2)住住宅宅中高档住宅中高档住宅（建筑面（建筑面积积100）1.00.60.34普通住宅普通住宅（建筑面（建筑面积积100）0.80.6公租房、安置房公租房、安置房0.340.34廉租房廉租房0.20.2商商业业、办办公、医院、公、医院、五星五星级级旅旅馆馆1.00.70.5四星四星级级及以下旅及以下旅馆馆，图书馆图书馆、展、展览馆览馆、科技、科技馆馆等等文化文化设设施施0.70.7停车位配建第十二条停车位配建第十二条 标准有较大提升标准有较大提升分区分级掌握分区分级掌握 特大城市执行本标准；特大城市执行本标准；大城市不得低于标准的大城市不得低于标准的80%80%；

18、中等城市不得低于标准的中等城市不得低于标准的70%70%；小城市不得低于标准的小城市不得低于标准的60%60%；除区县自治县政府所在地之外的建制镇参照执行。除区县自治县政府所在地之外的建制镇参照执行。停车位配建第十二条停车位配建第十二条 其他要点其他要点 居住建筑仅室内停车位计入停车标准，室外不计入；居住建筑仅室内停车位计入停车标准，室外不计入；停车位数量应按各使用功能分别计算后进展累加，缺乏停车位数量应按各使用功能分别计算后进展累加，缺乏1 1个的按个的按1 1个配置；个配置；改、扩建建筑的停车位标准由规划部门专题论证确定改、扩建建筑的停车位标准由规划部门专题论证确定 。停车位配建第十二条停车位配建第十二条 感谢大家！