仓库库房租赁合同书.docx
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1、仓库(库房)租赁合同书甲方(出租方):统一社会信用代码/身份证号码:联系方式:联系方式:联系地址:乙方(承租方):统一社会信用代码/身份证号码:联系地址:鉴于:甲方对外出租其拥有并可独自行使出租权的租赁物,乙方拟租赁 该租赁物;同时双方经过深入沟通,甲方明确知晓乙方租赁用途和使 用方式,同时明确知晓乙方如期接收并持续不受干涉的使用租赁物对 乙方的日常运营具有极高的价值,同意将租赁物出租于乙方有偿使用, 乙方同意承租。依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国消防法、中 华人民共和国建筑法等有关法律、法规的规定,双方本着平等互利、 诚实守信、友好合作的原则,经双方友好协商,就租赁等事宜达成如 下协
2、议:第一部分基本商业条款1 .租赁物概况1.1 .租赁物地址位于: O12租赁物构成及其面积详见租赁物明细单(附件一卜121.租赁物明细单中“租赁物项目”名称:指为区分具体租 赁物,甲方对租赁物所包含的各物业部分的命名。比如1号库、A库、 办公室、门卫室等。1.22乙方可在租赁物项目实际交付乙方之日起满三十日前,单 独或会同甲方一同对租赁物项目面积进行测量,如测量面积与租赁 物明细单中面积不一致的,按如下方式处理:(1 )如该租赁物项目已办理房屋所有权证的,则以该证标 层货架、阁楼式货架、钢结构平台、垃圾箱以及机械等设施设备及其 它业务设施(统称为“业务设施” b本合同到期或提前终止时,乙方
3、有权将业务设施拆除。双方确认前述平台或阁楼式货架等在任何情况下不得计入计租面积。72如乙方需对租赁物主体结构进行改造,应向甲方提交具体改 造方案待甲方审定同意(甲方应在五日内审定完毕并书面答复乙方, 逾期书面答复以及无正当理由拒绝同意的,默认为甲方同意乙方改造 方案,对于乙方为生产运营所必须的改造,甲方应予同意)后,方可 进行改造。如因甲方原因导致乙方提前退租,对于乙方前期对租赁物 主体结构的相关改造,乙方可不予恢复。7.3.乙方改造装修部分以及配置的相关设施设备归乙方所有。74乙方不再租用甲方租赁物的,可对损坏、设施设备安装必需 的眼孔等非自然损耗进行恢复,并恢复至不影响该租赁物继续对外出
4、租的一般状态。尽管有前款约定,对于乙方改造装修等构成添附物的,乙方可不 予恢复,但是,如因甲方原因导致乙方提前退租的,甲方应赔偿乙方 该等损失;如因乙方自身原因导致提前退租且自计租日起已满 个月 (大写 个月)的,乙方自行承担该等损失;如因乙方自身原因导致 提前退租且自计租日起未满一个月(大写一个月)的,甲方按该等 费用的% (大写: )补偿乙方。7.5.甲方应为乙方的改造及装修提供便利(包括但不限于提供租 赁物图纸、配合施工等),如改造或装修需国家机构审批或备案的, 甲方应积极协助乙方办理相关手续。8.维修81甲方应对租赁物的质量及安全性负责,租赁期内,甲方应保 障租赁物内外部除乙方自行改建
5、、装修或添附外的其他全部设施设备 随时处于适用和安全的状态,包括但不限于主体结构(包括但不限于 房顶、墙体、地基等原有消防系统(包括管路及器材入原有电力 系统、外部及内部照明系统(灯泡一年使用期限内出现异常、租赁 物内其他原有设施(包括但不限于卸货台、卸货台的缓冲块、升降板 或升降平台、装卸区、租赁物门、管道、水管及污水管直至公共连接 口的部分,入口,门或升降门,天花板,窗,内墙,隔离墙内侧、入 口以及供热、通风和空调系统b如因非乙方人为原因(包括但不限 于质量、第三方过错、自然损耗、老化、正常作业等)导致损坏的, 由甲方承担维修义务并承担相应费用,如导致乙方或第三方受到损失 的,甲方应予以足
6、额赔偿。但如损坏是由乙方人为原因造成的,则合 理的维修费用经乙方书面确认后,由乙方承担。82租赁期内,乙方自行改建、装修或添附的设施设备、乙方故 意或重大过失导致的损坏及灯泡使用一年及以上出现异常的由乙方 负责维修并负担费用,但如损坏是由甲方原因造成的,则维修费用由 甲方承担。83甲方维修服务标准(1 )甲方提供7x24小时维修服务。(2)在接到乙方报修电话等通知后 个小时内到达现场并予 以维修完毕;如无法在前述时间内维修完毕的,甲方应立即将问题和 修复方案等书面通知乙方。(3)甲方维修时,应采取安全防范措施并制定应急方案,保障 人员、财产安全,并为由此导致的伤亡事故、财产损害承担全部的法 律
7、责任。(4)甲方的维修行为应仅限于维修目的,不得未经乙方事先书 面许可到乙方承租范围内的维修区域以外活动,更不得对乙方承租范 围进行拍照、录影等。(5)甲方如委托第三方进行维修的,甲方应约束该第三方严格 遵守本第8.3条约定,同时为该第三方的行为承担全部的法律后果。1.4. 如甲方未在条约定的时间内修复完毕的,乙方可自行 或另行委托他人进行维修、更换,由此所产生的全部费用均由甲方承担,因维修导致乙方无法正常使用租赁物的,乙方有权不予支付影响 期间相应租金,上述费用乙方从应支付给甲方的任何款项中直接扣除, 甲方对此不持异议。如租赁物项目无法正常使用达到个小时的,视为甲方严重违约,甲方应向乙方支付
8、相当于待维修租赁物项目对个月(大写 个月)租金总额的违约金,同时乙方有权单方退租该租赁物项目,或提前终止本合同。1.5. 在乙方承租期限内,如对同一位置、相同或类似原因,甲方 维修多次(指达三次的)仍未解决的,乙方可自行或另行委托他人进 行维修、更换,由此所产生的全部费用均由甲方承担,因维修导致乙 方无法正常使用租赁物的,乙方有权不予支付影响期间相应租金,上 述费用乙方从应支付给甲方的任何款项中直接扣除,甲方对此不持异 议。如租赁物项目累计无法正常使用达到 个小时的,视为甲方严重 违约,甲方应向乙方支付相当于待维修租赁物项目对应一个月(大 写个月)租金总额的违约金,同时乙方有权单方退租该租赁物
9、 项目,或提前终止本合同。86在乙方承租期限内,如果按照有关法律或法规等的强制性规 定,需要对租赁物建筑系统或消防设施等加以增建、改进或改动,则 甲方应在不影响租赁物基本功能及乙方正常使用的前提下进行此种 改建或改动,由此发生的费用由甲方承担。9 .日常管理及使用91甲方应负责租赁物所在园区的安全管理工作,包括但不限于 治安、刑事犯罪、消防、交通等方面的防范与管理。甲方应在园区内 24小时不间断的巡逻,且巡逻范围必须覆盖乙方租赁物项目的周边, 甲方确保围墙及安全监控设施符合国家法律法规规定且正常无损坏 (包括但不限于安装位置、监控范围、监控记录留存时限等),乙方 对安全管理工作有异议,有权调取
10、相关监控记录,甲方应及时提供, 否则应承担乙方因此造成损失的全部责任。甲方应定期检查及维护租 赁物的照明、给排水系统及通风系统,及时消除安全隐患。另外甲方每年应进行租赁物的电气线路检查,并将检查结果复印件发给乙方当 地安全负责人。9.1. 甲方负责垃圾废物的清运处理,甲方应保证园区内环境整洁、卫生,无卫生死角及脏乱差情况,垃圾废物有定堆放地点及封闭容器。定期自行或组织承租方清理园区内老鼠、嶂螂、白蚁、白蛾等害 虫,甲方应承担相应清理费用,以确保租赁物符合乙方用途。93甲方应保证园区内道路以及园区与城市道路对接路段的顺畅,免费为乙方提供充足停车设施并负责车辆停放的安全。如遇园区 及周边城市道路因
11、道路施工、市政施工、管线施工等原因影响乙方正 常使用事项时,应提前 天通知乙方,如因此造成乙方无法正常运营 达到 天的,乙方有权提前解除合同,且不承担违约责任。94甲方保证乙方、乙方客户、乙方承包商等可每周7天,每天 24小时随时出入租赁物项目及园区,不受节假日、甲方、甲方合作 商、甲方供应商、甲方维修商等限制,且甲方无权要求乙方提供出入 库货物清单。95租赁期限内,甲方不得在未经乙方许可的情况下擅自在租赁 物及装卸作业区搭建、增设任何建筑物、构造物及任何设施、设备。96甲方保证乙方在租赁期内的水电及网络供应。因国家水电部 门、电信部门原因导致水电、网络中断,甲方应在接相关部门通知后 2小时内
12、告知乙方并协助解决。在停电的情况下,甲方有义务在10 分钟内提供免费发电服务,直至恢复正常供电,或承担乙方自行发电 的费用。9.7. 甲方及其员工、合作商、承包人、关联公司、主管部门等不 得以因任何原因封门、限制出入租赁物项目、限制出入园区、设置障 碍物等任何形式干涉乙方对租赁物项目的正常运营管理,也不得未经 乙方事先书面同意进入租赁物项目,否则视为甲方严重违约,甲方应 向乙方支付相当于全部租赁物项目 个月(大写 个月)租金和 物业服务费总额的违约金,同时乙方亦有权单方提前终止本合同。98甲方应自行对租赁物及附属设施进行投保并承担租赁物及 附属设施导致的一切风险和责任保险费由甲方承担;发生责任
13、事件、 行为等后,甲方不得以未获理赔或未获足额理赔而迟延、拒绝履行其 对于乙方的赔偿、违约等责任。9.9. 甲方负责协调租赁物周边相关单位及个人,保证乙方及乙方 合作商正常运营。9.10. 甲方可在园区内向乙方员工开放食堂、便利店等相关生活配套并在满足正常需求的前提下保持平价微利原则。10 .消防安全10.1. 甲方确保园区整体及租赁物消防等级不低于丙二类,且能 通过消防验收。甲方应负责租赁物所在园区的防火,保证园区内易燃 物放置有序,消防器材充足、放置明显。甲方应当定期安排专业人员 进行消防设施检查,并按照国家消防法规的规定每年进行消防设施检 测,将检测报告复印件发给乙方当地安全负责人。如园
14、区内或租赁物 内外涉及消防与安全检查有关的相关事宜,甲方负责与安监局、消防 部门等相关部门协调,并保证不会因消防问题致使乙方被要求限期 整改”,如乙方被要求限期整改的,甲方应自负费用在该期限内整改 到通过消防等部门验收合格,不得因消防问题影响乙方正常运营。102为配合甲方做好消防工作,乙方在租赁期间须严格遵守执行中华人民共和国消防条例以及本协议相关约定。乙方可根据运 营安全的具体需要,自行增加相应的消防器材。103甲方提供消防设施(库内灭火器除外),乙方不得将租赁物 项目内消防设施用作其它用途。甲方对其提供的消防设施承担定期检 查、维修、更换的责任。11 .租赁物的转租11.1. 本合同有效期
15、内,乙方可将租赁物全部或部分与乙方关联 公司共用,但应提前十五日告知甲方,并由甲乙双方以及乙方关联公 司另行签署协议以利明确。112乙方可在承租范围内储存/保管乙方或乙方关联公司的合作 商的商品,而不视为乙方转租。11.3. 除1.3、11.1、11.2约定外,乙方将租赁物向非乙方关联公 司转租的,应事先与甲方协商并征得甲方同意,转租租金不低于乙方 现行标准的,甲方应予以同意。12 .租赁物的拆迁或征收121在本合同签署时甲方确认未收到相关部门对租赁物及附属 土地的拆迁或征收通知。122租赁期内,如国家有关部门(本条或称为“政府”)依据法律 对租赁物进行拆迁或征收的,甲方应自接到政府相应通知之
16、时起24 小时内通知乙方,并给予乙方不少于三个月的搬迁期,如政府给予拆 迁或征收处理时间少于三个月的,甲方同意乙方在政府给予甲方处理 的时间期限内完成搬迁。如果政府就拆迁或征收不直接补偿乙方,而将补偿给予甲方的, 甲方应按照不低于全部租赁物项目一个月租金总金额的标准向乙方 进行补偿,以弥补乙方全部损失,该等损失包括但不限于乙方另行寻 租的费用、新租同等面积库房与现有库房租金的差价、搬迁费、装饰 装修费以及其他的合理费用。补偿总额以甲方自政府取得的补偿金额 为限。13 .租赁物的返还131因本合同期满、提前终止、租赁物项目严重损毁或不可抗 力等原因导致乙方不再、不能、不需承租租赁物项目的,双方应
17、签署 终止协议并办理租赁物项目返还交接手续。返还交接手续包括但不限 于乙方搬离租赁物项目、返还钥匙、双方一同检查租赁物项目状况并 确定是否由乙方予以维修等。如需乙方承担租赁物项目维修责任的,该等责任不影响双方办理 返还交接手续并签署交接单。对于维修事项,双方可在终止协议 中约定由乙方承担维修责任或向甲方支付合理维修费用;维修期间, 不视为乙方承租租赁物项目,乙方无需就维修期间另行向甲方支付租 金、物业管理费等相关费用。132任一方不得无故拖延、拒绝办理返还交接手续,且不得阻 挠、干扰另一方办理返还交接手续。终止协议约定的租赁最后一天(该 日或称为“终止日”)内,双方未办理完成返还的,按如下约定
18、执行:(1 )如甲方无故迟延接收的,视为乙方已完全履行租赁物项目 返还义务,自终止日的次日起,租赁物项目的损毁、灭失、防火防盗 等责任由甲方自行承担,乙方不再承担任何法律责任;如乙方派人看 护租赁物项目的,仅为乙方道义安排,不视为乙方自愿承担看护义务 且不视为承租行为,此看护期间的租赁物项目损毁、灭失、防火防盗 等责任仍由甲方自行承担,乙方的看护措施不需向甲方支付任何费用, 且甲方应按乙方承租的费用标准向乙方支付看护费用,逾期十日的, 乙方将不再安排任何看护措施。同时,如果因甲方原因或第三人原因 等非乙方原因导致乙方未如期返还租赁物项目的,自终止日的次日起, 乙方不需向甲方支付任何费用。(2
19、)如乙方迟延返还的,自终止日的次日起,应按第16.3条约 定费用标准执行。133无论何种原因导致租赁物项目返还的,除租赁物项目全部 或部分损毁或无法修复或修复不经济外,乙方仅需返还正常使用后满 足甲方另行向一般人出租的一般状态的租赁物项目。对于应由乙方负 担修复义务的,乙方也可向甲方支付必要且合理的款项由甲方自行安 排修复。13.3. 特殊情形下的租赁物返还(1 )不可抗力导致租赁物项目全部或部分损毁的,双方对损毁 互不承担法律责任,并按不可抗力发生后的既定状态办理返还;(2)由于乙方故意或重大过失导致租赁物项目全部或部分损毁 的,双方应首先寻求保险公司的理赔,对于无法获赔款项,由乙方负 责维
20、修,如难以维修或维修费用高于待修租赁物价值的,由乙方合理补偿甲方该差额;在此情况下双方不需就维修以外的损毁租赁物项目 办理返还;(3)由于甲方故意或重大过失导致租赁物项目全部或部分损毁 的,甲方应赔偿乙方由此招致的损失,同时,乙方仅返还未损毁的部 分租赁物项目。14 .违约责任除本合同其他条款已有明确约定外,任一方发生其他违约行为的, 还应按照本条以下约定承担相应责任:141除本合同另有约定的以外,甲方未按本合同约定义务履行, 经乙方催告一次后五日内仍未履行的,每逾期一日应按照全部租赁物 项目一年租金总额的% (大写: )向乙方支付违约金。如 逾期履行超过十日及以上的,则乙方有权终止本合同或解
21、除部分租赁 物项目的租赁关系,同时甲方应向乙方支付相当于全部租赁物项 目个月(大写个月)租金总额的违约金,违约金不足以弥补 乙方损失的,甲方还应足额补偿。14.2. 甲方违反本合同第5.1条、第5.2条、第10.1条任一条约 定的,视为甲方严重违约,甲方应向乙方支付相当于全部租赁物项 目个月(大写个月)租金总额的违约金,如该等违约金不足以 弥补乙方损失,甲方仍应予以补足,同时,乙方亦有权单方提前终止 本合同。14.3. 如因非乙方原因导致乙方因火灾等受到损失的,甲方应予 以赔偿,如因此导致乙方无法正常使用租赁物项目的,乙方有权要求 甲方免收该期间房租或免费顺延租赁期限,如乙方无法正常使用租赁
22、物项目超过十日及以上的,甲方应向乙方支付相当于全部租赁物项 目 个月(大写 个月)租金总额的违约金,如该等违约金不足 以弥补乙方损失,甲方仍应予以补足,同时,乙方亦有权单方提前终 止本合同。14.4. 甲方认可:乙方作为零售企业,其物资(包括但不限于货 架、办公设施设备、运营设施设备、货品/物品等)作为乙方正常经 营所需的核心或重要因素,物资的正常流动对乙方具有极高的价值, 该物资并非乙方为履行本合同义务的担保物,不论任何理由,甲方均 不得妨碍、阻挠乙方将乙方物资搬出转移;以任何理由扣押、留 置乙方物资(前述等类似措施统称为“妨碍措施”),否则,妨碍 措施每延续1小时(含一小时以内),甲方应向
23、乙方支付 万元的违 约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应当足额赔偿。14.5. 乙方未按本合同约定支付费用的,甲方应书面通知乙方, 如乙方在接到甲方书面通知后十五个工作日内仍未支付的,自第十六 个工作日起每逾期一日,就应付未付部分款项按照同期中国人民银行 活期存款利率向甲方支付违约金,逾期60日的,甲方有权单方终止 本合同。146乙方在本合同中承担的违约及赔偿责任累计不超过全部租 赁物项目一年租金和物业服务费总额的10%o14.7. 甲方库房所属地区发生严重恐怖袭击、示威游行等事件, 导致乙方不能正常使用租赁物项目的,乙方有权单方解除合同且不承 担任何违约责任。15 .不可抗力151不可
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