2023年小区前期物业服务合同(二十三篇).docx
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1、 2023年小区前期物业服务合同(二十三篇)小区前期物业效劳合同篇一 乙方:_ 甲方通过(招投标,协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业治理效劳。为保障本物业正常运行,为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境,依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定,在自愿、公平、协商全都的根底上,双方达成以下合同条款。 第一条物业根本状况 物业类型:_。 座落位置:_。 治理界限:东至_;南至:_;西至_;北至:_。 占地面积:_平方米。 建筑面积:_平方米。 容积率:_% 绿地占有率:_% 公建配套用房面积:_平方米 小区总户数:_ 受益人口:_ 托付治理的物业构成细目见
2、附表。 其次条托付治理效劳期限 物业治理效劳期限为_年_月(不超过整个物业治理区域房屋交付使用后_年),自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订物业效劳合同生效时,本合同终止。 第三条物业效劳内容 乙方应当供应的物业效劳包括以下内容: 1、制定物业治理效劳工作规划,并组织实施;治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业治理的各项制度;_。 2、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等。 3、共用设施设备的日常修理养护、运行和治理,共用设施设备包括
3、:共用的上下水管道、共用照明、_等。 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_等。 5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 6、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。 7、维持公共秩序,包括门岗效劳、物业区域内巡查、_。 8、维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进展治理。 9、消防治理效劳,包括公共区域消防设施的维护,_。 10、电梯的运行和日常维护治理。 11、房屋装饰装修治理效劳。 12、承受业主托付,对其物业的专有局部进展修理养护(效劳价格由双方另行商定)。 1
4、3、其他托付事项_。 第四条物业效劳质量要求 (一)房屋及修理治理 1、房屋外观完好、干净,无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,设有引导方向平面图。 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物。 4、一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏。 5、房屋完好率_%以上。 6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。 7、房屋小修、急修准时率_%以上,合格率达_%,险情排解准时率达_%,有修理记录和回访记录。 8、
5、房屋档案资料治理完善,按幢、户立档。 (二)共用设备治理 1、设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清楚,治理完善,随时查阅。 2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。 3、设备良好,运行正常,有设备运行记录。有特地的保养检修制度,无事故隐患。 4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的治理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。 6、电梯有专业队伍修理保养,安全运行和修理养护规章制度健全,运行养护有记录。 7、负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有
6、运行记录。供暖期间,居室内温度应为18,不低于16。 (三)共用设施治理 1、小区内公共配套效劳设施完好,并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全,运行正常。 3、道路畅通,路面平坦无损坏。 4、污水排放畅通,沟道无积水。 5、危急部位标志明显,有防范措施。 (四)绿化及养护治理 1、公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配置得当。 2、绿化有专人养护和治理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 (五)环境卫生治理 1、小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2、小区内实行垃圾袋装化,日产日清。 3、楼梯间、通道
7、、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生,通风照明良好。 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物,保持清洁。 5、雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后准时清理污水。 6、小区内公路无摊点、市场,商业网点牌匾美观整齐、治理有序。 7、小区内无违章临时建筑。 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 (六)社区秩序维护 1、小区内实行24小时值班巡逻制度。 2、值班人员有明显标志,熟识辖区状况,工作标准,作风严谨,有值班巡逻记录,各项治理措施落实。 (七)停车场及车辆停放治理 1、甲方托付乙方经
8、营治理的停车场,车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆治理制度完善。 2、_。 3、_。 (八)消防 1、消防系统标志明显,设备完好,可随时启用。 2、配备专职或兼职消防治理人员。 3、消防通道畅通无阻。 4、_。 5、_。 (九)按房屋装饰装修治理协议实施装修治理。 (十)_。 第五条专有局部的修理 物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行修理。经报修由乙方修理的,修理费用由业主、物业使用人担当。 第六条物业办公用房 1、甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业治理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得转
9、变其用途。 2、物业治理用房全部权属于:_;治理用房由乙方按以下第_项方式使用: (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 第七条物业效劳费用 本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第_种方式: 1、包干制(物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润)依据本物业治理区域物业效劳收费指导价格,双方商定物业效劳费用标准如下(按建筑面积计算): 住宅:_元/月平方米 写字楼:_元/月平方米 商业物业:_元/月平方米 其他物业:_元/月平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后,乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳,盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制(酬金制
10、是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业,其余全部用于物业效劳合同商定的支出,结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金)本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下(按建筑面积计算): 住宅:_元/月平方米 写字楼:_元/月平方米 商业物业:_元/月平方米 其他物业:_元/月平方米 乙方选择以下第_种方式对物业效劳资金提取酬金: 3、乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取; 4、乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部,由乙方代管,并由乙方按已
11、公示的预算方案主要用于以下开支: (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)_。 预收的物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部,转入下一年度连续使用,物业效劳支出年度结算后缺乏局部,由业主担当。 第八条费用的支付 1、业主应于_之日起交纳物业效劳费用(物业效劳资金)。 2、纳入
12、物业治理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业,其物业效劳费用(物业效劳资金)由甲方全额交纳。 3、业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的,从其商定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定,业主应准时书面告知乙方。 4、物业效劳费用(物业效劳资金)按_(年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 第九条费用争议的解决 1、物业效劳费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算,并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 2、对物业效劳资金收支状况有
13、争议的,甲乙双方同意实行以下方式解决: (1)_; (2)_。 第十条停车收费 1、停车场属于全体业主的,使用人应根据露天停车位_元/个月;车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费,该项停车费中_元/个月的停车治理效劳费归乙方全部,其余停车费为全体业主全部,可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理; 2、停车场属于甲方全部的,业主享有优先使用权,车位使用人应根据露天停车位_元/个月;车库_元/个月标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车治理效劳费; 3、业主自行购置车位的,应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个
14、月标准向乙方交纳停车治理效劳费。 4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议,明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十一条本物业治理区域内的会所属_(全体业主/甲方)全部。 会所托付乙方经营治理的,乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用: 1、_; 2、_。 第十二条修理基金 业主应当根据以下规定筹集、使用和治理修理资金: 1、业主应当根据规定交纳专项修理资金; 2、专项修理资金的帐务由物业治理企业代管; 3、业主在转让其物业时,其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造; 4、根据政府规章及相关规定使用和治理专项修理资
15、金。 第十三条甲方其他权利义务 1、托付乙方治理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收标准要求; 2、在业主委员会成立之前,负责制定业主临时公约,在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时,同时与购房者签订前期物业治理效劳协议,要求购房者对业主临时公约予以书面承诺,并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付使用时,负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋使用说明书; 3、在物业治理接收验收时,向乙方供应和移交以下物业资料: (1)规划图、竣工总平面图,单体建筑、构造、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料; (
16、3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)各专业部门验收材料; (5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等); (6)物业治理所必需的其他资料。 4、授权乙方对业主和物业使用人违反业主公约的行为,实行劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政治理部门、诉讼等方式进展处理; 5、审定乙方拟定的各项物业治理制度;检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 6、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 7、负责协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题; 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 9、准时缴纳未出售的空置房和出租房的物业治理效劳费; 1
17、0、不干预乙方在法律法规和本合同范围内的治理、经营业务; 11、在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内,协作行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会; 12、法规政策规定由甲方担当的其他责任; 13、_。 第十四条乙方其他权利义务 1、对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议; 2、在本物业治理区域内设立特地机构负责本物业的日常治理工作,并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ; 3、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立本物业工程的住宅室内装饰装修治理效劳协议并负责监视; 4、依据法律、法规的有关规定和本合同的商定,自主开展各项物业
18、治理经营活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益; 5、依据有关法律、法规的规定和本合同的商定向业主或物业使用人收取物业效劳费用,通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题; 6、建立、保存物业治理帐目,准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项,每_个月公布一次物业效劳费用收支账目; 7、结合本物业的实际状况,编制物业治理方案,年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告; 8、本合同终止时,向甲方或业主委员会移交全部物业治理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会全部的其他资产,并办理交接手续; 9、选聘专营公司担当本物业的专项
19、治理业务,但不得将物业的整体治理托付给第三方; 10、承受业主、使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视,不断完善治理效劳,每_月向甲方报告本合同履行状况; 11、与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内,协作星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会; 12、法规政策规定由乙方担当的其他责任; 13、_。 第十五条违约责任 1、甲方违反本合同商定,使乙方不便或无法实施前期物业治理的,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应予赔偿。 2、乙方违反本合同有关商定,未尽职责、未履行义务的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有权终
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- 2023 小区 前期 物业 服务 合同 十三
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