第九章-城镇土地分等定级估价信息系统ppt课件.ppt

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1、n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识本章主要讨论问题本章主要讨论问题1什么是城镇土地分等定级估价？什么是城镇土地分等定级估价？2城镇土地分等定级估价的方法有哪些？城镇土地分等定级估价的方法有哪些？3系统结构设计从哪个角度着手？具体系统系统结构设计从哪个角度着手？具体系统功能有哪些？功能有哪些？4系统数据库如何设计？系统数据库如何设计？5实现实现n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由

2、此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识第九章城镇土地分等定级估价信息系统 一、目的与任务一、目的与任务1 1、目目的的：土土地地资资产产管管理理、土土地地市市场场管管理理、土土地税费、完善地籍管理、土地规划地税费、完善地籍管理、土地规划2 2、任任务务：根根据据土土地地的的自自然然、经经济济、社社会会等等属属性性，对对城城镇镇土土地地质质量量、价价格格及及其其在在空空间间分分布布上上差差异异状状况况进进行行综综合合评评价价，并并建建立立土土

3、地地质量与价格体系。质量与价格体系。第一节第一节 城镇土地分等定级估价概述城镇土地分等定级估价概述n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识第一节 城镇土地分等定级估价概述二、基本概念二、基本概念1 1、城城镇镇土土地地分分等等、城城镇镇土土地地定定级级、城城镇镇土土地地估价估价2 2、土土地地等等别别（等等次次）、土土地地级级别别，基基准准地地价价（标标定定地地价价、路路线线价价、区区片片价价、

4、级级别别价价）、宗地地价宗地地价3 3、土土地地估估价价方方法法（级级差差收收益益测测算算法法、成成本本法法、收收益益还还原原法法、市市场场比比较较法法、剩剩余余法法、基基准准地价系数修正法）地价系数修正法）n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识第一节 城镇土地分等定级估价概述三、城镇土地分等定级估价程序三、城镇土地分等定级估价程序1 1、城镇土地分等、城镇土地分等（1 1）准备阶段）准备阶段

5、（计划、方案、人员）；（计划、方案、人员）；（2 2）外外业业调调查查（资资料料收收集集、因因素素选选择择,及及权权重确定、补充调查）；重确定、补充调查）；(3(3）数据建库；）数据建库；（4 4）内内业业处处理理（因因素素、因因子子作作业业分分值值及及综综合合分值计算）；分值计算）；（5 5）土土地地等等别别确确定定（综综合合分分值值分分析析、土土地地收收益验证）；益验证）；（6 6）成果整理）成果整理。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可

6、以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识2、城镇土地定级、城镇土地定级（1）准备阶段）准备阶段（计划、方案、人员）；（计划、方案、人员）；（2）外外业业调调查查（资资料料收收集集、因因素素选选择择及及权权重重确定、补充调查）；确定、补充调查）；（3）数据建库）数据建库；（4）内内业业处处理理（因因素素、因因子子作作业业分分值值及及综综合合分值计算）；分值计算）；（5）土土地地级级别别确确定定（综综合合分分值值分分析析、土土地地收收益验证）；益验证）；（6）成果整理）成果整理。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高

7、师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识3 3、城镇土地基准地价评定、城镇土地基准地价评定（1）准备阶段）准备阶段（计划、方案、人员）；（计划、方案、人员）；（2）确定测算区域）确定测算区域；（3）外业调查）外业调查（市场交易、企业收益）（市场交易、企业收益）（4）数据建库）数据建库；（5）样点土地收益、地租、地价计算）样点土地收益、地租、地价计算；（6）基基准准地地价价确确定定（统统计计分分析析、平平均均地地价价计计算、地价确定）；算、地价确定）；（7）基准地价修正体系确定）基准地价修正体系确定；（

8、8）成果整理）成果整理。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识4 4、宗地估价、宗地估价（1 1）明确估价事项；）明确估价事项；（2 2）初选估价方法；）初选估价方法；（3 3）外业调查）外业调查（实地踏勘、收集资料）（实地踏勘、收集资料）（4 4）确定土地估价方法及地价计算；）确定土地估价方法及地价计算；（5 5）宗地地价确定；）宗地地价确定；（6 6）估价报告书编写）估价报告书编写。n中国

9、历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识四、主要技术方法 1 1、土地分等定级因素因子的选择及权重确土地分等定级因素因子的选择及权重确定采用特尔菲测定法、因素成对比较法、定采用特尔菲测定法、因素成对比较法、层次分析法等；层次分析法等；2 2、土地分等定级因素因子的作用分值计算土地分等定级因素因子的作用分值计算采用相对值法和距离递减法，按采用相对值法和距离递减法，按0 0100 100 分分封闭区间赋分

10、，因素指标优劣与作用分的封闭区间赋分，因素指标优劣与作用分的关系按正相关设置，因素条件越好，作用关系按正相关设置，因素条件越好，作用分越高。分越高。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识3 3、土地定级中定级单元的划分采用主导因土地定级中定级单元的划分采用主导因素判定法、叠置法或网格法。素判定法、叠置法或网格法。4 4、土地分等定级中单元总分值的计算采用土地分等定级中单元总分值的计算采用多因素

11、加权分值求和法。多因素加权分值求和法。5 5、土地等别及级别的确定采用总分数轴法、土地等别及级别的确定采用总分数轴法、总分频率曲线法、总分剖面图法或聚类分总分频率曲线法、总分剖面图法或聚类分析法。析法。6 6、土地收益测算采用典型抽样测定、数理土地收益测算采用典型抽样测定、数理统计检验方法。统计检验方法。7 7、土地估价中样点地价的测算采用收益还土地估价中样点地价的测算采用收益还原法、成本逼近法、市场比较法、剩余法原法、成本逼近法、市场比较法、剩余法等。等。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的

12、历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识一、系统建设必要性与目标一、系统建设必要性与目标1 1、必要性、必要性（1 1）城镇土地质量及价格变化快，现势性要求高）城镇土地质量及价格变化快，现势性要求高（2 2）城镇土地昂贵，均为国有资产，地价管理要求规范性强）城镇土地昂贵，均为国有资产，地价管理要求规范性强（3 3）城镇土地分等定级估价面广量大、技术难度大）城镇土地分等定级估价面广量大、技术难度大（4 4）城镇质量价格数据是城镇土地管理与经济建设的基础数据）城镇质量价格数据是城镇土地管理与经济建设的基础数据2 2、目标、目标（1 1

13、）具有图数输入与数据库建设功能）具有图数输入与数据库建设功能（2 2）具有强大的空间分析与数理统计分析功能）具有强大的空间分析与数理统计分析功能（3 3）具有快捷数据更新功能）具有快捷数据更新功能（4 4）具有提供多格式、多类型基础数据功能）具有提供多格式、多类型基础数据功能第二节城镇土地分等定级估价系统分析与设计第二节城镇土地分等定级估价系统分析与设计 n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识

14、二、数据库构成与设计二、数据库构成与设计1 1、内容、内容（1 1）分等）分等图形：工作底图、城镇分布图、区域交通图形：工作底图、城镇分布图、区域交通图、区位因素分布图、城镇分等作用分值图、区位因素分布图、城镇分等作用分值图和综合分值图、城镇土地等别图等；表图和综合分值图、城镇土地等别图等；表格：因素因子权重表、因素因子调查表、格：因素因子权重表、因素因子调查表、因素因子作用分值表、城镇综合作用分值因素因子作用分值表、城镇综合作用分值表、统计分析结果表、土地等地价和土地表、统计分析结果表、土地等地价和土地收益验证计算表等；收益验证计算表等；n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来

15、的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识（2 2）定级）定级图形：工作底图、定级因素因子分布图、定级因素因子作用分值图图形：工作底图、定级因素因子分布图、定级因素因子作用分值图和综合分值图、土地理论级别图、土地级别图等；和综合分值图、土地理论级别图、土地级别图等；表格：因素因子权重表、因素因子调查表、因素因子作用分值表、表格：因素因子权重表、因素因子调查表、因素因子作用分值表、统计分析结果表、土地级别地价和土地收益验证计算表等。统计分析结果表、土地

16、级别地价和土地收益验证计算表等。（3 3）估价）估价 图形：工作底图、企业样点分布图、交易样点分布图、样点地价图、图形：工作底图、企业样点分布图、交易样点分布图、样点地价图、基准地价图等；基准地价图等；表格：企业样点调查表、交易样点调查表、企业土地收益测算表、表格：企业样点调查表、交易样点调查表、企业土地收益测算表、交易样点地价测算表、样点地价统计分析表、平均地价测算表、基交易样点地价测算表、样点地价统计分析表、平均地价测算表、基准地价表、基准地价修正系数表、基准地价修正系数说明表、估价准地价表、基准地价修正系数表、基准地价修正系数说明表、估价参数表等。参数表等。2 2、图件比例尺、图件比例尺

17、（1 1）分等图）分等图：自由比例尺，省级：自由比例尺，省级1 1：5050万、市级万、市级1 1：1010万、万、1 1：2020万、万、县级县级1 1：5 5万、万、1 1：1010万；万；（2 2）定级与基准地价图）定级与基准地价图：自由比例尺，城市：自由比例尺，城市1 1：1000010000、1 1：2000020000、县城县城1 1：50005000、1 1：1 1万，建制镇、乡集镇万，建制镇、乡集镇1 1：20002000、1 1：50005000n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上

18、吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识3 3、数据库管理、数据库管理（1 1）县级库）县级库：基础县级成果：基础县级成果（2 2）市级库）市级库：基础（市区）县级成果市级成果：基础（市区）县级成果市级成果（3 3）省级库）省级库：县级成果市级成果省级成果：县级成果市级成果省级成果（4 4）国家库）国家库：县级成果市级成果省级成果国家级成果：县级成果市级成果省级成果国家级成果4、数据库设计、数据库设计 数据库是信息系统最基本的部件，在城镇土地分等定级估价信息系统数据库是信息系统最基本的部件，在城镇土地分等定级估价信息系统中应

19、建立以下空间数据库与非空间数据库：中应建立以下空间数据库与非空间数据库：工作底图库工作底图库；调查样点数据库调查样点数据库（包括样点位置图和样点调查数据等）；（包括样点位置图和样点调查数据等）；中间成果数据库中间成果数据库；最终成果数据库最终成果数据库。根据空间数据与属性数据的特性及土地定级估价对数据的基本要求，根据空间数据与属性数据的特性及土地定级估价对数据的基本要求，系统所建立的数据库应是一个融基础数据与专业数据、属性统计数据与空系统所建立的数据库应是一个融基础数据与专业数据、属性统计数据与空间图形数据为一体的综合性数据库，具有结构合理、质量可靠、运行效率间图形数据为一体的综合性数据库，具

20、有结构合理、质量可靠、运行效率高的特性。高的特性。（附件（附件9-39-3）5 5、数据流程设计、数据流程设计 根据城镇土地分等定级估价业务特征及业务数据流转，分别建立根据城镇土地分等定级估价业务特征及业务数据流转，分别建立城城镇镇土土地地分等分等数据流程数据流程模型和模型和城城镇镇土地定土地定级级数据流程数据流程模型。模型。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识三、系统结构设计三、系统结构设

21、计 根据土地分等定级估价业务处理的需要，根据土地分等定级估价业务处理的需要，系统采用先整体后局部的模块化设计方法系统采用先整体后局部的模块化设计方法进行系统总体设计，城镇土地分等定级估进行系统总体设计，城镇土地分等定级估价信息系统主要由五个子系统组成，分别价信息系统主要由五个子系统组成，分别为土地分等子系统、土地定级子系统、土为土地分等子系统、土地定级子系统、土地估价子系统、宗地估价子系统、地价动地估价子系统、宗地估价子系统、地价动态监测子系统及系统维护功能模块。态监测子系统及系统维护功能模块。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危

22、害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识1 1、土地分等子系统：、土地分等子系统：用于实现城镇土地分用于实现城镇土地分等相关因素、因子调查表、相关资料、及等相关因素、因子调查表、相关资料、及工作底图的输入、编辑、存储与管理，建工作底图的输入、编辑、存储与管理，建立土地分等资料数据库；计算分等因子作立土地分等资料数据库；计算分等因子作用分值以及权重值；从而确定分等对象的用分值以及权重值；从而确定分等对象的因素分值，并计算土地分等对象的综合分因素分值，并计算土地分等对象的综合分值；根据总分值频率图

23、确定土地等的级别值；根据总分值频率图确定土地等的级别n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识三、系统结构设计三、系统结构设计 根据土地分等定级估价业务处理的需要，系统采用先整体后局部根据土地分等定级估价业务处理的需要，系统采用先整体后局部的的模块化设计方法模块化设计方法进行系统总体设计，城镇土地分等定级估价信息进行系统总体设计，城镇土地分等定级估价信息系统主要由五个子系统组成。系统主要由五个子系

24、统组成。1 1、土地分等子系统：、土地分等子系统：用于实现城镇土地分等相关因素、因子调查用于实现城镇土地分等相关因素、因子调查表、相关资料、及工作底图的输入、编辑、存储与管理，建立土地表、相关资料、及工作底图的输入、编辑、存储与管理，建立土地分等资料数据库；计算分等因子作用分值以及权重值；从而确定分分等资料数据库；计算分等因子作用分值以及权重值；从而确定分等对象的因素分值，并计算土地分等对象的综合分值；根据总分值等对象的因素分值，并计算土地分等对象的综合分值；根据总分值频率图确定土地等的级别。频率图确定土地等的级别。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步

25、了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识2 2、土地定级子系统：、土地定级子系统：用于实现城镇土地定级相关因素、因子调查表、用于实现城镇土地定级相关因素、因子调查表、统计表、样点资料及工作底图等信息源的输入、统计表、样点资料及工作底图等信息源的输入、编辑、存贮与管理，建立土地定级资料数据库；编辑、存贮与管理，建立土地定级资料数据库；计算各因素、因子权重值；划分土地定级评价单计算各因素、因子权重值；划分土地定级评价单元；计算各因素、因子对各评价单元的作用分值，元；计算各因素

26、、因子对各评价单元的作用分值，并进行加权叠加处理得到各评价单元的总分值统并进行加权叠加处理得到各评价单元的总分值统计并绘制各评价单元的总分值频率图；计并绘制各评价单元的总分值频率图；根据总分值频率图划分土地级别并量算各级别土根据总分值频率图划分土地级别并量算各级别土地的面积；绘制和输出各因素、因子作用分值图地的面积；绘制和输出各因素、因子作用分值图和各用地类型土地级别图及其他相关成果和各用地类型土地级别图及其他相关成果。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的

27、痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识3 3、土地估价子系统：、土地估价子系统：以定级成果为基础，以市场资料为依据，以定级成果为基础，以市场资料为依据，通过基准地价和因素影响分值或级别分值，通过基准地价和因素影响分值或级别分值，建立基准地价测算模型，以及基准地价修建立基准地价测算模型，以及基准地价修正体系，最后输出地价成果。正体系，最后输出地价成果。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危

28、害，提高师生的控烟意识4 4、宗地估价子系统、宗地估价子系统：面向宗地地价评估及管理业务，以城镇土面向宗地地价评估及管理业务，以城镇土地级别调整及基准地价评定成果为基础数地级别调整及基准地价评定成果为基础数据，进行宗地估价数据采集输入、加工处据，进行宗地估价数据采集输入、加工处理、动态管理、查询输出、统计分析。理、动态管理、查询输出、统计分析。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识第二节城镇土

29、地分等定级估价系统功能与实现一、土地分等子系统一、土地分等子系统1 1、分等因素因子权重处理模块：、分等因素因子权重处理模块：主要包括因素因子主要包括因素因子权重调查表输入、因素因子权重处理、因素因子权重权重调查表输入、因素因子权重处理、因素因子权重确定等。确定等。2 2、因素因子外业调查表输入模块：、因素因子外业调查表输入模块：主要完成城镇区主要完成城镇区位条件调查表、城镇集聚规模调查表、城镇基础设施位条件调查表、城镇集聚规模调查表、城镇基础设施调查表、城镇用地投入产出水平调查表等各城镇分等调查表、城镇用地投入产出水平调查表等各城镇分等因素因子外业调查表的输入功能。因素因子外业调查表的输入功

30、能。3 3、因素因子作用分值计算模块、因素因子作用分值计算模块：主要完成各城镇分：主要完成各城镇分等各因素因子外业调查数据的处理功能，从而得到标等各因素因子外业调查数据的处理功能，从而得到标准化后各城镇分等因素因子的分值。准化后各城镇分等因素因子的分值。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识 4 4、各城镇综合分值计算及统计分析模块、各城镇综合分值计算及统计分析模块：主要完成各城镇分等因素因子

31、综合分值的主要完成各城镇分等因素因子综合分值的计算，并对各城镇的综合分值进行统计分计算，并对各城镇的综合分值进行统计分析，并由统计分析结果得出土地分等的分析，并由统计分析结果得出土地分等的分界点。界点。5 5、土地分等图形管理模块：、土地分等图形管理模块：主要包括图形主要包括图形数字化、图形编辑、交通最短距离计算、数字化、图形编辑、交通最短距离计算、成果图整饰、成果图管理等。成果图整饰、成果图管理等。6 6、土地等地价、土地收益验证模块、土地等地价、土地收益验证模块：利用：利用样点地价和土地收益对所评定的土地等进样点地价和土地收益对所评定的土地等进行验证。行验证。n中国历史上吸烟的历史和现状、

32、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识二、土地定级子系统二、土地定级子系统 1 1、定级因素因子及权重管理模块：、定级因素因子及权重管理模块：主要包主要包括因素权重输入、因子权重输入、平均权括因素权重输入、因子权重输入、平均权重及标准差计算、权重及标准差打印等。重及标准差计算、权重及标准差打印等。2 2、定级外业调查表管理模块：、定级外业调查表管理模块：主要完成原主要完成原始调查表格数据的输入功能，它还提供了始调查表格数据

33、的输入功能，它还提供了外业调查表浏览、外业调查表编辑功能。外业调查表浏览、外业调查表编辑功能。3 3、定级外业调查样本图管理模块、定级外业调查样本图管理模块：主要包：主要包括定级区域设置、通道设置、数字化各定括定级区域设置、通道设置、数字化各定级因素因子、图形数据与数据库中属性数级因素因子、图形数据与数据库中属性数据相匹配等。据相匹配等。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识4 4、定级因素、

34、因子作用分值表管理模块、定级因素、因子作用分值表管理模块：输入产业集聚区产业集聚修正系数、最佳输入产业集聚区产业集聚修正系数、最佳人口密度、按道路宽度划分道路类型标准、人口密度、按道路宽度划分道路类型标准、道路类型修正系数等定级参数；依据定级道路类型修正系数等定级参数；依据定级规程，采用一定的方式自动计算各定级因规程，采用一定的方式自动计算各定级因素因子的综合规模指数，编制作用分值表。素因子的综合规模指数，编制作用分值表。系统还提供了打印作用分值表、生成系统还提供了打印作用分值表、生成WordWord文档的功能。文档的功能。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可

35、以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识 5 5、定级单元分值计算与级别评定模块、定级单元分值计算与级别评定模块：此：此模块是定级子系统的核心部分，它主要是模块是定级子系统的核心部分，它主要是自动生成各因素、因子的作用分值图以及自动生成各因素、因子的作用分值图以及综合作用分值图。通过对定级单元分值图综合作用分值图。通过对定级单元分值图进行频率直方图的分析，得出其理论级别进行频率直方图的分析，得出其理论级别界线。界线。6 6、定级成果图件整饰模块、定级成果图件整饰模

36、块：完成图面的整：完成图面的整饰、润色和修改工作饰、润色和修改工作n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识三、土地估价子系统三、土地估价子系统1 1、土地估价外业调查表管理模块、土地估价外业调查表管理模块：主要完成：主要完成商服企业、工业企业用地效益资料、房地商服企业、工业企业用地效益资料、房地出租、房地出售情况等调查表的输入，它出租、房地出售情况等调查表的输入，它提供了一整套数据录入、修改、查

37、询、打提供了一整套数据录入、修改、查询、打印、提示等功能。印、提示等功能。2 2、地价样点分布图管理模块、地价样点分布图管理模块：主要完成地：主要完成地价样点的上图工作，并且将图形数据与属价样点的上图工作，并且将图形数据与属性数据相匹配，对样点进行分类，划分到性数据相匹配，对样点进行分类，划分到相应的级别中。相应的级别中。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识3 3、土地估价参数测算与管理模块

38、、土地估价参数测算与管理模块：测算或：测算或输入土地估价中所需的参数，包括各级别输入土地估价中所需的参数，包括各级别各用途土地的不动产综合还原利率、土地各用途土地的不动产综合还原利率、土地还原利率、房屋还原利率、容积率修正系还原利率、房屋还原利率、容积率修正系数，各类用地的土地开发水平修正系数、数，各类用地的土地开发水平修正系数、房地交易情况修正系数，征地成本、房屋房地交易情况修正系数，征地成本、房屋重置价及其他参数。重置价及其他参数。4 4、地价指数测算与管理模块：、地价指数测算与管理模块：测算历年样测算历年样点地价、分级别和用途分别测算并确定地点地价、分级别和用途分别测算并确定地价指数。价

39、指数。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识 5 5、样点地价测算模块、样点地价测算模块：主要功能为测算各：主要功能为测算各外业调查表样点的地价，并根据土地估价外业调查表样点的地价，并根据土地估价参数测算与管理、地价指数测算与管理两参数测算与管理、地价指数测算与管理两模块测算出的地价指数、容积率修正系数模块测算出的地价指数、容积率修正系数等进行期日、容积率修正，同时还对估价等进行期日、容积率修

40、正，同时还对估价样点交易情况、开发水平等予修正。样点交易情况、开发水平等予修正。6 6、土地估价区段划分与管理模块、土地估价区段划分与管理模块：主要完成：主要完成商业路线、住宅区片、工业区片的划分，商业路线、住宅区片、工业区片的划分，并计算估价样点与上述估价区段的包含关并计算估价样点与上述估价区段的包含关系，从而赋予级别、区段信息；输入估价系，从而赋予级别、区段信息；输入估价区段调查表格，还提供了估价区段的浏览区段调查表格，还提供了估价区段的浏览与修改功能。与修改功能。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国

41、历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识7 7、平均地价测算与基准地价确定模块、平均地价测算与基准地价确定模块：在：在样点地价测算、土地级别、估价区段划分样点地价测算、土地级别、估价区段划分的基础上，此模块采用级差收益模型、数的基础上，此模块采用级差收益模型、数理统计法、地价区段法测算各类用地各土理统计法、地价区段法测算各类用地各土地级别的平均楼面地价及商业路线、住宅地级别的平均楼面地价及商业路线、住宅区片等土地估价区段平均地价。区片等土地估价区段平均地价。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和

42、灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识8 8、宗地地价修正体系建立模块、宗地地价修正体系建立模块：根据各类：根据各类用地级别平均地价和影响宗地地价的因素用地级别平均地价和影响宗地地价的因素权重自动生成宗地地价修正系数表。权重自动生成宗地地价修正系数表。9 9、基准地价更新成果图件整饰与管理模块、基准地价更新成果图件整饰与管理模块：制作调查样点地价图、参算样点地价图、制作调查样点地价图、参算样点地价图、基准地价图、土地估价区段基准地价图等基准地价图、土地估

43、价区段基准地价图等图件。图件。n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识四、宗地估价子系统四、宗地估价子系统宗地估价信息系统主要包括基础信息管理、宗地估价信息系统主要包括基础信息管理、估价项目管理、宗地地价测算及估价成果估价项目管理、宗地地价测算及估价成果应用等功能模块。应用等功能模块。1 1、基基础础信息管理信息管理模块模块（1 1）工作底工作底图图、估价目的估价目的、估价基本原估价基本原则则、

44、估价基本依据估价基本依据等基础信息等基础信息维护与管理维护与管理；（2 2）地价影响因素因子体系建立地价影响因素因子体系建立（一般因（一般因素、区域因素、个素、区域因素、个别别因素、因素因子因素、因素因子权权重重表）表）（3 3）地价影响因素因子修正信息地价影响因素因子修正信息（一般因（一般因素、区域因素、个素、区域因素、个别别因素因素等等）n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识（4 4）宗地

45、估价方法体系建立宗地估价方法体系建立：级别价（级别价成果、修正系数表）：级别价（级别价成果、修正系数表）、区片价（区片价成果、修正系数表）区片价（区片价成果、修正系数表）、路线价（路线价成果、修正路线价（路线价成果、修正系数表）系数表）、成本逼近法（土地开发成本构成）成本逼近法（土地开发成本构成）、市场比较法（标准市场比较法（标准宗地基本状况、条件说明、修正系数）宗地基本状况、条件说明、修正系数）、收益还原法（客观收益）收益还原法（客观收益）、剩余法（房屋租赁情况表、房屋销售情况表、房屋建造情况表、房剩余法（房屋租赁情况表、房屋销售情况表、房屋建造情况表、房屋重置价表）屋重置价表）（5 5）估

46、价其它参数估价其它参数：估价还原率、估价利息率：估价还原率、估价利息率、地价指数表地价指数表、维维修费比例、建筑物折旧率、土地开发利润率修费比例、建筑物折旧率、土地开发利润率、土地开发增值率、商土地开发增值率、商品房开发利润率品房开发利润率、容积率修正系数表容积率修正系数表等等 2 2、估价项目管理模块估价项目管理模块（1 1）宗地基本情况）宗地基本情况（2 2）设定估价项目）设定估价项目（3 3）估价项目说明）估价项目说明（4 4）地价定义）地价定义（5 5）确定估价参数）确定估价参数n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高

47、师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识3 3、地价测算、地价测算（1 1）级别价测算）级别价测算：确定级别价、分析宗地条件：确定级别价、分析宗地条件*、编辑宗地修正系、编辑宗地修正系数数*、试算地价、试算地价（2 2）利用区片价测算）利用区片价测算：确定区片价、分析宗地条件：确定区片价、分析宗地条件*、编辑宗地修、编辑宗地修正系数正系数*、试算地价、试算地价（3 3）利用路线价测算）利用路线价测算：确定路线价、分析宗地条件：确定路线价、分析宗地条件*、编辑宗地修、编辑宗地修正系数正系数*、试算地价、

48、试算地价（4 4）成本逼近法测算）成本逼近法测算：确定土地开发成本、开发周期、分析宗地：确定土地开发成本、开发周期、分析宗地区位条件、估算宗地区位修正系数、试算地价区位条件、估算宗地区位修正系数、试算地价（5 5）利用市场比较法测算）利用市场比较法测算：选择标准宗地、分析宗地条件、估算：选择标准宗地、分析宗地条件、估算宗地修正系数、试算地价宗地修正系数、试算地价（6 6）利用收益还原法测算）利用收益还原法测算：确定收益、试算地价：确定收益、试算地价（7 7）利用剩余法测算）利用剩余法测算：确定不动产总价、总费用、试算地价：确定不动产总价、总费用、试算地价n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措

49、施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识4 4、估价成果应用及管理、估价成果应用及管理（1 1）估价技估价技术报术报告生成告生成及管理及管理（2 2）估价工作估价工作报报告生成告生成及管理及管理（3 3）估价估价样样点点图图形形编编制制及管理及管理（4 4）标标准宗地准宗地管理：管理：估价宗地估价宗地设为设为标准宗标准宗地、标准宗地管理地、标准宗地管理（5 5）设为地价监测点：）设为地价监测点：估价宗地估价宗地设为设为地价地价监测点监

50、测点（6 6）地价地价统计统计与地价指数测算与地价指数测算n中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识中国历史上吸烟的历史和现状、所采取的措施以及由此带来的痛苦和灾难，可以进一步了解吸烟对人民健康的危害，提高师生的控烟意识五、地价动态监测系统五、地价动态监测系统 地价动态监测系统对城镇的地价实施动态监测，地价动态监测系统对城镇的地价实施动态监测，及时了解城镇地价动态变化状态和趋势，及时及时了解城镇地价动态变化状态和趋势，及时准确反应城镇地价水平及其变化趋势信息。准确反应城镇地价水平及其变化趋势信息。1 1、监测系统结