【招标文件】精装修工程招标文件范本.docx

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1、工程类选购招标文件招 标 文 件工程名称：XX 工程室内精装修工程招标编号：招标人：年月日第 1 页 共 73 页目录一、投标邀请函 3 二、投标须知 4投标须知前附表1. 定义2. 合格的投标人3. 投标费用4. 招标文件的构成5. 招标文件的答疑，补充和修改6. 踏勘现场7. 计量单位8. 投标文件的组成9. 投标文件格式10. 投标报价11. 投标货币12. 投标保证金13. 投标有效期14. 投标文件的签署及规定15. 投标文件的数量、包装和标记16. 投标截止时间17. 迟交的投标文件18. 投标文件的修改19. 开标20. 投标文件的澄清21. 评标原则及主要方法22. 过失修正2

2、3. 保密24. 定标准则25. 承受和拒绝任何或全部投标的权力26. 中标通知27. 授予合同时变更数量的权力28. 签订合同29. 其它三、工程技术标准及质量要求四、XX 工程住宅室内精装修工程治理条例暂行 五、XX 工程精装修施工现场保护的具体要求六、乙供材料、设备品牌限定表(表格可扩展) 七、投标报价要求八、合同样本九、投标文件格式及附件十、招标工程量清单十一、图纸如有，另册十二、安全及文明施工治理规定工程类选购招标文件一、投标邀请函致：各投标单位投资建设的工程，建设地点，建设规模为第一标段其次标段楼座号总套数总建面约楼座号总套数总建面约注：此表中面积为建筑面积，仅作为参考。建筑面积

3、万平方米，其中 栋为精装修交楼，总户数 套，精装修总建筑面积约 平米。精装修施工图纸已由设计完成，公共区域图纸已由 设计完成。本次招标为室内精装修工程，标段面积状况见下表：1、招标工程名称：2、招标工程范围：本次工程为个标段，招标工程范围描述如下： 一标段工程范围说明：。装修面积约平米。二标段工程范围说明：。装修面积约平米。以下给出的工程承包范围和说明描述只是概括的，不应认为是全面的、无缺的，承包人应争论图纸、招标书以及其他文件，以完全了解本工程的实际范围；1.2 投标人被认为已具体阅读过构本钱工程合同文件的其它有关文件。尤其是已充分争论了合同、图纸和招标文件了解工程的内容；1.3 本次装修工

4、程承包范围：本次招标为工程。招标范围包括设计的施工图纸、图纸会审后的变更单、标前答疑会议纪要、设计变更单、招标书及招标期间发放的全部相关文件涉及的全部工程内容。1.4 本工程承包工程包括但不限于以下内容： 除非是发包人自己负责的工程或本招标书中列明的由其他承包人完成的工程，承包人须按图纸内容和招标书要求负责整个工程全部的施工任务，包括材料设备的选购、施工、保护及保修，不管是永久性质的或是临时性质的； 在现有的现场条件的前提下，到达设计要求、高级精装修优良标准并满足发包人、监理公司、使用治理单位及相关政府部门验收要求的全部工程内容均包括在本次报价范围同第 10 页 共 73 页内。作为简洁的介绍

5、，承包工程包括以下各项： 依据施工图纸及满足其他分包工程空调、橱柜、厨房电器、室内门、鞋柜、衣柜、热水器、木地板、淋浴屏、弱电、智能化等施工的要求，除原总包已完成墙体砌 筑、抹灰以外,装修施工图之中表达出的墙体的砌筑包括门洞改造、局部墙体改造 等，及现场未完成但不属于原总包完成的抹灰工程，陶粒混凝土回填，地面工程，墙面工程，顶棚工程含空调风口及设备检修口的定位及开洞，弱电及智能化设备 的定位及开洞等等施工图纸、招标书及招标期间发放的全部相关文件涉及的全部 装饰内容； 为到达图纸效果、验收要求及相关标准要求对原土建全部墙面、柱面、地面、天花面不平坦、撤除、不垂直或空鼓等产生的修整工程量，且无论垂

6、直度和偏差度的范围有多少，均包含在此修整工程量中；为到达图纸效果、实测实量及验收要求的原有土建墙体、洞口、强弱电位置及管线的移位、封堵及门窗洞口的二次修补及屡次修补而增加的工程量，均包括在本次报价范围内； 装修局部和外墙、铝合金门窗、墙体及其他分包工程装饰面等的收边收口工程，如图纸中不明确，由承包人进展深化设计，并到达招标人及设计师的认可；其它图纸中未表示清楚但为达装修效果或功能要求的细部收边收口工程，承包人作为有资质的设计施工单位，必需在投标时充分考虑此局部的费用或者于标前答疑会前提出后由发包人明确； 天花、墙面乳胶漆工程主材甲供； 墙、地面饰面瓷砖、石材甲供施工方案的深化含放线、排版、核量

7、、下单，甲供材料到场的治理及施工工程； 室内柜体含衣柜、鞋柜、镜柜、浴柜、橱柜等、户内门洞、燃气及其他工程设备的准确位置定位经招标人确认后实施、开孔、收口、调整； 室内柜体含衣柜、鞋柜、镜柜、浴柜、橱柜等、厨房电器、木地板、户内门等全部甲供材料设备的安装协作、收口； 室内柜体、固定家私基层处理；无背板柜体内墙面的粉刷或铺贴工程； 厨房烟道排烟口位置调整； 协作抽油烟机安装进展天花开洞及排烟管敷设工作； 为便利铺贴厨房墙面砖，对户内燃气管接头及管卡等的拆装工作； 厨房燃气报警器的移位含电线、辅材等； 全部卫生间洗手盆、浴缸、座便器、龙头、花洒、卫生间及阳台地漏、阳台洗衣机龙头等的给排水调整及接收

8、工作，龙头角阀含角阀的安装工作； 卫生间、厨房洁具、龙头的“角阀”、“软管”、“波浪管”是甲供，热水器水管角阀甲供。 强弱电线路的改造、布管、布线工程含电线、辅材及安装等详见电气局部招标技术要求； 开关面板的安装； 工程照明灯具的开孔及安装； 给排水管道改造、布管工程详见给排水局部招标及施工说明； 电梯设备的安装协作工作； 空调、烟机检修口；出回风口固定基层和收边收口；空调等全部发包人分包单位的安装协作及收口； 设备管线穿梁的堵洞工作；21 室内落地窗、阳台反坎的石材的铺贴；22 甲供材料的供货时间打算、报量、核量工作，以及甲供材到场的治理和保护工作；23 入户大堂全部非甲供材的供货及施工、安

9、装；24 全部施工材料及现场原土建墙地面、天花面的防白蚁工程；全部材料均应到达消防验收要求；25 发包人分包的其它专业工程与全部甲供材的装修治理及协作工作，其它专业的统一协调治理；26 施工图纸所包含的其他装修工程如天花工程、乳胶漆工程、石材工程、瓷砖工程等；27 石材的无缝、晶面处理工作施工前方案报监理及招标人确认；28 为满足工程各项验收工作的卫生清洁费用；工程竣工验收前应由承包人托付专业的清洁公司做好施工现场的卫生清洁即开荒清洁工作，满足交楼要求，并到达监理、发包人、物业治理公司的要求，以上费用包括在本次投标报价范围内；29 工程各阶段施工成品的保护工作；承包人进场施工前应对已完工成品做

10、好成品保护工作保护方案详见附件5，工程完工后负责完成清理、恢复、清洁工作；现场如占用其它已施工完场地，也应做好成品保护工作并在使用后完成恢复工作，此局部工程量在本次招标范围内；30 由发包人供给的材料样板或指定的材料品牌、厂家作为标书的组成局部，投标时应依据标书要求在报价中明确，承包人必需按要求进展实施并在投标时充分考虑；31 到达环保检测验收要求并负责检测工作及费用；32 分户验收费用；33 材料送检费：按标准要求的材料送检费用及为到达防火及各项检查、验收要求所需的全部费用，并确保通过验收；1.5 承包人还应包括以下工作： 按发包人要求及有关法律、法规、规定之要求，于适当时间完成提交有关所需

11、之文件，以便发包人能照上述规定申请及领取所需之有关文件； 场地移交及责任划分：进场前，应认真做好现场已有设备设施的点验、记录和保护工作，移交后，应做好整栋楼内全部材料、设备、设施等的保管及保护工作；工程竣工后，移交物业治理公司，如有任何损坏或部件丧失，由中标人人负责赔偿或恢复。 全部水电费包括在本次招标范围内含该装修工程其他分包单位水电费. 承包人于工程竣工验收前 14 天，按发包人要求的内容，提交全部施工原始记录资料、竣工图及报告五套包括符合档案治理规定的电子版竣工资料两套，监理工 程师审查合格后才进展验收。竣工资料和竣工图必需准确、完整反映实际施工状况并符合发包人及档案治理的规定。 对其他

12、承包人的工作进展组织安排、检查、督导和成品及半成品进展保护； 预留或预埋图纸中全部管线的孔洞或套管，假设设计中对此类孔洞或套管无具体要求时，应比所穿越的管线大一个规格； 具体的工作范围须参阅施工图纸及合同条款，承包人不能拒绝执行完成全部工程而需执行的在上面遗漏的工作。 负责梳理调整每户的空调安装工程、确保空调机安装冷凝排水,空调孔洞、空调插座的合理性,保证入伙后,空调的顺当安装及使用。3、 承包方式3.1 本工程按招标书全部条款及发标范围内的全部图纸、文件及需承包人进一步深化设计的全部内容实行大包干，工程造价一次包定；即包工、包料、包安全、包质量、包工期、包现场文明施工。3.2 承包人提交报价

13、材料时即说明对拟建场地及其四周的环境、条件已充分了解，对现场已经认可，施工中的环保措施以及场区内外的安全防护费用，均在其投标报价中已有考虑。投标报价如有错漏或施工中发生其他费用概由投标单位负责。3.3 本工程承包承受一次性总价合同，合同总价为包干价。3.4 全部工序的施工方案应在施工前报监理及招标方审核，通过后实施；提交施工方案报批时，由发包人或有关专家提出的合理意见所引起的费用增加，均在本次招标报价范围内。 4、 工期要求：4.1 本工程打算4.2 承包人可自报工期，但必需承受总工期和阶段工期的要求；4.3 竣工总验收，每延期一天罚人民币 10000 元罚款天数不封顶。4.4 施工组织设计中

14、要提交以上各施工阶段的具体施工打算。4.5 保修期限：本次工程保修期限为2 年,防水保修 5 年。5、 承包人担当的其他工程工程和工作内容5.1 下述工程属于总承包范围，但由发包人供给主材料设备，承包人负责施工或安装的工程：5.1.1 住宅精装修局部含标准层电梯厅石材、瓷砖饰面工程，招标人供给主材暂定单价，工程量由投标单位依据装饰施工图纸自行计算；5.1.2 住宅精装修局部含标准层电梯厅修开关、插座面板安装工程；5.1.3 住宅精装修局部含标准层电梯厅灯具、换气扇、浴霸安装工程；5.1.4 住宅精装修局部含标准层电梯厅洁具、龙头及卫浴五金安装工程；5.1.5 住宅精装修局部含标准层电梯厅角阀、

15、地漏、给排水软管等安装工程：5.1.6 发包人认可的其他工程。5.1.7 以下工程由发包人供给材料，发包人将按以下方法与承包人结算：5.1.7.1 住宅精装修局部含标准层电梯厅甲供材大理石、瓷砖须额外预留3%的保修量，在工程竣工验收后移交给甲方，这局部石材及瓷砖工程量作为甲供材实际用量，不计入投标报价；5.1.7.2 住宅精装修局部含标准层电梯厅石材、瓷砖、乳胶漆1 底 2 面饰面工程量分两局部，第一局部为实际需要量，其次局部为损耗量。由于第一部重量是客观存在的，按图计算即可计算清楚，故此局部不作为竞争项，以确保招标质量；其次局部损耗量与各单位的治理力量，施工技术水平相关，作为竞争项；招标人供

16、给暂定单价，由各投标单位计算工程量，主材损耗量由投标人自定损耗率进展计算，由施工单位包干，超过损耗量的局部按发包人选购单位上浮 10%对中标单位进展扣减；甲供材损耗量费用和人工辅材费计入投标竞标，但甲供材主材额外预留的 3%保修量总价不计入投标报价。为便于施工，承包人需在现场设置两台切割设备及沉淀池，由此产生的费用在本次招标范围内。5.1.7.3 住宅精装修局部含标准层电梯厅开关、插座面板安装工程：按实际工程量结算，不计损耗。超出局部的全部费用由承包人担当。5.1.7.4 住宅精装修局部含标准层电梯厅工程灯具安装工程：按实际工程量结算，不计损耗。超出局部的全部费用由承包人担当。5.1.7.5

17、住宅精装修局部洁具及龙头安装工程洁具、龙头、马桶、角阀、软管、 波浪管、地漏甲供：按实际工程量结算，不计损耗。超出局部的全部费用由承包人担当。5.1.8 上述工程如因承包人缘由造成的费用增加，由承包人担当相应费用。5.1.9 上述工程全部材料均由其他承包人运至发包人指定的现场堆放地点。承包人负责现场保管工作：5.1.9.1 依据施工进度提出具体的材料供给打算；5.1.9.2 依据施工进度、图纸及现场实际状况，按甲供材供给商及发包人要求的格式， 委派专人按时提出对材料的尺寸及数量等的供货申请可分批次提出；5.1.9.3 依据其他承包人供给的施工交底文件，进展现场的安装施工，按要求配置安装配件；5

18、.1.9.4 材料到场后的验收，验收后的二次搬运、保管、施工、安装调试及成品保护等费用及责任。施工效果满足监理及发包人的要求，并到达竣工交付使用要求。承包人必需无条件承受，并担当对该项工程施工、安装调试并到达正常使用全过程的相关责任；5.1.9.5 石材、瓷砖施工应结合状况进展排版，做好墙地面砖的对缝处理，排幅员及其他材料定位、施工方案须经招标方、监理认可后才可施工；5.1.9.6 以上相关工作的协作费用及选购保管费用包括在本次投标报价中。5.1.9.7 凡属发包人选购由中标人安装施工的材料，其全部协作费含水电费用、材保费均包括在本次投标报价中，少列或未列均视为承包人的让利行为，发包人不再进展

19、补偿。5.2 下述住宅精装修局部分项工程不属于总承包范围，也不在本次投标报价范围内。 由招标人指定的其他承包人完成，但承包人担当对其他承包人的总包治理和协作责任：5.2.1 入户及户内门工程；5.2.2 木地板工程；5.2.3 橱柜、橱柜台面、厨房电器工程；5.2.4 衣柜、鞋柜、浴柜、镜柜等工程；5.2.5 卫生间淋浴屏工程；5.2.6 户内中心空调工程；5.2.7 燃气热水器安装工程；5.2.8 净水器安装工程；5.2.9 有线电视工程；5.2.10 网络工程；5.2.11 安防及智能化工程；5.2.12 发包人认可的其他工程。5.3 承包人应负责向上述分项工程的其他承包人供给它们施工所需

20、之一切条件及合理设施，包括以下工程：5.3.1 供给工地上道路共同使用，并供给合理的施工场地。5.3.2 供给合理的仓储场地及治理工作。5.3.3 依据工程进度要求，安排其他承包人进场施工。5.3.4 供给以上工程安装所需的土建移位工作、土建工程完成面、完成与构造主体相关的管线预埋含按满足其他承包人要求的强电局部穿线，弱电局部布管及底盒安装等、孔洞预留及安装定位工程，以上工作需按其他承包人要求施工， 以确保其他分包人的顺当施工。5.3.5 做好以上工程的收口收边及饰面恢复工作。5.3.6 供给现有脚手架、临时照明。5.3.7 供给垂直运输。5.3.8 供给现场用电、用水接驳点。5.3.9 承包

21、人还应负责上述工程完工交接后的成品保护工作。上述工程如因承包人缘由造成的费用增加，由承包人担当相应费用。供给应其他承包人的现场治理和协作等所发生的全部费用，包含在本次投标报价范围内支付给承包人。发包人和其他承包人不再对现场治理和协作费进展补偿，投标人中标后不得以任何理由或名目收取该类费用或拒绝供给协作或履行义务。6、 现场条件6.1 通过答疑和现场踏勘，可以认为投标人对现场环境、现场的对外交通、现场道路、四周建筑及公共设施等状况等条件已明白，投标人在投标报价中予以充分考虑。6.2 由中标人向供水及供电公司或物业治理公司申请用水、用电，全部相关费用由中标人负责；管线走向须征得招标人同意并符合标准

22、及相关治理单位要求。6.3 现场内除 1 栋 1 层指定位置设置临时办公室及仓库值班室外，现场任何位置不得安排其它生活设施，不得在现场住人，在投标报价中应包含相关费用。6.4 中标人需在每座设置临时厕所、安装临时洁具，解决现场施工人员的便利问题。 严禁在现场随地大小便，在中标人的施工范围内如觉察此类现象，一次罚 500 元。7、 现场安全防护设施及文明施工详见标书第十项 安全及文明施工治理规定7.1 承包人必需依据建筑施工安全法规和标准的要求，在施工过程中编制安全施工组织设计或方案，实行有关的安全技术措施包括安全员的任用、安全规程的考核和执行、安全栏网的设置、劳动保护、防火、照明等，制定施工安

23、全规程，保证安全生产；7.2 承包人必需依据现场文明施工治理方法的要求，组织文明施工，包括设置施工现场平面布置图、现场围栏、现场工程标志牌、现场污水处理排放、粉尘和噪音掌握、现场卫生及安全保卫措施等；由此造成的费用，投标人在报价中考虑。少报或未报均视为投标人的让利行为，招标人不再进展补偿。7.3 承包人要严格依照深圳市的、国家的施工的安全施工标准、规程和要求进展施工。且须依据以上条款中最严峻的条例来执行。与任何安全操作规程相违反或不符合 的工作，监理都会以“停工指令”要求马上停工。直到其改进到监理满足为止才 可恢复施工。承包方担当由于安全改进工作及由此造成的赶工而导致的一切费 用。7.4 承包

24、人的工作人员都必需参与有承包商的安全员组织的安全培训会议。安全培训会议的内容要在施工前由监理进展评审和批准。7.5 承包人要指派 1 名有建设局签发的安全员资质的安全员，监视工地上的施工，确保与合同的安全要求相符。这些安全员至少有4 年的安全监视工作阅历，由监理的安全经理来面试这些人员是否符合要求。这些安全员要直接和监理的安全员联络，负责每个星期的安全状况报告并参与每周安全工作例会。7.6 清理和维护负责全部道路和人行道上由承包商的施工而留下的施工垃圾，直到监理和市政主管单位满足为止。7.7 要保证施工现场内文明净净和施工安全问题，到达深圳市文明工地的标准。安全文明施工措施费须包括在本次投标报

25、价中。7.8 为保证施工现场安全文明，要求进入现场施工单位的全部人员统一着装，挂牌上岗，包括工作鞋、工作帽、工作服、工作牌。除招标人书面认可同意的值班人员外，现场内不行设立工人宿舍、食堂等生活设施。因此而造成的费用增加应包括在投标价中，结算时不予增补。7.9 实施安全违章惩罚制度，未按要求佩戴安全帽，每次罚200 元。中标人做好工人的治理工作，现场发生一次打架斗殴大事，罚2023 元。7.10 现场施工材料堆放必需整齐划一。且须到达令招标人满足的程度。每天、每一道工序施工完毕必需做到工完场清。施工周转材料在非指定地点的临时堆放时间严禁超过 2 小时。施工场地内安排清洁人员，负责每天现场的保洁工

26、作。否则每觉察一次，且整改不利的，罚款 500 元。7.11 承包人应严格遵守相关规定，不得影响现场周边业主的正常生活，如因承包人缘由引起的投诉，所产生的费用由承包人担当。7.12 各标段甲供材和甲分包单位的建筑垃圾应分别由各标段承包人指定地点堆放，并由相应承包人统一外运，费用包含在本次投标报价内。8、 现场施工测量8.1 承包人应负责工程施工所需的全部施工测量放线工作；8.2 承包人应按本技术条款的规定，提交计量测量资料报送监理工程师审核。9、 现场试验9.1 承包人应按相关标准中的有关规定对工程使用的材料以及工程指定的其它材料， 进展取样试验，承包人应将材料试验报揭露送发包人；9.2 承包

27、人应按相关标准条款中的规定和发包人要求，进展现场工艺试验如：防水试验，承包人应在每项现场工艺试验开头前，将现场工艺试验的工艺设计和试验打算报送发包人审批。10、各专业技术要求的统一说明10.1 各专业的技术要求与设计图纸有冲突时，以本招标书中各专业的技术要求为准；10.2 各专业的技术要求未涉及局部仍按设计图纸要求执行；10.3 设计图纸中无明确要求时，按有关标准的要求执行；10.4 承包人承受的材料、设备和操作工艺应符合图纸、招标文件或合同所规定的相应类级，并符合监理工程师指令要求；11、深化设计：11.1 凡所出施工图中，不满足设计深度或有遗漏需补充之处，承包人均须对全部图纸上所注明的内容

28、予以深化设计，到达设计所要求的效果并在投标报价中予以充分考虑。全部深化设计在施工前应报业主及监理工程师批准前方可实施，承包人应担当因深化设计不完善产生修改而导致的任何费用。11.2 深化设计的根本原则及要求：11.2.1 应在投标期间对现场进展充分的踏勘及深入的了解，以确定现场和图纸的全都性或相符性，如有不符之处，应在标前答疑会前提出，否则中标后因此按设计师或工程部意见需增加的工程量在深化设计的范围内，即在招标范围内。11.2.2 此次招标范围内的全部天花、地面、立面及各种交接面、接口处的装修内容均 在此次招标范围内，承包人应认真核对图纸及现场，如图纸中存在天花、地面、立面及各种交接面、接口处

29、不完善或漏的地方，应在标前答疑会前提出，否则 中标后因此按设计师或工程部意见需增加的工程量在深化设计的范围内，即在 招标范围内。11.2.3 承包人作为有资格的承建商，应有力量及义务觉察设计图中不合理或无法满足功能要求的设计，如存在，应在标前答疑会前提出，否则中标后因此按设计师或工程部意见需增加的工程量在深化设计的范围内，即在招标范围内。11.2.4 满足设计师及工程治理人员要求的装修效果，包括整体外观效果及细部效果。11.2.5 所承受的面饰材料应与所设计的装修施工图全都。11.2.6 构造材料所承受应不低于：砼C20；加气混凝土砌块;水泥砂浆M5。11.2.7 对构筑物需进展构造性配筋设计

30、需满足标准要求，所改动之墙体、门洞需按标准要求，或按工程部、设计师的要求加设构造柱和门洞过梁，并需做好隐蔽工程验收。11.2.8 对图纸及标书中未明确处理方案的各类构件应进展根底处理方案设计。11.2.9 全部外露构件及紧固件如外露的门夹、螺丝、装饰盖等按设计师和工程建筑师要求的质感及效果进展处理。11.2.10 全部墙体的支撑体系取得本工程建筑师的认可，确保安全。11.2.11 设计图中的局部构造、大样做法图可能无法实施，承包人应依据现场状况对此做深化设计，在确保功能的前提下满足设计师及工程建筑师对效果的要求。11.2.12 本工程卫生间沉箱设有沉箱内排水接口，承包人应依据现场实际状况对沉箱

31、内排水系统及施工方案进展深化设计，并在报价中考虑此局部费用。11.2.13 以上全部深化设计的内容均在此次招标范围内。11.2.14 承包人应于工程竣工验收后 30 天内针对现场实际状况提交分户竣工图，包括具体水电改造图纸，应与现场实际状况对应。12、工程技术标准12.1 依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程工程的材料、设备、施工必需到达以下现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、标准的要求，如下述标准及标准要求有出入则以较严格者为准。12.1.1 测量标准GB50026；12.1.2 混凝土构造工程施工质量验收标准GB50204；12.1.3 砌体工程施工及验收标准GB50203；

32、12.1.4 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300；12.1.5 钢筋焊接及验收标准JGJ18；12.1.6 建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210；12.1.7 建筑防水工程技术规程广东省标准DBJ15-1997；12.1.8 建筑地面工程施工及验收标准GB50209；12.1.9 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收标准GB50259；12.1.10 电气装置安装工程低压电器施工及验收标准GB50254；12.1.11 电气装置安装工程 1KV 及以下配线工程施工及验收标准GB50258；12.1.12 电气装置安装工程接地装置施工及验收标准GB50169；12.1.13 上海

33、市住宅装饰装修验收地方标准。12.1.14 假设各专业的技术要求高于标准要求，应按各专业技术要求施工。12.1.15 承包人应严格依据以上标准要求施工，确保施工工程满足以上标准要求， 如未到达上述标准标准的，一次罚款 1000 元，承包人应无条件按要求整改到位。13、其它留意事项13.1 可以认定通过现场踏勘投标人对本工程的全部设计文件、招标文件、施工现场 环境及施工条件均已具体争论和完全明白，并到现场观察正确理解无误。投标 报价如有错漏或施工中发生其他费用概由中标人负责。依据设计图和现场实际 状况，中标单位有责任对设计图进展进一步深化和完善，同时必需得到招标人、建筑师的批准方可进展下道工序施

34、工，假设因此而发生的增加费用均已包含在投 标报价中，结算时不得追加，工程质量和效果除满足验收标准外，另必需努力 做到令业主和建筑师满足的程度，假设因此而发生的返工整改，其费用中标人自 行负责。13.2 投标人递交标书同时，须按设计要求提交各种材料、五金配件等样品、样板， 如因需承受同档次替代品的，必需提出特别说明并得到招标人认可，否则招标 人有理由认为投标人均已理解招标人、建筑师的意图，并能到达招标人、建筑 师所要求的效果。全部用于本工程的材料、成品、半成品及五金配件等在使用 前必需征得招标人、建筑师批准同意，否则招标人有权要求中标人无条件退货、返工、整改，由此引起的费用增加，招标人概不负责。

35、13.3 隐蔽工程封闭前须报请招标人、监理工程师签字确认，有防火要求的特别部 位，还须报请消防部门现场确认。假设中标人未按上述要求自行进展工程隐蔽， 则招标人有权拒绝验收本工程。13.4 有特别要求的防火材料，必需有市级以上公安消防部门签发的产品准用证等相关资料。13.5 投标人须将本工程工程量清单具体列出，否则招标人将以标书不全而按废标处理。13.6 全部装饰材料进场时均要求申报进场申请，后由招标人、监理工程师验货。13.7 中标人应充分考虑施工现场的状况，自行解决施工临时用地及可能消灭的材料、设备二次转运问题。13.8 中标人不得将工程转包，假设依据工程实际需要将工程某局部分包，必需事先得

36、到招标人和监理单位的书面同意，否则，招标人有权终止合同。13.9 在工程进展中，要特别留意不得损坏场地内或场地接近的各种建筑物、构筑物、管线和设施，保护四周的自然环境，假设有任何损坏，须马上通知有关部门和建 设单位，并由中标人自行担当损失及全部修复费用。13.10 施工场地应留意防火，须在施工楼层及库房放置灭火器材。防火责任人要落实。13.11 实施过程中，尽量做到噪音掌握和削减扰民的影响，不得以此为理由要求延长工期和增加费用。13.12 本工程完工后，假设验收时觉察存在质量缺陷如错、漏及对后续工作造成不利的影响等，则中标人应无条件快速进展整改。否则，招标人可托付其它施工单位进展此项工作。所发

37、生的相关费用在中标人的结算中扣除。不得以此作为延长工期的理由。13.13 本工程完工后 30 日内，中标单位应无条件向招标人移交全部现场有关资料。且应到达竣工验收和档案验收的标准。假设所移交资料与上述标准不符，中标单位应马上整改。竣工图纸和电子文件由中标人托付设计院完成。费用在本次报价范围。13.14 中标人有责任全面做好装修各工序工种间、与其他分包单位之间等工作完成面交接和成品合理保护工作。紧前工作必需保质、保量和按期为紧后工作制造条件。紧后工作不得破坏紧前工作已完成的工作面，否则应马上无条件修复。并制定完成工作面交接施工和交接会签制度等、成品保护制度细则和相应表格，并提交业主审查。凡由于上

38、述工作失误而造成任何成品的损坏，均由中标人负全部责任，修复和更换费用自理。13.15 中标人有责任对分包单位进展有成效的协调治理工作，凡因分包单位缘由而导致工程质量、进度等受到任何不利影响。业主将直接追究中标人全部责任。13.16 中标人须对现场全部已施工完毕和正在施工的其他工程赐予妥当保护，不得破坏。否则，将无条件担当破坏后的修整及更换的全部费用。13.17 本招标范围内任何未报价的工程均被视为已包括在投标价额内。13.18 投标单位由于对本招标文件阅读不细、误会、漏看，或对建设场地了解不清及 对图纸看得不细等缘由，所导致中标后产生的一切后果，均由投标单位自负。不得向招标人提出任何追加费用要

39、求。13.19 全部经过招标人认定的材料、设备等样板均作为本招标书的一局部。14、招投标方式：（1） 邀请招标（2） 投标报价为按招标范围总价包干包括招标书、图纸、标前答疑以及招标期间发放的全部相关文件等所包含的内容；（3） 按综合评标的原则评定投标人中标排序，经标书分析和综合评审后确定中标人。（4） 本次招标设投标上限价，报价超过投标上限价的为废标，上限价于开标时公布；（5） 投标报价在投标上限以内的单位为入围单位。 15、付款方式：1 工程进度款按每月实际完成的合格工程量的 75 %分月度进展支付。承包人每月25 日前提交月度工程报告(含工程形象进度描述)和中间支付申请报告,经总监理工程师

40、初审后提交发包人，发包人在每月 10 日前收到承包人加盖公章的付款资料，在当月月底前支付进度款，否则，付款时间为收到承包人加盖公章的付款资料的 30 个工作日内。施工总承包工程治理效劳单位协作治理费直接由承包人进场前一次性支付给给现场土建承包人，发包人治理费及其税金在每笔当期工程款中由发包人直接扣除。（2） 分包工程到达验收条件,进度款支付至合同价款的 75 % 如发生工程量削减， 发包人可视状况调低该付款比例。（3） 分包工程竣工验收合格，承包人按发包人代表要求按时退场后30 日内, 发包人支付至合同价款的 85%如发生工程量削减，发包人可视状况调低该付款比例。竣工验收合格后，承包人应成立售

41、后效劳小组，准时妥当处理客户投诉质量问 题，移交全部现场有关资料。在完成结算且承包人依据合同及档案治理部门要 求移交了档案资料、向发包人供给工程结算价款的全额发票后, 发包人支付至分包工程结算总价的 95%。（4） 其余 5%分包工程结算总价作为工程保修金，承包人在工程保修期间并充分履行保修责任后由发包人分期支付保修金，不计利息。保修金在保修期满且履行保修责任后一次性支付。（5） 发包人和承包人如需要转变上述条款中商定的付款时间及工程款数额 ,则另行在专用条款中进展商定。（6） 发包人在支付每月工程款时有权扣除此前承包人因违反质量、安全、文明施工、工期等有关条款需要担当的违约金金额及发包人的其

42、他损失。（7） 发包人可以以银行承兑汇票、商业承兑汇票支付本合同的任何工程款。承包人需在发包人指定的银行办理贴现手续，否则，其贴现利息由承包人自行担当。（8） 因设计变更而引起的增加工程及按合同商定办理的有效现场签证，实行按月审结。但追加合同价招待工程竣工结算完成后再行支付。（9） 承包人应在蛇口地方税务局办理本工程的分包备案，并帮助发包人开具发票赐予建设单位。16、标书发放时间：年月日下午点 至下午点；请带公司营业执照副本复印件及公司法人授权托付书。17、现场勘察：年月日下午。18、投标截止时间：年月日下午点，。19、招标人地址：招标人：公章联系人：联系 ：、， ：二、投标须知投标须知前附表

43、项号内 容规定1工程名称工程工程2工程地点3工程简介。具体内容详见投标邀请函。4承包方式包工包料的装修施工总承包5质量要求质量标准：合格6招标范围详见投标邀请函第 2 条：招标工程范围(包括招标书、图纸、标前答疑以及招标期间发放的全部相关文件等所包含的内容)本招标工程住宅精装修局部含 3-6 层电梯厅甲供材料有：石材、7甲供材料瓷砖、乳胶漆、龙头、洁具、卫浴五金、灯具、浴霸、换气扇、开关、插座、地漏、角阀、去水波浪管、金属进水软管。本招标工程住宅精装修局部含 3-6 层电梯厅发包人分包工程有：8发包人分包工程空调、橱柜、厨房电器、入户门、户内门、鞋柜、衣柜、镜柜、浴室柜、热水器、净水器、木地板

44、、淋浴屏、弱电、智能化等工程9工期要求详见投标邀请函第 3 条：工期要求- 18 -10 踏勘现场时间：年月日时地点：11 工程量计价方式按综合单价填写供给满足投标人供给的招标文件、材料样板要求全都的材料样板，包投标样板括：1 埃特板、防潮石膏板、五金、套管、不锈钢水管、电线、底盒、石材、金属饰面板、玻璃等12 投标有效期90 日历天从投标截止之日算起项号内 容规定13 投标保证金人民币万元整14 招标会15 投标预备会 答疑会时间：年月日下午点地点：时间：年月日上午点地点：16 投标文件份数一份正本，一 份副本，另供给电子标书一份光盘或U 盘17 投标截止时间时间：年月日下午点整地点：18 投标材料样板19 评标标准及方法20 招标人21 图纸押金22 规定说明23 投标其他留意事项送达时间：年 月日 时送达地点：本次招标分两标段，一家单位不能同时中两个标段，承受综合评标方式选择两家中标单位，其中商务标占比70%，技术标占比 30%。招标人： 地址： 帐号： 联系人： ： 手机： ：邮箱地址：图纸押金 1500 元，中标人的图纸押金不退，其他单位押金在交回图纸后退还无息。 联系人及 ：此局部关系到工程质量、安全及文明施工、合同付款、