DB22_T 5116-2022 住宅工程质量常见问题防控技术标准.docx

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1、吉林省工程建设地方标准住宅工程质量常见问题防控技术标准StandardforPreventionandControlofCommonProblemsinResidentialEngineeringQualityDB22/T5116-2022主编部门：吉林省建设标准化管理办公室批准部门：吉林省住房和城乡建设厅吉林省市场监督管理厅施行日期：2022年05月19日2022长春目次1总则.12术语.23基本规定.34地基与基础工程.44.1桩基础工程.44.2土方回填工程.44.3地下防水工程.54.4细部构造防水工程.65主体结构工程.85.1模板工程.85.2钢筋工程.85.3混凝土结构工程.95

2、.4装配式混凝土结构工程.115.5钢结构工程.125.6砌体工程.146建筑装饰装修工程.166.1楼（地）面面层铺设工程.166.2一般抹灰工程.176.3外墙涂饰工程.176.4轻质隔墙工程.187屋面工程.207.1保护层工程.207.2防水层工程.207.3细部构造工程.218建筑给水、排水及供暖工程.238.1给水、排水管道及配件安装工程.238.2卫生器具安装工程.238.3低温热水地板辐射供暖系统安装工程.248.4预埋套管安装工程.249建筑电气工程.259.1导管敷设工程.259.2配电箱安装工程.259.3梯架、托盘和槽盒安装工程.259.4电缆敷设工程.269.5接地装

3、置安装工程.269.6建筑物等电位联结工程.2710智能建筑工程.2810.1综合布线系统.2810.2信息设施系统工程.2810.3火灾自动报警系统工程.2811电梯工程.2911.1导轨门系统.2911.2厅门地坎.2911.3洞口、门套与设备进场验收.2912建筑节能工程.3012.1墙体节能工程.3012.2门窗节能工程.3113冬期施工.3213.1地基基础工程冬期施工.3213.2主体工程冬期施工.3313.3屋面工程冬期施工.3513.4装饰装修工程冬期施工.3513.5越冬维护.36本标准用词说明.37引用标准名录.38附：条文说明.431总则1.0.1为提高住宅工程质量水平，

4、规范质量常见问题的防控，依据国家有关法律法规、工程建设标准，结合我省实际情况，特制定本标准。1.0.2本标准适用于住宅工程质量常见问题的防控。1.0.3住宅工程质量常见问题的防控，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。12术语2.0.1工程质量常见问题commonproblemsinconstructionquality施工过程中及完工后易生的、常见的、影响使用功能和外观质量缺陷的问题。2.0.2防控preventionandcontrol从技术管理方面进行的综合有效的预防和控制措施。23基本规定3.0.1住宅工程质量常见问题的防控应包括以下内容：1建立健全质量管理体系；2施工前应

5、编制质量常见问题的防控措施；3施工过程中应强化工程质量管理和监督；4加强操作人员业务能力培训，增强质量责任意识。3.0.2本标准涉及的材料检验除应检查出厂质量证明文件外，还应按照相关标准进行抽样复验。3.0.3住宅工程推行质量标准化管理，对质量常见问题的关键工序，关键部位应组织技术交底，全面推行材料、加工及工序的样板引路制度。3.0.4住宅工程严格执行工序管理，做好自检、互检、交接检工作，上道工序施工不合格禁止进行下道工序施工。3.0.5建设单位不得压缩合理工期，工程造价不得低于建筑工程质量安全成本指标。施工单位不得违反设计图纸和标准规定进行施工。监理单位不得降低工程质量标准开展监理业务。34

6、地基与基础工程4.1桩基础工程4.1.1桩施工质量缺陷的防控应符合下列要求：1合理安排打桩顺序，降低挤土效应影响，减少桩位偏差超差；2群桩施工选择合理的打桩顺序并提前引孔后压桩，群桩压桩完成后对先前压完的桩进行复压，减少桩上浮；3在黏土层压桩使用桩尖，避免黏土侵入桩芯；4采取有效措施将桩芯钢筋端头板封堵严密，确保桩芯混凝土浇筑充盈密实；5验收检测的受检桩选择应有代表性，验收检测顺序要正确合理。4.2土方回填工程4.2.1基础回填土压实度差的防控应符合下列要求：1回填用材料应符合设计要求，不得使用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于5的土作为回填土；2土方回填前应清除基底的草皮、

7、垃圾、树根等杂物，排除坑穴积水、淤泥；3回填土料的含水量应为最佳含水量；填土前应取土样，按击实试验确定最佳含水量与相应的最大干密度；4回填土应分层压（夯）实，分层厚度应根据所采用机具、回填土料、压实系数确定；5土方回填时应先低处后高处，逐层填筑。分层压（夯）实，4且分层压实系数不小于设计值；当采用分层回填时，应在下层的压实系数经试验合格后，才能进行上层施工。4.3地下防水工程4.3.1防水混凝土渗漏的防控应符合下列要求：1施工配合比应通过试验确定，试配混凝土应比设计要求提高一个抗渗等级；2施工前应做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土；3拌合物在运输后不应出现离析情况，严禁直接加水；4

8、超大、超长、超宽的大面积防水混凝土宜采取“跳仓法”施工，并应做好防水构造，并符合大体积混凝土施工标准GB50496的规定；5混凝土内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓应采用穿墙止水螺栓。4.3.2地下室顶板防水层渗漏的防控应符合下列要求：1地下室卷材防水工程施工前，应明确转角处、施工缝、穿墙管等部位的细部防水构造做法。设计无详图时，以上部位应按施工规范规定设置卷材加强层，宽度不应小于500mm；2防水卷材所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等均应与铺贴的卷材相匹配；3卷材防水层的基层应平整、清洁，阴阳角处应做圆弧或45坡角，并应符合地下防水工程质量验收规范GB5020

9、8的要求；4地下室顶板防水卷材应采用满粘法施工，卷材与基层、卷材与卷材的粘结应紧密、牢固；铺贴卷材应平整顺直；5地下室涂料防水层的厚度符合设计要求，涂膜应分层施工；6地下室顶板防水宜采用”皮肤式”防水构造施工。54.4细部构造防水工程4.4.1地下室后浇带及施工缝渗漏的防控应符合下列要求：1水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆、松动石子、软弱混凝土层和杂物清除，涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30mm50mm厚1：1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土。垂直施工缝不必铺设水泥砂浆；其他做法同水平施工缝；2应选用具有缓胀性能的止水胶条，与接缝表面密贴；3中埋式止水带或预埋式注浆管施

10、工时，应定位准确、固定牢靠；4后浇带混凝土施工前，应防止落入杂物和损伤外贴止水带；5后浇带部位防水层应增设一道卷材加强层。4.4.2预埋件（盒）、穿墙管部位渗漏的防控应符合下列要求：1预埋件、穿墙管或套管留设位置应准确，铁件应除锈并做防腐处理，且应安装牢固，不得松动；2穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件上加焊止水环。预埋件穿透模板处要堵塞严密，不得漏焊。混凝土浇筑时，要注意将预埋件下方的混凝土振捣密实；3模板应采用止水螺栓固定，拆模后留下的凹槽用微膨胀干硬性防水砂浆填塞与墙面平齐，表面刷一道水泥基防水涂料；4穿过混凝土的管道应满焊止水环或缠绕遇水膨胀止水圈，并应在结构迎水面留设凹槽，槽内用密封

11、材料嵌填严密；5套管应与止水环及翼环连续满焊，穿墙管和套管之间应用密封材料和橡胶密封圈封严；密封材料嵌填应严密、饱满、连续；套管周边作防水密封处理。4.4.3桩头防水处理不规范的防控应符合下列要求：1桩芯混凝土采用微膨胀抗渗混凝土，振捣密实，桩头处理平整；62桩头顶面和侧面裸露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并延伸到结构底板垫层150mm处，桩头四周300mm范围应抹聚合物水泥防水砂浆过渡层；3结构底板防水层应做在聚合物水泥防水砂浆过渡层上并延伸至桩头侧壁，与桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌填；4桩芯钢筋与桩头结合处设置遇水膨胀胶圈，固定牢固，严禁碰撞。75主体结构工程5.1模板工程5.1.1

12、模板支撑体系施工不规范的防控应符合下列要求：1模板支撑体系应按经审批后的专项施工方案进行施工；2模板支撑体系施工完成后，应根据专项施工方案进行验收；3后浇带的模板及支架应独立设置，后浇带混凝土达到设计强度后方可拆除。5.1.2模板安装接缝不严的防控应符合下列要求：1模板应按图加工、制作，增设清掏孔，保证模板内干净整洁。通用性强的模板易制作成定型模板，模板及支撑架必须具有足够的承载力、刚度和稳定性；2梁柱交接部位模板安装牢固，表面平整；3混凝土浇筑前，木模板应提前浇水湿润，与混凝土的接触面平整、清洁，模板接缝严密。5.2钢筋工程5.2.1钢筋构造做法不规范的防控应符合下列要求：1钢筋安装的位置应

13、采用定位件固定，定位件应具有足够的承载力、刚度、稳定性和耐久性；2墙、柱、梁钢筋骨架中各竖向面钢筋网交叉点应全数绑扎；板上部钢筋网的交叉点应全数绑扎，底部钢筋网除边缘部分外可间隔交错绑扎；3主次梁交接处，主梁箍筋正常设置，附加箍筋按设计要求设置。井字梁纵横两个方向相交处同一层面钢筋的上下交错位置，8以及该相交处两个方向梁箍筋的布置，应符合设计要求；4正确设置水平及竖向定位钢筋。挑板的钢筋应有可靠支撑，以防下移；5楼板浇筑必须搭设浇筑平台，不得踩踏钢筋骨架，应避免钢筋受碰撞位移，过程中应有专人检查修整。5.2.2钢筋接头质量缺陷的防控应符合下列要求：1钢筋采用绑扎搭接接头时，应在接头中心和两端用

14、铁丝扎牢；2电弧焊应正确选择焊接电流及焊条，焊接时引弧应在垫板、帮条或形成焊缝的部位进行，不得烧伤主筋；3电渣压力焊时上下两钢筋夹持于夹具内，上下应对称，焊接过程中上下钢筋应保持垂直和稳定，控制焊接电流和焊接时间；4直螺纹钢筋接头加工时，应保持丝头端面基本平整，钢筋机械连接时应对准轴线拧入套筒，两端丝头在套筒中央位置顶紧，单侧外露丝扣不宜超过2P，同时应符合钢筋机械连接技术规程JGJ107的规定。5.3混凝土结构工程5.3.1混凝土外观质量缺陷的防控应符合下列要求：1模板使用前应进行表面清理，保持表面清洁光滑，接缝严密，必要时可用胶带封缝，浇混凝土前充分湿润或均匀涂刷隔离剂；2根据混凝土和易性

15、确定振捣时间，以混凝土不再明显沉落，不再出现气泡，表面出现浮浆且呈水平状态为限，浇筑框架柱和剪力墙混凝土时，应分层浇筑，分层振捣，分层最大厚度不超过振捣棒作用部分长度的1.25倍，振捣棒的前端应插入前一层混凝土中，插入深底不小于50mm；3钢筋密集区域或型钢与钢筋结合区域，应选择小型振动棒辅助振捣、加密振捣点，并应适当延长振捣时间；94混凝土浇筑前将松动的钢筋补绑牢固，弯曲和偏位的钢筋调直复位，合理选用、使用垫块，保证钢筋保护层厚度。5.3.2现浇楼板裂缝的防控应符合下列要求：1混凝土进场时要进行坍落度检验，禁止施工现场任意加水；2混凝土浇筑时要保证楼板厚度和钢筋位置；3现浇楼板中各种管线应合

16、理布置，在同一位置管线重叠不宜超过两层，超过两层的交叉布线处应采用线盒；4现浇挑檐、雨蓬等外露结构的局部伸缩缝间距不宜大于12m；5混凝土浇筑应振捣密实，并在初凝前进行二次抹压；6楼面混凝土应按标准进行及时养护，遇高温、大风天气，宜采用覆盖薄膜养护，避免混凝土干缩裂缝；7混凝土强度未达到设计要求的强度和标准要求的拆模条件时，严禁增加荷载和拆模。现浇混凝土拆模时间强度要求应符合混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204的规定；8后浇带混凝土强度当设计无具体要求时，其强度等级宜比两侧混凝土提高一等级，并采取减少收缩的技术措施。5.3.3梁、柱（墙）核心区施工不规范的防控应符合下列要求：1应采取先

17、竖向构件后水平构件的混凝土浇筑方式；先浇筑强度等级高的混凝土，后浇筑强度等级低的混凝土；2柱、墙混凝土设计强度比梁、板混凝土设计强度高两个等级及以上时，应在交界区域采取分隔措施；分隔位置应在低强度等级的构件中，且距高强度等级构件边缘不应小于500mm；3不同强度等级的混凝土结合部位施工应在先浇筑的混凝土初凝前完成。5.3.4混凝土施工缝位置留置不正确的防控应符合下列要求：1施工缝应留置在基础的顶面、梁或吊车梁牛腿的下面、吊车梁的上面、无梁楼板柱帽的下面；2和楼板连成整体的大截面梁，其施工缝应留置在板底面以10下20mm30mm处；3对于单向板，施工缝应留置在平行于板的短边的任何位置；4有主次梁

18、的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留置在次梁跨度中间1/3的范围内；5墙上的施工缝应留置在门洞口过梁跨中1/3范围内，也可留在纵横墙的交接处；6楼梯上的施工缝应留在踏步板的1/3处或楼梯平台板的1/3的范围内；7有防水要求的混凝土墙体，施工缝宜留在高出底板表面500mm的竖壁上；8双向受力楼板、大体积混凝土、拱、壳、仓、设备基础及其他复杂结构，施工缝位置应按设计要求留设。5.4装配式混凝土结构工程5.4.1钢筋连接位置不准确的防控应符合下列要求：1安装施工前，应对预留钢筋进行定位校核，检查钢筋长度，确保长度一致，断面整齐，预留钢筋宜采用钢筋定位钢板进行固定；当连接钢筋倾斜时，应进行校正，连接

19、钢筋偏离套筒或孔洞中心线不应超过3mm；2采用焊接连接时，应避免损伤已施工完成的结构、预制构件及配件。5.4.2混凝土结构构件裂缝的防控应符合下列要求：1预制构件在运输过程中应做好安全防护和成品防护；2预制构件存放场地应平整、坚实，并应有排水措施；预制内、外墙板、挂板宜采用专用支架直立存放，支架应有足够的强度和刚度；预制柱、梁等细长构件宜平放且用两条垫木支撑；采用靠放架构时，与地面倾斜角度宜大于80，构件应对称靠放，每侧不大于2层，构件层间上部采用木垫块隔离；叠合板叠放层数不宜超11过6层，预制楼梯及阳台堆垛层数不宜大于4层；3对尺寸较大或形状复杂的预制构件，宜采用有分配梁或分配桁架的吊具；4

20、叠合楼板后浇混凝土施工前，应进行水电点位深化设计，保障后浇混凝土厚度；5构件连接部位后浇混凝土及灌浆料的强度达到设计要求后，方可拆除临时固定措施。5.4.3细部构造做法不准确的防控应符合下列要求：1钢筋套筒灌浆连接接头、钢筋浆锚搭接连接接头应按检验批划分要求及时灌浆，灌浆施工时，环境温度不应低于5；当连接部位养护温度低于10时，应采取加热保温措施；2应按产品使用说明书的要求计量灌浆料和水的用量，并搅拌均匀；每次拌制的灌浆料拌合物应进行流动度的检测；3灌浆作业应采用压浆法从下口灌注，当浆料从上口流出后应及时封堵，必要时可设分仓进行灌浆；4对水平钢筋套筒灌浆连接，灌浆作业应采用压浆法从灌浆套筒灌浆

21、孔注入；当灌浆套筒灌浆孔、出浆孔的连接管或接头处的灌浆料拌合物均高于灌浆套筒外表面最高点时应停止灌浆，并及时封堵灌浆孔、出浆孔；5外墙板接缝防水施工前，应将板缝空腔清理干净，再填塞背衬材料，密封材料嵌填应饱满、密实、均匀、顺直、表面平滑；6楼梯间现浇混凝土休息平台固定铰端处应按设计要求预埋螺栓，并防止偏位；7预制楼梯安装前，应检查楼梯构件平面定位及标高，宜设置调平装置；就位后，应及时调整并固定。5.5钢结构工程5.5.1钢结构表面锈蚀的防控应符合下列要求：121钢结构涂装前应按照设计除锈等级彻底除锈，并应清除焊渣、毛刺和飞溅等附着物；2涂装施工环境温度宜为538，相对湿度不宜大于85%；3在现

22、场拼装焊缝施焊完毕应处理焊缝周边及焊缝热影响区域后，及时进行分层涂装；4及时补涂施工过程中损坏的涂装层。5.5.2钢结构焊接质量缺陷的防控应符合下列要求：1正确选用与构件母材相匹配的焊接材料，应按其产品说明书及焊接工艺文件的规定进行烘焙；2焊接前应清理焊接部位，去除油污、锈迹等杂质；3低温焊接时，应根据焊接工艺评定报告确定焊前预热、焊后保温工作。5.5.3钢结构安装超差的防控应符合下列要求：1基础的轴线标志和标高基准点应准确齐全；2垂直度偏差，宜在柱脚和基础之间打入钢楔调正；3位移偏差宜采用千斤顶调正；4标高偏差宜采用千斤顶或丝杠调正，然后增减垫板达到设计要求。5.5.4钢结构高强螺栓施工不规

23、范的防控应符合下列要求：1检查螺栓孔的孔径尺寸，应清除飞边、毛刺、焊接飞溅物；2安装高强螺栓时，严禁强行穿入，严禁气割扩孔；3高强螺栓紧固顺序应从接头刚度较大的部位向约束较小的方向，从栓群中心向四周进行紧固。5.5.5钢结构防火构造施工不规范的防控应符合下列要求：1防火涂装施工前，防腐涂装基层不得有油污、灰尘和泥砂等污垢，防火涂料与防腐油漆不应产生化学反应；2对承受冲击、振动荷载的构件或涂层厚度过厚（大于等于40mm）的构件施工时，宜在涂层内设置钢丝网与构件相连；133不得出现涂层干燥固化不良，粘结不牢或粉化、空鼓、脱落等现象；4防火涂料涂层厚度应满足设计要求的耐火极限和建筑钢结构防火技术规范

24、GB51249的相关规定。5.6砌体工程5.6.1洞口构造做法不准确的防控应符合下列要求：1当门窗洞上口至梁、板底距离小于200mm时，过梁应与结构梁、板混凝土同时浇筑。上料口、施工洞封堵时，顶端宜采用微膨胀细石混凝土填实；2门窗洞口应设置实心砖或预制混凝土块，用于固定门窗体，门窗洞口200mm范围内砌块宜采用不低于MU10.0混凝土实心砖砌筑，如采用空心砌块，应用不低于C20细石混凝土灌实；3宽度超过300mm的洞口上部，应设置钢筋混凝土过梁，过梁两端伸入砌体长度不小250mm；4在砌体墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于500mm，洞口净宽不应超过1m，并正确留置拉结筋；5当有

25、门窗洞口的填充墙末端至门窗洞口边距离小于240mm时，宜采用钢筋混凝土结构，消防箱预留洞口宜设混凝土边框。5.6.2墙体埋设线管、线盒和线槽处出现裂缝的防控应符合下列要求：1管、线、盒施工前应深化设计，合理布置，避免交叉；2管线宜随砌随预埋，若未预埋管线时，宜使用锯槽机开槽，不应开凿横槽、斜槽，沟槽应分层填抹，与墙体平齐后再挂钢丝网或粘贴耐碱玻璃纤维网格布进行底层、面层抹灰；3当墙体内同一部位穿过多根管线时，应在砌体墙内加设拉结钢筋，宜用微膨胀混凝土灌实。145.6.3砌体拉结筋设置不规范的防控应符合下列要求：1填充墙应沿框架柱全高设置间距不大于500mm的26拉结筋（墙厚大于240mm时设置

26、36拉结筋），拉结筋伸入墙内的长度，抗震设防6、7度时宜沿墙全长贯通，8度时应全长贯通；2当拉结筋采用HPB300钢筋时，拉结筋末端设180弯钩，当拉结筋采用HRB335、HRB400钢筋时，拉结筋末端可不设弯钩；3墙体拉结筋的连接：采用焊接接头时，单面焊的焊接长度应为10d；采用绑扎搭接连接时，搭接长度应为55d且不小于400mm；4当采用后植锚固拉结方式时，应经设计同意，并应满足混凝土结构后锚固技术规程JGJ145的规定。用于植筋的钢筋应使用热轧带肋钢筋或全螺纹螺杆，不得使用光圆钢筋和锚入部位无螺纹的螺杆；5后植拉结筋最小锚固长度，应取0.3ls、10d、100mm三者之间最大值；6用于植

27、筋的有机胶粘剂应采用改性环氧树脂类或改性乙烯基酯类材料，其固化剂不应使用乙二胺。5.6.4填充墙与梁板结合处施工不规范的防控应符合下列要求：1砌筑施工前，进行排砖二次深化设计，施工实体与二次设计相符；2填充墙体接近梁、板底时，宜预留3/4标准砖高度的空隙，应至少间隔14d后，再用4560斜砖挤砌；3墙与梁、柱等“三角”空隙处宜采用预制混凝土“三角块”砌筑；4填充墙与梁、板底不采用顶砖斜砌，当缝隙大于25mm时，宜采用微膨胀混凝土塞实；当缝隙小于或等于25mm时，宜采用膨胀砂浆塞实。156建筑装饰装修工程6.1楼（地）面面层铺设工程6.1.1楼（地）面砖面层施工质量缺陷的防控应符合下列要求：1在

28、铺贴前，应对砖浸水湿润晾干待用；2在胶凝材料结合层上铺贴砖面层时，砖面层应干净，使用的各类胶凝材料应拌制均匀，铺贴应在胶凝材料凝结前完成；3铺设面层前，水泥类基层应采取适当湿润方式，且保证表面平整、洁净、无起砂、无掉皮等现象；4砖面层铺设时锤击应覆盖砖表面，对于结合层缺少的部位及时填充，复验合格后粘贴；5在砖面层铺设后，表面应覆盖、湿润，养护时间应符合标准要求。6.1.2水泥砂浆楼（地）面面层施工质量缺陷的防控应符合下列要求：1基层表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水，若基层表面光滑，需凿毛处理或涂刷界面剂；2铺设整体面层时，大面积水泥类面层应设置分格缝；3砂浆面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，

29、压光工作应在水泥终凝前完成；4面层施工后，宜覆盖薄膜或洒水养护至少7天。6.1.3木地板施工质量缺陷的防控应符合下列要求：1面层铺设在水泥类基层上，其基层表面应坚硬、平整、洁净、不起砂，宜设置隔离层；2面层施工前应进行板块预排，非整块面层应设置在房间四周，施工宜从房间最远端向门口处铺贴；163地板面层铺设时，相邻板材接头位置应相互错开；与柱、墙之间根据现场实际情况应留有合适的空隙，靠近门口处宜设伸缩缝，并设置扣条过渡；4面层采用粘、钉工艺时，接缝应对齐，粘、钉应严密，缝隙宽度应均匀一致，表面应洁净、无溢胶现象；5当面层采用无龙骨空铺法施工时，应在面层与柱、墙之间加设金属弹簧或木楔子；6大面积铺设地板面层时，应分段铺设，并设置分段缝；7与厕浴间、厨房等潮湿场所相邻的木地板面层的连接处，应做防水（防潮）处理。6.2一般抹灰工程6.2.1室内抹灰层施工质量缺陷的防控应符合下列要求：1对基体存在的缺陷进行处理，并将表面尘土、污垢、油渍等杂物清理干净；2抹灰前混凝土墙体应做界面处理，宜对砌体基体提前进行浇水湿润，施工时，基层表面不得有明水；3不同材质基体交界处、墙体管线槽处及施工洞口接茬处应采用金属网或耐碱玻璃纤维网格布进行加强处理；