阜沙镇阜东村股份合作经济联合社“工改工”宗地项目“三旧”改造方案.docx

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1、阜沙镇阜东村股份合作经济联合社，工改工”宗地项目“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和现行控 制性详细规划，阜沙镇人民政府拟对位于阜沙镇阜东村的阜东 村股份合作经济联合社用地进行改造，由土地权利人阜东村股 份合作经济联合社自主改造，采取全面改造的改造方式。改造 方案如下：一、改造地块基本情况（一）总体情况改造地块位于阜沙镇阜东村，北至东阜公路，东至阜东村 民居，南至旭日东升幼儿园，西至合沃电子科技有限公司。项 目总用地0.2203公顷（2202. 90平方米，折合约3. 3亩）。（二）标图入库情况改造地块正在办理标图建库，地块图斑编号为，图斑面积 0.2203公顷（220

2、2. 90平方米，折合约3. 3亩），依据“三旧” 改造标图入库工作指南可按照特殊情形4,改造前后均为工业 用途，入库时不受上盖物占地比例限制。待标图入库完成后补 充最终标图入库情况。（三）权属情况改造范围内全部属集体建设用地，土地用途为工业，改造 涉及的土地已经确权、登记，土地证号为粤（2021）中山市不动产权第号，为土地权利人阜东村股份合作经济联合社自2000 年12月实际开始作办公用地使用。改造地块原有土地证号为集 （2000）060377号，土地用途为办公，土地权属为阜沙镇阜东村 民委员会，该土地证于2021年4月申请办理遗失、注销手续。 阜东村股份合作经济联合社于2021年12月重新

3、办理土地使用权 证，土地用途为工业，土地证号为粤（2021）中山市不动产权 第号。（四）土地现状情况改造范围内现有1栋建筑物，为阜东村股份合作经济联合社 自2002年5月开始使用，无合法规划报建等手续，原有建筑面 积1419.78平方米，现状容积率0.64,作阜东村委会使用。该 地块目前未进行拆除。改造主体地块不涉及到抵押、闲置、历史文化资源要素等 情况。（五）规划情况改造主体地块符合土地利用总体规划、规划条件论证，已 纳入中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020- 2035）o其中，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地 0.2203公顷（2202. 90平方米，折合约3. 3亩）。在

4、中山市阜 沙镇工业用地规划条件论证报告（中府函2022325号）中, 一类工业用地0.2203公顷（2202. 9平方米，折合约3. 3亩）， 规划容积率2. 0-3. 5,绿地率10215%,建筑密度35%-60%,生产 性建筑高度W50米，配套设施建筑高度W100米。改造主体地块不涉及永久基本农田、生态保护红线等管控 要求，位于城镇开发边界范围内。二、改造意愿情况改造项目涉及阜东村股份合作经济联合社1个权利主体，阜 沙镇人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造 主体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，改造主体同意将涉 及土地、房屋纳入改造范围。三、改造主体及拟改造情况根据有关规划要

5、求，改造项目严格按照土地利用总体规划、 规划条件论证报告管控要求实施建设。在规划中属非建设用地 部分，按照非建设用地进行管控；在控制性详细规划中属道路 等公益性用地部分，日后阜沙镇人民政府按规划开发建设时， 改造主体应无偿将用地交给阜沙镇人民政府使用。该改造项目属“工改工”宗地项目，拟采取权利人自主改 造方式，拟由阜东村股份合作经济联合社作为改造主体实施全 面改造。根据该用地中山市建设用地规划条件变更批复书(业 务编号：1210)中变更其他要求第一点：”根据阜沙镇阜东 村产业园集中配建生活配套设施设计方案，土地证号中府国 用(2002)字第060838号及中府国用(2006)字第060234号

6、在 该用地集中配置行政办公及生活服务设施，本用地所有建筑可 作为行政办公及生活服务设施设置。”改造主体实施改造后将 用于工业用地行政办公及生活服务设施设置。改造后在符合规 划条件论证报告的基础上，容积率不小于3.0,新建建筑面积不 少于6608. 79平方米（不包含不计容建筑面积），不保留原有建 筑。项目相关情况符合国家产业结构调整指导目录、中 山市人民政府关于印发中山市“三线一单”生态环境分区管控 方案的通知、中山市涉挥发性有机物项目环保准入管理规 定。项目将用于工业厂房行政办公及生活服务设施设置，不 涉及产值、税收监管。四、资金筹措改造项目由阜东村股份合作经济联合社投入资金1800万元, 其中自有资金100万元，银行融资1700万元。五、开发时序项目开发周期为2年，一期整体开发，开发时间为2023年 5月，拟投入资金1800万元，拟建建筑面积不少于6608. 79平 方米（不包含不计容建筑面积），主要实施工业厂房行政办公 及生活服务设施。六、实施监管详见项目实施监管协议。