七星城物业服务企业选聘方案(表决稿).docx

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1、 七星城物业服务企业选聘方案(表决稿)_物业经理人 七星城物业效劳企业选聘方案(表决稿) XX北外滩物业治理有限公司与本会签订的物业效劳合同已经于2023年12月31日到期，目前处于物业效劳合同自动顺延期间。依据中华人民共和国物权法、物业治理条例、XX市住宅物业治理规定、关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会建立的若干意见的相关规定和XX七星城业主大会议事规章的商定，本小区于2023年6月25日7月12日采纳书面征询意见方式召开业主大会争论选聘物业效劳企业的事项。 现将选聘方案公示如下： 一、拟选聘物业效劳企业的标准： 1、资质等级为三级或三级以上; 2、近一年内信用信息中不良业绩记录分值低

2、于6分; 3、治理实绩要求：具有治理同等规模住宅小区累计20万平方米以上 ; 4、其它：拟任小区经理有两年以上同类小区治理阅历，具有小区经理资格，有物业治理师资格更佳。 二、物业效劳标准和费用：参照XX市住宅物业效劳分等收费标准，实行综合效劳费、公共区域秩序维护费、公共区域环境清洁维护费、公共区域绿化养护费和共有场地、共有设施设备运行维护保养修理费等工程包干，详细分项收费标准由投标企业根据分等收费标准报价竞争确定。 1、综合治理效劳：三级; 2、公共区域清洁卫生效劳：三级; 3、公共区域秩序维护效劳费：三级; 4、公共区域绿化日常养护效劳费：三级; 5、共用部位、共用设备设施日常运行保养、修理

3、效劳费：公共部位，二类;供水系统，二类;公共照明，二类;消防系统、弱电系统，二类;电梯;避雷系统;小区具备的设施设备供应相应的日常运行保养、修理效劳。 本次招投标物业费收费标准报价暂不超消失行收费标准：高层及小高层住宅收费标准：1.50元/月/平方米;商业用房(含会所)收费标准：3.00元/月/平方米。地面机动车位根据实际停放时间收费，地下车库机动车位400元/个/月(其中效劳费100元/个/月)。 地面停车费、广告费等共有收益分成比例由投标企业依据实际状况在投标书中明确。 三、物业效劳合同期限为三年，自2023年10月1日至2023年9月30日。其中第一年为考察期，一年期满，由业主大会表决是

4、否通过续聘。 四、选聘方式： 1、鉴于XX北外滩物业治理有限公司已经书面告知不再参加本小区续聘和选聘，依据治理规约的规定，业主大会打算采纳公开招标方式，通过本市统一的物业治理招投标平台选聘物业效劳企业，招标代理机构为XX业伟业主询问效劳有限公司，发生的招标代理费用由中标的物业效劳企业垫付。 2、由于不行抗力或者其他特别缘由导致招标无法按时完成时，授权业主委员会与局部楼组长共同组成物业选聘工作小组，根据本选聘方案要求通过竞聘、协议选聘方式完本钱次物业选聘工作。 五、评标标准和评标方法【适用招标方式，其它方式可参照】： 1、招标人依据有关规定，本工程的评标委员会成员共设五人。其中，招标人由业主委员

5、会指派一人，由招标人从市房管局建立的专家名册中实行随机抽取的方式确定物业治理评标专家成员四人。 2、评审投标文件时，商务标书采纳明标方式，技术标书采纳暗标方式。评标委员会成员应当根据招标文件设定的评标标准和方法进展独立评审。 评标采纳评标委员会综合评标的方式。评标委员会应领先对技术标进展评定，再对商务标进展评定。 评标过程中，评标委员会成员认为投标文件内容含义不明确的，可以通过工作人员要求投标人作必要的澄清或者说明。投标人的澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者转变投标文件的实质性内容。 招标人应当做好现场答疑记录，并由评标专家签字。 由评标委员会分别对技术标书、商务标书和投标人陈述与辩论进展

6、评审。其中技术标书编制占总分的60%，商务标书及业主委员会现场考察状况占总分的20%(其中业主委员会现场考察评分10%由业主委员会供应)，投标人陈述与辩论占总分的20%。 3、评分表分项分值在招标书中明确规定。其中技术标书评审实行暗标评审打分完毕后，再进展商务标书评审和陈述辩论。 4、未尽事宜根据招标文件和XX市房管局XX市物业治理招投标治理方法执行。 六、中标人确实定【适用招标方式，其它方式可参照】： 1、评标委员会完成评标后，应当出具书面评标报告，说明评标委员会对各投标文件的评审和比拟意见，并由评标委员会成员签字确认。 评标委员会应当根据招标文件的要求向招标人推举不超过3名有排序的中标候选

7、人。 招标人应当根据中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不行抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。 2、中标人确定后，招标人应当在小区将招标结果进展公示，公示期为三天。 投标人或者利害关系人在公示期间向招标人提出异议的，招标人应当自收到投诉之日起3日内打算是否受理投诉，并自受理投诉之日起30日内，会同相关治理部门和评标专家作出书面处理打算;需要鉴定、专家评审的，所需时 间不计算在内。 3、招标结果公示期满无异议或者异议无效的，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知全部未中标的实际投标人，并返还其投标书和投标保证金。 4、招标

8、人和中标人应当自中标通知书发出之日起5日内，依照招标投标法的规定，根据招标文件、中标人的投标文件和现场辩论记录签订物业效劳合同。 物业效劳合同的标的、效劳内容、收费标准、效劳承诺、履行期限、规章制度等主要条款应当与招标文件、中标人的投标文件和现场辩论的内容全都。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 七、物业治理模式： 本次选聘的物业效劳企业必需同意实行“业主主导型”物业治理模式，主动承受业主委员会的监视治理： 1、小区银行账户单列，由业主委员会和物业公司实行共管; 2、小区独立核算，由业主委员会托付年度审计; 3、物业效劳费实行包干制，并向全体业主公开透亮; 4、业主委员会有权聘请第三方专业机构介入监管，相关费用纳入年度物业效劳支出预算; 5、缴纳人民币十万元的履约保证金。 八、对于本选聘方案未尽事宜或详细实施方案由业主委员会会同物业选聘工作小组在维护业主合法权益的前提下在招标文件或物业效劳合同中予以明确。 物业选聘工作小组由业委会成员五名和楼组长六名组成。 九、对于任何妨害本选聘方案实施以及物业交接中的侵权和违法行为授权业主委员会通过调解、协商、投诉直至诉讼等途径解决，相关费用从小区公共收益中支出。 XX市XX区XX七星城业主委员会 二一三年六月*日